अच्छी निवेश संपत्तियों के साथ अपने पोर्टफोलियो को विविधित करेंउच्च तरलता, विशिष्ट पर्यटनऔर स्थिर दीर्घकालिक मूल्य

नाइस में रियल एस्टेट निवेश: प्रीमियम, स्थिरता, और फ्रेंच रिवेरा पर वैश्विक आकर्षण

नाइस फ्रांस में एक प्रमुख निवेश गंतव्य क्यों है

नाइस, फ्रेंच रिवेरा का गहना और फ्रांस का पांचवा सबसे बड़ा शहर, यूरोप में रियल एस्टेट निवेश के लिए सबसे प्रतिष्ठित और विश्वसनीय स्थलों में से एक है। मोनाको और कैन के बीच इसकी रणनीतिक स्थिति, नाइस कोट द'एज़ुर हवाई अड्डे के माध्यम से अंतरराष्ट्रीय पहुंच, और पर्यटन, वित्त और प्रौद्योगिकी में समृद्ध अर्थव्यवस्था इसे घरेलू और विदेशी निवेशकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाती है।

शहर साल भर उच्च मांग, स्थिर संपत्ति मूल्यों, और विशेष रूप से पुनः बिक्री और लक्ज़री खंड में उच्च तरलता का लाभ उठाता है। चाहे आप उच्च-उपज किराए के संपत्ति की खोज कर रहे हों, मजबूत मूल्य वृद्धि की संभावना के साथ एक दूसरा घर, या मौसमी किराए के लिए एक लक्ज़री अपार्टमेंट, नाइस कई निवेश के मार्ग प्रदान करता है। यह वैश्विक तटीय शहरों में से एक है, जहां मांग पर्यटन और दीर्घकालिक रहने की योग्यता दोनों से प्रेरित है।

नाइस में संपत्ति निवेश के प्रारूप

नाइस कई प्रकार की निवेश रणनीतियों का समर्थन करता है, जिसमें शामिल हैं:

• विदेशियों और डिजिटल नोमादों के लिए फर्निश्ड रेंटल: विशेष रूप से ऐसे क्षेत्रों में जैसे कि लिबरेशन, कैरे डोर, और म्यूसिसियन्स, जहां अच्छी तरह से पुनर्नविकृत अपार्टमेंट पेशेवरों की जरूरतों को पूरा करते हैं।
• छोटे समय के लिए छुट्टी पर रहने के लिए: प्रॉमेनैड देस अंग्लैसे, ओल्ड टाउन (वियू-नाइस) या पोर्ट लिंपिया के पास स्थित संपत्तियाँ उच्च मौसमी अधिभोग का लाभ उठाती हैं।
• दीर्घकालिक आवासीय किराए: ऐसे अपार्टमेंट जो आवासीय क्षेत्रों में जैसे कि सिमियेज, फैब्रोन, या सेंट-रोक हैं, परिवारों, रिटायरियों और छात्रों को आकर्षित करते हैं।
• लक्ज़री विले और पेंटहाउस: मोंट बोरन और नाइस वेस्ट की पहाड़ियों में, उच्च निवल संपत्ति वाले व्यक्तियों को किराए और पूंजी निवेश दोनों के लिए आकर्षित करते हैं।
• ऐतिहासिक इमारतों के नवीकरण परियोजनाएं: पुराने संपत्तियों को आधुनिक जीवन के लिए अपग्रेड करने के अवसर, विशेष रूप से ओल्ड टाउन या रू दे फ्रांस जैसे क्षेत्रों में हैं।

प्रत्येक प्रारूप को खरीदार के बजट और जोखिम की भूख के अनुसार अनुकूलित किया जा सकता है, जिसमें €250,000 के शहर के केंद्र में स्टूडियो से लेकर मल्टी-मिलियन-यूरो समुद्री दृश्य विलाओं तक के विकल्प शामिल हैं।

