सेबू में तैयार निवेश प्रॉपर्टीज़व्यापार के साथ तटीय शहरऔर रिसॉर्ट आवास

सेबू में रियल एस्टेट

सेबू: विसाया में एक प्रमुख रियल एस्टेट हब

सेबू, जिसे अक्सर “दक्षिण का रानी शहर” कहा जाता है, मेट्रो मनीला के बाहर फिलीपींस के सबसे महत्वपूर्ण रियल एस्टेट बाजारों में से एक है। विसाया का आर्थिक और सांस्कृतिक केंद्र होने के नाते, सेबू जीवंत शहरी जीवन को समुद्र तट की शांति के साथ जोड़ता है और आवासीय, वाणिज्यिक, और पर्यटन से संबंधित संपत्तियों में मजबूत निवेश के अवसरों की पेशकश करता है। यहां मौजूद एक प्रमुख अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा, सक्रिय समुद्री बंदरगाह, आईटी पार्क, विश्वविद्यालय, और पर्यटक स्थलों की उपस्थिति सेबू को घरेलू और विदेशी निवेशकों के लिए आकर्षक बनाती है जो विकास, रिटर्न, और जीवनशैली के संभावनाओं की खोज कर रहे हैं।

सेबू में संपत्ति के प्रकार

सेबू का रियल एस्टेट बाजार व्यापक और गतिशील है, जिसमें निम्नलिखित वर्ग शामिल हैं:

• कॉनडोमिनियम: सेबू शहर और मांडाऊ में हाई-राइज और मिड-राइज इकाइयां, पेशेवरों और प्रवासियों के बीच लोकप्रिय
• टाउनहाउस: उपनगरों में उपलब्ध, जैसे कि तालाम्बान, टालिसे और कंसोलासियन
• गेटेड उपखंडों में घर: बानिलाड, मारिया लुइसा, और बेवरली हिल्स उपखंडों में प्रीमियम घर
• वाणिज्यिक भवन: सीबू आईटी पार्क, अयाला सेंटर, और कॉलोन स्ट्रीट में कार्यालय और खुदरा स्थान
• रिसॉर्ट संपत्तियां: मकतान द्वीप और आसपास के कस्बों में समुद्र तट वाले विला, कोंडोटेल, और छुट्टियों के घर
• कच्चा भूमि: भविष्य के विकास के लिए उपलब्ध आवासीय और पर्यटन-जोन वाली भूमि

सेबू हर मूल्य खंड में अवसर प्रदान करता है - बजट शहरी कॉंडो से लेकर लक्जरी रिसॉर्ट एस्टेट्स तक।

क्या विदेशियों को सेबू में संपत्ति खरीदने की अनुमति है?

हां, विदेशी नागरिक फिलीपींस में कुछ प्रकार की संपत्ति, जिनमें सेबू शामिल है, का कानूनी रूप से मालिकाना हक रख सकते हैं:

• कॉनडोमिनियम इकाइयाँ: विदेशी 40% तक की कुल इकाइयों के मालिक हो सकते हैं एक कॉंडो विकास में
• दीर्घकालिक पट्टे: भूमि को विदेशी 50 वर्षों तक पट्टे पर ले सकते हैं (25 और वर्ष के लिए नवीकरणीय)
• व्यापार या कॉर्पोरेट सेटअप: विदेशी भूमि अधिग्रहण के लिए फिलीपींस की एक कंपनी (कम से कम 60% फिलिपिनो स्वामित्व) बना सकते हैं
• फिलिपिनो नागरिक से शादी की: विदेशी संयुक्त रूप से संपत्ति में निवास या निवेश कर सकते हैं, जो पति या पत्नी के नाम पर शीर्षक द्वारा है

वेल्सक्लब इंटरनेशनल सुनिश्चित करता है कि सभी विदेशी निवेश कानूनी रूप से और सुरक्षित रूप से संरचित हों, पूरी उचित परिश्रम और शीर्षक सत्यापन के साथ।

सेबू में संपत्ति की कीमतें (2025)

सेबू में स्थान, संपत्ति के प्रकार, और विकास की गुणवत्ता के अनुसार कीमतों की एक विस्तृत श्रृंखला होती है:

