मैड्रिड समुदाय में वाणिज्यिक अचल संपत्तिगतिशील उपबाज़ारों में रणनीतिक संपत्तियाँ

क्षेत्रीय भूमिका के अनुसार माद्रिद समुदाय में वाणिज्यिक संपत्ति

माद्रिद समुदाय की वाणिज्यिक संपत्ति को व्यापक दृष्टि की आवश्यकता क्यों है

माद्रिद समुदाय की वाणिज्यिक संपत्ति को केवल केंद्रीय माद्रिद बाजार और कुछ उपनगरीय एक्सटेंशन के रूप में नहीं पढ़ना चाहिए। यह क्षेत्र स्पेन के सबसे स्पष्ट बहु-परत वाणिज्यिक तंत्रों में से एक के रूप में काम करता है। माद्रिद शहर कार्यालय, प्रशासन, वित्त, स्वास्थ्य सेवा, शिक्षा और सेवा अर्थव्यवस्था का केंद्र है। हवाईअड्डा क्षेत्र और हेनारेस कॉरिडोर लॉजिस्टिक्स, वेयरहाउसिंग, वितरण और संचालन संबंधी मांग जोड़ते हैं। उत्तर और पश्चिमी महानगरीय रिंग बिजनेस पार्क, मिश्रित कार्यालय, तकनीकी और कॉर्पोरेट उपयोग तथा उच्च आय वाले सेवा रिटेल का समर्थन करती है। दक्षिणी बेल्ट औद्योगिक एस्टेट, व्यापार समर्थन, भंडारण और मालिक-उपयोगकर्ता व्यावसायिक उपयोग जोड़ती है। यह संरचना इस क्षेत्र को केवल राजधानी होने के लेबल से कहीं अधिक व्यापक वाणिज्यिक गहराई प्रदान करती है।

यह महत्वपूर्ण है क्योंकि केंद्रीय माद्रिद, Barajas और हवाईअड्डा धुरी, Alcobendas, San Sebastian de los Reyes, Pozuelo, Las Rozas, Getafe, Leganes, Alcala de Henares, Coslada, या विस्तृत औद्योगिक बेल्ट में प्रवेश करने वाला खरीदार वही व्यवसायी तंत्र नहीं पा रहा होता। कार्यालय, रिटेल स्थान, वेयरहाउस प्रॉपर्टी, मिश्रित वाणिज्यिक इमारतें और संचालन योग्य परिसर सभी माद्रिद समुदाय में मौजूद हैं, पर ये एक ही व्यावसायिक तर्क पर निर्भर नहीं करते। आम तौर पर मजबूत संपत्ति वह होती है जिसका स्पष्ट रूप से सही महानगरीय भूमिका से संबंध हो, न कि वही जिसकी क्षेत्रीय प्रतिष्ठा सबसे व्यापक हो।

माद्रिद शहर माद्रिद समुदाय को प्रमुख सेवा-केंद्र देता है

माद्रिद समुदाय का मुख्य वाणिज्यिक भार अभी भी माद्रिद शहर में स्थित है। यह स्पेन का सबसे गहरा कार्यालय और सेवा बाजार है, और यह प्रशासन, कानूनी व वित्तीय सेवाएँ, परामर्श, स्वास्थ्य सेवा, शिक्षा, मीडिया, आतिथ्य और उच्च मात्रा वाली दैनिक खपत का समर्थन करता है। इसी कारण माद्रिद समुदाय में कार्यालय स्थान की सबसे स्पष्ट नींव माद्रिद शहर में होती है और मिश्रित सेवा इमारतें, चिकित्सा परिसर, शिक्षा से जुड़ी संपत्तियाँ और शहरी वाणिज्यिक यूनिट्स राजधानी केन्द्र में विशेष रूप से प्रासंगिक हैं।

