पुर्तगाल में खरीदने के लिए-किराए की संपत्तियांऐतिहासिक фасाद, पर्यटकों की आमदऔर यूरोप के किनारे पर ईयू की पहुंच

पुर्तगाल में रियल एस्टेट में निवेश के अवसर

आईबेरियन प्रायद्वीप पर स्थित, पुर्तगाल एक समृद्ध संस्कृति, अद्भुत इतिहास और एक उभरते हुए रियल एस्टेट बाजार का घर है जो दुनिया भर के निवेशकों का ध्यान आकर्षित करता है।

उन्होंने पुर्तगाल को क्यों पसंद किया?

पुर्तगाल में एक स्थिर राजनीतिक वातावरण, कम अपराध दर और एक फलता-फूलता पर्यटन क्षेत्र है। यूरोपीय संघ का सदस्य होने के नाते, पुर्तगाल अपने कानूनों के संबंध में सुरक्षा और पारदर्शिता प्रदान करता है।
पुर्तगाल का संपत्ति बाजार मध्यम सक्रिय बना हुआ है और प्रति वर्ष 5% की स्थिर वृद्धि दिखाने की संभावना है, जो 2014 से औसत है। यह निरंतर वृद्धि, साथ ही साथ लोकप्रिय क्षेत्रों में गुणवत्ता संपत्तियों की स्थिर मांग, पुर्तगाल को अपने पूंजी को संरक्षित करने के लिए एक अच्छा स्थान बनाती है।

पुर्तगाल में रियल एस्टेट में निवेश करने पर आपको कौन से लाभ मिलेंगे?

देश के रिसॉर्ट क्षेत्रों में रियल एस्टेट खरीदकर, आप अपनी छुट्टियों के दौरान खुद की छुट्टी का आनंद ले सकते हैं, और सुनिश्चित कर सकते हैं कि आपकी संपत्ति धीरे-धीरे और स्थिरता से मूल्य में बढ़ेगी। बेशक, संपत्ति का सही चुनाव करना आवश्यक है। यहां, आपको अल्गरवे में क्विंटा डो लगो क्षेत्र पर ध्यान देना चाहिए।

रियल एस्टेट किराए पर देने पर लाभांश 2% से 6% प्रति वर्ष के बीच भिन्न हो सकता है। लेकिन आपको यह समझना होगा कि पुर्तगाल में, अन्य कई यूरोपीय देशों की तरह, रियल एस्टेट के किराए की लागत कई कारकों पर निर्भर करती है, जैसे स्थान, संपत्ति का प्रकार और आकार, तथा बाजार की स्थिति। इसी समय, विश्लेषक डेटा के अनुसार, पिछले वर्ष में रेंटल आवास की कीमतों में लगभग 23% की वृद्धि हुई है।

“विभिन्न अध्ययनों के अनुसार, पुर्तगाल में परिवारों की संरचना, विशेषकर बड़े शहरों में, बच्चों के बिना युगल और एकल नागरिकों की संख्या में वृद्धि की ओर बदल रही है। इसलिए, किराए की आय प्राप्त करने के लिए, हम लिस्बन और पोर्टो में अपार्टमेंट इमारतों पर ध्यान देने की सिफारिश करते हैं।” - नोट्स वेलेसक्लब इंटरनेशनल की एनालिटिक्स और निवेश इकाई की प्रमुख क्षेणिया शमित्को।

हाल ही में, रियल एस्टेट खरीदना “गोल्डन चैलेंज” कार्यक्रम में शामिल था, जिसने इस देश में निवास परमिट प्राप्त करने का अधिकार दिया था। अब गैर-ईयू निवासियों के लिए निवास परमिट प्राप्त करने का मुख्य चैनल निवेश निधियों, सांस्कृतिक या अनुसंधान परियोजनाओं, और अन्य वैध विधियों में निवेश करना है।
यदि आप पुर्तगाल की निवास की आवश्यकता में हैं, तो वेलेसक्लब इंटरनेशनल आपको इसमें सहायता करेगा।

पुर्तगाल के किन क्षेत्रों में संपत्ति खरीदने के लिए सबसे अधिक रुचि है?