• सेबू शहर में स्टूडियो कॉंडो: PHP 2.5–4.5 मिलियन ($45,000–$81,000)
• 2-से 3-बेडरूम इकाइयां: PHP 5–10 मिलियन ($90,000–$180,000)
• टाउनहाउस: PHP 4–8 मिलियन ($72,000–$145,000)
• गेटेड समुदायों में घर: PHP 12–30 मिलियन ($215,000–$540,000)
• समुद्र तट वाले विला: PHP 20–60 मिलियन+ ($360,000–$1.1M) द्वीप और विशेषताओं के आधार पर
• सेबू शहर में वाणिज्यिक भूमि: प्रमुख क्षेत्रों में PHP 80,000–150,000 प्रति वर्ग मीटर

कीमतें धीरे-धीरे बढ़ रही हैं, विशेषकर परिवहन केंद्रों, पर्यटन स्थलों, और आईटी केंद्रों के आसपास के क्षेत्रों में।

सेबू में संपत्ति खरीदने के लिए सर्वश्रेष्ठ स्थान

सेबू प्रांत में राजधानी सेबू शहर और आस-पास के नगरपालिका और द्वीप शामिल हैं। लोकप्रिय रियल एस्टेट क्षेत्रों में शामिल हैं:

• सेबू आईटी पार्क: कॉंडो, कार्यालयों, और सह-जीवित स्थलों के लिए प्रमुख क्षेत्र
• बानिलाड और लाहुग: व्यवसायिक जिले के निकट प्रीमियम आवासीय पड़ोस
• तालाम्बान और कंसोलासियन: टाउनहाउस और पारिवारिक घरों के लिए आदर्श उपनगरीय क्षेत्र
• मकतान द्वीप: समुद्र तट रिसॉर्ट, कोंडोटेल, और पर्यटन विकास के लिए हॉटस्पॉट
• टालिसे और मिंगलानिल्हा: तेजी से विकसित होते आवासीय समुदाय, जहां भूमि उपलब्ध है
• मोएलबोआल और बंटायन द्वीप: इको-पर्यटन और छुट्टियों की संपत्तियों के लिए गंतव्य

वेल्सक्लब इंटरनेशनल निवेशकों को उनके बजट, लक्ष्यों, और इच्छित संपत्ति के प्रकार के आधार पर सही स्थान चुनने में मदद करता है।

किराया आय और निवेश यील्ड्स

सेबू की विविधित अर्थव्यवस्था और पर्यटक आकर्षण लंबे और छोटे दोनों किराए के लिए मजबूत मांग उत्पन्न करते हैं:

• आईटी पार्क में स्टूडियो किराये: PHP 15,000–25,000/माह ($270–$450)
• 2-बेडरूम अपार्टमेंट: केंद्रीय स्थानों में PHP 30,000–50,000/माह
• मकतान या मोएलबोआल में एयरबीएनबी: रातभर के दाम PHP 2,000–7,000 ($35–$125) मौसमी उच्च के साथ
• वाणिज्यिक इकाइयाँ: यील्ड्स भिन्न होती हैं लेकिन किरायेदार और स्थान के आधार पर 6%–10% के बीच होती हैं

सेबू शहर में आवासीय कॉंडो के लिए कुल किराया यील्ड्स औसतन 5%–7% होती हैं, जबकि पेशेवर रूप से प्रबंधित रिसॉर्ट संपत्तियों के लिए और अधिक संभावनाएं होती हैं।

इंफ्रास्ट्रक्चर और विकास प्रेरक

चालू अवसंरचना परियोजनाएं और मजबूत आर्थिक प्रदर्शन सेबू के दीर्घकालिक रियल एस्टेट विकास को समर्थन देते हैं:

• सेबू-कोर्डोवा लिंक एक्सप्रेसवे (CCLEX): सेबू शहर और मकतान को जोड़ता है, यात्रा के समय को कम करता है और भूमि के मूल्यों को बढ़ाता है
• नया मकतान-सेबू इंटरनेशनल एयरपोर्ट टर्मिनल: घरेलू और अंतरराष्ट्रीय कनेक्टिविटी को बढ़ाता है
• साउथ रोड प्रॉपर्टीज (SRP): विशाल मिक्स्ड-यूज तटीय विकास क्षेत्र जो निवेशकों को आकर्षित कर रहा है
• मेट्रो सेबू एक्सप्रेसवे: उत्तर-दक्षिण पहुंच में सुधार करेगा और यातायात में कमी लाएगा
• पर्यटन की पुनर्प्राप्ति: कोविड-19 से उबरते हुए स्थायी और अंतरराष्ट्रीय पर्यटन पर ध्यान केंद्रित कर रहा है