माद्रिद शहर को महत्वपूर्ण बनाने वाली बात केवल आकार नहीं है। यह सप्ताह के मध्य के दिनों में मांग की घनत्व है। कुछ वाणिज्यिक संपत्ति औपचारिक कार्यालय कब्जे और कॉर्पोरेट गतिविधि पर निर्भर करती हैं। अन्य क्लीनिक, विश्वविद्यालयों, सार्वजनिक संस्थाओं, मोहल्ला सेवाओं, खाद्य व पेय, और मिश्रित शहरी उपयोग के माध्यम से काम करती हैं। दोनों ही मामलों में, मजबूत संपत्ति आम तौर पर वही होती है जिसका वास्तविक दैनिक व्यापार गतिविधि से स्पष्ट संबंध हो, न कि केवल प्रतीकात्मक पते से शोभा पाने वाली।

यही कारण है कि माद्रिद समुदाय में वाणिज्यिक रीयल एस्टेट की शुरुआत शहर से होती है पर वहीं नहीं रुकनी चाहिए। राजधानी मांग इंजन उत्पन्न करती है, फिर भी क्षेत्र की कई व्यावहारिक वाणिज्यिक संपत्तियाँ केंद्रीय कोर के बाहर उन जगहों पर स्थित हैं जो उसी व्यवसायी तंत्र का समर्थन, विस्तार या विकेंद्रीकरण करती हैं।

हवाईअड्डा और हेनारेस कॉरिडोर माद्रिद समुदाय में वेयरहाउस संपत्ति बदल देते हैं

क्षेत्र की दूसरी प्रमुख परत हवाईअड्डा और लॉजिस्टिक्स अर्थव्यवस्था है। Adolfo Suarez Madrid Barajas, Coslada, San Fernando de Henares, Torrejon de Ardoz और Alcala de Henares के साथ मिलकर क्षेत्र को देश के सबसे मजबूत लॉजिस्टिक्स और वितरण कॉरिडोर में से एक बनाते हैं। यही वह जगह है जहाँ माद्रिद समुदाय में वेयरहाउस संपत्ति सबसे अधिक विश्वसनीय होती है — केवल सामान्य भंडारण सिद्धांत के रूप में नहीं, बल्कि एक वास्तविक परिचालन भौगोलिकता के हिस्से के रूप में जो माल, शहरी वितरण, हवाईअड्डा समर्थन, परिवहन पहुँच और औद्योगिक सेवाओं से आकार लेती है।

यह कॉरिडोर वेयरहाउस, क्रॉस-डॉक सुविधाएँ, सेवा लॉजिस्टिक्स भवन, यार्ड, हल्की औद्योगिक परिसरों और मिश्रित संचालन योग्य संपत्तियों का समर्थन ऐसे ढंग से करता है जिसे कई अन्य स्पेनिश क्षेत्र दोहरा नहीं सकते। इसलिए मजबूत वेयरहाउस संपत्ति मात्र सबसे सस्ती साइट या सबसे बड़े यूनिट नहीं होती। वह संपत्ति होती है जो पहले से एक सक्रिय मूवमेंट सिस्टम में फिट बैठती हो और जिसका महानगरीय खपत, हवाईअड्डा गतिविधि और व्यापक राष्ट्रीय वितरण से स्पष्ट संबन्ध हो।

इसीलिए VelesClub Int. माद्रिद समुदाय के पूर्वी हिस्से को केवल उपनगरीय भूमि से कहीं अधिक पढ़ता है। यह एक लॉजिस्टिक्स रीढ़ है जिसमें वास्तविक उपभोक्ता गहराई मौजूद है। एक बार यह भूमिका स्पष्ट हो जाने पर, व्यावहारिक वेयरहाउस संपत्ति और कमजोर संपत्ति के बीच फर्क देखना बहुत आसान हो जाता है।

उत्तर और पश्चिमी माद्रिद एक अलग कार्यालय और सेवा बाजार बनाते हैं

क्षेत्र का एक और हिस्सा जिसने अपनी अलग पहचान होने की आवश्यकता है वह है उत्तर और पश्चिमी रिंग। Alcobendas, San Sebastian de los Reyes, Pozuelo de Alarcon, Las Rozas और पास के नगर निगम बिजनेस पार्क, कॉर्पोरेट कार्यालय, तकनीक और सेवाएँ, स्वास्थ्य सेवा, शिक्षा, तथा उच्च आय वाले स्थानीय मांग द्वारा आकारित विशिष्ट वाणिज्यिक माहौल का समर्थन करते हैं। यह केंद्रीय माद्रिद नहीं है, पर यह शुद्ध उपनगरीय बाजार भी नहीं है। यह एक द्वितीयक कार्यालय और सेवा परिदृश्य है जिसकी अपनी मजबूत उपयोगकर्ता तर्कशक्ति है।

