मनीला निवेश संपत्ति की सूचियाँव्यापार और किराए के क्षेत्रों के साथ ऐतिहासिक मुख्य क्षेत्रमनीला निवेश संपत्ति की सूचियाँ

मनीला में रियल एस्टेट

मनीला: ऐतिहासिक राजधानी और शहरी निवेश की क्षमता

मनीला, फिलीपीन की राजधानी और मेट्रो मनीला का एक महत्वपूर्ण हिस्सा, दक्षिण पूर्व एशिया के सबसे घनी आबादी वाले और आर्थिक रूप से गतिशील शहरों में से एक है। सरकार, संस्कृति और शिक्षा का केंद्र होने के नाते, मनीला औपनिवेशिक आकर्षण को तीव्र शहरी विकास के साथ जोड़ता है। इसका रियल एस्टेट बाजार बुनियादी ढांचे के विकास, शैक्षणिक मांग, सरकारी संस्थानों और मनीला खाड़ी के निकटता द्वारा आकारित होता है। हालाँकि इसे अक्सर व्यवसायिक जिलों जैसे मखती या बीजीसी द्वारा ढक दिया जाता है, मनीला बजट के प्रति जागरूक निवेशकों, धरोहर को बहाल करने वालों और उच्च रिटर्न वाले किरायों की तलाश करने वालों के लिए अनूठी अवसर प्रस्तुत करता है।

मनीला में संपत्ति के प्रकार

मनीला शहर कई जिलों में बंटा हुआ है, प्रत्येक में विभिन्न रियल एस्टेट विकल्प उपलब्ध हैं:

• कॉनडोमिनियम: एरमिता, मलाते और बिनोंडो जैसे क्षेत्रों में मध्य-ऊंचाई और उच्च-ऊंचाई की इमारतें
• पुरानी टाउनहाउस: सैन मिगेल और सैंटा एना जैसे जिलों में धरोहर संपत्तियाँ
• छात्र आवास: सैंपलॉक और इंट्रामुरोस में विश्वविद्यालयों के पास छात्रावास शैली या स्टूडियो अपार्टमेंट
• कमर्शियल भवन: रॉक्सस बुलेवर्ड और डिविसोरिया के आसपास व्यस्त क्षेत्रों में कार्यालय स्थान, होटल और रिटेल यूनिट्स
• खाली भूखंड: सीमित उपलब्धता, मुख्यतः पुनर्विकास क्षेत्रों या सीमांत जिलों में

अन्य मेट्रो मनीला शहरों की तुलना में, मनीला कम कीमतों के साथ प्रवेश बिंदु प्रदान करता है लेकिन घनत्व अधिक है और भूमि उपलब्धता सीमित है।

क्या विदेशियों को मनीला में संपत्ति खरीदने की अनुमति है?

हाँ — विदेशियों को विशेष शर्तों के तहत मनीला में कुछ प्रकार की रियल एस्टेट खरीदने की अनुमति है:

• कॉनडोमिनियम: विदेशी एक कॉनडोमिनियम परियोजना में इकाइयों का 40% तक स्वामित्व कर सकते हैं
• पट्टे पर भूमि: विदेशी 50 वर्षों तक भूमि पट्टे पर ले सकते हैं, जिसे 25 वर्षों के लिए नवीनीकरण किया जा सकता है
• कॉर्पोरेट स्वामित्व: एक फिलिपिनो-महत्वाकांक्षी कंपनी (60% स्थानीय स्वामित्व) भूमि और इमारतों को धारण कर सकती है
• पति-पत्नी का स्वामित्व: फिलिपिनो से विवाह करने वाले विदेशी समग्र रूप से संपत्ति का स्वामित्व कर सकते हैं, भूमि फिलिपिनो साथी के नाम पर शीर्षक की जाती है

वेल्सक्लब इंट. संपत्ति के खरीद को फिलीपीन कानून के अनुरूप संरचना में मदद करता है, चाहे वह व्यक्तिगत कॉनडो इकाइयों के माध्यम से हो या कॉर्पोरेशन-आधारित स्वामित्व संरचनाओं के माध्यम से।