ये परियोजनाएं उन अंतिम उपयोगकर्ताओं और अटकल लगाने वाले खरीदारों को आकर्षित करती हैं जो सेबू के विस्तार पर लाभ उठाना चाहते हैं।

रियल एस्टेट कर और शुल्क

सेबू में खरीदारों और निवेशकों को मानक लेनदेन लागत पर विचार करना आवश्यक है, जिसमें शामिल हैं:

• हस्तांतरण कर: संपत्ति के मूल्य का 0.5% (स्थानीय सरकार का कर)
• डॉक्यूमेंट्री स्टाम्प कर: बिक्री मूल्य का 1.5%
• पंजीकरण शुल्क: बिक्री मूल्य का लगभग 0.25%
• भूमि मूल्य कर: बिक्री मूल्य का 6%, आमतौर पर विक्रेता द्वारा दिया जाता है
• वार्षिक अचल संपत्ति कर: मूल्यांकन मूल्य का लगभग 1%–2%

वेल्सक्लब इंटरनेशनल कर देनदारियों की गणना, दस्तावेज तैयार करने, और शीर्षक पंजीकरण में पूरी सहायता प्रदान करता है।

सेबू में संपत्ति खरीदने के चरण

1. अपने निवेश के प्रकार का चयन करें: कॉंडो, घर, भूमि, वाणिज्यिक, या रिसॉर्ट संपत्ति

2. कानूनी पात्रता सुनिश्चित करें: विदेशी केवल कॉंडो इकाइयाँ या पट्टे वाली भूमि खरीद सकते हैं

3. सूची और उचित परिश्रम की समीक्षा करें: शीर्षक की जांच, ज़ोनिंग की पुष्टि, और डेवलपर का बैकग्राउंड

4. रिजर्वेशन समझौता: पूर्व-सेलिंग इकाइयों या ऑफ-प्लान परियोजनाओं के लिए सामान्य है

5. बेचने का अनुबंध / बिक्री का दस्तावेज: लेनदेन के चरण के आधार पर

6. शीर्षक हस्तांतरण और पंजीकरण: रजिस्ट्रि ऑफ डीड्स और ब्यूरो ऑफ इंटरनल रिवेन्यू (BIR) के साथ

7. वैकल्पिक किराया सेटअप: लाइसेंस प्राप्त पट्टे संबंधी कंपनियों या संपत्ति प्रबंधकों के माध्यम से

सेबू निवेश के लिए वेल्सक्लब इंटरनेशनल को क्यों चुनें

वेल्सक्लब इंटरनेशनल ग्राहकों के लिए क्यूरेटेड लिस्टिंग, कानूनी संरचना, उचित परिश्रम, और निवेश सहायता प्रदान करता है, जो सेबू में उच्च गुणवत्ता की संपत्तियों की तलाश कर रहे हैं। हम शीर्ष डेवलपर्स, लाइसेंस प्राप्त ब्रोकरों, और अनुभवी वकीलों के साथ काम करते हैं ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि प्रत्येक लेनदेन - कॉंडो खरीद से लेकर रिसॉर्ट भूमि अधिग्रहण तक - सुचारू, अनुपालन में, और भविष्य के लिए सुरक्षित हो। हमारी टीम ग्राहकों को रिटर्न को ऑप्टिमाइज़ करने, जोखिमों को कम करने, और फिलीपींस के सबसे लचीले बाजारों में से एक में पूरी आत्मविश्वास के साथ प्रवेश करने में मदद करती है।

निष्कर्ष

सेबू की रणनीतिक स्थिति, अवसंरचना का विस्तार, आर्थिक विविधता, और जीवनशैली की अपील इसे दक्षिण-पूर्व एशिया के शीर्ष रियल एस्टेट स्थलों में बनाते हैं। चाहे आप किराए पर देने वाले कॉंडो का पोर्टफोलियो बना रहे हों, एक पर्यटन परियोजना विकसित कर रहे हों, या समुद्र किनारे एक छुट्टियों का घर सुरक्षित कर रहे हों, सेबू स्थिरता, रिटर्न, और संभावनाओं का सही मिश्रण प्रदान करता है। वेल्सक्लब इंटरनेशनल के साथ साझेदारी करें, प्रमुख अवसरों की खोज करें और सेबू रियल एस्टेट बाजार का पूरा मूल्य अनलॉक करें।