सेंट मिशेल निवेश संपत्ति बाजार – अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए अवसरसुंदर पहाड़ी क्षेत्र जोशहर के दृश्यों से भरा हुआ

सेंट मिशेल, मोनाaco में रियल एस्टेट निवेश

सेंट मिशेल क्यों परिष्कृत खरीदारों को आकर्षित करता है

सेंट मिशेल एक शांत और प्रमुखतः आवासीय क्षेत्र है, जो मोन्टे कार्लो के जीवंत केंद्र से ठीक उत्तर में स्थित है। क कैर्रे डे'ऑर के निकटता, उत्कृष्ट स्कूलों और शांत वातावरण के लिए जाना जाता है, सेंट मिशेल उन निवेशकों और परिवारों को आकर्षित करता है जो समुद्र के दृश्य की प्रीमियम कीमत के बिना गुणवत्तापूर्ण आवास की तलाश में हैं। यह पारंपरिक मोनागास्क आकर्षण को रणनीतिक स्थिति और दीर्घकालिक किराए की मांग के साथ जोड़ता है।

संपत्ति के प्रकार और लक्षित दर्शक

सेंट मिशेल में रियल एस्टेट मध्यम से उच्च श्रेणी की अपार्टमेंट इमारतों की विशेषता है, जो अक्सर क्लासिकल फसादों और अच्छी तरह से रखी गई सामुदायिक जगहों के साथ होती हैं। यह क्षेत्र निम्नलिखित के बीच लोकप्रिय है:

• परिवार: स्कूलों के निकटता और एक शांत वातावरण के कारण
• पेशेवर: जो मोन्टे कार्लो तक पैदल पहुंच और सस्ती किराए के मूल्य को महत्व देते हैं
• निवेशक: स्थिर किराए की उपज और तरलता की तलाश में

संपत्तियां कॉम्पैक्ट 1-बेडरूम फ्लैट से लेकर बड़े, मल्टी-रूम अपार्टमेंट तक होती हैं जो दीर्घकालिक निवास के लिए उपयुक्त हैं।

मूल्य निर्धारण अवलोकन और बाजार की विशेषताएँ

मोनाaco के तटीय क्षेत्रों की तुलना में, सेंट मिशेल अपेक्षाकृत बेहतर मूल्य प्रदान करता है। यह समुद्र तट की कीमत के प्रीमियम के बिना केंद्रीय सुविधाओं तक पहुंच प्रदान करता है:

• 1-बेडरूम अपार्टमेंट: €1.8M–€2.5M
• 2 से 3-बेडरूम इकाइयाँ: आकार और नवीकरण स्तर के आधार पर €3.5M–€7M
• प्रति m² औसत कीमत: €40,000–€55,000

आस-पास के स्कूलों, सरकारी कार्यालयों और केंद्रीय व्यवसाय जिले के कारण किराए की मांग मजबूत बनी हुई है। उपज 1.8% से 3.2% के बीच होती है, विशेष रूप से बुलेवार्ड डेस मूलींस या बुलेवार्ड ड'इटली के पास अच्छी तरह से प्रस्तुत इकाइयों के लिए।

स्वामित्व नियम और निवास के लाभ

विदेशी नागरिक सेंट मिशेल में रियल एस्टेट को स्वतंत्रता से खरीद सकते हैं। संपत्ति की स्वामित्व मोनाको निवास के लिए आवेदन का समर्थन करता है, बशर्ते कुछ शर्तें पूरी की गई हों:

• कानूनी आवास का प्रमाण (स्वामित्व या किराए पर लिया गया)
• मोनाको के वित्तीय संस्थान में कम से कम €500,000 की बैंक जमा
• स्वच्छ कानूनी रिकॉर्ड और स्थिर आय या संपत्ति

निवास कर अनुकूलन की अनुमति देता है, विशेष रूप से निवासियों के लिए कोई व्यक्तिगत आय कर नहीं है। संपत्ति के लेनदेन का पर्यवेक्षण नॉटरी द्वारा किया जाता है और मोनाको भूमि रजिस्टर में पंजीकृत होते हैं।

