फिजी निवेश संपत्ति सूचियाँअछूतेउष्णकटिबंधीय सेटिंग्स में द्वीप के घर

फिजी में रियल एस्टेट निवेश: संरचित विदेशी पहुंच के साथ द्वीप जीवन

सारांश: एक दक्षिण प्रशांत गंतव्य जिसमें उच्च जीवनशैली का आकर्षण है

फिजी, दक्षिण प्रशांत में 300 से अधिक द्वीपों का एक समूह, एक जीवनशैली और रिटायरमेंट गंतव्य के रूप में उभरा है, जो वैश्विक रुचि में लगातार बढ़ रहा है। उष्णकटिबंधीय जलवायु, मैत्रीपूर्ण समुदायों और समुद्री संपत्ति से भरपूर वातावरण के लिए जाना जाने वाला, यह देश रिसॉर्ट जीवन और ग्रामीण प्रामाणिकता का एक अनूठा मिश्रण प्रस्तुत करता है। जबकि फिजी विदेशी स्वामित्व के लिए कुछ प्रतिबंधों को बनाए रखता है, संरचित कानूनी मार्ग और सरकार द्वारा अनुमोदित परियोजनाएँ विशेष रूप से पर्यटन-संबंधित निवेश और छुट्टी के घरों के लिए रियल एस्टेट तक पहुंच प्रदान करती हैं।

उपलब्ध संपत्ति के प्रकार

फिजी की संपत्ति बाजार में फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड विकल्प दोनों शामिल हैं। सामान्य निवेश श्रेणियाँ हैं:

• फ्रीहोल्ड भूमि: फिजी की भूमि का केवल 8% फ्रीहोल्ड है, जिसे बिना किसी प्रतिबंध के विदेशी द्वारा स्वामित्व किया जा सकता है। ये प्लॉट मुख्यतः तटीय क्षेत्रों या पुराने उपनिवेशीय क्षेत्रों में पाए जाते हैं।
• निवासीय विला और घर: विशेष रूप से गेटेड समुदायों, रिटायरमेंट गांवों, या रिसॉर्ट में, अक्सर फ्रीहोल्ड भूमि पर।
• पर्यटन विकास संपत्तियाँ: द्वीप रिसॉर्ट, पारिस्थितिकी रिट्रीट, और बुटीक होटल जो उच्च अंत पर्यटन की दिशा में केंद्रित हैं।
• कृषि लीजहोल्ड भूमि: विदेशी कृषि भूमि नहीं खरीद सकते लेकिन स्वदेशी भूमि ट्रस्टों (iTaukei भूमि ट्रस्ट बोर्ड) के माध्यम से इसे पट्टे पर ले सकते हैं।
• व्यापारिक संपत्तियाँ: सुवा, नाडी, और लौटोक में मिश्रित उपयोग वाली इमारतें और खुदरा स्थान, आमतौर पर कॉर्पोरेट संरचनाओं के माध्यम से।

लोकप्रिय खरीदार खंडों में ऑस्ट्रेलियाई, न्यूज़ीलैंडर, अमेरिकी, और कनाडाई शामिल हैं - जिनमें से कई डेनरौ, सवुसवु, और प्रशांत हार्बर जैसे क्षेत्रों में छुट्टी के घर या रिटायरमेंट संपत्तियाँ खरीद रहे हैं।

स्वामित्व और कानूनी ढांचा

फिजी का एक द्वि-स्तरीय भूमि स्वामित्व प्रणाली है:

• फ्रीहोल्ड भूमि: इसे विदेशी द्वारा पूर्ण रूप से स्वामित्व किया जा सकता है, बशर्ते कि यह शहर की सीमाओं के भीतर न हो जब तक कि इसे 2 वर्षों के भीतर विकसित नहीं किया जाए।
• स्वदेशी भूमि (iTaukei): यह फिजी के क्षेत्र का 87% से अधिक है और इसे iTaukei भूमि ट्रस्ट बोर्ड द्वारा प्रबंधित किया जाता है। बिक्री के लिए नहीं, लेकिन पट्टे पर पर दी जा सकती है।
• राज्य भूमि: सरकार के स्वामित्व में है और निवासीय, व्यापारिक, या कृषि उपयोग के लिए पट्टे पर दी जाती है।

विदेशी खरीदारों के लिए प्रमुख नियम:

