जोहर बारू निवेश रियल एस्टेट - खरीदारों के लिए अवसरसिंगापुर के निकट सीमा हबसक्रिय बाजार के साथ

जोहर बाह्रू में रियल एस्टेट: मलेशिया का दक्षिणी द्वार और सीमा पार निवेश की अपील

परिचय: जोहर बाह्रू में निवेश क्यों करें

जोहर बाह्रू (जेबी), जोहर राज्य की राजधानी, मलेशिया के सबसे तेजी से बढ़ते शहरी केंद्रों में से एक है। सिंगापुर की सीमा के ठीक पार स्थित, यह अपनी रणनीतिक स्थिति, बुनियादी ढांचे के विकास और अपेक्षाकृत कम संपत्ति कीमतों के कारण रियल एस्टेट निवेश का एक हॉटस्पॉट बन गया है। जोहर बाह्रू, मलेशियाई और विदेशी निवेशकों, खासकर सिंगापुरियों को आकर्षित करता है, जो इसकी लागत के फायदे, उच्च किराए की पैदावार, और जोहर–सिंगापुर RTS (रैपिड ट्रांजिट सिस्टम) से जुड़ी भविष्य की विकास संभावनाओं का लाभ उठाते हैं। इस्कंदर मलेशिया विकास गलियारे का एक हिस्सा होने के नाते, जेबी सामर्थ्य, शहरी सुविधा, और अंतरराष्ट्रीय संभावनाओं को जोड़ता है।

जोहर बाह्रू में रियल एस्टेट के प्रकार

• हाई-राइज कोंडोमिनियम: जेबी के डाउनटाउन, मेदिनी, डंगा बे, और सीआईक्यू चेकपॉइंट के पास स्थित
• सर्विस्ड अपार्टमेंट: ब्रांडेड और नॉन-ब्रांडेड, शॉर्ट-टर्म और लॉन्ग-टर्म किरायेदारों के लिए उपयुक्त
• लैंडेड होम: टेरेस हाउस, सेमी-डीस, और बंगलों की देखने का वैकल्पिक संरचना जैसे कि हॉराइजॉन हिल्स या ईस्ट लेडंग
• वाणिज्यिक रियल एस्टेट: दुकानें, खुदरा इकाइयाँ, और कार्यालयों के सूट नुसाजाया और तामान माउंट ऑस्टिन में
• औद्योगिक संपत्ति: लॉजिस्टिक्स हब, फैक्ट्रियाँ, और गोदाम तिब्राऊ, सेनाई, और पासिर गुडांग में

क्या विदेशी जोहर बाह्रू में संपत्ति खरीद सकते हैं?

• हाँ, न्यूनतम मूल्य सीमा के साथ: जोहर में, विदेशी 1 मिलियन रिंगिट से अधिक की कीमत वाली संपत्तियाँ खरीद सकते हैं
• फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड: दोनों स्वामित्व के प्रकार उपलब्ध हैं, लेकिन व्यक्तिगत परियोजना के कार्यकाल की जांच करें
• लैंडेड प्रॉपर्टी: कुछ परियोजनाओं में अनुमति है (मलेशिया आरक्षित भूमि को छोड़कर)
• स्टेटा-टाइटल कोंडोमिनियम: विदेशी खरीदारों के लिए सबसे सामान्य प्रारूप

जोहर बाह्रू में संपत्ति की कीमतें

• डाउनटाउन और सीआईक्यू कोंडो: RM 650–RM 1,200 प्रति sq.ft. (~USD 140–260/sq.ft.)
• मेदिनी और इस्कंदर पुटेरी: RM 700–RM 1,000 प्रति sq.ft. — मेदिनी विदेशी नागरिकों के लिए RPGT और स्टाम्प ड्यूटी से छूट प्राप्त करता है
• लैंडेड हाउस: परियोजना और स्थान पर निर्भर करते हुए RM 700,000–RM 3 मिलियन
• औद्योगिक भूमि: विकसित गलियारों में RM 25–RM 60 प्रति sq.ft.

समीपवर्ती सिंगापुर की तुलना में, जोहर बाह्रू संपत्तियों को बहुत कम लागत पर प्रदान करता है, जो क्षेत्रीय निवेशकों और उन लोगों के लिए आकर्षक है जो सस्ते द्वितीय घर या दीर्घकालिक संपत्तियों की तलाश में हैं।

किरायेदारी बाजार और निवेश प्रतिफल

• सकल किराए की पैदावार: संपत्ति के प्रकार और किरायेदार खंड के आधार पर 5%–7%
• मजबूत मांग: विदेशी कामगारों, सीमा पार श्रमिकों, छात्रों, और चिकित्सा पर्यटकों से
• लोकप्रिय किरायेदारी क्षेत्र: सीआईक्यू क्षेत्र, बुकित इंदाह, डंगा बे, मेदिनी, और तामान माउंट ऑस्टिन
• शॉर्ट-टर्म किरायेदारी: लेगोलैंड, अस्पतालों, और सिंगापुर की सीमा के निकट संभव

जोहर बाह्रू में प्रमुख निवेश जिले

• डंगा बे: पर्यटन और विदेशी कामकाजी आकर्षण वाले जलक्रीड़ा लक्जरी कोंडो
• मेदिनी: इस्कंदर में प्रमुख क्षेत्र जिसमें कर छूट और अच्छी कनेक्टिविटी है
• इसकंदर पुटेरी (नुसाजाया): थीम पार्क, मॉल, और सरकारी कार्यालयों के साथ नियोजित विकास
• तामान माउंट ऑस्टिन: रेस्तरां, कॉलेजों, और सस्ती पैदावार वाले क्षेत्र में स्थानीय हॉटस्पॉट
• परमस जय और जोहर जय: मजबूत घरेलू किरायेदारी मांग वाले विकसित उपनगर

