मेड्रिड समुदाय में वाणिज्यिक अचल संपत्तिसक्रिय उपबाजारों में रणनीतिक संपत्तियाँ

क्षेत्रीय भूमिका के आधार पर Community of Madrid में वाणिज्यिक संपत्ति

Community of Madrid में वाणिज्यिक संपत्ति को व्यापक दृष्टि की आवश्यकता क्यों है

Community of Madrid में वाणिज्यिक संपत्ति को केवल मैड्रिड के केंद्र और कुछ उपनगरों के विस्तार के रूप में नहीं देखा जाना चाहिए। यह क्षेत्र स्पेन के सबसे स्पष्ट बहु-स्तरीय वाणिज्यिक प्रणालियों में से एक के अनुसार काम करता है। Madrid शहर कार्यालय, प्रशासन, वित्त, स्वास्थ्यसेवा, शिक्षा और सेवाओं की अर्थव्यवस्था का केंद्रीय आधार है। एयरपोर्ट क्षेत्र और Henares कॉरिडोर लॉजिस्टिक्स, वेयरहाउसिंग, वितरण और परिचालन मांग जोड़ते हैं। उत्तरी और पश्चिमी महानगरीय रिंग व्यापारिक पार्क, मिश्रित कार्यालय, तकनीकी और कॉर्पोरेट उपयोग तथा उच्च आय वाले सेवा-खुदरा को सहारा देती है। दक्षिणी बेल्ट औद्योगिक कॉलोनियां, व्यापार समर्थन, भंडारण और मालिक-आधारित व्यावसायिक उपयोग जोड़ती है। यह संरचना क्षेत्र को सिर्फ राजधानी होने के स्तर से कहीं अधिक व्यापक वाणिज्यिक गहराई देती है।

यह महत्वपूर्ण है क्योंकि कोई खरीदार जब central Madrid, Barajas और एयरपोर्ट धुरी, Alcobendas, San Sebastian de los Reyes, Pozuelo, Las Rozas, Getafe, Leganes, Alcala de Henares, Coslada या विस्तृत औद्योगिक बेल्ट में प्रवेश करता है तो वह उसी उपयोगकर्ता प्रणाली में प्रवेश नहीं कर रहा होता। कार्यालय, रिटेल स्पेस, गोदाम संपत्ति, मिश्रित वाणिज्यिक इमारतें और परिचालन परिसर Community of Madrid भर में मौजूद हैं, लेकिन वे एक ही व्यावसायिक तर्क पर निर्भर नहीं करते। मजबूत संपत्ति अक्सर वही होती है जो स्पष्ट रूप से उस उपयुक्त महानगरीय भूमिका से संबंधित होती है, न कि वह जिसकी क्षेत्रीय प्रतिष्ठा सबसे अधिक हो।

Madrid शहर Community of Madrid को प्रमुख सेवा केंद्र देता है

Community of Madrid का मुख्य वाणिज्यिक भार अभी भी Madrid शहर में है। यह स्पेन का सबसे गहरा कार्यालय और सेवा बाजार है, और यह प्रशासन, कानूनी व वित्तीय सेवाएँ, कंसल्टिंग, स्वास्थ्यसेवा, शिक्षा, मीडिया, आतिथ्य और उच्च मात्रा वाली रोजमर्रा की खपत को सहारा देता है। इससे Community of Madrid में कार्यालय स्थान की स्पष्ट आधारभूत आवश्यकता बनती है और मिश्रित सेवा इमारतें, चिकित्सा परिसर, शिक्षा से जुड़ी संपत्तियाँ और शहरी वाणिज्यिक यूनिट्स राजधानी के मूल में विशेष रूप से प्रासंगिक हो जाती हैं।

