फिलीपींस में ग्रीनफील्ड निवेश रियल एस्टेटसस्ती आवासतटरेखाओं और शहरों में

फिलीपींस में रियल एस्टेट: उष्णकटिबंधीय निवेश जो बढ़ता है

फिलीपींस के संपत्ति बाजार में निवेश क्यों करें

फिलीपींस, 7,000 से अधिक द्वीपों का एक द्वीपसमूह, विविध रियल एस्टेट के अवसर प्रदान करता है - शहरी कोंडोमिनियम से लेकर समुद्र तट के रिसॉर्ट तक। दक्षिण पूर्व एशिया की सबसे तेजी से बढ़ती अर्थव्यवस्थाओं में से एक के साथ, युवा आबादी और विकसित हो रहा पर्यटन क्षेत्र, यह देश घरेलू और विदेशी निवेशकों के लिए प्राथमिकता बन गया है। यहाँ अंग्रेजी व्यापक रूप से बोली जाती है, कुछ संपत्ति प्रकारों में विदेशी स्वामित्व संभव है, और मेट्रो मनीला, सेबू, और बोराकाय जैसे लोकप्रिय स्थलों में किराए के रिटर्न प्रतिस्पर्धात्मक हैं। जीवनशैली, निवेश की संभावनाओं, और किफायती कीमतों का संयोजन फिलीपींस को एशिया के संपत्ति बाजार में एक उभरती हुई तारे के रूप में प्रस्तुत करता है।

रियल एस्टेट के प्रकार और अनुमत उपयोग

फिलीपींस का बाजार खरीद, पट्टे, या विकास के लिए कई प्रकार की संपत्तियाँ प्रदान करता है:

• कोंडोमिनियम: एकमात्र प्रकार की आवासीय संपत्ति जिसे विदेशी सीधे स्वामित्व कर सकते हैं, किसी भी भवन की कुल इकाइयों का 40% तक।
• भूमि और घर: विदेशी सीधे भूमि का स्वामित्व नहीं रख सकते, लेकिन भूमि का पट्टा ले सकते हैं या घरों का स्वामित्व (नीचे की भूमि नहीं) कर सकते हैं या एक निगम के माध्यम से खरीद सकते हैं।
• रिसॉर्ट और द्वीप संपत्तियाँ: डेवलपर्स और दीर्घकालिक पट्टेदारों के बीच लोकप्रिय। भूमि आमतौर पर दीर्घकालिक पट्टे या कॉर्पोरेट संरचनाओं के माध्यम से रखी जाती है।
• कCommercial रियल एस्टेट: कार्यालय भवन, खुदरा स्थान, और सह-कार्य केंद्र मांग में हैं, विशेषकर मेट्रो मनीला और सेबू में।
• कृषि भूमि और प्रांतीय भूमि: विदेशी स्वामित्व के लिए प्रतिबंधित; संयुक्त उद्यम या दीर्घकालिक पट्टों के माध्यम से विकल्प हो सकते हैं।

विदेशियों के लिए कानूनी ढांचा और स्वामित्व

फिलीपीनी संविधान विदेशी भूमि स्वामित्व पर प्रतिबंध लगाता है, लेकिन निवेश के लिए कई कानूनी रास्ते मौजूद हैं:

• कोंडो स्वामित्व: विदेशी नागरिक कोंडोमिनियम यूनिट का स्वामित्व रख सकते हैं बशर्ते कि भवन में कुल विदेशी स्वामित्व 40% से अधिक न हो।
• भूमि पट्टा: विदेशी भूमि का पट्टा 50 वर्षों के लिए (25 वर्षों के लिए दोबारा नवीकरणीय) ले सकते हैं, जो विकास या निवास के लिए लागू है।
• कॉर्पोरेशन स्वामित्व: विदेशी एक फिलीपीन कॉर्पोरेशन स्थापित कर सकते हैं (जिसमें कम से कम 60% फिलीपिनो स्वामित्व होना चाहिए) ताकि व्यावसायिक उद्देश्य के लिए भूमि प्राप्त की जा सके।
• स्वामित्व के आधार पर: एक विदेशी जो फिलीपीनी नागरिक से शादी कर चुका है वह अपने फिलीपीनी पति/पत्नी के नाम पर भूमि खरीद सकता है, हालांकि विदेशी पति/पत्नी का भूमि पर कोई कानूनी अधिकार नहीं होता।
• उचित परिश्रम: सभी खरीदारी में एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर और वकील को शामिल किया जाना चाहिए। भूमि के शीर्षक और डेवलपर के प्रमाण पत्रों की पुष्टि आवश्यक है।

