ओमान में वाणिज्यिक और आवासीय निवेश संपत्तियोंसमुद्री हवा, घाटियों औरशांत निवेश गति का देश

ओमान में रियल एस्टेट: फार्महोल्ड निवेश गल्फ के छिपे हुए रत्न में

ओमान में रियल एस्टेट में निवेश क्यों करें

ओमान, जो अरब प्रायद्वीप के दक्षिण-पूर्वी तट पर स्थित है, मध्य पूर्व की परंपरा, प्राकृतिक सुंदरता और बढ़ती आर्थिक खुलेपन का अनोखा मिश्रण प्रस्तुत करता है। जबकि इसे अक्सर अपने खाड़ी पड़ोसियों जैसे कि UAE और कतर द्वारा छाया दिया जाता है, ओमान चुपचाप स्वयं को एक आकर्षक, स्थिर और दीर्घकालिक रियल एस्टेट निवेश के गंतव्य के रूप में स्थापित कर रहा है। इसकी विकसित पर्यटन उद्योग, लम्बी समुद्री तट, मजबूत कानूनी ढांचा और समर्पित विदेशी स्वामित्व क्षेत्र इसे समुद्री जीवन या उभरते बाजारों में निवेश करने की इच्छा रखने वालों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाते हैं। संपत्ति मालिकों के लिए स्थायी निवास की शुरूआत ओमान की निवेशक-मित्र प्रोफाइल को और मजबूत करती है।

सम्पत्ति के प्रकार और अनुमेय उपयोग

ओमान का संपत्ति बाजार घरेलू खरीदारों और अंतरराष्ट्रीय निवेशकों दोनों को ध्यान में रखते हुए विभिन्न प्रकार की संपत्ति उपलब्ध कराता है, जो आवास, वाणिज्यिक और पर्यटन उपयोग के लिए हैं:

• अपार्टमेंट और कॉंडो: समावेशित पर्यटन परिसर (ITCs) के भीतर उपलब्ध है, जो सामान्यतः पूल, जिम, और सुरक्षा जैसी सुविधाएं प्रस्तुत करते हैं।
• विलास और टाउनहाउस: उपनगरों और समुद्र तटीय विकास में लोकप्रिय; अक्सर सीमित समुदायों या ITC क्षेत्रों में बेचे जाते हैं।
• भूमि भूखंड: विदेशियों को केवल निर्दिष्ट क्षेत्रों में भूमि खरीदने की अनुमति है; ओमानी नागरिकों को व्यापक पहुंच प्राप्त है।
• वाणिज्यिक रियल एस्टेट: मुस्कट और औद्योगिक क्षेत्रों में कार्यालय, खुदरा इकाइयाँ, और मिश्रित उपयोग की इमारतें।
• होटल और पर्यटन परियोजनाएँ: सलालाह, मुस्कट, और दूकाम में होटल, रिसॉर्ट, और सर्विस्ड अपार्टमेंट।

विदेशियों के लिए कानूनी ढांचा और स्वामित्व

ओमान ने संरचित प्रणालियों की शुरूआत की है जो विदेशी नागरिकों को विशिष्ट क्षेत्रों में संपत्ति खरीदने की अनुमति देती हैं, जो सुव्यवस्थित शर्तों के तहत होती हैं:

• फ्रीहोल्ड स्वामित्व: केवल समाहित पर्यटन परिसरों (ITCs) में अनुमति दी जाती है, जो सरकार द्वारा अनुमोदित मास्टर-प्लान विकास हैं।
• निवेश द्वारा निवास: विदेशी जो OMR 250,000 (~USD 650,000) मूल्य की संपत्ति खरीदते हैं, वे 10 वर्ष के नवीकरणीय निवास वीजा के लिए योग्यता प्राप्त कर सकते हैं।
• लीज़होल्ड स्वामित्व: कुछ मामलों में (विशेष रूप से वाणिज्यिक या औद्योगिक भूमि के लिए) दीर्घकालिक लीज (99 वर्ष तक) की अनुमति है।
• टाइटल पंजीकरण: सभी लेनदेन को आवास और शहरी विकास मंत्रालय में पंजीकृत किया जाना आवश्यक है और उन पर 3-5% हस्तांतरण शुल्क लागू होता है।
• विरासत के अधिकार: संपत्तियां कानूनी वारिसों को हस्तांतरित की जा सकती हैं, लेकिन गैर-मुस्लिम विदेशियों के लिए विशेष विरासत प्रक्रियाओं का पालन करना आवश्यक है।