Madrid शहर की महत्वत्ता केवल आकार नहीं है; यह साप्ताहिक मांग की संकेंद्रिता है। कुछ वाणिज्यिक परिसंपत्तियाँ औपचारिक कार्यालय अधिभोग और कॉर्पोरेट गतिविधि पर निर्भर करती हैं। अन्य क्लीनिक, विश्वविद्यालय, सार्वजनिक संस्थान, पड़ोसी सेवाएँ, भोजन व पेय और मिश्रित शहरी उपयोग के माध्यम से काम करती हैं। दोनों ही मामलों में, मजबूत संपत्ति सामान्यतः वह होती है जिसका वास्तविक दैनिक व्यावसायिक गतिविधि से स्पष्ट संबंध हो, न कि केवल प्रतीकात्मक पते की ताकत पर आधारित हो।

इसी कारण Community of Madrid में वाणिज्यिक रियल एस्टेट की शुरुआत शहर से होती है पर वहीं नहीं रुकनी चाहिए। राजधानी मांग का इंजन पैदा करती है, फिर भी क्षेत्र की कई व्यावहारिक वाणिज्यिक संपत्तियाँ केंद्रीय कोर के बाहर ऐसी जगहों पर स्थित हैं जो उसी व्यावसायिक प्रणाली का समर्थन, विस्तार या अवमंडलीकरण करते हैं।

एयरपोर्ट और Henares कॉरिडोर Community of Madrid में गोदाम संपत्ति को बदल देते हैं

क्षेत्र की दूसरी प्रमुख परत एयरपोर्ट और लॉजिस्टिक्स अर्थव्यवस्था है। Adolfo Suarez Madrid Barajas, Coslada, San Fernando de Henares, Torrejon de Ardoz और Alcala de Henares के साथ मिलकर क्षेत्र को देश के सबसे सशक्त लॉजिस्टिक्स और वितरण कॉरिडोर्स में से एक बनाते हैं। यहीं Community of Madrid में गोदाम संपत्ति सबसे अधिक विश्वासपूर्ण बनती है—न कि एक सामान्य भंडारण परिकल्पना के रूप में, बल्कि ऐसे वास्तविक परिचालन भूगोल का हिस्सा के रूप में जो माल, शहरी वितरण, एयरपोर्ट समर्थन, परिवहन पहुँच और औद्योगिक सर्विसिंग से आकार लिया गया है।

यह कॉरिडोर वेयरहाउस, क्रॉस-डॉक सुविधाएँ, सर्विस लॉजिस्टिक्स भवन, यार्ड, लाइट इंडस्ट्रियल परिसर और मिश्रित परिचालन संपत्तियों का समर्थन इस तरह करता है जैसा कई अन्य स्पेनिश क्षेत्र नहीं कर पाते। इसलिए मजबूत गोदाम संपत्ति केवल सबसे सस्ती साइट या सबसे बड़ा यूनिट नहीं होती। वह संपत्ति होती है जो पहले से ही एक जीवित मूवमेंट सिस्टम में फिट हो और महानगरीय खपत, एयरपोर्ट गतिविधि और राष्ट्रीय वितरण के साथ स्पष्ट संबंध रखती हो।

इसीलिए VelesClub Int. Community of Madrid के पूर्वी हिस्से को सिर्फ उपनगरीय भूमि से कहीं अधिक पढ़ता है। यह एक लॉजिस्टिक्स मेरुदंड है जिसमें वास्तविक उपयोगकर्ता गहराई है। जैसे ही वह भूमिका स्पष्ट हो जाती है, व्यावहारिक गोदाम संपत्ति और कमजोर संपत्ति के बीच अंतर देखना काफी आसान हो जाता है।

उत्तरी और पश्चिमी Madrid एक अलग कार्यालय व सेवा बाजार बनाते हैं

क्षेत्र का एक और भाग जिसे अपनी अलग व्याख्या चाहिए वह है उत्तरी और पश्चिमी रिंग। Alcobendas, San Sebastian de los Reyes, Pozuelo de Alarcon, Las Rozas और आसपास के नगर व्यापारिक पार्क, कॉर्पोरेट कार्यालय, तकनीक व सेवाएँ, स्वास्थ्यसेवा, शिक्षा और उच्च आय वाले स्थानीय मांग से आकार लिया गया एक विशिष्ट वाणिज्यिक पर्यावरण सहारा देते हैं। यह केंद्रीय Madrid नहीं है, पर साथ ही यह केवल उपनगरीय बाजार भी नहीं है। यह एक द्वितीयक कार्यालय व सेवा परिदृश्य है जिसकी अपनी मजबूत उपयोगकर्ता तर्कप्रणाली है।

