मस्कट के निवेश संपत्तियों के साथ अपने पोर्टफोलियो को विविधता देंपुराने किले, तटीय नज़ारेऔर प्रीमियम घर

मस्कट में संपत्ति: तटीय राजधानी जिसमें स्थिर विकास और अंतरराष्ट्रीय निवेशक आकर्षण है

परिचय: मस्कट में निवेश करने के कारण

ओमान की राजधानी मस्कट, प्राकृतिक सुंदरता, राजनीतिक स्थिरता और विकसित निवेश अनुकूल नीतियों का संगम है। ओमान की खाड़ी पर स्थित, मस्कट तटीय जीवन और पारंपरिक वास्तुकला के साथ-साथ क хорошо योजनाबद्ध बुनियादी ढांचे के कारण एक शांत विकल्प प्रदान करता है। ओमानी सरकार ने विदेशी स्वामित्व को बढ़ावा देने के लिए नए नियम लागू किए हैं, विशेष रूप से एकीकृत पर्यटन परिसरों (ITCs) और उपभोग क्षेत्रों में, निवास विकल्प और दीर्घकालिक पट्टे के प्रारूप प्रदान करते हुए। मस्कट का बाजार क्रमबद्ध रूप से विकसित हो रहा है, जिसमें परिवार-हितैषी समुदायों, तटीय जीवन, और अंतरराष्ट्रीय दर्जे की मेहमाननवाजी और आवासीय परियोजनाओं पर विशेष जोर दिया जा रहा है।

मस्कट में उपलब्ध संपत्ति के प्रकार

मस्कट में निवेशक विभिन्न जिलों और विकासों में बढ़ती हुई संपत्ति विकल्पों में से चुन सकते हैं:

• एकीकृत पर्यटन परिसर (ITCs): ये विशेष क्षेत्र हैं जहाँ विदेशी स्वतंत्र संपत्तियाँ खरीद सकते हैं और निवास परमिट प्राप्त कर सकते हैं। उदाहरणों में द वेव (अल मौज), मस्कट हिल्स, और सराया बंदर जीशा शामिल हैं।
• आवासीय क्षेत्रों में अपार्टमेंट और विला: यद्यपि ओमान ITCs के बाहर स्वतंत्र स्वामित्व में प्रतिबंध लगाता है, लेकिन चयनित विकासों में दीर्घकालिक पट्टे (उपभोग) अनुबंध संभव हैं।
• तटीय रिसॉर्ट और ब्रांडेड निवास: अंतरराष्ट्रीय होटल श्रृंखलाओं या मरीना से जुड़े लक्जरी विकास।
• ऑफ-प्लान विकास: ITCs में नए चरण या मिश्रित उपयोग स्मार्ट शहर।
• व्यावसायिक और कार्यालय इकाइयाँ: विशेष रूप से रुई, अल खुवैर, और घाला जिलों में।

विदेशियों के लिए कानूनी स्वामित्व

ओमान विशेष कानूनी ढांचे के तहत विदेशी संपत्ति स्वामित्व की अनुमति देता है:

• ITC क्षेत्र: विदेशी स्वतंत्र संपत्ति खरीद सकते हैं और परिवार निवास वीजा प्राप्त कर सकते हैं। स्वामित्व पूर्ण है और इसे बेचा या विरासत में लिया जा सकता है।
• उपभोग अधिकार: ITCs के बाहर, विदेशी 50 वर्ष की नवीकरणीय पट्टे के अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैं जो आवास मंत्रालय के साथ पंजीकृत हैं।
• कंपनी स्वामित्व: विदेशी निवेशक अपने स्थानीय कंपनियों या विकास साझेदारियों का उपयोग कर संरचित अनुबंधों के तहत अतिरिक्त संपत्तियों तक पहुँच प्राप्त कर सकते हैं।

सम्पत्ति की सभी खरीदें आवास और शहरी नियोजन मंत्रालय के साथ पंजीकृत होती हैं। मानक हस्तांतरण शुल्क 3% हैं और उचित परिश्रम में शीर्षक जांच, डेवलपर अनुमोदन, और वैधानिक अनुबंध का मान्यकरण शामिल होना चाहिए।

