ल्यों में तैयार निवेश प्रॉपर्टीज़खंडहरों के बीच एक शहरऔर उभरते स्टार्टअप्स

ल्यों में रियल एस्टेट: फ्रांस के आर्थिक केंद्र में एक मजबूत निवेश स्थान

परिचय: ल्यों में निवेश करने के कारण

ल्यों फ्रांस का दूसरा सबसे महत्वपूर्ण आर्थिक केंद्र है और यूरोप के सबसे रहने योग्य शहरों में से एक है। उत्तरी और दक्षिणी यूरोप के बीच स्थित, ल्यों एक समृद्ध वास्तुशिल्प विरासत, मजबूत रोजगार आधार और विश्वस्तरीय विश्वविद्यालयों का संयोजन है। यहाँ वैश्विक कंपनियों का मुख्यालय है, विशेषकर फार्मास्यूटिकल्स, बायोटेक, बैंकिंग और लॉजिस्टिक्स के क्षेत्र में। शहर के भीतर 500,000 से अधिक निवासी और व्यापक महानगरीय क्षेत्र में लगभग 2.5 मिलियन लोग, ल्यों एक विविध, उच्च मांग वाला रियल एस्टेट बाजार प्रदान करता है जो दीर्घकालिक निवेश रणनीतियों के लिए उत्तम है।

सम्पत्ति के प्रकार और स्थान

ल्यों अपने अरोंदिसमेंट और आसपास के उपनगरों में विविध निवेश के अवसर प्रदान करता है:

• प्रेस्क्व'इल और व्यू ल्यों: ऐतिहासिक क्षेत्र जो विरासत वाली इमारतों, बुटीक अपार्टमेंट और छोटे किराए की संभावनाओं से भरे हुए हैं
• पार्ट-डिऊ: शहर का व्यावसायिक और व्यावसायिक केंद्र, जहाँ नए आवासीय टावर्स और हाई-स्पीड ट्रेन स्टेशन हैं
• कॉनफ्लुएंस: एक प्रमुख पुनर्जनन क्षेत्र जिसमें टिकाऊ इमारतें, आधुनिक कोंडो और रचनात्मक उद्योग हैं
• जेरलैंड: छात्र और युवा पेशेवरों के बीच लोकप्रिय, यहाँ विश्वविद्यालय और नई तकनीकी ऑफिस हैं
• विलिऊर्बान और कैलुइरे-एट-कैलुइरे: उपनगरीय क्षेत्र जो Affordable कीमतों और दीर्घकालिक पारिवारिक किरायेदारों के लिए प्रसिद्ध हैं

कानूनी स्वामित्व और विदेशी पहुँच

विदेशी नागरिक बिना किसी प्रतिबंध के ल्यों में रियल एस्टेट खरीद सकते हैं। स्वामित्व फ्रीहोल्ड है, और लेनदेन फ्रांसीसी नागरिक संहिता के तहत नोटरीकृत होते हैं। अधिकांश निवेशक स्थानीय एजेंट (एजेंस इमोबिलिएरे) और एक नोटेयर (नोटरी पब्लिक) के साथ काम करते हैं ताकि स्वच्छ शीर्षक प्राप्त कर सकें और पंजीकरण पूरा कर सकें। फ्रांस खरीदारों को मजबूत कानूनी सुरक्षा प्रदान करता है, जिसमें पूर्व बिक्री खुलासे, कूलिंग-ऑफ पीरियड, और स्पष्ट कर संरचना विकल्प (LMNP, SCI, आदि) शामिल हैं।

सम्पत्ति की कीमतें

• ऐतिहासिक अपार्टमेंट: €4,000–€7,000/म² स्थान और नवीकरण के अनुसार
• कॉनफ्लुएंस/पार्ट-डिऊ में आधुनिक कोंडो: €5,500–€8,500/म²
• उपनगरीय पारिवारिक घर: 3–4 बेडरूम के लिए €400,000–€750,000, जो कम्यूटिंग दूरी में हैं

ल्यों की कीमतें आमतौर पर पेरिस से कम हैं लेकिन मार्सिले या तूलूज़ से अधिक हैं, लिक्विडिटी और किराये की मांग में मजबूत मौलिकताओं के साथ।

किराए का बाजार और आय

ल्यों लगातार जमींदारों के लिए शीर्ष फ्रांसीसी शहरों में से एक के रूप में रैंक किया गया है:

• इसका विशाल छात्र जनसंख्या (150,000 से अधिक)
• उच्च रोजगार स्तर और अंतरराष्ट्रीय मुख्यालय
• परिवहन संबंध — 2 घंटे में पेरिस के लिए TGV, वैश्विक लिंक के साथ एयरपोर्ट