नाइस में किराए के उपज और मांग

नाइस में किराया बाजार विविध और स्थिर मांग आधार द्वारा समर्थित है। हर साल 5 मिलियन से अधिक आगंतुकों के अलावा, शहर में छात्रों, चिकित्सा पेशेवरों, नागरिक सेवकों और अंतरराष्ट्रीय निवासियों की एक बड़ी जनसंख्या है। तकनीकी पार्क, विश्वविद्यालय, और यूरोपीय संस्थानों की उपस्थिति यह सुनिश्चित करती है कि किराए की मांग साल भर मजबूत बनी रहे।

अनुमानित सकल किराए की उपज (2024):

• प्रॉमेनैड या ओल्ड टाउन के पास छोटे समय के किराए: 4%–6% (मजबूत अधिभोग और उच्च सीजन की कीमतों के साथ और भी अधिक)।
• कैरे डोर, म्यूसिसियन्स में दीर्घकालिक फर्निश्ड रेंटल: 1-2 बेडरूम के अपार्टमेंट के लिए 3.5%–5%।
• पैस्टर और वलरोस के पास छात्रों या चिकित्सा कर्मचारियों के लिए आवास: संकुचित स्टूडियो के लिए 4.5%–6.5%।
• मोंट बोरन या सिमियेज में लक्ज़री विले: 2.5%–4% सकल, पूंजी लाभ पर ध्यान केंद्रित करना।

फर्निश्ड रेंटल को LMNP (गैर-पेशा फर्निश्ड रेंटल) जैसे अनुकूलित कर regimes से लाभ होता है, जो अमूर्त और लागत कटौती की अनुमति देता है। मौसमी किरायों में निवेशकों को स्थानीय विनियमों का पालन करना आवश्यक है, जिसमें नगर पालिका के साथ पंजीकरण और बहु-इकाई संपत्तियों के लिए संभावित अनुमतियां शामिल हैं।

कीमतें और मूल्य वृद्धि की प्रवृत्तियाँ

नाइस में संपत्ति की कीमतें दीर्घकालिक लचीलापन और मध्यम वृद्धि दिखाती हैं, खासकर सबसे आकर्षक पड़ोस में। पेरिस या लंदन की तुलना में प्रति वर्ग मीटर कीमतें प्रतिस्पर्धी बनी हुई हैं, खासकर तटीय स्थान और अंतरराष्ट्रीय कैशे को ध्यान में रखते हुए।

औसत कीमतें (2024 के अनुमान):

• कैरे डोर: €7,000–€9,500/m² — उच्च पुनः बिक्री मूल्य के साथ प्राइम जोन।
• ओल्ड टाउन (वियू-नाइस): €6,000–€8,000/m² — पर्यटक-अनुकूल, सीमित आपूर्ति।
• प्रॉमेनैड देस अंग्लैसे: €9,000–€12,000/m² — समुद्री दृश्य, प्रीमियम बाजार।
• म्यूसिसियन्स, थियर्स, और लिबरेशन: €5,500–€7,500/m² — फर्निश्ड रेंटल के लिए मजबूत।
• फैब्रोन, सिमियेज, और रिमिएज़: €4,800–€6,500/m² — विस्तृत यूनिट, समुद्र / शहर के दृश्य, दीर्घकालिक किरायेदारों के लिए आदर्श।
• सेंट-रोक और एरियान: €3,500–€4,500/m² — विकास संभावनाओं के साथ उभरते क्षेत्र।

हाल की मूल्य वृद्धि निम्नलिखित कारकों द्वारा संचालित हुई है:

• कम संपत्ति टर्नओवर और सीमित नई निर्माण
• COVID के बाद द्वितीय घरों के लिए बढ़ती मांग
• यूके, इटली, स्विट्जरलैंड, अमेरिका, और मध्य पूर्व से मजबूत अंतरराष्ट्रीय खरीदार गतिविधि
• इंफ्रास्ट्रक्चर निवेश जिसमें ट्रामवे विस्तार और उन्नत सार्वजनिक सेवाएँ शामिल हैं

संपत्ति निवेशकों के लिए शीर्ष पड़ोस

नाइस के प्रत्येक क्षेत्र में एक अलग निवेश रणनीति का समर्थन है:

