कांगू, बाली में निवेश संपत्ति सूचीनिवेश के लिए मजबूत आकर्षणडिजिटल को Nomad हॉटस्पॉट

कांगू, बाली में रियल एस्टेट निवेश

कांगू विश्व स्तरीय संपत्ति खरीदारों को क्यों आकर्षित करता है

कांगू, जो कभी बाली के दक्षिण-पश्चिम तट पर एक शांत सर्फ गांव था, अब द्वीप के सबसे गर्म रियल एस्टेट स्थलों में से एक बन गया है। समुद्र तट पर जीवनशैली, सहकारी कार्य संस्कृति, ट्रेंड सेटिंग कैफे और बुटीक वेलनेस स्थानों के मिश्रण के लिए जाना जाता है, कांगू डिजिटल नोमेड्स, दूरस्थ कामकाजी लोगों, प्रवासियों और पर्यटकों सभी को आकर्षित करता है। निवेशकों के लिए, यह उच्च किराया रिटर्न, मजबूत अंतरराष्ट्रीय मांग और अल्पकालिक और दीर्घकालिक संपत्ति रणनीतियों के लिए आदर्श जीवंत वातावरण प्रदान करता है।

कांगू में संपत्ति के प्रकार

कांगू की संपत्ति का बाजार तेज गति से विकसित हो रहा है और विविध है, जो हर निवेश शैली के लिए विकल्प पेश करता है:

• विलास जिनमें निजी पूल होते हैं, आमतौर पर अल्पकालिक छुट्टी किराए के रूप में संचालित होते हैं
• लक्ज़री टाउनहाउस गेटेड समुदायों या नदी किनारे के परिसरों में
• स्टूडियो और 1-बेडरूम अपार्टमेंट बट्टू बोलोंग और इको बीच के पास
• व्यावसायिक स्थान रिटेल, कैफे, या वेलनेस स्टूडियो के लिए
• भूमि के गतिशील खंड उच्च पर्यटन ज़ोन के साथ, विकास के लिए उपयुक्त

कांगू के भीतर प्रमुख निवेश क्षेत्र हैं बट्टू बोलोंग, बरेवा, इको बीच और पेरेरेनन की सीमा। इन क्षेत्रों में पर्यटन और दूरस्थ कार्य के रुझानों द्वारा संचालित निरंतर बुनियादी ढांचे में सुधार और मजबूत निवास दर देखी जा रही है।

स्वामित्व प्रारूप और कानूनी ढांचे

विदेशियों को इंडोनिशिया में स्वतंत्र भूमि का अधिकार नहीं मिलता, लेकिन वे निम्नलिखित कानूनी संरचनाओं के माध्यम से निवेश कर सकते हैं:

• हक पकाई (उपयोग का अधिकार) - 80 वर्षों तक की लीजहोल्ड अधिकार (30+20+30), सामान्यतः आवासीय संपत्ति के लिए उपयोग किया जाता है
• लीजहोल्ड अनुबंध - 20-30 वर्षों के लिए निजी लीज, नवीकरणीय
• PMA कंपनी संरचना - किरायेदारी या व्यवसाय प्रयोग के लिए एक कंपनी एंटिटी के तहत पूर्ण विदेशी स्वामित्व की अनुमति देता है

ज्यादातर अंतरराष्ट्रीय खरीदार लीज़होल्ड या PMA-समर्थित खरीद चुनते हैं, स्थानीय नोटरी और संपत्ति एजेंटों से कानूनी सहायता के साथ। खरीद से पहले भूमि शीर्षक की जांच और ज़ोनिंग मान्यता कराना आवश्यक है।

कांगू में कीमतें और किराये पर रिटर्न

कांगू में संपत्ति की कीमतें पिछले पांच वर्षों में तेजी से बढ़ी हैं, लेकिन अभी भी उच्च रिटर्न की संभावनाएँ प्रदान करती हैं:

• 1-बेडरूम अपार्टमेंट: $100,000–$150,000 (20–30 वर्ष की लीज)
• 2–3 बेडरूम विला: स्थान और फिनिश के आधार पर $180,000–$400,000
• स्विमिंग पूल के साथ लक्ज़री विला: समुद्र तट के पास प्रीमियम निर्माण के लिए $500,000+
• भूमि (लीजहोल्ड): $500–$1,000 प्रति m² पर्यटन क्षेत्रों में

अल्पकालिक किराये पर रिटर्न वार्षिक रूप से 8% से 12% तक हो सकता है। कई मालिक एयरबीएनबी या बुटीक विला एजेंसियों के माध्यम से संचालन करते हैं। डिजिटल नोमेड्स और परिवारों के लिए दीर्घकालिक किराए भी मजबूत बने रहते हैं, जिसमें मासिक स्टे के लिए स्थिर मांग है।