माद्रिद समुदाय के इस हिस्से में मिश्रित कार्यालय इमारतें, पेशेवर परिसर, चिकित्सा और शिक्षा संबंधित संपत्तियाँ, तथा अच्छी तरह स्थित रिटेल और खाद्य व पेय यूनिट्स सभी समझदारी से काम कर सकती हैं। मजबूत संपत्ति आमतौर पर वही होती है जो किसी स्थापित व्यवसाय या उच्च आय वाले आवासीय कैचमेंट में फिट हो, न कि केवल राजधानी के निकटता से लाभान्वित होने वाली। यही एक कारण है कि संपूर्ण क्षेत्र को केवल शहर के केंद्र के दाम से परखा नहीं जा सकता।

माद्रिद समुदाय में रिटेल स्थान भी यहाँ बदलता है। उत्तर और पश्चिम में कुछ यूनिट्स मजबूत घरेलू खरीद क्षमता और कार्यालय निकटता से लाभान्वित होती हैं, जबकि अन्य सुविधा, दैनिक सेवाओं और मिश्रित बिजनेस पार्क मांग के माध्यम से काम करती हैं। कैचमेंट केंद्रीय माद्रिद से अलग है और लॉजिस्टिक्स पूर्व या औद्योगिक दक्षिण से भी अलग है।

माद्रिद समुदाय का दक्षिणी हिस्सा मालिक-उपयोगकर्ता और औद्योगिक तर्क को मजबूत बनाता है

दक्षिणी महानगरीय बेल्ट क्षेत्र को एक और वाणिज्यिक परत देता है जिसे कम आंकना आसान है। Getafe, Leganes, Fuenlabrada, Mostoles, Alcorcon, Pinto, Valdemoro और पड़ोसी नगर निगम औद्योगिक एस्टेट, व्यापार समर्थन, सेवा भवन, सड़क किनारे वाणिज्य, भंडारण, कार्यशालाएँ और मालिक-उपयोगकर्ता संपत्ति उस पैमाने पर समर्थन करते हैं जिसे व्यापक पूंजी बाजार कथानक अक्सर अनदेखा कर देते हैं। यही वह जगह है जहाँ व्यावहारिक व्यावसायिक उपयोग छवि से अधिक महत्वपूर्ण बन जाता है।

इन क्षेत्रों में मजबूत वाणिज्यिक संपत्ति अक्सर एक मिश्रित संचालन भवन, व्यापार परिसर, सेवा वेयरहाउस, या व्यावहारिक मालिक-उपयोगकर्ता यूनिट होती है, न कि किसी प्रतिष्ठित कार्यालय या आतिथ्य परियोजना के समान। बाजार को पहुँच, कोर के सापेक्ष किफायतीपन, श्रम कैचमेंट और दैनिक व्यावसायिक कार्यक्षमता द्वारा आकार दिया जाता है। इसी कारण माद्रिद समुदाय के दक्षिण का वाणिज्यिक प्रोफ़ाइल अधिक ठोस और व्यावहारिक होता है।

यही एक कारण है कि माद्रिद समुदाय में वाणिज्यिक संपत्ति खरीदना विभिन्न प्रकार के खरीदारों को आकर्षित कर सकता है। कुछ लोग कोर कार्यालय मांग की तलाश में होते हैं। अन्य वितरण और शहरी लॉजिस्टिक्स चाहते हैं। और कुछ सीधे व्यावहारिक उपयोग चाह रहे होते हैं, खासकर दक्षिणी बेल्ट में जहाँ व्यावसायिक उद्देश्य की पहचान और तुलना आसान होती है।