मनीला में संपत्ति की कीमतें और प्रवृत्तियाँ

मनीला अन्य वैश्विक शहरों की तुलना में किफायती रियल एस्टेट प्रदान करता है, जिसमें छात्रों, पेशेवरों और पर्यटकों की मजबूत मांग है। 2025 तक:

• स्टूडियो कॉनडो: PHP 2.5–4 मिलियन ($45,000–$70,000)
• 1- से 2-बेडरूम कॉनडो: PHP 5–10 मिलियन ($90,000–$180,000)
• टाउनहाउस या पुरानी घर: PHP 10–30 मिलियन ($180,000–$540,000), अक्सर नवीकरण की आवश्यकता होती है
• कमर्शियल बिल्डिंग: PHP 40 मिलियन+ उच्च-राउंड ज़ोन में आय उत्पन्न करने वाली संपत्तियों के लिए

जिलों, परिवहन लाइनों की निकटता और विश्वविद्यालयों या सरकारी इमारतों की पहुंच के अनुसार कीमतों में काफी भिन्नता होती है।

रियल एस्टेट के लिए सबसे लोकप्रिय जिले

मनीला 16 प्रशासनिक जिलों में बंटा हुआ है, प्रत्येक विशेष लाभ प्रदान करता है:

• एरमिता और मलाते: पर्यटक-अनुकूल क्षेत्र जिनमें उच्च किराए की मांग और कॉनडो विकास है
• बिनोंडो: दुनिया का सबसे पुराना चाइनाटाउन, वाणिज्यिक निवेश और सांस्कृतिक परियोजनाओं के लिए आदर्श
• इंट्रामुरोस: ऐतिहासिक बाउंडेड सिटी जिसमें बुटीक होटलों और बहाली के लिए दुर्लभ अवसर हैं
• संपालोक: शैक्षणिक जिला, सैंटो टॉमस विश्वविद्यालय का घर और मजबूत छात्र किराए की मांग
• सैंटा क्रूज़ और टोंडो: उच्च घनत्व वाले क्षेत्र जिनमें किफायती आवास और लॉजिस्टिक्स मूल्य हैं
• सैन मिगेल: मलाकनांग पैलेस के पास एक आवासीय एन्क्लेव, जो धरोहर हवेलियों के लिए जाना जाता है

वेल्सक्लब इंट. केंद्रीय मनीला में रणनीतिक निवेश के लिए अवमूल्यित क्षेत्रों और पुनर्विकास हॉटस्पॉट की पहचान करता है।

किराए की उपज और आय की संभावनाएँ

छात्रों, अल्पकालिक यात्रियों और व्यापारिक कर्मचारियों की मजबूत मांग के कारण, मनीला में संपत्तियों में ठोस किराए की उपज हो सकती है:

• स्टूडियो इकाइयाँ: PHP 12,000–20,000/महीना ($215–$360), स्थान के अनुसार
• 1-बेडरूम कॉनडो: PHP 18,000–35,000/महीना, विश्वविद्यालयों या खाड़ी के किनारे के पास अधिक
• एयरबीएनबी किराए: मलाते और एरमिता में लोकप्रिय, रातभर की दरें $30–$60
• सकल किराए की उपज: प्रभावी ढंग से प्रबंधित इकाइयों के लिए वार्षिक 5%–8%

कमर्शियल किराए—जैसे कार्यालय मंजिलें, दुकानें, या हॉस्टल—बिनोंडो और डिविसोरिया जिलों में उच्च रिटर्न प्रदान कर सकते हैं।

बुनियादी ढाँचा और पहुंच

मनीला अपने केंद्रीय स्थान और परिवहन की विकसित कनेक्टिविटी से लाभान्वित होता है:

• LRT-1 और LRT-2: हल्की रेल लाइनों जो केंद्रीय मनीला को क्यूज़न सिटी, मखती, और पासिग से जोड़ती हैं
• बस तेज़ ट्रांजिट और जीपनी: स्थानीय परिसंचरण और आसपास के जिलों तक पहुंच प्रदान करते हैं
• मनीला खाड़ी पोर्ट के निकटता: लॉजिस्टिक्स और व्यापार आधारित वाणिज्यिक गतिविधियों को सुगम बनाता है
• NAIA हवाई अड्डे तक पहुंच: यातायात पर निर्भर करते हुए 30–45 मिनट की कार यात्रा

