कालोओकन में रियल एस्टेटस्थानीय खरीदार बाजारसथिर कीमतों के साथ

कैलूकेन में रियल एस्टेट

कैलूकेन: मेट्रो मनीला के उत्तर में एक उभरता शहरी क्षेत्र

कैलूकेन मेट्रो मनीला के 16 शहरों में से एक है और यह राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र का एक उत्तरी प्रवेश द्वार है। परंपरागत रूप से इसे आवासीय सामुदायिक क्षेत्रों और परिवहन केंद्रों के लिए जाना जाता था, लेकिन अब यह बढ़ती हुई अवसंरचना, केंद्रीय मनीला में भूमि की कमी, और सस्ती आवास और व्यावसायिक परियोजनाओं के उदय के कारण रियल एस्टेट परिवर्तन का अनुभव कर रहा है। क्यूज़न सिटी और वैलेनज़ुएला के बीच का इसका रणनीतिक स्थान, और उपगरीय उत्तरी कैलूकेन में इसका विस्तार, इसे मध्य-आय वाले परिवारों, डेवलपर्स, और पहले-बार निवेशकों के लिए एक प्रमुख स्थान बनाता है।

कैलूकेन में उपलब्ध संपत्ति के प्रकार

कैलूकेन विभिन्न प्रकार की रियल एस्टेट प्रदान करता है, जो अंत-उपयोगकर्ताओं और निवेशकों दोनों के लिए उपयुक्त है:

• सबस्पेशन आवास: कैमेल्ला और अमाईया जैसी गेटेड समुदायों में सस्ती एकल-परिवार के घर
• टाउनहाउस: अधिक जगह की तलाश कर रहे परिवारों के लिए घनी आबादी वाले जिलों में लोकप्रिय
• कॉनडोमिनियम: दक्षिण कैलूकेन में प्रमुख सड़कों और परिवहन स्टेशनों के पास नए मध्य-ऊंचाई वाले विकास
• व्यावासिक भूखंड और भवन: ईडीएसए, रिज़ाल एवेन्न्यू एक्सटेंशन और परिवहन टर्मिनलों के पास मौजूद
• खाली भूमि: उत्तरी कैलूकेन और बागुम्बोंग और टाला जैसे उपग्रामीण क्षेत्रों में उपलब्ध

अधिकांश विकास कम से मध्यम आय वाले खरीदारों पर लक्षित हैं, हालाँकि उच्च अंत और मिश्रित उपयोग वाले प्रोजेक्ट्स परिवहन गलियारों और विकास क्षेत्रों के पास दिखाई देने लगे हैं।

क्या विदेशी कैलूकेन में संपत्ति खरीद सकते हैं?

हाँ — विदेशी कैलूकेन में फिलिपीन कानून के तहत कुछ प्रकार की रियल एस्टेट का स्वामित्व रख सकते हैं:

• कॉनडोमिनियम: विदेशी अपार्टमेंट के विकास में यूनिट्स का कानूनी रूप से स्वामित्व रख सकते हैं जहाँ विदेशी स्वामित्व 40% से अधिक नहीं है
• पट्टे पर दी गई भूमि: विदेशी व्यक्तियों या संस्थाओं को 50 वर्षों (नवीकरणीय) के लिए भूमि पट्टे पर मिल सकती है
• फिलिपीन निगम: विदेशी निवेशक स्थानीय (60% स्थानीय) कंपनी के माध्यम से भूमि स्वामित्व में भाग ले सकते हैं

प्रत्यक्ष भूमि स्वामित्व प्रतिबंधित है, लेकिन वेल्सक्लब इंट. अंतरराष्ट्रीय ग्राहकों को संपत्ति अधिग्रहण के लिए कानूनी और कर-अनुपालन वाले रास्तों को स्थापित करने में मदद करता है।

संपत्ति की कीमतें और निवेश प्रवृत्तियाँ

कैलूकेन मेट्रो मनीला में आवासीय और商业 रियल एस्टेट के लिए सबसे सस्ती क्षेत्रों में से एक है। 2025 की स्थिति अनुसार:

• टाउनहाउस यूनिट: स्थान और भूखंड के आकार के आधार पर PHP 2.5–6 मिलियन ($45,000–$110,000)
• 1 से 2 बेडरूम कॉंडो: नए विकास में PHP 2.8–5.5 मिलियन ($50,000–$100,000)
• एकल-परिवार के घर: आधुनिक उपखंडों में PHP 5–12 मिलियन ($90,000–$215,000)
• व्यावासिक संपत्तियाँ: EDSA या मोनुमेंटो के पास PHP 10 मिलियन+
• उत्तरी कैलूकेन में भूमि: क्षेत्रीय नियोजन और पहुंच के आधार पर PHP 8,000–20,000 प्रति वर्ग मीटर

मूल्य वृद्धि में सुधारित कनेक्टिविटी और मेट्रो मनीला मेट्रो, MRT-7, और उत्तरी बायपास सड़कों का विकास शामिल है।

कैलूकेन में रियल एस्टेट के लिए प्रमुख क्षेत्र

कैलूकेन को दक्षिण और उत्तर क्षेत्रों में विभाजित किया गया है, प्रत्येक के अपने विशेष लाभ हैं:

• दक्षिण कैलूकेन: अधिक शहरीकृत, प्रमुख सड़कों जैसे EDSA, मोनुमेंटो सर्कल और ग्रेस पार्क के करीब
• उत्तर कैलूकेन: कम शोर वाले आवासीय क्षेत्रों जैसे कमरिन, बागोंग सिलांग, और टाला, जहाँ भूमि उपलब्ध है और पारिवारिक आवास है
• बागुम्बोंग और डिपारो: नई आवास विकास और संभाविता निवेश के लिए निर्माण योग्य भूमि
• मोनुमेंटो और रिज़ाल एवेन्न्यू: उच्च पैदल यातायात और परिवहन कनेक्टिविटी के साथ व्यावासिक और रिटेल स्पेस

निवेशक अक्सर भविष्य के ट्रेन स्टेशनों या विश्वविद्यालय क्षेत्रों के पास प्री-सेलिंग प्रोजेक्ट्स पर ध्यान केंद्रित करते हैं ताकि दीर्घकालिक मूल्य और किराये की संभावनाओं को अधिकतम किया जा सके।

किराए के लाभ और मांग

कैलूकेन के रियल एस्टेट श्रमिक वर्ग के किरायेदारों, छात्रों, और छोटे व्यवसायों पर केंद्रित किराए की रणनीतियों के लिए आदर्श हैं:

• स्टूडियो और 1BR कॉंडो: प्रति माह PHP 8,000–15,000, अक्सर युवा पेशेवरों या जोड़ों द्वारा उपयोग किया जाता है
• टाउनहाउस और घर: आकार और परिवहन के नजदीकी के आधार पर PHP 12,000–30,000 प्रति माह
• व्यावासिक इकाइयां: खुदरा, खाद्य, या सूक्ष्म सेवाओं के लिए किराए पर, व्यस्त क्षेत्रों में PHP 20,000+ प्रति माह के किराए
• मौजूदा लाभ: आमतौर पर 5%–8% के बीच होते हैं, जिसमें अच्छा कब्जा और मामूली रखरखाव लागत होती है

कुछ जिलों, जैसे बागोंग सिलांग में विशाल जनसंख्या है लेकिन औपचारिक आवास की कमी है, जिससे किरायेदारी बाजार में लचीले रहने की क्षमता है, भले ही कीमतें कम हों।

अवसंरचना और परिवहन परियोजनाएँ

कैलूकेन की भविष्य की वृद्धि कई परिवर्तनकारी अवसंरचना परियोजनाओं से जुड़ी हुई है:

• MRT-7 लाइन: उत्तरी कैलूकेन से होकर गुजरेगी और क्यूज़न सिटी और बुलाकान से जुड़ेगी
• मेट्रो मनीला मेट्रो: उत्तर एवेन्यू स्टेशन कैलूकेन को अप्रत्यक्ष रूप से प्रमुख व्यावसायिक जिलों से जोड़ेगा
• कैलूकेन रेलवे स्टेशन: पुनर्जीवित उत्तर-दक्षिण यात्रियों की रेलवे परियोजना का हिस्सा
• नई बायपास सड़कें: जिसमें C5 उत्तरी लिंक और मिनडानाओ एवेन्यू एक्सटेंशन शामिल हैं