सकल उपज:

• स्टूडियो: 4%–6%
• 1–2 बेडरूम के अपार्टमेंट: 3.5%–5%
• लाइसेंस प्राप्त छोटे किराए: 7%–9% (केंद्रीय क्षेत्रों में परमिट के साथ)

परिवहन और आधारभूत संरचना

• मेट्रो, ट्राम, फ्यूनिकुलर, और बस प्रणाली शहर के चारों ओर संचालित होती हैं
• ल्यों-सेंट एक्सुपेरी एयरपोर्ट: यूरोप, अफ्रीका, और मध्य पूर्व के लिए अंतरराष्ट्रीय संबंध
• पार्ट-डिऊ में TGV हब पेरिस, जिनेवा, और मार्सिले से जुड़ता है
• मजबूत साइकिल नेटवर्क और नदी किनारे पैदल पथ

विकास क्षेत्र

• कॉनफ्लुएंस: फ्रांस का सबसे बड़ा इको-नेबरहुड जिसमें LEED प्रमाणित इमारतें हैं, हरे-भरे निवेशकों के लिए आदर्श
• पार्ट-डिऊ का विस्तार: कार्यालय-आवास मिश्रित क्षेत्र जो TGV स्टेशन और खरीदारी केंद्रों के पास हैं
• जेरलैंड बायोटेक हब: शोधकर्ताओं, छात्रों, और चिकित्सा स्टाफ से बढ़ती मांग

कराधान और वित्तीय प्रोत्साहन

फ्रांस EU निवासियों के लिए किराए की आय पर 17.2% सामाजिक कर और गैर-EU के लिए लगभग 30% (जब तक DTT लागू न हो) करता है। निवेशक कर बोझ को निम्नलिखित विकल्पों का चयन कर घटा सकते हैं:

• LMNP स्थिति: फर्निश्ड किरायों के लिए जो अमोर्टाइजेशन के साथ है
• LMP (पेशेवर जमींदार): यदि किराये की आय वार्षिक €23,000 से अधिक है
• SCI संरचना: परिवार और बहु-निवेशक होल्डिंग कंपनियाँ दीर्घकालिक संपत्ति नियंत्रण के लिए

परिदृश्य

• गुइलोटियरे में स्टूडियो: €160,000, €650/माह पर किराए पर – 4.8% सकल उपज
• कॉनफ्लुएंस में 1 बेड: €280,000, अनुमति के साथ एयरबीएनबी पर किराए पर — 8% उपज
• पार्ट-डिऊ के पास 2 बेड: €350,000, कॉर्पोरेट किरायेदार को स्थिर लीज – स्थिर आय

जोखिम और निवारण

• कुछ क्षेत्रों में किराए की सीमाएँ (encadrement des loyers) — हर साल जांचना आवश्यक
• एयरबीएनबी नियामक प्रवर्तन — कुछ केंद्रीय क्षेत्रों में छोटे किराए पर प्रतिबंध
• पुरानी इमारतों के लिए डायग्नोस्टिक्स और कभी-कभी प्रमुख नवीकरण की आवश्यकता

VelesClub Int. ल्यों में कैसे सहायता करता है

• उच्च-मांग वाले क्षेत्रों में लक्षित संपत्ति की खोज
• आवश्यकतानुसार LMNP/SCI के माध्यम से खरीद को संरचित करना
• पट्टों, डायग्नोस्टिक्स, और स्वामित्व की कानूनी समीक्षा
• फर्निशिंग, लाइसेंसिंग, और टर्नकी प्रबंधन सेटअप

निष्कर्ष

ल्यों फ्रांस में रियल एस्टेट निवेश के लिए सबसे संतुलित और मजबूत शहरों में से एक बना हुआ है। यहाँ की फलती-फूलती अर्थव्यवस्था, लगातार मांग, और विनियमित बाजार, इसे व्यक्तिगत निवेशकों और संस्थागत खरीदारों दोनों के लिए उपयुक्त बनाता है। चाहे नकद प्रवाह पर ध्यान केंद्रित हो या दीर्घकालिक विकास पर, शहर की आधारभूत संरचना और प्रतिष्ठा इसे किसी भी पोर्टफोलियो में एक ठोस यूरोपीय आधार बनाती है। VelesClub Int. के साथ, निवेशकों को विशेष अवसरों और अधिग्रहण, अनुपालन, और संपत्ति प्रबंधन में पूर्ण चक्र समर्थन मिलता है।