शहरी नवीनीकरण परियोजनाएँ, जैसे पासिग नदी एक्सप्रेसवे और खाड़ी का पुनःअधिग्रहण, आगामी दशकों में संपत्ति मूल्य को ऊँचाई देने की अपेक्षा है।

कानूनी और लेनदेन लागत

मनीला में रियल एस्टेट लेन-देन राष्ट्रीय दिशानिर्देशों का पालन करते हैं। खरीदारों को ध्यान में रखना चाहिए:

• स्थानांतरण कर: संपत्ति मूल्य का 0.5%
• डॉक्यूमेंटरी स्टाम्प टैक्स: बिक्री मूल्य का 1.5%
• पंजीकरण शुल्क: बिक्री मूल्य का लगभग 0.25%
• पूंजीगत लाभ कर: 6% (आमतौर पर विक्रेता द्वारा चुकाया जाता है)
• वार्षिक संपत्ति कर: मूल्यांकन मूल्य का 1%–2%

वेल्सक्लब इंट. खरीदारों को उद्धारण की निष्पक्षता बनाए रखने में मदद करता है और कर और रजिस्ट्रेशन आवश्यकताओं की अनुपालन सुनिश्चित करता है।

मनीला में संपत्ति कैसे खरीदें

1. अपने खंड का पहचान करें: आवासीय कॉनडो, व्यावसायिक संपत्ति, या पुनर्स्थापन परियोजना

2. कानूनी स्थिति की पुष्टि करें: विदेशी स्वामित्व और भूमि स्थिति की पात्रता की पुष्टि करें

3. डेवलपर या विक्रेता की पृष्ठभूमि की समीक्षा करें: विशेष रूप से पूर्व-सेलिंग या पुराने भवनों के लिए

4. आरक्षित या अनुबंध सुरक्षित करें: डाउन पेमेंट और हस्ताक्षरित अनुबंध के साथ

5. भुगतान पूरा करें: बैंक वित्तपोषण, क्रमिक भुगतान, या पूरा नकद में

6. शीर्षक दर्ज करें: रजिस्ट्रार के पास, और कर फाइलिंग प्रस्तुत करें

7. किराया प्रबंधन सेट करें (यदि आवश्यक हो): अल्पकालिक या दीर्घकालिक लीज की संरचनाएँ

मनीला में संपत्ति के लिए वेल्सक्लब इंट. क्यों चुनें

पूर्ण सेवा दृष्टिकोण के साथ, वेल्सक्लब इंट. अंतरराष्ट्रीय खरीदारों को मनीला के जटिल शहरी बाजार में मार्गदर्शन करने में मदद करता है। हम जांची गई लिस्टिंग को स्रोत करते हैं, लाइसेंस प्राप्त ब्रोकरों के साथ समन्वय करते हैं, शीर्षक की सही पुष्टि करते हैं, और विदेशियों के लिए अनुपालन स्वामित्व पथों को संरचना में मदद करते हैं। चाहे आप विश्वविद्यालय के पास रणनीतिक आय संपत्ति की खोज में हों या दीर्घकालिक धरोहर पुनर्स्थापन में, हमारी टीम पारदर्शिता, मूल्य और शांति सुनिश्चित करती है।

निष्कर्ष

मनीला ऐतिहासिक महत्व, घने शहरी मांग और मूल्य की पहुंच का अनूठा संयोजन प्रदान करता है। उन खरीदारों के लिए जो प्रामाणिक दक्षिण पूर्व एशियाई शहरीकरण, उच्च रिटर्न किराए का खेल, या दीर्घकालिक शहर केंद्र में मूल्य वृद्धि के प्रति रुचि रखते हैं, मनीला एक पुरस्कृत बाजार बना हुआ है। वेल्सक्लब इंट. की मार्गदर्शन में, फिलीपीन की राजधानी में संपत्ति का अधिग्रहण और प्रबंधन एक संरचित और सफल प्रयास बन जाता है।