इन परियोजनाओं की अपेक्षा यात्रा के समय में सुधार लाना और इनके गलियारों के साथ रियल एस्टेट मूल्यों को महत्वपूर्ण रूप से बढ़ाना है।

कर और लेनदेन लागत

कैलूकेन में संपत्ति लेनदेन सामान्य फिलिपीन नियमों का पालन करते हैं:

• हस्तांतरण कर: संपत्ति के बाजार मूल्य का 0.5%
• डॉक्यूमेंट्री स्टाम्प टैक्स: बिक्री मूल्य का 1.5%
• पंजीकरण शुल्क: बिक्री मूल्य का 0.25%
• पूंजीगत लाभ कर: 6% (आमतौर पर विक्रेता की जिम्मेदारी)
• वार्षिक संपत्ति कर: आकलित मूल्य के 1%–2% के बीच

वेल्सक्लब इंट. अधिग्रहण प्रक्रिया के दौरान कर योजना, उचित परिश्रम, और शीर्षक पंजीकरण में सहायता प्रदान करता है।

कैलूकेन में संपत्ति खरीदने के चरण

1. अपने लक्ष्य की संपत्ति चुनें: बजट, स्थान, और उपयोग के आधार पर (आवासीय, किराया, पुनर्विक्रय)

2. कानूनी पात्रता की समीक्षा करें: कोंडोस के लिए विदेशी स्वामित्व अधिकारों या भूमि के लिए पट्टे की शर्तों की पुष्टि करें

3. संपत्ति आरक्षित करें: अधिकांश डेवलपर्स आरक्षण शुल्क और खरीदार दस्तावेजों की प्रस्तुतियों की मांग करते हैं

4. बेचने या पट्टे अनुबंध को निष्पादित करें: आमतौर पर भुगतान की शर्तें और संपत्ति के कब्जे का कार्यक्रम शामिल होता है

5. हस्तांतरण को अंतिम रूप दें: अनुदान के रजिस्ट्रार के माध्यम से एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर या वकील की सहायता से

6. किराए की सेटअप (वैकल्पिक): संपत्ति प्रबंधन की सेवा लें या एक पट्टे का व्यवसाय पंजीकरण करें

कैलूकेन निवेशों के लिए वेल्सक्लब इंट. को क्यों चुनें

वेल्सक्लब इंट. उभरते बाजारों में अवमूल्यन अवसरों की पहचान करने में विशेष है। मेट्रो मनीला में हमारे स्थानीय भागीदार सत्यापित लिस्टिंग सुरक्षित करने, विदेशी खरीदारों के लिए कानूनी संरचना की व्यवस्था करने, और निवेशकों को लाइसेंस, रजिस्ट्रेशन, और किराए की प्रक्रियाओं में मार्गदर्शन करने में मदद करते हैं। चाहे आप दीर्घकालिक प्रशंसा का लक्ष्य रख रहे हों या सस्ती आय उत्पन्न करने वाली संपत्तियों की खोज कर रहे हों, हमारे विशेषज्ञ एक सुरक्षित और कुशल अनुभव सुनिश्चित करते हैं।

निष्कर्ष

कैलूकेन अभी हर विदेशी निवेशक की नज़र में नहीं हो सकता है, लेकिन इसकी बढ़ती हुई अवसंरचना, सस्ती कीमतें, और तेज़ शहरीकरण इसे मेट्रो मनीला के सबसे आशाजनक सीमांत बाजारों में से एक बनाते हैं। वे लोग जो उच्च विकास संभावनाओं के साथ कम प्रवेश बिंदुओं की तलाश में हैं, उनके लिए यह शहर भूमि, आवास, और व्यावसायिक अवसर प्रदान करता है, जो राजधानी क्षेत्र में कहीं और मुश्किल से मिलते हैं। वेल्सक्लब इंट. की मदद से, आपका कैलूकेन में निवेश फिलिपीन रियल एस्टेट के भविष्य की ओर एक स्मार्ट, संरचित कदम बन जाता है।