सलालाह निवेश संपत्तियों के साथ अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाएंओमान के सबसे हरे भरे क्षेत्र में तटीय आवाससलालाह निवेश संपत्तियों के साथ अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाएं

सलालाह में रियल एस्टेट: अरब सागर पर निवेश संभावनाओं के साथ एक हरा नखलिस्तान

परिचय: सलालाह में निवेश क्यों करें

सलालाह, ओमान का दूसरा सबसे बड़ा शहर और ढोफर क्षेत्र की राजधानी, खाड़ी में एक अनोखी निवेश अवसर प्रदान करता है। इस क्षेत्र की अधिकतर सूखी भूमि की तुलना में, सलालाह एक मौसमी मानसून से प्रभावित होता है जिसे खरीफ कहा जाता है, जो गर्मियों के महीनों में शहर को हरे भरे नखलिस्तान में बदल देता है। यह विशिष्ट जलवायु, साथ ही विस्तृत समुद्र तट, पहाड़ों के दृश्य, और बढ़ती अवसंरचना, उन निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रही है जो किफायती तटीय संपत्तियों, मेहमाननवाज सुविधाओं, और उभरते आवासीय विकास की तलाश में हैं। ओमान की राष्ट्रीय रणनीति, जो निवेश को मस्कट से बाहर विकेंद्रीकरण पर केंद्रित है, सलालाह को वैधानिक सहायता और दीर्घकालिक विकास योजनाओं से लाभान्वित करती है।

सलालाह में उपलब्ध संपत्तियों के प्रकार

सलालाह का संपत्ति बाजार मस्कट की तुलना में कम संतृप्त है, जिससे कई श्रेणियों में जल्दी निवेश करने वालों को लाभ मिलता है:

• समुद्र तट पर विला: हफ़ा, दहारीज़, और इत्तिन जैसी जगहों पर स्थित, लम्बी लीज या विशेष क्षेत्रों में सीमित फ्रीहोल्ड पहुंच के साथ।
• अपार्टमेंट और सेवा प्राप्त आवास: अल सआदा, अल वादी और सलालाह गार्डन क्षेत्रों में मध्यम और प्रीमियम इकाइयाँ।
• मेहमाननवाज़ी और रिसॉर्ट निवेश: मुग़्सैल और रयसुत के आस-पास पर्यटक-केंद्रित क्षेत्रों में भूखंड और निर्मित संपत्तियाँ।
• भूमि बैंकिंग और कृषि भूखंड: ओमान के उपभोग अधिकार नियमों के तहत लम्बी लीज पर उपलब्ध हैं।
• व्यावसायिक रियल एस्टेट: रयसुत में बंदरगाह और मुक्त क्षेत्र के पास गोदाम और कार्यालय।

स्वामित्व प्रारूप और कानूनी ढांचा

विदेशी निवेशक निर्दिष्ट एकीकृत पर्यटन परिसर (आईटीसी) क्षेत्रों में रियल एस्टेट खरीद सकते हैं या उपभोग अधिकार समझौतों के माध्यम से। सलालाह में, आईटीसी क्षेत्र बढ़ रहे हैं, विशेष रूप से खाड़ी निवेशकों द्वारा समर्थित रिसॉर्ट विकास में। आईटीसी के बाहर, लीजहोल्ड (आमतौर पर 50 वर्ष, नवीकरणीय) पंजीकृत उपभोग अधिकार अनुबंधों के माध्यम से संभव हैं। स्वामित्व हस्तांतरण के लिए आवास मंत्रालय के साथ पंजीकरण की आवश्यकता होती है और मानक 3% हस्तांतरण शुल्क का भुगतान किया जाता है।

बाजार मूल्य और संपत्ति मानक

• दहारीज़ में समुद्र दृश्य अपार्टमेंट: OMR 35,000–70,000 (USD 91,000–182,000)
• हफ़ा/इत्तिन में मध्य आकार के विला: OMR 85,000–180,000 (USD 220,000–470,000)
• रयसुत लॉजिस्टिक्स क्षेत्र में भूमि: OMR 20/m²+ (क्षेत्र निर्धारण और लीज की शर्तों के आधार पर)
• अल बलीद के पास ब्रांडेड सेवा अपार्टमेंट: OMR 100,000+ (USD 260,000+)

सलालाह के मूल्य मस्कट या अन्य जीसीसी तटीय शहरों की तुलना में काफी कम हैं, और जब पर्यटन और लॉजिस्टिक्स क्षेत्र का विस्तार होगा, तो इनमें वृद्धि की संभावना है।

भाड़े की वापसी और किरायेदार प्रोफ़ाइल

सलालाह में किराए की मांग इन वर्गों से आती है:

• सरकारी और सार्वजनिक क्षेत्र के कर्मचारी
• तेल, लॉजिस्टिक्स, और कृषि में काम कर रहे विदेशियों
• खरीफ के महीनों (जून से सितंबर) के दौरान मौसमी पर्यटक
• गुल्फ नागरिक जो पारिवारिक छुट्टियों के लिए दूसरी होम की तलाश कर रहे हैं

अनुमानित किराए की वापसी:

• अपार्टमेंट: 6%–8% सकल
• समुद्र तट पर विला: 5%–7% सकल (खरीफ में अधिक)
• संक्षिप्तकालिक किराए: उच्च सीजन के दौरान (लाइसेंस प्राप्त क्षेत्रों में) 12% तक

पर्यटन और अवसंरचना विकास

सलालाह अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा मस्कट, दुबई, और कई खाड़ी और दक्षिण एशियाई शहरों से जुड़ता है। प्रमुख अवसंरचना हाइलाइट्स में शामिल हैं:

• ढोफर मुक्त क्षेत्र: सलालाह बंदरगाह के पास, गोदाम, हल्की विनिर्माण, और लॉजिस्टिक्स हब पेश करता है
• सलालाह ग्रैंड मॉल और मनोरंजन केंद्र: खुदरा और परिवार-केंद्रित किरायेदारों के लिए
• स्वास्थ्य सेवा: सुलतान काबूस अस्पताल और कई निजी क्लिनिक
• सड़क संपर्क: यमन सीमा और आंतरिक रेगिस्तान व्यापार गलियों तक हाईवे

स्ट्रैटेजिक निवेश क्षेत्र

• दहारीज़: छुट्टियों के किराए और प्रवासी आवास की उच्च मांग वाला समुद्र तटीय क्षेत्र
• हफ़ा/इत्तिन: पारंपरिक विला जिले जिनमें हरे-भरे परिवेश और आसान तटीय पहुंच है
• रयसुत: लॉजिस्टिक्स हब और मुक्त क्षेत्र – गोदाम या आय-उत्पन्न भूमि संपत्तियों के लिए अच्छी संभावनाएँ
• अल बलीद का आस-पास: विरासत स्थलों और लक्जरी होटलों के पास पर्यटन गलियारा

वित्तीय व्यवस्था और कर लाभ

सलालाह ओमान की निवेशक-मित्र कर नीति साझा करता है:

• कोई व्यक्तिगत आय कर नहीं
• कोई पूंजीगत लाभ कर नहीं
• व्यक्तियों के लिए भाड़े के आय कर में छूट
• कॉर्पोरेट आयकर (15%) केवल कानूनी संस्थाओं पर लागू होता है

संपत्ति हस्तांतरण कर: पंजीकरण पर 3% एकबारगी शुल्क का भुगतान। नगरपालिका शुल्क वार्षिक रूप से नामात्मक दरों पर लागू होते हैं (~0.1% संपत्ति के मूल्य का)।

निवास के विकल्प

स्वीकृत आईटीसी परियोजनाओं में संपत्ति खरीदने वाले या निवेशक निवास कार्यक्रम (जो 2021 में शुरू हुआ) के माध्यम से 5- या 10-वर्षीय वीज़ा के लिए आवेदन कर सकते हैं। इनमें जीवनसाथी और बच्चे शामिल होते हैं और इन्हें नवीकरणीय किया जा सकता है। वेलेसक्लब इंट. लाइसेंस प्राप्त आव्रजन सलाहकारों के साथ समन्वय करता है ताकि अनुपालन सुनिश्चित हो सके।

निवेश परिदृश्य

• दहारीज़ में समुद्र-दृश्य अपार्टमेंट: OMR 50,000, खरीफ सीजन के दौरान OMR 800/माह पर किराए पर = 10%+ वापसी
• इत्तिन में परिवार का विला: OMR 110,000, सरकारी किरायेदार को लम्बी अवधि की लीज पर = 6% वापसी
• रयसुत मुक्त क्षेत्र में गोदाम: OMR 180,000, एफएमसीजी लॉजिस्टिक्स फर्म को किराए पर - 7.5% कॉर्पोरेट लीज वापसी

जोखिम और निवारण

• तरलता मध्यम है - निकासी की रणनीति 3–12 महीने की अवधि पर विचार करना चाहिए
• विदेशियों को सुनिश्चित करना चाहिए कि संपत्ति पंजीकृत क्षेत्र (आईटीसी या उपभोग के लिए योग्य) में है
• संक्षिप्तकालिक किराए की मांग में मौसमी उतार-चढ़ाव - इसे दीर्घकालिक किराए के साथ संतुलित करें

वेलेसक्लब इंट. सलालाह में निवेशकों का समर्थन कैसे करता है

• पर्यटक और प्रवासी क्षेत्रों में पूर्व-स्वीकृत लिस्टिंग
• कानूनी सत्यापन और शीर्षक हस्तांतरण सहायता
• किराए की सेटअप और उच्च सीजन अनुकूलन
• वीज़ा आवेदन और निवास की योजना बनाने में सहारा

निष्कर्ष

सलालाह अरब प्रायद्वीप में एक अद्वितीय निवेश गंतव्य का प्रतिनिधित्व करता है। इसकी प्राकृतिक जलवायु, किफायती तटीय संपत्तियां, और ओमान के विज़न 2040 विकास योजना के साथ एकीकृत होना इसे पूंजी वृद्धि और किराए की आय के लिए एक मजबूत संभावना बनाता है। वेलेसक्लब इंट. इस कम अन्वेषित बाजार में टर्नकी पहुंच प्रदान करता है, अनुपालन, प्रदर्शन, और ओमान के दक्षिणी रत्न में दीर्घकालिक निवेशक मूल्य सुनिश्चित करता है।