संपत्ति की कीमतें और बाजार के रुझान

फिलीपींस में संपत्ति के मूल्य थाईलैंड, मलेशिया, और सिंगापुर जैसे पड़ोसी बाजारों की तुलना में किफायती बने हुए हैं। प्रमुख शहरों में पिछले दशक के दौरान स्थिर मूल्य वृद्धि देखी गई है। 2024 के अनुसार औसत कीमतें इस प्रकार हैं:

स्थान	कॉनडो की कीमत (प्रति m²)	घर/विला की कीमत की रेंज
मेट्रो मनीला (मकत, BGC)	PHP 150,000 – 300,000	PHP 15M – 100M+
सेबू सिटी	PHP 100,000 – 180,000	PHP 8M – 40M
दावाओ सिटी	PHP 70,000 – 120,000	PHP 5M – 25M
क्लार्क / पंपंगा	PHP 90,000 – 160,000	PHP 6M – 30M
बोरकाय / पलावन	PHP 80,000 – 200,000	PHP 10M – 50M

महामारी के दौरान हल्की मंदी के बाद, बाजार पुन: उभरा है, जिसने पर्यटन, विदेशी कर्मचारियों के आगमन और घरेलू मांग को फिर से स्थापित किया है।

रियल एस्टेट निवेश के लिए सबसे अच्छे स्थान

फिलीपींस के प्रत्येक क्षेत्र में निवेश के लक्ष्य के आधार पर विशिष्ट लाभ हैं:

• मकत और बीजीसी (टैगुइग): वित्तीय और वाणिज्यिक केंद्र जो प्रीमियम कोंडो के साथ उच्च किराये की मांग और स्थिर किरायेदारों से भरे हैं।
• सेबू: एक संपन्न महानगर जिसमें मजबूत पर्यटन, IT-BPM क्षेत्र, और समुद्री विकास हैं। जीवनशैली और रिटर्न का अच्छा संतुलन।
• दावाओ: बुनियादी ढाँचे और सुरक्षा में वृद्धि हो रही है; किफायती प्रवेश बिंदु जो मनीला की तरह भीड़भाड़ नहीं है।
• बोरकाय और पलावन: प्रमुख पर्यटन स्थल। रिसॉर्ट-शैली के कोंडो प्रोजेक्ट और विला शॉर्ट-टर्म किराए के लिए आदर्श हैं।
• क्लार्क (पंपंगा): मुक्त व्यापार क्षेत्र जिसमें सरकारी समर्थन, बुनियादी ढांचे में निवेश, और बढ़ती प्रवासी समुदाय है।

किराये के रिटर्न और निवेश परिदृश्य

फिलीपींस दीर्घकालिक और तात्कालिक किरायादार मॉडल के लिए आकर्षक रिटर्न प्रदान करता है:

• मेट्रो मनीला में कोंडो किरायेदारी: औसत रिटर्न 5%–7% है। मकतन या बीजीसी में प्रीमियम कोंडो उच्च किराए पर भी अधिक रिटर्न दे सकते हैं।
• एयरबीएनबी/शॉर्ट-टर्म रेंटल: बोरकाय, पलावन, और सेबू में इकाइयाँ उच्च सीजन के दौरान 10%–12% सालाना उत्पन्न करती हैं।
• प्रांतीय शहरों में खरीदकर किराए पर देना: कम अधिग्रहण लागत और स्थानीय पेशेवरों और छात्रों से ठोस मांग।
• रिसॉर्ट कोंडोटेल: डेवलपर्स सुनिश्चित किरायेदारी रिटर्न (4%–6%) और स्वामित्व की सरलता के लिए होटल प्रबंधन की पेशकश करते हैं।

उचित फर्निशिंग, स्थान, और प्रबंधन आय अधिकतम करने में कुंजी हैं। पर्यटन स्थलों में किराए के लाइसेंस की आवश्यकता हो सकती है।

निवास, कर, और विदेशी प्रेरणाएँ

विदेशी खरीदारों को स्वचालित रूप से निवास प्रदान नहीं किया जाता है, लेकिन फिलीपींस कई वीसा कार्यक्रम प्रस्तुत करता है:

• विशेष निवास रिटायरमेंट वीजा (SRRV): 35+ उम्र के विदेशी जो संपत्ति में निवेश करते हैं या किसी स्थानीय डिपॉजिट को बनाए रखते हैं, के लिए उपलब्ध है। अनिश्चित काल तक रुकने और बहु-प्रवेश के अधिकार देता है।
• 13a पति/पत्नी वीजा: उन विदेशी लोगों के लिए जो फिलीपीनी नागरिकों से विवाहित हैं।
• निवेशक वीजा: उन लोगों के लिए जो व्यवसाय आरंभ कर रहे हैं या निर्यात क्षेत्रों में निवेश कर रहे हैं।

कर और शुल्क:

• हस्तांतरण कर: ~0.5%–0.75% बिक्री मूल्य का।
• पूंजी लाभ कर: 6% कुल बिक्री मूल्य पर (सामान्यत: इसे विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है)।
• प्रलेखन स्टाम्प कर: संपत्ति मूल्य पर 1.5%।
• होल्डिंग कर: यदि खरीदार एक निगम है तो लागू हो सकता है।
• किराये की आय कर: गैर-निवासियों के लिए शुद्ध आय पर 25%. स्थानीय संपत्ति प्रबंधक अक्सर अनुपालन में मदद करते हैं।

बुनियादी ढाँचा और पहुंच

फिलीपींस "बिल्ड, बेटर, मोर" कार्यक्रम के तहत प्रमुख बुनियादी ढाँचे के अपग्रेड से गुजर रहा है:

• हवाई अड्डे: मनीला (NAIA), मकटन-सेबू, क्लार्क, और दावाओ अंतरराष्ट्रीय केंद्र हैं।
• परिवहन लिंक: नए राजमार्ग और रेलवे परियोजनाएँ मनीला को निकटवर्ती शहरों जैसे क्लार्क और कैविते से जोड़ती हैं।
• सुविधाएँ: कोंडो और शहरी केंद्रों में स्थिर पानी, बिजली, और उच्च गति फाइबर इंटरनेट है।
• स्वास्थ्य सेवा: मनीला और सेबू में उच्च गुणवत्ता वाले अस्पताल हैं जो चिकित्सा पर्यटकों और प्रवासियों की सेवा करते हैं।
• अंतरराष्ट्रीय स्कूल: प्रमुख शहरों में मौजूद हैं, आम तौर पर IB या अमेरिकी पाठ्यक्रम प्रदान करते हैं।

जोखिम और विचार

हालांकि बाजार आशाजनक है, निवेशकों को निम्नलिखित पर विचार करना चाहिए:

• शीर्षक की स्पष्टता: कानूनी विवादों या फर्जी स्वामित्व के दावों से बचने के लिए भूमि शीर्षकों को सत्यापित करें।
• भूमि स्वामित्व के प्रतिबंध: विदेशी सीधे भूमि का स्वामित्व नहीं रख सकते, जो कुछ परियोजनाओं को सीमित कर सकता है।
• प्राकृतिक आपदाएँ: संपत्ति को तूफानों, बाढ़, और भूकंपों से बीमित करवाना चाहिए।
• डेवलपर की प्रतिष्ठा: स्थापित डेवलपर्स के साथ काम करें ताकि देरी या परियोजना रद्द होने से बचा जा सके।
• मुद्रा जोखिम: पेसो का अवमूल्यन USD-निर्धारित रिटर्न को प्रभावित कर सकता है।

निष्कर्ष: क्यों फिलीपींस आपके पोर्टफोलियो में स्थान पाने का हकदार है

फिलीपींस विकास, किफायतीपन, और जीवनशैली के आकर्षण का एक सम्मोहक मिश्रण प्रस्तुत करता है। इसके प्रोग्रेषक निवेश नीतियों, मजबूत किराए के रिटर्न, और विकसित हो रहे पर्यटन बुनियादी ढाँचे के साथ, यह वैश्विक रियल एस्टेट निवेशकों के लिए तेजी से पसंदीदा गंतव्य बन रहा है। जबकि भूमि स्वामित्व पर कानूनी प्रतिबंध मौजूद हैं, कोंडो बाजार और दीर्घकालिक पट्टे के विकल्प सुलभ प्रवेश बिंदुओं का प्रदान करते हैं। चाहे आप मनीला में आय उत्पन्न करने वाले कोंडो का लक्ष्य बना रहे हों या सेबू या पलावन में समुद्र तट के रिट्रीट का, फिलीपींस दक्षिण पूर्व एशिया के हृदय में लचीलापन, अवसर, और मजबूत संभावित लाभ प्रदान करता है।