ओरान में संपत्ति प्रबंधन और निवेश संपत्तियाँअल्जीरिया की सांस्कृतिक राजधानी में तटीय अपार्टमेंटओरान में संपत्ति प्रबंधन और निवेश संपत्तियाँ

ओरान में रियल एस्टेट: अल्जीरिया के पश्चिमी तट पर रणनीतिक निवेश

ओरान में रियल एस्टेट में निवेश क्यों करें

ओरान, अल्जीरिया का दूसरा सबसे बड़ा शहर और पश्चिमी भूमध्यसागरीय तट पर इसका प्रमुख बंदरगाह, आर्थिक महत्वाकांक्षा, सांस्कृतिक धरोहर और शहरी परिवर्तन का एक गतिशील मिश्रण है। इसे अक्सर 'दूसरे राजधानी' के रूप में संदर्भित किया जाता है, ओरान अल्जीरिया के वाणिज्यिक, औद्योगिक और पर्यटन क्षेत्रों में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। 1.5 मिलियन से अधिक जनसंख्या के साथ और उपनगरों और तटीय जिलों में लगातार विस्तार के साथ, इस शहर में आवासीय, वाणिज्यिक और मिश्रित-use रियल एस्टेट परियोजनाओं की बढ़ती मांग है।

ओरान का रियल एस्टेट बाजार उन्नत बुनियादी ढाँचे, हाल की सार्वजनिक निवेश और अल्जीरियाई प्रवासी समुदाय की बढ़ती रुचि के साथ बढ़ता जा रहा है। यह शहर यूरोप के करीब, मजबूत बंदरगाह लॉजिस्टिक्स और संगीत और नाइटलाइफ़ के केंद्र के रूप में अपनी सांस्कृतिक स्थिति से भी लाभान्वित होता है, जो इसके रहने योग्य होने और दीर्घकालिक संपत्ति के मूल्य को बढ़ाता है।

मुख्य संपत्ति प्रकार और क्षेत्र

ओरान विभिन्न मूल्य खंडों और संपत्ति प्रकारों में व्यापक रियल एस्टेट विकल्प प्रदान करता है। सामान्य निवेश श्रेणियों में शामिल हैं:

• डाउनटाउन अपार्टमेंट: ऐतिहासिक हाइ अल मोक्रानी, सिडी अल होउरी, और ला बैस्टिल में स्थित - विरासती वास्तुकला के साथ मजबूत किराए की संभावनाएं।
• आधुनिक आवास और गेटेड कॉम्प्लेक्स: अकिद लोटीफ, है साबाह और यूएसटीओ में पाए जाते हैं, जो मध्य और उच्च श्रेणी के अल्जीरियाई लोगों को लक्ष्य बनाते हैं।
• विलास और निजी घर: लेस पाल्मियर्स, बिर्ल एल डजिर, और लिडबोस्टर - जिन क्षेत्रों को हरियाली, जगह, और समुद्र की नजदीकी के लिए जाना जाता है।
• वाणिज्यिक संपत्ति: कार्यालय स्थान, क्लीनिक, शैक्षिक केंद्र, और खुदरा विकास बंदरगाह और रूट राष्ट्रीय 11 के पास केंद्रित हैं।
• पर्यटन और तटीय परियोजनाएँ: ऐन एल टर्क और लेस अंदालौसेस की दिशा में तटरेखा के किनारे, जिसमें रिसॉर्ट, अतिथि घर, और समुद्र तट के घर शामिल हैं।

महत्वपूर्ण निवेश क्षेत्र में शामिल हैं:

• अकिद लोटीफ: एक केंद्रीय व्यापार और आवासीय क्षेत्र जिसमें व्यापक सड़कें और शॉपिंग मॉल हैं।
• है अल यास्मीन और है एस-सबाह: नए उपनगरीय विकास जिसमें आधुनिक बुनियादी ढाँचा और पारिवारिक अपील है।
• बिर्ल एल डजिर: एक मिश्रित आवासीय और शैक्षिक क्षेत्र जो ओरान विश्वविद्यालय परिसर का घर है।
• सिडी अल होउरी: ऐतिहासिक केंद्र जो धीरे-धीरे शहरी पुनरुत्थान और पर्यटन संभावनाओं का सामना कर रहा है।

कीमतें, किराया प्राप्य दरें, और बाजार के रुझान

ओरान में रियल एस्टेट की कीमतें अल्जीयर्स की तुलना में अधिक किफायती हैं, जिससे शहर निवेशकों के लिए एक मजबूत प्रवेश बिंदु बनाता है। 2025 के अनुसार, औसत कीमतें शामिल हैं:

• शहर केंद्र के अपार्टमेंट: DZD 180,000–280,000 प्रति चौरस मीटर ($1,350–$2,100)।
• है अल यास्मीन या अकिद लोटीफ में मध्य श्रेणी के कोंडो: DZD 250,000–350,000 प्रति चौरस मीटर ($1,900–$2,600)।
• कैनास्टल या बिर्ल एल डजिर में विला: बड़े संपत्तियों के लिए DZD 70 मिलियन ($520,000) से शुरू होते हैं।
• रिटेल या कार्यालय यूनिट: DZD 300,000–500,000 प्रति चौरस मीटर ($2,300–$3,800), विशेष रूप से मुख्य सड़कों पर।

किराया प्रतिफल कुछ खंडों में प्रतिस्पर्धात्मक हैं:

• मध्य श्रेणी के अपार्टमेंट: 5%–7% सकल प्रतिफल, घरेलू पेशेवरों और छात्रों द्वारा संचालित।
• वाणिज्यिक पट्टे: 7%–10% केंद्रीय स्थित क्लीनिक, कार्यालय या छोटे खुदरा दुकानों के लिए।
• पर्यटन इकाइयाँ: ऐन एल टर्क कॉरिडोर के किनारे समुद्र तट की संपत्तियों में 10% तक सीजन प्रतिफल।

फ्रांस, स्पेन और कनाडा विशेष रूप से अल्जीरियों द्वारा बढ़ती रुचि के चलते परिवार के आवास, छुट्टी के घरों, और किराये की संपत्तियों की मांग भी बढ़ रही है।

कानूनी ढांचा और विदेशी स्वामित्व

विदेशी नागरिक ओरान में रियल एस्टेट में घरेलू ढांचे के तहत उसी तरीके से निवेश कर सकते हैं जो अल्जीरिया के सभी क्षेत्रों पर लागू होता है। जबकि विदेशी भूमि स्वामित्व को विनियमित किया गया है, अल्जीरियाई-रजिस्टर्ड कंपनियों या संयुक्त उपक्रमों के माध्यम से संपत्ति खरीद की अनुमति है। प्रमुख कानूनी पहलुओं में शामिल हैं:

1. विदेशी नागरिक आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति को अल्जीरियाई पंजीकरण वाली इकाई (EURL या SARL) के माध्यम से अधिग्रहित कर सकते हैं।
2. निवेशकों को शीर्षक खोज करना चाहिए, जोनिंग अनुपालन की पुष्टि करनी चाहिए, और स्थानीय नॉटरी (