मनामा निवेश संपत्ति लिस्टिंग – प्रमुख अवसरविपरीतताओं का शहर —बाजारों से लेकर ग्लास टावर तक

मनामा में रियल एस्टेट: बहरीन की राजधानी, जिसमें अंतरराष्ट्रीय अपील और फ्रीहोल्ड निवेश क्षेत्र हैं

परिचय: मनामा में निवेश क्यों करें

मनामा, बहरीन के राज्य की राजधानी, वित्त, पर्यटन और संस्कृति के लिए एक क्षेत्रीय केंद्र है। इसके आधुनिक स्काईलाइन, उदार व्यापार वातावरण और विदेशियों के अनुकूल नीतियों के लिए जाना जाने वाला, मनामा ने विदेशी रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक आकर्षक गंतव्य के रूप में खुद को स्थापित किया है। शहर में गैर-GCC नागरिकों के लिए आकर्षक फ्रीहोल्ड स्वामित्व विकल्प, सम्पत्ति निवेश से संबंधित सरल वीजा पथ और एक सुव्यवस्थित कानूनी वातावरण है। लगातार अवसंरचना सुधार, कर लाभ और पड़ोसी खाड़ी राज्यों की तुलना में प्रतिस्पर्धात्मक संपत्ति कीमतों के साथ, मनामा निवेशकों को किराये के लाभ, पूंजी प्रशंसा या निवास की तलाश में आय और जीवनशैली की संभावनाएं प्रदान करता है।

मनामा में उपलब्ध संपत्तियों के प्रकार

मनामा का रियल एस्टेट बाजार विभिन्न निवेशक प्रोफाइल के लिए उपयुक्त संपत्ति वर्गों की एक विस्तृत श्रृंखला की पेशकश करता है:

• फ्रीहोल्ड अपार्टमेंट: जुफ़ैर, सीफ, रीफ द्वीप और अम्वाज द्वीपों जैसी ज़ोन में स्थित — विदेशी निवेशकों के लिए उपलब्ध
• लक्जरी विला और टाउनहाउस: आमतौर पर दुर्रात अल बहरीन और अम्वाज जैसे गेटेड वाटरफ्रंट विकास में पाए जाते हैं
• व्यावसायिक रियल एस्टेट: बहरीन फाइनेंशियल हार्बर और डिप्लोमैटिक एरिया में कार्यालय स्थान, खुदरा दुकानें और मिश्रित उपयोग वाली इमारतें
• होटल अपार्टमेंट और सेवित आवास: शॉर्ट-टर्म किराये और प्रवासियों की आवास के लिए उच्च मांग वाली संपत्तियां
• भूमि क्षेत्र: विकास या अटकल के लिए फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में उपलब्ध

विदेशी स्वामित्व के लिए कानूनी ढांचा

बहरीन निर्दिष्ट क्षेत्रों में विदेशी नागरिकों के लिए पूर्ण फ्रीहोल्ड स्वामित्व की अनुमति देता है। कानूनी संरचना की प्रमुख विशेषताएं इस प्रकार हैं:

• फ्रीहोल्ड क्षेत्र: जुफ़ैर, सीफ, अम्वाज द्वीप, बहरीन बे, दुर्रात अल बहरीन, डिप्लोमैटिक एरिया, और रीफ द्वीप
• 100% विदेशी स्वामित्व: फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में आवासीय और चयनित व्यावसायिक संपत्तियों में उपलब्ध
• स्वामित्व पंजीकरण: बहरीन के सर्वे और भूमि पंजीकरण ब्यूरो (SLRB) के माध्यम से
• निवासी वीजा की पात्रता: BHD 50,000+ (~USD 132,000) मूल्य की संपत्तियां निवास के लिए योग्य हो सकती हैं

बाजार की कीमतें और मानदंड

• जुफ़ैर में अपार्टमेंट: BHD 40,000–70,000 (USD 106,000–186,000)
• अम्वाज द्वीपों में वाटरफ्रंट विला: BHD 150,000–300,000 (USD 400,000–800,000)
• सीफ में लक्जरी फ्लैट: BHD 85,000–140,000 (USD 225,000–370,000)
• बहरीन बे में व्यावसायिक कार्यालय: BHD 120–200 प्रति m²/वर्ष (किराया)

मनामा की कीमतें दुबई या दोहा की तुलना में कम हैं, जबकि समान अवसंरचना और कर प्रोत्साहनों की पेशकश करती हैं।

किराये की मांग और लाभ

मनामा में एक मजबूत किराया बाजार है जो निम्नलिखित द्वारा संचालित है:

• विदेशी पेशेवर (वित्त, ऊर्जा, आईटी, स्वास्थ्य देखभाल)
• सऊदी आवागमन करने वाले और पूर्वी प्रांत से वीकेंड निवासी
• राजनयिक और अंतरराष्ट्रीय NGO स्टाफ
• सेवित अपार्टमेंट और प्लेटफार्मों के माध्यम से शॉर्ट-टर्म किरायेदार

सामान्य सकल लाभ:

• जुफ़ैर अपार्टमेंट: 8%–10%
• रीफ या सीफ में लक्जरी अपार्टमेंट: 6%–8%
• सेवित किराये: पीक आवास महीनों में 10%–12%
• विलें: स्थान और सुविधाओं के आधार पर 5%–7%