लिस्बन क्षेत्र। इसमें पुर्तगाल की राजधानी लिस्बन, सेटुबाल, अमडोरा, कास्काईस, साइन्ट्रा, एस्ट्रिल और लिस्बन रिवेरा नामक फैशनेबल समुद्र तटीय रिसॉर्ट का क्षेत्र शामिल है।
पुर्तगाल की राजधानी एक पर्यटन केंद्र, उन लोगों के लिए एक आदर्श रहने का स्थान है जो आरामदायक जगह की खोज कर रहे हैं और रियल एस्टेट निवेश के लिए बेहतरीन विकल्पों में से एक है।
यह ध्यान देने योग्य है कि अन्य यूरोपीय देशों की तुलना में, लिस्बन में रियल एस्टेट की कीमतें कम हैं, और किराए की दर अधिक है, जो औसतन 5-7% प्रति वर्ष है।
यदि आप रियल एस्टेट को किराए पर लेकर पैसिव आय उत्पन्न करने की रणनीति का अनुसरण कर रहे हैं, तो आप दीर्घकालिक किरायों और पर्यटन सीजन के दौरान अल्पकालिक किरायों को दोनों ही विचार कर सकते हैं। पर्यटन सीजन के बाहर, आप अपनी संपत्ति का उपयोग एक आरामदायक जलवायु और आधुनिक सांस्कृतिक केंद्र में ठहरने के लिए कर सकते हैं।
साथ ही, वाणिज्यिक रियल एस्टेट पर ध्यान न खोएँ। यह भी निवेशकों के बीच लोकप्रिय है, क्योंकि लिस्बन दुनिया के उन पहले दस शहरों में से एक है जो दूरस्थ कार्य के लिए आकर्षक हैं।

पोर्टो डौरो नदी के किनारे एक बड़ा और जीवंत शहर है। यह प्राचीन इतिहास को सहेजते हुए एक सांस्कृतिक केंद्र और आधुनिक जीवन की सक्रियता का स्थल है। यह शहर केवल आवासीय रियल एस्टेट नहीं, बल्कि वाणिज्यिक रियल एस्टेट - मिनी-होटेल, गोदाम, दुकानों और गोदामों के लिए स्थान खरीदने के लिए भी दिलचस्प होगा। प्रत्येक क्षेत्र अपने तरीके से निवेशकों के लिए रुचिकर रहेगा।
यहां पर्यटक प्रवाह केवल बाहरी पर्यटन के कारण नहीं, बल्कि आंतरिक पर्यटन के कारण भी बना है। इसी समय, आरामदायक जलवायु और विकसित बुनियादी ढाँचा पूरे साल क्षेत्र में रुचि उत्पन्न करता है।
पिछले 5 वर्षों में, पोर्टो ने रियल एस्टेट मूल्य वृद्धि की बेहतरीन गतियों में से एक दिखाया है (प्रति वर्ष 10% से अधिक)।

अल्गरवे पुर्तगाल का दक्षिणतम क्षेत्र है। देश का पर्यटन और खेल केंद्र होने के नाते, इस क्षेत्र में एक विकसित आवासीय बुनियादी ढाँचा है।
यह क्षेत्र, हालाँकि रियल एस्टेट की लागत काफी अधिक है, हमेशा मांग में रहता है और निवेशकों के लिए शानदार अवसरों के दरवाजे खोलता है।
यहां सब कुछ है: प्राकृतिक सुंदरता, भूमध्यसागरीय जलवायु, शानदार समुद्र तट, और अपनी खुद की जीवन यापन के लिए और पैसिव आय उत्पन्न करने के लिए रिसॉर्ट आवास।
इस क्षेत्र में, सुइट्स में निवेश करने पर विचार करना उपयोगी होगा - छोटे होटल शैली के अपार्टमेंट। पहले समुद्र तट की ओर और विकसित बुनियादी ढाँचा को प्राथमिकता देना बेहतर है। इस स्थान पर दैनिक किराया 100 से 120 EUR प्रति दिन के बीच होगा। पर्यटन पर ध्यान केंद्रित करने के बावजूद, तटीय क्षेत्र में वाणिज्यिक सुविधाएं भी संभव हैं।