Community of Madrid के इस हिस्से में, मिश्रित कार्यालय इमारतें, प्रोफेशनल परिसर, चिकित्सा व शिक्षा से जुड़ी संपत्तियाँ और अच्छी स्थिति वाली रिटेल तथा भोजन व पेय यूनिट्स सभी अच्छी समझ दे सकती हैं। मजबूत संपत्ति आमतौर पर वही होती है जो किसी स्थापित व्यवसाय या उच्च आय वाले आवासीय कट-हमेंट के अनुरूप हो, न कि केवल राजधानी के निकटता से लाभ उठाने वाली। यही कारणों में से एक है कि क्षेत्र की कीमत सिर्फ शहर केंद्र के माध्यम से तय नहीं की जा सकती।

Community of Madrid में रिटेल स्पेस भी यहां बदलता है। उत्तर और पश्चिम में कुछ यूनिट्स घरों की उच्च खरीद शक्ति और कार्यालय निकटता से लाभान्वित होती हैं, जबकि अन्य सुविधा, दैनिक सेवाएँ और मिश्रित व्यापारिक पार्क मांग के माध्यम से काम करती हैं। कैचकमेंट केंद्रीय Madrid से अलग है और लॉजिस्टिक्स पूर्व या औद्योगिक दक्षिण से भी अलग है।

Community of Madrid का दक्षिणी भाग मालिक-उपयोगकर्ता और औद्योगिक तर्क को मजबूत करता है

दक्षिणी महानगरीय बेल्ट क्षेत्र को एक और वाणिज्यिक परत देती है जिसे कम आंका जा सकता है। Getafe, Leganes, Fuenlabrada, Mostoles, Alcorcon, Pinto, Valdemoro और आस-पास के नगर औद्योगिक कॉलोनियों, व्यापार समर्थन, सर्विस बिल्डिंग्स, सड़क किनारे वाणिज्य, भंडारण, कार्यशालाएँ और मालिक-आधारित व्यावसायिक संपत्तियों का समर्थन करते हैं, एक मात्रा में जिसे व्यापक पूंजी बाजार कथन अक्सर नजरअंदाज कर देते हैं। यहीं व्यावहारिक व्यावसायिक उपयोग छवि की अपेक्षा अधिक महत्वपूर्ण हो जाता है।

इन इलाकों में, मजबूत वाणिज्यिक संपत्ति अक्सर एक मिश्रित परिचालन इमारत, एक व्यापारिक परिसर, एक सर्विस वेयरहाउस या एक व्यावहारिक मालिक-आधारित यूनिट होती है न कि कोई प्रतिष्ठित कार्यालय या आतिथ्य संबंधी निवेश। बाजार पहुँच, कोर के मुकाबले किफायतीपन, श्रम कट-हमेंट और रोजमर्रा के व्यावसायिक कार्यकुशलता द्वारा आकार लिया जाता है। इससे Community of Madrid के दक्षिण का वाणिज्यिक प्रोफ़ाइल बहुत अधिक ठोस हो जाता है।

यह भी उन कारणों में से एक है जिनकी वजह से Community of Madrid में वाणिज्यिक संपत्ति खरीद कई अलग प्रकार के खरीदारों को आकर्षित कर सकती है। कुछ लोग मुख्य कार्यालय मांग की तलाश में होते हैं। अन्य वितरण और शहरी लॉजिस्टिक्स में रुचि रखते हैं। अन्य सीधे व्यावहारिक उपयोग चाहते हैं दक्षिणी बेल्ट में जहाँ व्यवसाय का उद्देश्य पहचानना और तुलना करना आसान हो।