अवसंरचना और शहरी फायदे

मनामा आधुनिक अवसंरचना से अच्छी तरह से सेवा प्राप्त करता है:

• हवाईअड्डा: बहरीन अंतरराष्ट्रीय हवाईअड्डा, यूरोप, GCC और दक्षिण एशिया के लिए सीधी उड़ानें
• संयोग: किंग फहद कॉज़वे बहरीन को सऊदी अरब से जोड़ता है, जिससे रियल एस्टेट की मांग बढ़ती है
• स्वास्थ्य देखभाल: अमेरिकी मिशन, रॉयल बहरीन, और सलमानिया मेडिकल कॉम्प्लेक्स जैसे उच्च गुणवत्ता वाले अस्पताल
• शिक्षा: बहरीन ब्रिटिश स्कूल, अमेरिकन स्कूल, और भारतीय स्कूल सहित अंतरराष्ट्रीय स्कूल
• खुदरा और मनोरंजन: सिटी सेंटर बहरीन, मोडा मॉल, द एवेन्यू, फाइन डाइनिंग, और बीच क्लब

स्ट्रैटेजिक इन्वेस्टमेंट जोन

• जुफ़ैर: निरंतर किराये की मांग और आधुनिक टावरों वाला प्रवासी हॉटस्पॉट
• सीफ: उच्च श्रेणी के विकास और व्यावसायिक अपील के साथ वित्तीय केंद्र
• अम्वाज द्वीप: मारिना पहुँच और समुद्री रिसॉर्ट के साथ जीवनशैली और छुट्टियों का समुदाय
• रीफ द्वीप: उच्च पूंजी मूल्य के साथ केंद्रीय मनामा के पास एक गेटेड लक्जरी समुदाय
• बहरीन बे: होटलों, आवासों और कॉर्पोरेट हेडक्वार्टर के साथ एक प्रतीकात्मक मिश्रित-उपयोग विकास

कराधान और निवास के लाभ

बहरीन खाड़ी में निवेशक के अनुकूल कर संरचनाओं में से एक को पेश करता है:

• कोई व्यक्तिगत आय कर नहीं
• कोई पूंजीगत लाभ कर नहीं
• कोई संपत्ति कर नहीं
• आवासीय संपत्ति खरीद पर कोई VAT नहीं
• संपत्ति हस्तांतरण पर कम लेनदेन शुल्क (लगभग 2%–3%)

निवास: BHD 50,000+ मूल्य वाली संपत्तियों वाले खरीदारों के लिए नवीकरणीय 2 वर्षीय वीजा (आय के प्रमाण के साथ) के लिए आवेदन योग्य हो सकते हैं। उच्च मूल्य वाली संपत्तियों के मालिक स्वर्ण निवास विकल्पों के लिए आवेदन कर सकते हैं (10 वर्षों के लिए वैध, नवीकरणीय शर्तों के साथ)।

निवेश परिदृश्य के उदाहरण

• जुफ़ैर में स्टूडियो: BHD 45,000, BHD 375/महीने पर किराए पर = 10% लाभ
• अम्वाज में 1 बेड सर्विस्ड यूनिट: BHD 90,000, शॉर्ट-टर्म लीज के लिए फर्निश्ड = 12% मौसमी रिटर्न
• रीफ द्वीप में 3-बेडरूम लक्जरी फ्लैट: BHD 170,000, BHD 1,100/महीने पर किराए पर = 7.8% लाभ

जोखिम और विचार

• कुछ अपार्टमेंट खंडों (जुफ़ैर, सीफ) में अधिक आपूर्ति — प्रीमियम टावरों या फर्निश्ड निचों का चयन करें
• शॉर्ट-टर्म किराये के लिए प्रबंधन भागीदारों और लाइसेंस की आवश्यकता हो सकती है
• गैर-फ्रीहोल्ड क्षेत्र बहरीन और GCC नागरिकों के लिए सीमित हैं

वेलेसक्लब इंट. मनामा में निवेशकों का समर्थन कैसे करता है

• फ्रीहोल्ड, उच्च लाभ और वीजा के योग्य संपत्तियों का चयन
• बहरीन प्राधिकरण के साथ उचित परिश्रम और पंजीकरण समर्थन
• शॉर्ट-लेट सेटअप, फर्निशिंग, और किरायेदार प्लेसमेंट तक पहुंच
• कानूनी ढांचे, गोल्डन वीजा पथों, और पुनः बिक्री रणनीतियों पर सलाह

निष्कर्ष

मनामा एक आधुनिक राजधानी है जो विश्व स्तर के निवेशकों के लिए सस्ती, कर लाभ और निवास के अवसरों का संयोजन करती है। चाहे आप अपार्टमेंट से किराये की आय की तलाश कर रहे हों, लक्जरी विकास से दीर्घकालिक पूंजी विकास, या समुद्र तट संपत्तियों में जीवनशैली निवेश, बहरीन सुरक्षा और लाभप्रदता प्रदान करता है। वेलेसक्लब इंट. इस गतिशील बाजार में सत्यापित लिस्टिंग, कानूनी समर्थन और अंतरराष्ट्रीय संपत्ति खरीदारों के लिए बिक्री के बाद प्रबंधन के माध्यम से सुगम प्रवेश को सक्षम करता है।