• कैरे डोर: उच्च गुणवत्ता, केंद्रीय, खरीदारी, समुद्र तटों, और रात की जिंदगी के करीब। छुट्टी पर लटकों और कार्यकारी किराए के लिए आदर्श।
• वियू-नाइस: ऐतिहासिक, जीवंत, और पर्यटकों के लिए उच्च मांग में। उन दीर्घकालिक किराए के निवेशकों के लिए आदर्श है जो अधिभोग और आकर्षण को प्राथमिकता देते हैं।
• लिबरेशन और म्यूसिसियन्स: समुद्र के किनारे से सस्ते, फिर भी केंद्रीय और जीवंत। दीर्घकालिक किराए और डिजिटल नोमाद खंड में मजबूत प्रदर्शन।
• फैब्रोन और लैंटर्न: समुद्र के दृश्य, लिफ्ट और गैरेज वाले पहाड़ी आवासीय क्षेत्र - परिवारों और दीर्घकालिक पट्टों के लिए आदर्श।
• सिमियेज: पूर्व शाही पड़ोस जिसमें बड़े बर्जुआ अपार्टमेंट और विले हैं। रिटायरियों, चिकित्सकों और शांत जीवनशैली के खरीदारों को आकर्षित करता है।
• मोंट बोरन और नाइस पोर्ट: अल्ट्रा-प्रमुख, कम आपूर्ति, अंतरराष्ट्रीय ग्राहकों द्वारा अत्यधिक मांगा जाता है। प्रतिष्ठित खरीदारों और पूंजी-केंद्रित निवेशकों के लिए आदर्श।

नाइस का विस्तारित ट्रामवे, तेज हवाई अड्डा पहुंच, और मजबूत पुनः बिक्री तरलता इन पड़ोस को दीर्घकालिक होल्ड और निकासी रणनीतियों के लिए आकर्षक बनाती है।

निवेशकों के लिए खरीद प्रक्रिया और कानूनी विचार

फ्रांस की कानूनी प्रणाली घरेलू और अंतरराष्ट्रीय संपत्ति खरीदारों के लिए पारदर्शिता और मजबूत सुरक्षा प्रदान करती है। नाइस में प्रक्रिया मानक फ्रेंच प्रक्रियाओं का पालन करती है:

1. ऑफर (offre d’achat): खरीदार एक लिखित प्रस्ताव प्रस्तुत करता है, जिसे विक्रेता स्वीकार या वार्ता कर सकता है।
2. कंप्रोमिस दे वेंट: एक प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर किया जाता है, जो नॉtaire की मदद से होता है। खरीदार एक जमा (5–10%) का भुगतान करता है।
3. शीतलन अवधि: खरीदार को बिना दंड के अनुबंध रद्द करने के लिए 10 दिन की अवधि होती है।
4. ड्यू डिलिजेंस: इसमें शीर्षक सत्यापन, ज़ोनिंग अनुपालन, और अनिवार्य निदान (DPE, एस्बेस्टस, सीसा, आदि) शामिल हैं।
5. एक्टे दे वेंट: अंतिम हस्ताक्षर और स्वामित्व का स्थानांतरण, आमतौर पर कंप्रोमिस पर हस्ताक्षर करने के 2–3 महीने बाद।

संबंधित लागतें:

• नॉटरी और पंजीकरण शुल्क: पुनः बिक्री संपत्ति के लिए ~7%–8%
• बैंक ऋण शुल्क (यदि वित्त पोषित): आमतौर पर 1%–2%
• टैक्से फोंसीर (संपत्ति कर): क्षेत्र के आधार पर भिन्न, आमतौर पर €800–€1,800/वर्ष

विदेशी खरीदार फ्रांसीसी बाजार में स्वागत करते हैं। फ्रांसीसी बैंक गैर-निवासियों को ऋण प्रदान करते हैं, आमतौर पर 20–30% की अग्रिम राशि, आय दस्तावेज़ और क्रेडिट सत्यापन की आवश्यकता होती है। VelesClub Int. सीमा पार वित्तपोषण में सहायता कर सकता है और सुरक्षित संदर्भ प्रदान कर सकता है।