स्थायी विकल्प और लंबे समय तक रहने के लिए उपयोग

हालांकि संपत्ति का स्वामित्व केवल इंडोनिशिया में निवास की अनुमति नहीं देता, खरीदार विभिन्न दीर्घकालिक वीज़ा के साथ रियल एस्टेट निवेश को जोड़ सकते हैं, जैसे:

• सेकंड होम वीज़ा - जो $130,000 से अधिक स्थानीय संपत्ति वाले लोगों के लिए (5 या 10 वर्षों के लिए मान्य)
• रिटायरमेंट वीज़ा - 55 वर्ष से अधिक आय वाले आवेदकों के लिए, जिनके पास स्थिर आय और संपत्ति का किराया या स्वामित्व है
• निवेशक KITAS - PMA कंपनी के गठन के माध्यम से

ये वीज़ा लंबे समय तक रहने, स्थानीय बैंक खातों, और कई बार पुन: प्रवेश की अनुमति देते हैं, जिससे कांगू स्थानांतरण या अर्ध-स्थायी रहने के लिए एक व्यवहार्य आधार बनता है।

निवेश परिदृश्य के उदाहरण

परिदृश्य 1 – अल्पकालिक विला किराया: $250,000 की लागत पर 2-बेडरूम विला लीज़ पर लें (25 वर्ष) और इसे एयरबीएनबी पर $150–200/रात पर किराए पर दें, औसत 70% अटेंडेंस के साथ।

परिदृश्य 2 – नोमेड्स के लिए अपार्टमेंट: $130,000 में बरेवा में 1-बेडरूम लीजहोल्ड अपार्टमेंट खरीदें और डिजिटल नोमेड्स को लंबी अवधि के लिए $1,000/माह पर किराए पर दें।

परिदृश्य 3 – विकास के लिए भूमि अधिग्रहण: इको बीच के पास $270,000 में 500 m² का पट्टा लें और 3 किराए के विला का एक क्लस्टर निर्माण करें।

परिदृश्य 4 – परिवार का निवास और ROI: $380,000 में PMA के माध्यम से 3-बेडरूम विला खरीदें, पार्ट-टाइम उसमें रहें और जब विदेश में हों तो इसे किराए पर दें।

बुनियादी ढांचा, जीवनशैली, और अपील

कांगू की अपील इसके जीवनशैली में है: ट्रेंडी रेस्तरां, सर्फ समुद्र तट, योग स्टूडियो, सह-कार्य के केंद्र और रचनाकारों और उद्यमियों की एक जीवंत समुदाय। यहाँ अंतरराष्ट्रीय स्कूल, क्लिनिक हैं, और सेमिन्यक और नए हवाई अड्डे के राजमार्ग तक सुगम पहुँच है। डिजिटल नोमेड्स, प्रभावशाली व्यक्ति और युवा परिवार लंबे समय तक रहने की मांग को बढ़ावा दे रहे हैं। बुनियादी ढाँचे की चुनौतियाँ हैं (जैसे, ट्रैफिक और ज़ोनिंग), लेकिन जीवनशैली का अनुभव अद्वितीय बना हुआ है।

भविष्य की दृष्टि और बाजार के रुझान

कांगू का संपत्ति बाजार आगे भी बढ़ने की उम्मीद है, खासकर जब इंडोनिशिया पर्यटन के सुधार और डिजिटल प्रवासन को बढ़ावा दे रहा है। बुनियादी ढांचे के उन्नयन, निवेश वीज़ा के लिए सरकारी समर्थन और बढ़ती पर्यटकों की संख्या सभी दीर्घकालिक वृद्धि का समर्थन करते हैं। हालाँकि, तेज विकास प्रतिस्पर्धा भी लाता है, इसलिए स्थान और डिज़ाइन का चयन सावधानीपूर्वक करना चाहिए।

निष्कर्ष: क्या कांगू एक अच्छा निवेश है?

कांगू दक्षिण पूर्व एशिया में जीवनशैली-आधारित संपत्ति निवेश के लिए एक शीर्ष स्थान है। यदि आप उच्च किराया रिटर्न, एक गतिशील प्रवासी वातावरण, और निवेश या पट्टे के माध्यम से लचीला निवास विकल्प ढूंढ रहे हैं, तो कांगू इसकी पेशकश करता है। यह उन लोगों के लिए आदर्श है जो व्यवसाय, विश्राम और वैश्विक जीवन को बाली के सबसे आकर्षक स्थलों में से एक में संयोजित करना चाहते हैं।