Community of Madrid में रिटेल स्पेस छवि के बजाय कैचकमेंट पर निर्भर करता है

Community of Madrid में रिटेल स्पेस सबसे बहुविकल्पी संपत्ति श्रेणियों में से एक है क्योंकि यह क्षेत्र बहुत अलग खर्च करने वाले वातावरण समेटे हुए है। केंद्रीय Madrid में रिटेल एक ही समय में निवासियों, कर्मचारियों, आगंतुकों, छात्रों और मिश्रित शहरी चाल-ढाल पर निर्भर कर सकता है। उत्तर और पश्चिमी रिंग में यह अधिकतर संपन्न परिवारों, व्यापारिक पार्कों, स्वास्थ्यसेवा, स्कूलों और दैनिक सेवाओं पर निर्भर कर सकता है। लॉजिस्टिक्स और औद्योगिक पूर्व व दक्षिण में, रिटेल अक्सर अधिक व्यावहारिक और कामगार-केंद्रित होता है, स्थानीय व्यापार, सड़क उपयोग और पड़ोसी मांग से आकार लिया गया।

इसका अर्थ है कि केवल 'रिटेल स्पेस in Community of Madrid' के रूप में वर्णित एक संपत्ति पूरी तरह से अलग वाणिज्यिक प्रणालियों से संबंधित हो सकती है। Chamberi या Salamanca के ग्राउंड फ्लोर सर्विस यूनिट, Alcobendas में एक सुविधा-आधारित परिसर और Getafe के किसी औद्योगिक एस्टेट के पास सड़क किनारे वाणिज्यिक यूनिट को कभी भी एक ही मूल्यांकन पैमाने से नहीं तौला जाना चाहिए। अधिक सूक्ष्म तुलना हमेशा कैचकमेंट बनाम कैचकमेंट होती है: हर दिन किससे संपत्ति का उपयोग होता है, और कौन सी महानगरीय भूमिका उस उपयोग को पैदा करती है।

VelesClub Int. यहां पूंजी शहर की प्रतिष्ठा, व्यापारिक पार्क मांग, लॉजिस्टिक्स समर्थन और उपनगरीय पुनरावृत्ति को अलग करके मूल्य जोड़ता है, बजाय इसके कि क्षेत्र को एक सतत उपभोक्ता बाजार के रूप में देखा जाए। जैसे ही कैचकमेंट स्पष्ट हो जाता है, क्षेत्र में कई स्पष्ट मूल्य विरोधाभास समझना आसान हो जाता है।

Community of Madrid में कार्यालय स्थान व्यावसायिक भूगोल पर निर्भर करता है

Community of Madrid में कार्यालय स्थान सबसे मजबूत केंद्रीय Madrid में है और द्वितीयक रूप से उत्तरी और पश्चिमी व्यापार जिलों में जहाँ कॉर्पोरेट उपभोगर्ता, स्वास्थ्यसेवा, शिक्षा और पेशेवर सेवाएँ पहले से ही मजबूत साप्ताहिक अधिभोग पैदा करती हैं। क्षेत्र केवल एक स्थान पर कार्यालय बाजार नहीं है, पर जिस प्रकार की कार्यालय संपत्ति उपयुक्त है वह क्षेत्र के अनुसार तीव्र रूप से बदलती है। केंद्रीय Madrid गहन सेवा अधिभोग और व्यापक संस्थागत मांग को प्रोत्साहित करता है। बाहरी व्यापार जिलों में कॉर्पोरेट कैम्पस, मिश्रित व्यापार इमारतें और अधिक व्यावहारिक कार्यालय स्वरूप सड़कों की पहुँच और उपनगरीय कॉर्पोरेट भूगोल से जुड़े होते हैं।

शहर के कोर के बाहर के मजबूत कार्यालय स्वरूप अक्सर प्रतीकात्मक की बजाय कार्यात्मक होते हैं। मिश्रित सेवा इमारतें, चिकित्सा कार्यालय, शिक्षा से जुड़े परिसर, ऊपरी मंज़िल पेशेवर यूनिट्स और मालिक-उपयोगकर्ता स्थान अक्सर क्षेत्र के लिए बेहतर फ़िट होते हैं बजाय अटकलों पर आधारित प्रतिष्ठित अवधारणाओं के। यह विशेष रूप से सच है जहाँ कार्यालय मांग स्वास्थ्यसेवा, स्कूलों, व्यापारिक पार्कों या तकनीकी सेवाओं के साथ ओवरलैप करती है बजाय केवल प्राइम सेंट्रैलिटी के।