अज़ोरेस और मदीरा पूरे वर्ष के रिसॉर्ट हैं जो अपनी अनोखी जलवायु, प्रकृति, और ज्वालामुखीय उत्पत्ति के कारण दुनिया भर के पर्यटकों को आकर्षित करते हैं।
अज़ोरेस और मदीरा में संपत्ति की कीमतें बहुत भिन्न होती हैं। इसलिए, मदीरा में लक्जरी खंड की कद्र की जाती है और यह आराम और स्थिति में अधिक निवेश होता है। जबकि अज़ोरेस में आप अच्छी गुणवत्ता की आवासीय संपत्तियाँ 100,000 EUR की मूल्य श्रेणी में खरीद सकते हैं।

पुर्तगाल में रियल एस्टेट खरीदने पर निवेशक को कौन से अतिरिक्त खर्च उठाने पड़ते हैं?

जब हम रियल एस्टेट में निवेश की बात करते हैं, तो किसी भी रणनीति को संपत्ति खरीदने, बेचने और स्वामित्व के सभी खर्चों को ध्यान में रखना होगा।
कर और शुल्क ऐसे महत्वपूर्ण मदों में से हैं जिनका लाभप्रदता पर सबसे बड़ा प्रभाव पड़ता है।

इस प्रकार, पुर्तगाल में संपत्ति खरीदते समय, निवेशक के मुख्य अतिरिक्त व्यय लगभग 9-11% संपत्ति की लागत के होते हैं:

• स्वामित्व के हस्तांतरण पर कर 0% से 8% तक (वस्तु के मूल्य और इसके प्रकार के आधार पर);
• स्टांप ड्यूटी - 0.8% तक;
• वकील और नोटरी की सेवाएं - लगभग 2.5%
• संपत्ति अधिकारों का पंजीकरण - 250 EUR से।

यदि आप व्यक्तिगत निवास की संपत्ति खरीदते हैं, तो संपत्ति के रखरखाव का खर्च निम्नलिखित होगा:

• नगरपालिका संपत्ति कर - 0.4% से 0.8% तक, जो संपत्ति के मूल्य और उसके प्रकार पर भी निर्भर करता है;
• धन कर - 0.7% से 1% तक, यदि संपत्ति का मूल्य 600,000 EUR से अधिक है;
• यूटिलिटी बिल (बिजली, पानी, विद्युत, गैस) - मीटर के अनुसार।

रियल एस्टेट को किराए पर देने पर ऊपर उल्लेखित व्यय में निम्नलिखित खर्च जोड़े जाएंगे:

• गैर-निवासियों के लिए, किराए की आय पर कर 28% निश्चित होगा;
• लाइसेंस के लिए स्टांप ड्यूटी - किराए की दर का 10%

यदि रियल एस्टेट बेचा जाता है, तो विक्रेता को निम्नलिखित भुगतान करने होंगे:

• बिक्री से प्राप्त आय पर कर - 28% (बिक्री और खरीद मूल्य के बीच के अंतर पर);
• बिक्री कर - 0.4%; संपत्ति के मूल्यांकन से;
• रियल एस्टेट एजेंसी सेवाएं।

किसी भी कराधान प्रणाली के साथ, सामान्यतः खर्चों को अनुकूलित करने के अवसर होते हैं, और हमारे विशेषज्ञ हमेशा आपको इन विवरणों को समझने में मदद करेंगे।
  
यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट में निवेश, विशेषकर पुर्तगाल में, सावधानीपूर्वक विश्लेषण, विशेषज्ञता और विवेक की आवश्यकता होती है। हम आपको वेलेसक्लब इंटरनेशनल के पेशेवरों से सलाह लेने की सिफारिश करते हैं जो निवेश प्रक्रिया के दौरान मूल्यवान जानकारी और रणनीतियाँ प्रदान कर सकते हैं।