मूल्य, तरलता, और बाजार के रुझान

ओमान का संपत्ति बाजार अन्य GCC देशों की तुलना में अपेक्षाकृत सस्ता है। COVID-19 महामारी ने कीमतों में एक अस्थायी गिरावट पैदा की, लेकिन तब से यह बाजार पुनः उभर गया है, सरकार प्रोत्साहनों और गुणवत्ता आवास की बढ़ती मांग के द्वारा। 2024 के अनुसार, औसत संपत्ति मूल्य इस प्रकार हैं:

स्थान	अपार्टमेंट (प्रति m²)	विला मूल्य श्रेणी
द वेव (मुस्कट)	OMR 1,000 – 1,600	OMR 200,000 – 900,000
मुस्कट हिल्स	OMR 800 – 1,400	OMR 180,000 – 600,000
कुरुम / शाटी अल कुरुम	OMR 700 – 1,200	OMR 150,000 – 450,000
सलालाह	OMR 500 – 800	OMR 100,000 – 300,000
दूकाम	OMR 400 – 700	OMR 90,000 – 250,000

हालांकि मुस्कट के ITCs में तरलता सामान्यतः अच्छी होती है, कम शहरी क्षेत्रों में पुनर्विक्रय के लिए लंबी अवधि लग सकती है। प्रमुख विकासों में किराये की उपज 6-8% सालाना तक पहुँच सकती है, खासकर पर्यटकों से भरे क्षेत्रों में फर्निश्ड इकाइयों के लिए।

निवेश परिदृश्यों

ओमान का रियल एस्टेट बाजार विभिन्न निवेश विकल्पों की पेशकश करता है, जो विभिन्न लक्ष्यों के साथ जुड़े हुए हैं:

• ITCs में खरीद-फरोख्त: निवेशक अल्पकालिक या दीर्घकालिक किराए के लिए अपार्टमेंट या विला खरीदते हैं। सर्वोत्तम रिटर्न मुस्कट और सलालाह में होते हैं।
• होटल विकास: निवेशक होटलों और रिसॉर्ट संपत्तियों का विकास या अधिग्रहण कर सकते हैं, जिसमें मजबूत पर्यटन वृद्धि की अपेक्षा की जाती है।
• कार्यालय और रिटेल यूनिट्स: राजधानी क्षेत्र में वाणिज्यिक रियल एस्टेट की मांग स्थानीय SMEs और अंतरराष्ट्रीय कंपनियों से है।
• मिश्रित उपयोग और जल-वाटरफ्रंट परियोजनाएं: द वेव और अल मौज आवासीय और खुदरा रिटर्न को संयोजित करने वाले पैकेज पेश करते हैं।
• दूकाम में भूमि बैंकिंग: दूकाम को लॉजिस्टिक्स और औद्योगिक केंद्र बनने की उम्मीद के साथ, प्रारंभिक निवेशक भविष्य के विकास के लिए भूमि अधिग्रहण को लक्षित कर रहे हैं।

रियल एस्टेट निवेश के लिए सर्वोत्तम स्थान

ओमान में कई क्षेत्र हैं जहाँ संपत्ति निवेश की अनुमति है या विदेशी खरीदारों के लिए विशेष रूप से आकर्षक है:

• मुस्कट: राजधानी शहर और आर्थिक केंद्र। द वेव (अल मौज), मुस्कट हिल्स, और कुरुम जैसे क्षेत्र आवासीय निवेश के लिए शीर्ष पसंद हैं।
• सलालाह: अपनी हरियाली, मानसून मौसम (खरीफ), और बढ़ती पर्यटन आधारभूत संरचना के लिए जाना जाता है।
• दूकाम: एक नया आर्थिक क्षेत्र जिसमें एक पोर्ट, फ्री जोन और भविष्य का हवाई अड्डा है। वाणिज्यिक और औद्योगिक निवेश के लिए आदर्श।
• निजवा और सोहर: पारंपरिक शहर जिनकी सांस्कृतिक अपील और क्षेत्रीय आवासीय मांग है।
• अल जिशाह और यिती बे: लक्जरी रिसॉर्ट और मारिन विकास के लिए लक्षित।

संरचना और पहुंच

ओमान का बुनियादी ढांचा धीरे-धीरे विकसित हो रहा है और आवासीय और वाणिज्यिक रियल एस्टेट के विस्तार का समर्थन कर रहा है:

• हवाई अड्डे: मुस्कट अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा प्रमुख वैश्विक मार्गों की सेवा करता है; सलालाह और दूकाम में बढ़ते क्षेत्रीय नेटवर्क हैं।
• सड़क नेटवर्क: आधुनिक राजमार्ग मुस्कट को सभी प्रमुख शहरों से जोड़ते हैं; ITCs की सेवा के लिए उच्च गुणवत्ता वाली आंतरिक सड़कें हैं।
• स्वास्थ्य देखभाल: मुस्कट और प्रमुख शहरों में उत्कृष्ट निजी अस्पताल; मेडिकल टूरिज्म एक उभरता हुआ क्षेत्र है।
• शिक्षा: एबीए और द ब्रिटिश स्कूल मुस्कट जैसी अंतरराष्ट्रीय स्कूल विदेशी परिवारों की सेवा करते हैं।
• यूसितिलिटीज और इंटरनेट: विश्वसनीय सेवाएँ हैं, प्रमुख शहरी केंद्रों में 5जी रोलआउट चल रहा है।

निवास और कर लाभ

ओमान का कानूनी और कर ढांचा दीर्घकालिक विदेशी भागीदारी को प्रोत्साहित करने के लिए डिजाइन किया गया है:

• संPROPERTY खरीदने पर निवास: OMR 250,000 या अधिक मूल्य की संपत्ति खरीदने वाले विदेशी को 10 वर्ष का निवास वीजा प्रदान किया जाता है।
• कोई व्यक्तिगत आयकर नहीं: व्यक्तियों को वेतन या संपत्ति किराये की आय पर आयकर नहीं देना होता है।
• कोई संपत्ति कर नहीं: ओमान वर्तमान में व्यक्तियों के लिए वार्षिक संपत्ति कर नहीं लगाता है।
• पूंजी लाभ: संपत्ति की बिक्री पर कोई पूंजी लाभ कर नहीं है।
• कम व्यापार कर: कॉर्पोरेट कर 15% है, पर्यटन और औद्योगिक परियोजनाओं के लिए संभावित प्रोत्साहन हैं।

ओमान अन्य क्षेत्रों में देखे जाने वाले अति अस्थिर सट्टा रियल एस्टेट बाजारों की चरम अस्थिरता से बचता है, जो अधिक स्थिर और ठोस रिटर्न प्रदान करता है।

जोखिम और विचार

हालांकि ओमान एक सुरक्षित और आशाजनक बाजार है, निवेशकों को कई कारकों पर विचार करना चाहिए:

• प्रतिबंधित क्षेत्र: विदेशी केवल निर्दिष्ट ITCs में या वाणिज्यिक संस्थाओं के माध्यम से खरीद सकते हैं।
• तरलता सीमाएँ: प्रमुख विकासों के बाहर, पुनर्विक्रय में समय लग सकता है।
• कानूनी प्रक्रियाएं: लेन-देन को लाइसेंस प्राप्त एजेंटों के माध्यम से किया जाना चाहिए और सरकार के साथ पंजीकृत होना चाहिए; भाषा की बाधाएं आ सकती हैं।
• सीमित वित्तपोषण: विदेशियों के लिए बंधक विकल्प दुर्लभ हैं; अधिकांश खरीदी कैश-आधारित होती हैं।
• उदाहरणात्मक बाजार की गति: कुछ परियोजनाएँ देरी का सामना करती हैं, और शहरी विकास दुबई या दोहा की तुलना में धीमी गति से होता है।

निष्कर्ष: ओमान गल्फ में एक रियल एस्टेट अग्रिम क्षेत्र

ओमान रियल एस्टेट निवेशकों के लिए स्थिरता, सांस्कृतिक समृद्धि और GCC में दीर्घकालिक रिटर्न की तलाश करने वालों के लिए एक अद्वितीय मूल्य प्रस्ताव प्रस्तुत करता है। इसकी फ्रीहोल्ड संपत्ति क्षेत्र, वीजा से जुड़े निवेश लाभ, और अप्रयुक्त प्राकृतिक सुंदरता इसे सट्टा गर्मी पर मापी गई वृद्धि पसंद करने वालों के लिए आदर्श बनाते हैं। चाहे मुस्कट में एक समुद्री अपार्टमेंट खरीदना हो, सलालाह में एक रिसॉर्ट इकाई हासिल करना या दूकाम में भविष्य की वृद्धि की दिशा में स्थिति बनाना, ओमान गल्फ के सबसे प्रामाणिक और निवेशक-मित्र बाजारों में से एक में संपत्तियों को सुरक्षित करने का एक दुर्लभ अवसर प्रदान करता है।