नवीकरण और मूल्य वर्धन रणनीतियाँ

नाइस की पुनः बिक्री बाजार उन निवेशकों के लिए अवसरों से भरी है जो क्लासिक अपार्टमेंट्स या पुराने भवनों को आधुनिक बनाना और उनकी कीमत बढ़ाना चाहते हैं। चाहे आपका लक्ष्य व्यक्तिगत आराम, किराए की उपज, या पुनः बिक्री लाभ के लिए अपग्रेड करना हो, नवीकरण एक सामान्य और लाभकारी रणनीति है।

विशिष्ट नवीकरण परियोजनाएं:

• पुराने अपार्टमेंट में रसोई और बाथरूम को आधुनिक बनाना
• ऊर्जा दक्षता में सुधार (डबल ग्लेजिंग, इन्सुलेशन, हीटिंग)
• पार्केट फर्श, ट्रिमिंग, या बालकनी का पुनर्स्थापन
• बड़े लिविंग-डाइनिंग क्षेत्रों के लिए दीवारों को खोला जाना

अनुमानित नवीकरण लागत:

• हल्का कॉस्मेटिक अपग्रेड: €300–€600/m²
• मध्यम श्रेणी की आधुनिकता: €700–€1,000/m²
• संरचनात्मक परिवर्तनों सहित पूर्ण नवीकरण: €1,000–€1,500/m²

सरकार की शुभंकल्पनाएं जैसे MaPrimeRénov’ पर्यावरणीय अपग्रेड के लिए वित्तीय सहायता प्रदान करती हैं, और पुराने संपत्तियों के नवीकरण कार्य पर घटित वैट (5.5%) लागू होता है। ऊर्जा में सुधार भी DPE (डायग्नोस्टिक डे परफॉर्मेंस एनर्जेटिक) रेटिंग को बढ़ाता है — जो पुनः बिक्री और किराए की पात्रता के लिए越来越 अधिक महत्वपूर्ण है।

वेल्सक्लब इंट. आपकी नाइस में निवेश का समर्थन कैसे करता है

वेल्सक्लब इंट. नाइस संपत्ति बाजार में प्रवेश कर रहे निवेशकों को समग्र समर्थन प्रदान करता है। चाहे आप अपनी पहली फ्रांसीसी संपत्ति खरीद रहे हों या एक वैश्विक पोर्टफोलियो का विस्तार कर रहे हों, हमारी टीम एक सुगम, सुरक्षित, और लाभकारी अनुभव सुनिश्चित करती है।

हमारी सेवाओं में शामिल हैं:

• उपज, स्थान, और मूल्य वृद्धि की संभावनाओं के आधार पर व्यक्तिगत संपत्ति चयन
• पूर्ण कानूनी समन्वय और नॉटरी समर्थन
• वित्तपोषण सहायता और फ्रांसीसी बैंकों से परिचय
• नवीकरण योजना, ठेकेदार स्रोत, और परियोजना की निगरानी
• किराए की सेटअप और राजस्व ऑप्टिमाइजेशन (दीर्घकालिक, मध्यकालिक, और छोटे समय के लिए)
• निकासी योजना और पुनः बिक्री रणनीति विकास

कैरे डोर स्टूडियो से लेकर पहाड़ी विला तक जिनमें पैनोरमिक दृश्य होते हैं, हम निवेशकों को एक यूरोप के सबसे प्रशंसित संपत्ति बाजारों में सूचित, आत्मविश्वासी, और लाभदायक निर्णय लेने में सहायता करते हैं।

नाइस केवल एक लक्ज़री गंतव्य नहीं है — यह एक लचीला, उच्च मांग वाला, और सिद्ध निवेश केंद्र है। वेल्सक्लब इंट. के साथ आपके विश्वसनीय साझीदार के रूप में, आप इसकी सभी संभावनाओं तक स्पष्टता और नियंत्रण के साथ पहुँच सकते हैं।