बुनियादी ढांचा और सीमा पार लाभ

• आरटीएस लिंक: जोहर बाह्रू को सिंगापुर से जोड़ने वाला रैपिड ट्रांजिट सिस्टम (पूर्णता अपेक्षित 2027) जो यात्रा के समय को ~5 मिनट तक कम कर देगा
• हाईवे: उत्तर-दक्षिण एक्सप्रेसवे, पूर्वी फैलाव लिंक, और दूसरी लिंक हाईवे
• स्वास्थ्य सेवा: ग्लेनइगल्स मेदिनी, कोलंबिया एशिया जेबी, और केपीजे स्पेशियलिट अस्पताल
• शिक्षा: मार्लबरो कॉलेज मलेशिया, रैफल्स अमेरिकी स्कूल, न्यूकैसल विश्वविद्यालय चिकित्सा मलेशिया
• खुदरा: मिड वैली साउथकी, सिटी स्क्वायर, पैराडाइम मॉल, आईकेईए तिब्राऊ

लेनदेन लागत और कर

• स्टाम्प ड्यूटी: खरीद मूल्य के आधार पर 1%–4% से टियर किया जाता है
• कानूनी शुल्क: संपत्ति मूल्य का लगभग 1% और 6% सेवा कर
• रियल प्रॉपर्टी गेंस टैक्स (आरपीजीटी): 3 वर्षों के भीतर बेचे जाने पर 30%, 5 वर्षों के बाद 10% (मेदिनी परियोजनाएं छूट प्राप्त)
• किराये की आय कर: गैर-निवासी विदेशी के लिए 24% की स्थायी दर (व्यय कटौती योग्य)
• रखरखाव शुल्क: आमतौर पर कोंडो के लिए RM 0.25–RM 0.45 प्रति sq.ft.

निवास और जीवनशैली

• MM2H कार्यक्रम: आय और वित्तीय साधनों वाले लोगों के लिए 5–10 वर्ष की नवीनीकरण वीजा प्रदान करता है
• सिंगापुर के निकटता: कई MM2H निवासी जोहर बाह्रू में रहते हैं और सिंगापुर के लिए यात्रा करते हैं या दो शहरों की जीवनशैली का आनंद लेते हैं
• परिवार के अनुकूल: गेटेड समुदाय, अंतरराष्ट्रीय स्कूल, और अवकाश सुविधाओं के कारण जेबी एक लोकप्रिय आवास स्थान बन गया है

निवेश के उदाहरण

• मेदिनी में 1,200 sq.ft. कोंडो (RM 850/sq.ft.): ~USD 220,000 — किराया RM 4,200/महीना → ~6.1% पैदावार
• ईस्ट लेडंग में टेरेस घर (RM 1.2 मिलियन): किराया RM 4,800/महीना → ~4.8% सकल पैदावार; उच्च गुणवत्ता के फिनिश वाला गेटेड समुदाय
• तामान माउंट ऑस्टिन में दुकान (RM 1.5 मिलियन): किराया RM 6,000/महीना → ~4.8% पैदावार; अच्छी खुदरा मांग

जोखिमी और चुनौतियाँ

• अधिक आपूर्ति: खासकर कुछ कोंडो बाजारों में; अच्छी तरह से प्रबंधित विकास में चयनित इकाइयाँ
• मूल्यह्रास जोखिम: ऐसे प्रोजेक्ट जो साफ़ रखरखाव या किरायेदार की अपील के बिना हैं वे अच्छी प्रदर्शन नहीं कर सकते
• कानूनी समीक्षाएँ: कार्यकाल में परिवर्तन और परतदार विकास अनुमोदनों के कारण आवश्यक

वेल्सक्लब इंट. जोहर बाह्रू में निवेशकों का समर्थन कैसे करता है

• स्थान, कानूनी स्थिति, और आरओआई पूर्वानुमानों पर ड्यू डिलिजेंस
• मेदिनी आधारित खरीदारी और कर लाभों में सहायता
• लेनदेन प्रबंधन और किरायेदार अधिग्रहण में समाप्ति से अंतिम
• सीमा पार रणनीतियों और द्वीप निवास योजनाओं के लिए परामर्श

निष्कर्ष

जोहर बाह्रू सामर्थ्य, सीमा पार अपील, और प्रमुख बुनियादी ढांचे की गति को जोड़ता है। आरटीएस लिंक की समाप्ति और इस्कंदर मलेशिया के निरंतर विस्तार के साथ, जेबी दक्षिण पूर्व एशिया के निवेशकों और निवासियों के लिए सबसे सुलभ और रहने योग्य शहर बनने के लिए तैयार है। चाहे आप किराए की आय, मूल्य वृद्धि, या दीर्घकालिक जीवनशैली योजनाओं के लिए लक्ष्य बना रहे हों, जोहर बाह्रू एक आकर्षक मूल्य प्रस्ताव प्रदान करता है। वेल्सक्लब इंट. इस विकासशील रियल एस्टेट फ्रंटियर्स में सफलता पाने के लिए आपको जानकारी, नेटवर्क, और समर्थन प्रदान करता है।