मूल्य और बाजार मानक

• अल मौज (द वेव) में अपार्टमेंट: OMR 900–1,300/m² (USD 2,300–3,300)
• मस्कट हिल्स में विला: OMR 220,000–400,000 (USD 570,000–1,040,000)
• सराया बंदर जीशा में ब्रांडेड तटस्थ संपत्तियाँ: OMR 500,000+ (USD 1.3M+)
• अल खुवैर में उपयोगिता अपार्टमेंट: OMR 65,000–120,000 (USD 170,000–310,000)

कुल मिलाकर, मस्कट प्रति वर्ग मीटर में दुबई या दोहा से बेहतर मूल्य प्रदान करता है, विशेषकर उच्च अंत विकास में तटस्थ और विला संपत्तियों के लिए।

किराये के लाभ और मांग

मस्कट का किराया बाजार निम्नलिखित द्वारा समर्थित है:

• जोखिम विमुख पेशेवर (विशेष रूप से तेल और गैस, शिक्षा, और स्वास्थ्य सेवा क्षेत्रों में)
• सरकारी कर्मचारी और दूतावास
• ITC क्षेत्रों में अल्पकालिक प्लेटफार्मों का उपयोग करने वाले खाड़ी के पर्यटक

सकल किराये के लाभ:

• ITC अपार्टमेंट: 5%–7%
• विला: 4%–6%
• अल्पकालिक फर्निश्ड लीज: 6%–10% मौसम और दृश्य के अनुसार

फर्निश्ड संपत्तियाँ और समुद्र या तट पहुँच वाली घर उच्च टेनेंट को आकर्षित करते हैं और बेहतर बनाए रखते हैं।

मस्कट में बुनियादी ढाँचा और जीवनशैली

• परिवहन: मस्कट अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा (MCT) यूरोप, एशिया, और मध्य पूर्व को सेवाएं देता है; आधुनिक हाईवे प्रमुख आवासीय जिलों को जोड़ते हैं।
• स्वास्थ्य सेवा: रॉयल अस्पताल और निजी अंतरराष्ट्रीय क्लिनिक जैसे विश्वस्तरीय अस्पताल।
• शिक्षा: अंतरराष्ट्रीय स्कूल जैसे अमेरिकन ब्रिटिश अकादमी, ओमान का अंतरराष्ट्रीय स्कूल, और फ्रेंच स्कूल।
• मनोरंजन: गोल्फ कोर्स, मरीना, ट्रैकिंग रास्ते, और लक्जरी रिटेल केंद्र।

मस्कट का सुखद वातावरण, कम घनत्व, और प्रकृति तक पहुँच उन प्रवासियों को आकर्षित करता है जो शांति, सुरक्षा, और परिवार-मुखी जीवन शैली चाहते हैं।

मुख्य निवेश क्षेत्र

• अल मौज (द वेव): ITC, जहाँ विला, अपार्टमेंट, मरीना, गोल्फ कोर्स, और व्यावसायिक क्षेत्र मौजूद हैं - प्रवासियों के बीच बहुत लोकप्रिय
• मस्कट हिल्स: हवाई अड्डे के पास निवास और व्यावसायिक स्थान के साथ गोल्फ-केंद्रित विकास
• सराया बंदर जीशा: उच्च गुणवत्ता के तट पर रिसॉर्ट संपत्तियाँ जिनका ब्रांड प्रबंधन है
• शत्ति अल क़ूरम: दूतावास क्षेत्र जिसमें अभिजात विला और समुद्र तक पहुँच - यह लंबे समय से राजनयिकों द्वारा प्रिय है

कराधान और वित्तीय संरचना

ओमान में व्यक्तिगत आयकर और संपत्ति बिक्री पर पूंजीगत लाभकर नहीं है। संपत्ति मालिक वार्षिक नगरपालिका शुल्क (लगभग 0.1%–0.3% मूल्य का) और खरीद पर 3% पंजीकरण शुल्क का भुगतान करते हैं। किराये की आय व्यक्तियों के लिए कर मुक्त है, जो मस्कट को नकदी प्रवाह निवेशकों के लिए आकर्षक बनाता है। व्यावसायिक संरचनाओं के लिए, कॉर्पोरेट आयकर (15%) लागू हो सकता है।

निवेश द्वारा निवास

ओमान ITCs में संपत्ति स्वामित्व से जुड़े निवास परमिट प्रदान करता है। वीजा का नवीनीकरण संभव है और यह करीबी परिवार के सदस्यों पर भी लागू होता है। 2021 में, ओमान ने