खरीदारों के लिए इसका मतलब है कि केंद्रीय Madrid में एक सेवा इमारत, Pozuelo में एक कॉर्पोरेट परिसर और Alcobendas में एक पेशेवर इकाई को केवल एक ही कार्यालय श्रेणी के रूप में नहीं आँका जाना चाहिए। उनके उपयोगकर्ता सिस्टम अलग होते हैं भले ही वे सभी कार्यालय संपत्ति के दायरे में आते हों।

Community of Madrid में वाणिज्यिक रियल एस्टेट की मूल्यनिर्धारण तर्कप्रणाली

Community of Madrid में वाणिज्यिक रियल एस्टेट का मूल्य निर्धारण क्षेत्रीय नाम से अधिक महानगरीय भूमिका से आकार लेता है। केंद्रीय Madrid सेवा घनत्व, संस्थानों, वित्त और मिश्रित शहरी मांग के माध्यम से मूल्य का औचित्य दे सकता है। एयरपोर्ट और Henares कॉरिडोर लॉजिस्टिक्स, वेयरहाउसिंग और वितरण उपयोगिता के माध्यम से मूल्य का औचित्य दे सकते हैं। उत्तरी और पश्चिमी रिंग कॉर्पोरेट अधिभोग, संपन्न कैचकमेंट और मिश्रित कार्यालय उपयोग के माध्यम से मूल्य का औचित्य दे सकती है। दक्षिणी बेल्ट अक्सर प्रतिष्ठा की अपेक्षा व्यावहारिकता, व्यावसायिक कार्य और मालिक-उपयोगकर्ता तर्क से अधिक मूल्य तय करती है।

इसका अर्थ है कि समान कीमत वाली संपत्तियाँ बहुत अलग प्रतिरोधक क्षमता रख सकती हैं। राजधानी में एक मिश्रित सेवा इमारत का साल भर का अधिभोग किसी अधिक दृश्य उपनगरीय संपत्ति की तुलना में गहरा हो सकता है। Barajas या Alcala के पास का एक गोदाम loosely परिभाषित एक वाणिज्यिक भवन से पढ़ने में आसान हो सकता है जिसकी कॉरिडोर तर्क कमजोर हो। एक दक्षिणी परिचालन परिसर कम ग्लैमरस दिख सकता है पर उसकी उपयोगकर्ता मांग कहीं अधिक स्पष्ट हो सकती है बनाम कोई उच्च प्रोफ़ाइल संपत्ति जिसे मुख्यतः स्थान छवि के जरिए मूल्यांकित किया गया हो। Community of Madrid में, बेहतर तुलना लगभग हमेशा कार्यक्षमता बनाम कार्यक्षमता होती है।

VelesClub Int. उस तुलना को संरचित करने में मदद करता है, राजधानी सेवा मूल्य, लॉजिस्टिक्स उपयोगिता, उपनगरीय व्यापारिक मांग और औद्योगिक बेल्ट की व्यावहारिकता को अलग करके, इससे पहले कि संपत्तियों की आपस में तुलना की जाए।

वे प्रश्न जो Community of Madrid में वाणिज्यिक संपत्ति को स्पष्ट करते हैं

Community of Madrid में वाणिज्यिक संपत्ति कई खरीदारों की अपेक्षा से अधिक विविध क्यों लगती है?

क्योंकि यह क्षेत्र एक ही सघन महानगरीय इलाके के भीतर देश के सबसे गहरे राजधानी कार्यालय बाजार, एक प्रमुख एयरपोर्ट और लॉजिस्टिक्स कॉरिडोर, मजबूत उपनगरीय व्यापारिक जिलों और एक व्यावहारिक दक्षिणी औद्योगिक बेल्ट को संयोजित करता है।

क्या Community of Madrid मुख्यतः केंद्रीय Madrid का कार्यालय बाजार है?