माद्रिद समुदाय में रिटेल स्थान छवि नहीं बल्कि कैचमेंट पर निर्भर करता है

माद्रिद समुदाय में रिटेल स्थान सबसे बदलने योग्य संपत्ति श्रेणियों में से एक है क्योंकि यह क्षेत्र बहुत भिन्न उपभोग वातावरण रखता है। केंद्रीय माद्रिद में रिटेल एक साथ निवासियों, कार्यकर्ता, आगंतुक, छात्र और मिश्रित शहरी गतिशीलता पर निर्भर कर सकता है। उत्तर और पश्चिमी रिंग में यह अधिकतर उच्च आय वाले परिवारों, बिजनेस पार्क, स्वास्थ्य देखभाल, स्कूल और दैनिक सेवाओं पर निर्भर हो सकता है। लॉजिस्टिक्स और औद्योगिक पूर्व तथा दक्षिण में रिटेल अक्सर अधिक व्यावहारिक और कार्यकर्ता-प्रधान होता है, स्थानीय व्यापार, सड़क उपयोग और पड़ोस की मांग द्वारा आकारित।

इसका मतलब यह है कि केवल "रिटेल स्थान" कहकर वर्णित संपत्ति पूरी तरह से अलग वाणिज्यिक तंत्रों से संबंधित हो सकती है। Chamberi या Salamanca में एक ग्राउंड फ्लोर सेवा यूनिट, Alcobendas में एक सुविधा परिसर, और Getafe के किसी औद्योगिक एस्टेट के पास सड़क किनारे वाणिज्यिक यूनिट को कभी भी एक ही मूल्यांकन दृष्टिकोण से तुलना नहीं करनी चाहिए। सबसे सटीक तुलना हमेशा कैचमेंट बनाम कैचमेंट होती है: कौन हर दिन संपत्ति का उपयोग करता है, और किस महानगरीय भूमिका ने वह उपयोग उत्पन्न किया है।

VelesClub Int. यहाँ पूंजी शहर की प्रतिष्ठा, बिजनेस पार्क की मांग, लॉजिस्टिक्स समर्थन और उपनगरीय आवृत्ति को अलग करके मूल्य जोड़ता है, बजाय इसके कि क्षेत्र को एक निरंतर उपभोक्ता बाजार के रूप में ट्रीट किया जाए। एक बार कैचमेंट स्पष्ट हो जाने पर, क्षेत्र भर में दिखने वाले कई मूल्य विरोधाभास आसानी से समझ में आने लगते हैं।

माद्रिद समुदाय में कार्यालय स्थान व्यवसायी भूगोल पर निर्भर करता है

माद्रिद समुदाय में कार्यालय स्थान केंद्रीय माद्रिद में सबसे मजबूत है तथा द्वितीयक रूप से उत्तर और पश्चिम के बिजनेस जिलों में जहाँ कॉर्पोरेट उपयोगकर्ता, स्वास्थ्य सेवा, शिक्षा और पेशेवर सेवाएँ पहले से ही मजबूत सप्ताह-दिन कब्जे पैदा करती हैं। यह क्षेत्र केवल एक स्थान में कार्यालय बाजार होने की भावना नहीं देता, पर कार्यालय प्रकार जो उपयुक्त होते हैं वे क्षेत्र के अनुसार तीव्रता से बदलते हैं। केंद्रीय माद्रिद घनी सेवा कब्जे और व्यापक संस्थागत मांग को तरजीह देता है। बाहरी बिजनेस जिलों में कॉर्पोरेट कैंपस, मिश्रित बिजनेस भवन और सड़क पहुँच व उपनगरीय कॉर्पोरेट भूगोल से जुड़ी अधिक व्यावहारिक कार्यालय संरचनाएँ प्रचलित हैं।

शहर के बाहर मजबूत कार्यालय स्वरूप अक्सर प्रतीकात्मक की तुलना में कार्यात्मक होते हैं। मिश्रित सेवा इमारतें, चिकित्सा कार्यालय, शिक्षा संबंधित परिसर, ऊपरी मंजिल के पेशेवर यूनिट और मालिक-उपयोगकर्ता स्पेस अक्सर क्षेत्र के लिए अटूट रहते हैं बनिस्बत सट्टागत प्रतिष्ठा वाले अवधारणाओं के। यह विशेष रूप से स rainforest जहाँ कार्यालय मांग स्वास्थ्य सेवा, स्कूल, बिजनेस पार्क या तकनीकी सेवाओं के साथ ओवरलैप करती है बजाय केवल केंद्रीयता के।