• विदेशी नगरपालिका सीमाओं के भीतर निवासीय भूमि नहीं खरीद सकते, जब तक कि भूमि एक अनुमोदित एकीकृत पर्यटन विकास परियोजना का हिस्सा न हो।
• विदेशी खरीदारों को किसी भी खरीद के लिए भूमि मंत्रालय से सहमति प्राप्त करनी होगी जो एक एकड़ से अधिक हो या संवेदनशील तटीय क्षेत्रों के पास हो।
• सभी भूमि लेनदेन को टिटिल्स कार्यालय में टॉर्रेंस सिस्टम के तहत पंजीकृत किया जाना चाहिए, जिसके माध्यम से स्पष्ट शीर्षक और सरकारी निगरानी सुनिश्चित होती है।
• भूमि उपयोग योजनाएँ: कुछ क्षेत्रों को पर्यटन, व्यापारिक, या आवासीय उपयोग के लिए निर्धारित किया गया है; खरीद से पहले क्षेत्र की योजना की पुष्टि की जानी चाहिए।

प्राइस और मार्केट ट्रेंड्स

फिजी में रियल एस्टेट स्थान, भूमि के प्रकार और सुविधाओं के करीबता के अनुसार भिन्न होता है:

• डेनरौ द्वीप: गेटेड मरीन सामुदायिक, गोल्फ कोर्स और रिसॉर्टों के साथ। विला की कीमतें $500,000 से $2 मिलियन के बीच हैं।
• नाडी: शहरी केंद्र जहां कॉन्डो $150,000 से $400,000 के बीच हैं; निवेशकों के लिए जो पर्यटन कॉरिडोर तक पहुँच प्राप्त करने की कोशिश कर रहे हैं।
• प्रशांत हार्बर: जिसे एडवेंचर कैपिटल के रूप में जाना जाता है। घर की कीमतें फ्रीहोल्ड या लीजहोल्ड भूमि पर $250,000 से $600,000 के बीच हैं।
• सवुसवु: वानुआ लेवु पर एक बढ़ता हुआ एक्सपट और नौका केंद्र। महासागर के दृश्य वाली भूमि $30–$100/m² में बिकती है; घर की कीमतें $200,000 से शुरू होती हैं।
• बाहरी द्वीप: वकाया या तवेउनी जैसी द्वीपों पर फ्रीहोल्ड प्लॉट कच्ची भूमि के लिए $100,000 से शुरू होते हैं; रिसॉर्ट पैकेज और अधिक महंगे होते हैं।

पिछले पांच वर्षों में कीमतों में मध्यम वृद्धि हुई है, जो विदेशी मांग और सीमित फ्रीहोल्ड आपूर्ति द्वारा प्रेरित है। COVID-19 ने विकास को अस्थायी रूप से रोक दिया, लेकिन पोस्ट-पेंडेमिक सुधार जारी है।

कर और लेनदेन लागत

फिजी में रियल एस्टेट कर और समापन लागत अपेक्षाकृत कम हैं:

• स्टैंप ड्यूटी: खरीद मूल्य का 3% (खरीदार और विक्रेता के बीच साझा किया जाता है या सहमति के अनुसार)
• कानूनी शुल्क: लेनदेन की जटिलता के अनुसार 1%–2%
• पंजीकरण शुल्क: नाममात्र; सभी लेन-देन के लिए शीर्षक पंजीकरण की आवश्यकता होती है

वार्षिक कर:

• भूमि दर: शहरी संपत्ति के लिए नगरपालिका परिषदों द्वारा लागू; स्थान के अनुसार भिन्न होती है
• कोई पूंजीगत लाभ कर नहीं: जब तक संपत्ति एक व्यवसाय या उपविभाजन का हिस्सा नहीं है
• किराये की आय कर: गैर-निवासियों के लिए 20% का विधायी कर लागू हो सकता है, स्रोत और उपयोग के अनुसार

फिजी में कोई विरासत कर या संपत्ति कर नहीं है। कर अनुपालन के साथ धन की वापसी की अनुमति है।

किराये की उपज और आय की संभावनाएँ

किराये की मांग रिसॉर्ट क्षेत्रों और पर्यटन हॉटस्पॉट में सबसे मजबूत है। प्रमुख मानकों:

• डेनरौ द्वीप: शॉर्ट-टर्म किराया 5%–8% का सकल लाभ पैदा कर सकता है, विशेष रूप से उच्च सीजन (जून–अक्टूबर) के दौरान
• प्रशांत हार्बर विला: छुट्टी के किराए पेशेवर प्रबंधन के साथ 6%–10% वार्षिक रिटर्न प्राप्त कर सकते हैं
• नाडी अपार्टमेंट: दीर्घकालिक कॉरपोरेट या एक्सपट पट्टे 4%–6% की उपज उत्पन्न करते हैं

निवेशक अपने इकाइयों को Airbnb या Booking.com के माध्यम से विपणन करने के लिए रिसॉर्ट प्रबंधन फर्मों या संपत्ति प्रबंधकों के साथ काम कर सकते हैं। महासागर के दृश्य वाले विला या डाइविंग/स्नॉर्कलिंग स्थलों के पास प्रीमियम दरों में आते हैं।

निवेश परिदृश्य

• डेनरौ में भव्य विला: $1.2 मिलियन में खरीदें, पीक सीजन के दौरान $400–600/रात किराया पर दें - संभावित उपज 7%+
• सवुसवु में कच्ची भूमि: $75,000 में 2,000 m² प्लॉट खरीदें, $150,000 में इको-विला बनाएं, 10% सकल उपज के साथ रिट्रीट के रूप में किराए पर दें
• नाडी में अपार्टमेंट: $230,000 में खरीदें, NGO या एक्सपट किरायेदार को $1,200/महीना दीर्घकालिक पट्टे पर दें (~6% उपज)

निवेश के लिए शीर्ष स्थान

• डेनरौ द्वीप: जीवनशैली निवेशकों, नौकाओं, और उच्च अंत के छुट्टी वालों के लिए प्रमुख क्षेत्र
• नाडी: बढ़ते एक्सपट समुदाय के साथ परिवहन केंद्र और निरंतर किराये की मांग
• प्रशांत हार्बर: बाहरी साहसिक पर्यटन का आधार जिसमें भविष्य में बुनियादी ढाँचे का विस्तार
• सवुसवु: किफायती फ्रीहोल्ड भूमि और उच्च अंत पर्यटन की संभावनाओं के साथ विशेष एक्सपट एन्क्लेव
• तवेउनी और यासावा द्वीप: पारिस्थितिक रिसॉर्ट और ऑफ-ग्रिड बुटीक विकास के लिए

जोखिम और विचार

हालाँकि फिजी कई मामलों में निवेश के लिए अनुकूल है, इसमें प्रमुख जोखिम शामिल हैं:

• फ्रीहोल्ड की कमी: अधिकांश भूमि बिक्री के लिए उपलब्ध नहीं है; शीर्षक की पुष्टि करना महत्वपूर्ण है
• विदेशी स्वामित्व पर प्रतिबंध: अनुमोदित परियोजनाओं का हिस्सा न होने पर शहर की सीमाओं के भीतर निवासीय क्षेत्रों में खरीद नहीं हो सकती
• प्राकृतिक आपदा का खतरा: चक्रवातों और बाढ़ के लिए मजबूत बीमा और संरचनात्मक मानकों की आवश्यकता होती है
• तरलता: पुनर्विक्रय के लिए बाजार सीमित हैं, विशेष रूप से बाहरी द्वीपों में
• ब्यूरोक्रेसी: भूमि अनुमोदन, क्षेत्रीय जांच, और पर्यावरणीय अनुपालन में देरी हो सकती है

निष्कर्ष: स्पष्ट नियमों के साथ उष्णकटिबंधीय अवसर

फिजी विदेशी निवेशकों के लिए दक्षिण प्रशांत के सबसे इच्छित संपत्ति बाजारों में से एक में भाग लेने का एक अनूठा मौका प्रदान करता है। संरचित स्वामित्व कानूनों, उष्णकटिबंधीय जीवनशैली के आकर्षण और बढ़ते पर्यटन बुनियादी ढांचे के साथ, यह देश सुरक्षा और शांति का मिश्रण प्रदान करता है। जबकि उचित जांच और कानूनी ढांचे को समझना आवश्यक है, ठीक से संरचित निवेश - विशेष रूप से फ्रीहोल्ड या अनुमोदित विकास में - स्थिर रिटर्न, जीवनशैली के लाभ और दीर्घकालिक पूंजी प्रशंसा का लाभ प्रदान कर सकते हैं।