नहीं। केंद्रीय Madrid प्रमुख सेवा केंद्र है, पर क्षेत्र में एयरपोर्ट और Henares कॉरिडोर में लॉजिस्टिक्स की स्पष्ट गहराई, उत्तर और पश्चिम में कॉर्पोरेट व सेवा अधिभोग और दक्षिण में प्रत्यक्ष व्यावसायिक उपयोग व परिचालन संपत्ति भी मौजूद हैं।

Community of Madrid में गोदाम संपत्ति आमतौर पर सबसे अधिक कहाँ उपयुक्त होती है?

अधिकतर एयरपोर्ट और पूर्वी कॉरिडोर वातावरण में, विशेषकर जहाँ Barajas, Coslada, San Fernando, Torrejon और Alcala भंडारण, वितरण और शहरी लॉजिस्टिक्स के लिए वास्तविक परिचालन भूगोल बनाते हैं।

खरीदार Community of Madrid में सबसे अक्सर किस चीज़ को गलत पढ़ते हैं?

वे अक्सर प्रमुख शहर के कार्यालय, उपनगरीय व्यापारिक पार्क और लॉजिस्टिक्स या औद्योगिक संपत्तियों की तुलना एक ही राजधानी-लेंस के जरिए करते हैं। तीक्ष्ण तरीका यह पूछना है कि क्या संपत्ति सेवाओं, मूवमेंट, संपन्न उपनगरीय मांग या प्रत्यक्ष व्यावसायिक उपयोग पर निर्भर है।

Community of Madrid में कब मालिक-उपयोगकर्ता तर्क प्रतिष्ठा से अधिक प्रासंगिक होता है?

मुख्यतः दक्षिणी बेल्ट और लॉजिस्टिक्स पूर्व के कुछ हिस्सों में, जहाँ परिचालन स्पष्टता, पहुँच और व्यावसायिक उपयोगिता अक्सर छवि से अधिक मायने रखती है और जहाँ कई संपत्तियाँ तब सबसे मजबूत होती हैं जब उन्हें कंपनियों द्वारा सीधे उपयोग किया जाता है बजाय केवल निष्क्रिय निवेश के रूप में देखे जाने के।

VelesClub Int. के साथ Community of Madrid की तुलना करने का एक स्पष्ट तरीका

Community of Madrid तब सबसे अच्छा काम करता है जब इसे एक जुड़ी हुई कई वाणिज्यिक इंजनों वाला क्षेत्र समझा जाए बजाय एक राजधानी बाजार के। Madrid शहर सेवा और कार्यालय कोर को एंकर करता है, एयरपोर्ट और Henares कॉरिडोर वेयरहाउस और लॉजिस्टिक्स प्रासंगिकता को मजबूत करते हैं, उत्तरी और पश्चिमी रिंग कॉर्पोरेट और मिश्रित सेवा मांग का समर्थन करती है, और दक्षिणी बेल्ट मालिक-उपयोगकर्ता व औद्योगिक व्यावहारिकता जोड़ती है। वही परतदार संरचना क्षेत्र को वास्तविक वाणिज्यिक चौड़ाई देती है।

VelesClub Int. के साथ, Community of Madrid में वाणिज्यिक संपत्ति को सतही प्रतिष्ठा की बजाय महानगरीय भूमिका के माध्यम से आंका जा सकता है। इससे कार्यालय स्थान, रिटेल स्पेस, गोदाम संपत्ति, आतिथ्य मुक्त व्यवसाय संपत्तियाँ और मिश्रित वाणिज्यिक इमारतों की तुलना के लिए एक अधिक ठंडा और व्यावहारिक आधार मिलता है, एक ऐसे क्षेत्र में जहाँ सर्वश्रेष्ठ निर्णय आमतौर पर एक ही प्रश्न से शुरू होता है: कौन-सा आर्थिक तंत्र पहले से ही हर दिन इस संपत्ति का समर्थन कर रहा है?