खरीदारों के लिए इसका मतलब है कि केंद्रीय माद्रिद में एक सेवा इमारत, Pozuelo में एक कॉर्पोरेट परिसर और Alcobendas में एक पेशेवर यूनिट को केवल एक ही कार्यालय श्रेणी के रूप में आंकना ठीक नहीं है। उनके उपयोगकर्ता तंत्र अलग होते हैं, भले ही वे सभी कार्यालय संपत्ति की श्रेणी में आते हों।

माद्रिद समुदाय में वाणिज्यिक रीयल एस्टेट का मूल्य निर्धारण तर्क

माद्रिद समुदाय में वाणिज्यिक रीयल एस्टेट का मूल्यांकन नाम के बजाय महानगरीय भूमिका द्वारा आकारित होता है। केंद्रीय माद्रिद सेवा घनत्व, संस्थानों, वित्त और मिश्रित शहरी मांग के माध्यम से मूल्य को न्यायोचित ठहरा सकता है। हवाईअड्डा और हेनारेस कॉरिडोर लॉजिस्टिक्स, वेयरहाउसिंग और वितरण उपयोगिताओं के माध्यम से मूल्य को समर्थन दे सकता है। उत्तर और पश्चिमी रिंग कॉर्पोरेट कब्जे, उच्च आय वाले कैचमेंट और मिश्रित कार्यालय उपयोग के माध्यम से मूल्य को न्यायोचित कर सकती है। दक्षिणी बेल्ट अक्सर प्रतिष्ठा के बजाय व्यावहारिकता, व्यावसायिक कार्य और मालिक-उपयोगकर्ता तर्क से कीमत निर्धारित करती है।

इसका मतलब है कि समान कीमत वाले परिसंपत्तियाँ बहुत अलग स्थिरता रख सकती हैं। राजधानी में एक मिश्रित सेवा इमारत में साल भर अधिक गहरा कब्जा हो सकता है बनिस्बत किसी अधिक दृश्य उपनगरीय संपत्ति के। Barajas या Alcala के पास का वेयरहाउस एक अस्पष्ट कॉमर्शियल बिल्ड की तुलना में पढ़ने में आसान हो सकता है जिसकी कॉरिडोर लॉजिक कमजोर हो। एक दक्षिणी संचालन परिसर कम ग्लैमरस दिख सकता है पर उसकी उपयोगकर्ता मांग कहीं अधिक स्पष्ट हो सकती है बनिस्बत किसी उच्च प्रोफ़ाइल संपत्ति के जिसे बड़े पैमाने पर स्थान की छवि से मूल्यांकित किया गया है। माद्रिद समुदाय में बेहतर तुलना लगभग हमेशा कार्य के विरुद्ध कार्य होती है।

VelesClub Int. परिसंपत्तियों की तुलना करने से पहले पूंजी सेवा मूल्य, लॉजिस्टिक्स उपयोगिता, उपनगरीय व्यावसायिक मांग और औद्योगिक बेल्ट की व्यावहारिकता को अलग करके उस तुलना को संरचित करने में मदद करता है।

वे प्रश्न जो माद्रिद समुदाय में वाणिज्यिक संपत्ति को स्पष्ट करते हैं

माद्रिद समुदाय की वाणिज्यिक संपत्ति कई खरीदारों की अपेक्षा से अधिक विविध क्यों लगती है?

क्योंकि यह क्षेत्र देश के सबसे गहरे राजधानी कार्यालय बाजार, एक प्रमुख हवाईअड्डा और लॉजिस्टिक्स कॉरिडोर, मजबूत उपनगरीय बिजनेस डिस्ट्रिक्ट्स और एक व्यावहारिक दक्षिणी औद्योगिक बेल्ट को एक संकुचित महानगरीय क्षेत्र में सम्मिलित करता है।

क्या माद्रिद समुदाय मुख्य रूप से केंद्रीय माद्रिद का कार्यालय बाजार है?