निवेश परिदृश्य

परिदृश्य 1 - निवास के लिए प्रारंभिक अपार्टमेंट: €2.1M में 45 m² का अपार्टमेंट खरीदें और इसका उपयोग निवास सुरक्षित करने के लिए करें, जबकि वार्षिक लागत कम है।

परिदृश्य 2 - पारिवारिक पुनर्स्थापन इकाई: €6M के लिए स्कूलों के निकटता में 3-बेडरूम अपार्टमेंट खरीदें और इसे परिवार को €9,000/महिने में किराए पर दें।

परिदृश्य 3 - नवीकरण खेल: €3.8M में एक पुराने अपार्टमेंट हासिल करें, €300,000 उच्च-स्तरीय नवीनीकरण में निवेश करें, और 12-18 महीनों के भीतर €5M+ में पुनर्विक्रय करें।

परिदृश्य 4 - द्वैध उपयोग निवेश: एक बड़े अपार्टमेंट के एक भाग में रहें और मोनाको के द्वैध उपयोग अनुमतियों के तहत एक और खंड को पट्टे पर दें (कानून अनुसार मार्गदर्शन के साथ)।

स्थान और अवसंरचना की मुख्य विशेषताएँ

सेंट मिशेल शानदार शहरी सुविधाएँ प्रदान करता है, जिसमें:

• मोन्टे कार्लो के लिए चलने की दूरी: कैसीनो स्क्वायर, कार्यालयों और उच्च श्रेणी की खरीददारी की तेज पहुँच
• निकटता में स्कूल: लिसी अल्बर्ट इ और निजी अंतर्राष्ट्रीय संस्थान
• दुकानें और सुविधाएँ: स्थानीय बुटीक, बेकरी और चिकित्सा सेवाएं
• शांत सड़कें और पार्क: परिवारों के लिए लैंडस्केप के हरे क्षेत्रों सहित

इसकी थोड़ी ऊँचाई पर स्थित स्थान ऊपरी मंजिलों से शहर के पैनोरमिक दृश्य प्रदान करता है, जबकि एक स्थानीय और रहने योग्य वातावरण बनाए रखता है।

बाजार की दृष्टि और मांग के चालक

सेंट मिशेल अपने मुख्य गुणों के कारण स्थिर मांग में बना हुआ है:

• निवासियों और परिवार कार्यालयों से लगातार खरीदार का रुचि
• ज़ोनिंग प्रतिबंधों के कारण सीमित नई आपूर्ति
• मोन्टे कार्लो और सार्वजनिक अवसंरचना के निकटता
• किरायेदारों के लिए दीर्घकालिक आकर्षण जो अल्पकालिक अटकलों की तुलना में हो

यह क्षेत्र पड़ोसी क्षेत्रों से इफेक्ट के कारण धीरे-धीरे मूल्य वृद्धि देखने की उम्मीद है और मोनाको के संपत्ति बाजार की समग्र चढ़ाई के प्रक्षेपवक्र।

निष्कर्ष: किसे सेंट मिशेल में निवेश करना चाहिए

सेंट मिशेल उन खरीदारों के लिए आदर्श है जो रहने की गुणवत्ता, दीर्घकालिक मूल्य और विवेक को प्राथमिकता देते हैं। यह परिवारों, पेशेवरों और पोर्टफोलियो निवेशकों के लिए उपयुक्त है जो मोनाको में ठोस संपत्तियों की तलाश कर रहे हैं, जो अत्यधिक लक्जरी समुद्री तट क्षेत्रों की अस्थिरता के बिना हैं। एक आवासीय गढ़ के रूप में, जिसमें कालातीत आकर्षण है, सेंट मिशेल स्थिरता, सुरक्षा और मोनाको के वित्तीय पारिस्थितिकी तंत्र में एक प्रवेश द्वार प्रदान करता है।