रिशोन लेज़ियन निवेश संपत्तियों के साथ अपने पोर्टफोलियो को विविधता देंपरिवार के अनुकूल दक्षिणसमुद्र और सेवाओं के साथ

इजराइल के ऋशोन लेज़ियन में रियल एस्टेट: परिवारों के लिए आकर्षण, मजबूत अवसंरचना और मध्यम से उच्च किराए की मांग के साथ बढ़ता हुआ शहर

परिचय: ऋशोन लेज़ियन में निवेश क्यों करें

ऋशोन लेज़ियन इजराइल का चौथा सबसे बड़ा शहर है और आवासीय और वाणिज्यिक केंद्रों में से एक है, जो तेजी से विकसित हो रहा है। यह तेल अवीव और ऋहोवोट के बीच रणनीतिक रूप से स्थित है, जो आर्थिक राजधानी तक पहुंच के साथ एक अधिक रहने योग्य, विशाल और सस्ती वातावरण प्रदान करता है। यह शहर अपनी आधुनिक योजना, उच्च जीवन स्तर, उत्कृष्ट स्कूलों और समुद्र तटों और मुख्य हाईवे के निकटता के लिए जाना जाता है। इसके परिणामस्वरूप, ऋशोन लेज़ियन मध्य और उच्च मध्य वर्ग के परिवारों, युवा पेशेवरों और ऐसे निवेशकों के लिए एक चुम्बक बन गया है जो तेल अवीव के मुकाबले एक कम संतृप्त बाजार में स्थिर रिटर्न खोज रहे हैं।

उपलब्ध रियल एस्टेट के प्रकार

ऋशोन लेज़ियन विविध आवासीय स्टॉक पेश करता है, जो मालिक-निवासियों और निवेशकों दोनों के लिए उपयुक्त है:

• पश्चिमी ऋशोन में नए विकास (समुद्र के पास) आधुनिक टावरों के साथ हैं, जिसमें भूमिगत पार्किंग, बालकनी और कॉनसिअर्ज सेवाएं शामिल हैं - जो सक्षम परिवारों के बीच लोकप्रिय हैं।
• शहर के केंद्र में पुराने भवन नवीनीकरण की संभावना और सार्वजनिक परिवहन, स्कूलों और पार्कों तक पहुंच प्रदान करते हैं।
• पूर्व में स्वतंत्र और अर्ध-स्वतंत्र घरों (नेवे होफ, रमट एलियाहू) उन परिवारों के लिए हैं जो अधिक स्थान की तलाश कर रहे हैं।
• रॉथ्सचाइल्ड और हरज़ल स्ट्रीट के आसपास के मिश्रित उपयोग के क्षेत्र अच्छे किराए के आय और मजबूत पुनर्विक्रय मूल्य प्रदान करते हैं।

कानूनी पहलू और विदेशी स्वामित्व

ऋशोन लेज़ियन मानक इजराइली कानूनी ढांचों का पालन करता है। विदेशी अधिकांश आवासीय संपत्तियों को बिना किसी प्रतिबंध के खरीद सकते हैं। अधिकांश भूमि इजराइल भूमि प्राधिकरण (ILA) के स्वामित्व में है और इसे दीर्घकालिक पट्टे के आधार पर (49 या 98 वर्ष) पेश किया जाता है। जबकि यह स्वामित्व सुरक्षा को प्रभावित नहीं करता, खरीदारों को पट्टे की शर्तें, वार्षिक शुल्क और नवीनीकरण की शर्तों की पुष्टि करनी चाहिए।

खरीद प्रक्रिया में शामिल चरण हैं:

• गैर-निवासियों के लिए कर आईडी पंजीकरण
• एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट वकील को नियुक्त करना
• अनुसंधान करना और शीर्षक की जांच करना
• खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करना और भूमि रजिस्ट्रार (टबू) के साथ पंजीकरण करना

कर और लेनदेन लागत

• खरीद कर: विदेशी खरीदारों के लिए 8%–10%
• वकील शुल्क: संपत्ति मूल्य का 1%–1.5%
• ब्रोकर कमीशन: 2% + मूल्य वर्धन कर, आमतौर पर साझा किया जाता है
• नगरपालिका दरों के अलावा कोई वार्षिक संपत्ति कर नहीं

संपत्ति के मूल्य और प्रशंसा

ऋशोन लेज़ियन रियल एस्टेट कीमतों के मामले में एक मध्य-से-उच्च श्रेणी का शहर है, जो पड़ोस पर निर्भर करता है:

• नया पश्चिम (समुद्र की ओर): $7,000–$10,000/m²
• केंद्रीय पड़ोस: $5,000–$7,000/m²
• पूर्वी जिलों (परिवार के घर): $6,000–$8,000/m²

शहर ने पिछले पांच वर्षों में 5%–8% वार्षिक प्रशंसा देखी है, जो जनसांख्यिकी वृद्धि, परिवहन सुधारों और नए आवास परियोजनाओं द्वारा संचालित है।

किराये की उपज और मांग का प्रोफाइल

ऋशोन लेज़ियन एक मजबूत किराया बाजार है जो निम्नलिखित द्वारा समर्थित है:

• युवा परिवार जो अभी तक खरीदने के लिए तैयार नहीं हैं
• तेजी से काम करने वाले युवा पेशेवर जो तेल अवीव की ओर जाते हैं
• विश्वविद्यालय के छात्र (कई परिसरों के निकटता)
• निवासियों और प्रवासी जो इजराइल में लौट रहे हैं

औसत सकल किराये की उपज:

• लंबी अवधि के किराए: 3%–5%
• छोटी अवधि (कम सामान्य): 4%–6% लाइसेंसधारी

निवेश के लिए सबसे अच्छे पड़ोस

• ऋशोन वेस्ट (नेवे याम, ऋशोनिम पार्क): आधुनिक आवास और समुद्र के पास के लिए उच्च मांग
• शहर का केंद्र (रॉथ्सचाइल्ड, हरज़ल): मजबूत किराए का आधार और चलने योग्य सुविधाएं
• रमट एलियाहू: नवीनीकरण और पुनर्विक्रय रणनीतियों के लिए आदर्श, निचला प्रवेश मूल्य
• नेओट शिखमा और नहालात येहुदा: परिवार के घर और स्वतंत्र आवास जिनकी दीर्घकालिक मांग है

विकास परियोजनाएं और शहर की वृद्धि

ऋशोन लेज़ियन कई नगरपालिका परियोजनाओं से गुजर रहा है जो निवेश मूल्य को बढ़ाते हैं:

• नई ट्रेन लाइन जो शहर को सीधे तेल अवीव और बेन गुरियन एयरपोर्ट से जोड़ती है
• शहरी नवीनीकरण कार्यक्रम (तमा 38, पिनुई बिनुई) जो डेवलपर्स और निवेशकों को उन्नत क्षेत्रों में प्रवेश प्रदान करते हैं
• वाणिज्यिक केंद्रों का विस्तार और सांस्कृतिक क्षेत्रों, नए शॉपिंग क्षेत्र और प्रदर्शन स्थलों सहित
• समुद्र तक पहुंच में सुधार और पश्चिम किनारे पर समुद्र तट विकास

तुलनात्मक लाभ

• तेल अवीव की तुलना में अधिक सस्ती, उच्च अवसंरचना गुणवत्ता के साथ
• विशाल हिब्रू-भाषी जनसंख्या, जिसमें न्यूनतम राजनीतिक तनाव है
• पूर्व और केंद्र में उच्च उपज की संभावनाएँ, पश्चिमी समुद्र तट की तुलना में
• परिवार के अनुकूल, कम रिक्ति दर, और स्थिर किरायेदारी

चुनौतियाँ और सीमाएँ

• उच्च भूमि पट्टे की एकाग्रता बिना कानूनी दिशा के विदेशी खरीदारों को भ्रमित कर सकती है
• अधिकांश क्षेत्रों में छोटे समय के किराए पर नियम और सीमाएँ हैं
• पश्चिमी ऋशोन में कीमतें शायद चरम स्तरों के निकट पहुँच रही हैं

निवास और वीज़ा के निहितार्थ

ऋशोन लेज़ियन में रियल एस्टेट खरीदना निवास प्रदान नहीं करता है। हालाँकि, यहूदी खरीदार वापसी के कानून के तहत योग्य हो सकते हैं। अन्य व्यापारिक या निवेश वीजा प्राप्त कर सकते हैं, विशेष रूप से यदि वे वाणिज्यिक मूल्य वाली संपत्तियाँ खरीदते हैं। वेलेस क्लब इंटरनेशनल कानूनी सलाहकारों के साथ काम करता है ताकि आवश्यकतानुसार सभी वीजा विकल्पों की खोज की जा सके।

वेलस क्लब इंट. सेवाएँ ऋशोन लेज़ियन में

हम अंतरराष्ट्रीय ग्राहकों की सहायता करते हैं जो ऋशोन लेज़ियन बाजार में प्रवेश करते हैं:

• क्यूरेटेड लिस्टिंग और ऑफ-प्लान अवसर
• पूर्ण कानूनी समर्थन जिसमें शीर्षक की समीक्षाएँ और पट्टे की शर्तों का मूल्यांकन शामिल हैं
• नवीनीकरण टीमों और आर्किटेक्ट्स से परिचय
• किराये की संपत्ति की सेटअप और किरायेदारों का परिचय
• हमारे भागीदार नेटवर्क में निकासी रणनीतियाँ और पुनर्विक्रय

निष्कर्ष

ऋशोन लेज़ियन एक स्थिर, विविधीकृत और सामरिक रूप से स्थित रियल एस्टेट बाजार का प्रतिनिधित्व करता है। घरेलू परिवारों, पेशेवर किरायेदारों और स्थिर शहरी विकास द्वारा संचालित मांग के साथ, यह निवेशकों के लिए एक ठोस एंट्री पॉइंट प्रस्तुत करता है जो उपज, तरलता, और पूंजी सुरक्षा को संतुलित करना चाहते हैं। चाहे आपकी रणनीति किराये के लिए खरीदना, नवीनीकरण और बिक्री करना, या दीर्घकालिक परिवार का रखरखाव करना हो, वेलेस क्लब इंट. इजराइल के सबसे रहने योग्य शहरों में एक में एक सरल, सुरक्षित और डेटा-सूचित निवेश प्रक्रिया सुनिश्चित करता है।