नहीं। केंद्रीय माद्रिद प्रमुख सेवा केंद्र है, पर क्षेत्र में लॉजिस्टिक्स के लिए हवाईअड्डा और हेनारेस कॉरिडोर, कॉर्पोरेट और सेवा कब्जे के लिए उत्तर व पश्चिम, तथा प्रत्यक्ष व्यावसायिक उपयोग व संचालन संपत्ति के लिए दक्षिण जैसी स्पष्ट वाणिज्यिक गहराइयाँ भी हैं।

माद्रिद समुदाय में वेयरहाउस संपत्ति आमतौर पर कहाँ सबसे अधिक उपयुक्त होती है?

अक्सर हवाईअड्डा और पूर्वी कॉरिडोर के वातावरण में, विशेष रूप से जहाँ Barajas, Coslada, San Fernando, Torrejon और Alcala भंडारण, वितरण और शहरी लॉजिस्टिक्स के लिए वास्तविक परिचालन भूगोल बनाते हैं।

खरीदार माद्रिद समुदाय में सबसे अधिक क्या गलत पढ़ते हैं?

वे अक्सर प्राइम सिटी ऑफिस, उपनगरीय बिजनेस पार्क और लॉजिस्टिक्स या औद्योगिक परिसंपत्तियों की तुलना एक ही पूंजी शहर के दृष्टिकोण से करते हैं। अधिक सटीक तरीका यह पूछना है कि क्या संपत्ति सेवाओं, गतिशीलता, उच्च आय वाले उपनगरीय मांग या प्रत्यक्ष व्यावसायिक उपयोग पर निर्भर है।

किस समय मालिक-उपयोगकर्ता तर्क माद्रिद समुदाय में प्रतिष्ठा से अधिक प्रासंगिक होता है?

मुख्य रूप से दक्षिणी बेल्ट में और लॉजिस्टिक्स के पूर्वी हिस्सों में, जहाँ परिचालन स्पष्टता, पहुँच और व्यावसायिक उपयोगिता अक्सर छवि से अधिक मायने रखती है और कई संपत्तियाँ कंपनियों द्वारा सीधे उपयोग किए जाने पर ही सबसे मजबूत होती हैं, न कि केवल निष्क्रिय निवेश के रूप में।

VelesClub Int. के साथ माद्रिद समुदाय की तुलना करने का एक स्पष्ट तरीका

माद्रिद समुदाय तब सबसे बेहतर तरीके से समझ आता है जब इसे एक जुड़े हुए कई वाणिज्यिक इंजन वाले क्षेत्र के रूप में देखा जाए न कि केवल एक राजधानी बाजार के रूप में। माद्रिद शहर सेवा और कार्यालय कोर का केंद्र है, हवाईअड्डा और हेनारेस कॉरिडोर वेयरहाउस और लॉजिस्टिक्स प्रासंगिकता को मजबूत करते हैं, उत्तर और पश्चिमी रिंग कॉर्पोरेट व मिश्रित सेवा मांग का समर्थन करती है, और दक्षिणी बेल्ट मालिक-उपयोगकर्ता व औद्योगिक व्यावहारिकता जोड़ती है। वही परतदार संरचना क्षेत्र को वास्तविक वाणिज्यिक विस्तार देती है।

VelesClub Int. के साथ, माद्रिद समुदाय की वाणिज्यिक संपत्ति को सतही प्रतिष्ठा की बजाय महानगरीय भूमिका के माध्यम से आंका जा सकता है। इससे कार्यालय स्थान, रिटेल स्थान, वेयरहाउस संपत्ति, आतिथ्य मुक्ति व्यावसायिक संपत्तियाँ और मिश्रित वाणिज्यिक इमारतों की तुलना करने के लिए एक अधिक शांत और व्यावहारिक आधार बनता है, एक ऐसे क्षेत्र में जहाँ सर्वश्रेष्ठ निर्णय आमतौर पर एक प्रश्न से शुरू होता है: कौन सा आर्थिक तंत्र पहले से ही हर दिन इस संपत्ति का समर्थन करता है?