लेख की सामग्री:

• तुर्की के रियल एस्टेट बाजार में अस्थिरता
• लाभदायक निवेश = खरीद का उद्देश्य
• किराए के लिए रियल एस्टेट: विधायी बदलाव 
• कौन सा शहर चुनें

केवल कुछ साल पहले, तुर्की को घर खरीदने के लिए एक लाभकारी विकल्प माना जाता था। कई रूसी नागरिक तुर्की के रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए दौड़े, क्योंकि EU देशों की तुलना में, अपेक्षाकृत स्वीकृत निवेश पर निवास परमिट प्राप्त किया जा सकता था। रियल एस्टेट की कीमतें सस्ती थीं, और विकल्प भी काफी विविध थे। लेकिन 2 वर्षों में, स्थिति बदल गई है। बढ़ती महंगाई, विश्व में अस्थिरता और देश में प्रवासियों की बड़ी संख्या के कारण रियल एस्टेट की कीमतों में भारी उछाल आया है। राज्य के भीतर वित्तीय नीति भी बदल गई है। हाल के विधायी परिवर्तनों से पहले, तुर्की में छोटे शहरों में कम से कम $ 50,000 की кадаस्ट्रल मूल्य पर, और महानगर शहरों में कम से कम $ 75,000 की कादास्ट्रल मूल्य पर रियल एस्टेट खरीदने पर निवास परमिट प्राप्त किया जा सकता था। अब यह मानदंड बढ़ाकर $200,000 कर दिया गया है। 2023 में तुर्की नागरिकता प्राप्त करने के संबंध में, यह मानदंड बढ़ाकर $ 400,000 किया गया है और अधिकारियों की नवीनतम रिपोर्टों के अनुसार, 2024 में इसे बढ़ा कर $ 600,000 करने की योजना है।

इसके अलावा, पुनर्वित्त ब्याज दरें बढ़ा दी गई हैं। जनवरी 2024 तक, यह दर 45% तक पहुँच गई है, जिसने उधारी के खर्च को प्रभावित किया है, जिससे बंधक ऋण practically असंभव हो गए हैं। ऐसे परिवर्तनों के परिणामस्वरूप, विदेशी निवेशकों के बीच रियल एस्टेट की मांग कम होने लगी और पूर्वानुमान के अनुसार, रियल एस्टेट की कीमतों में तेजी से गिरावट आने की संभावना थी। हालाँकि, ये पूर्वानुमान सच नहीं हुए। 

तुर्की के रियल एस्टेट में निवेश करने की इच्छा में गिरावट के बावजूद, यह अभी भी कई निवेशकों के लिए एक ऐसा समय है जो अनुकूल मूल्य पर एक संपत्ति खोजने की संभावना प्रस्तुत करता है, जो बाद में प्रारंभिक निवेश को बढ़ाएगा। और यहाँ यह महत्वपूर्ण है कि जल्दी न करें, बल्कि बाजार पर सभी प्रस्तावों का व्यवस्थित अध्ययन करें।          

देश के पूर्वी प्रांतों में विनाशकारी भूकंप (2023 की शुरुआत में) के बाद, उन बड़े शहरों के लिए घरों और अपार्टमेंटों की मांग और भी बढ़ गई जो सुरक्षित रहे: इस्तांबुल, एंटाल्या, अलान्य, अंकारा। रिसॉर्ट टाइप के शहर भी लोकप्रिय रहे हैं: बेलेक, केमर, बोडरुम, साइड। लेकिन इन क्षेत्रों में घर खरीदने का निर्णय लेने से पहले, आपको यह स्पष्ट करना होगा: आप यहां रियल एस्टेट क्यों खरीदना चाहते हैं? 

• निवास परमिट, नागरिकता प्राप्त करने के लिए
• मौसमी छुट्टियों के लिए
• किराए का व्यवसाय और लाभ

जैसे ही लक्ष्य तय हो जाता है, सही स्थान की खोज शुरू होती है, क्योंकि यहाँ की सभी आवश्यकताएँ विभिन्न हैं। बड़े शहर संभवतः शांत और शांत जीवन के लिए उपयुक्त नहीं होंगे, क्योंकि वहाँ व्यस्त और शोरगुल वाली सड़कें हैं। और रिसॉर्ट शहरों में, पहले समुद्र तट पर भी चुपचाप आराम नहीं कर पाएंगे। लेकिन किराए पर देने के लिए, यह बिल्कुल सही आवास है, क्योंकि अधिकांश पर्यटकों के लिए मुख्य मानदंड समुद्र के निकटता बनी हुई है। रियल एस्टेट उन क्षेत्रों में भी प्रासंगिक है जहाँ सेवा क्षेत्र के कर्मचारी अच्छी तरह से रूसी बोलते हैं। 

आज, तुर्की में नागरिकता प्राप्त करने के लिए रियल एस्टेट खरीदने की मांग अभी भी प्रासंगिक है। दस्तावेज़ जमा करने के लिए नियमों में सख्ती के बावजूद, तुर्की पासपोर्ट कार्यान्वयन के मामले में सबसे तेज़ों में से एक बना हुआ है और यह रियल एस्टेट में निवेश के माध्यम से जारी किया जाता है। यह भी आकर्षक है कि संपत्ति के 3 वर्षों के स्वामित्व के बाद, आप नागरिकता का अधिकार खोए बिना संपत्ति बेचकर अपना निवेश वापस प्राप्त कर सकते हैं।

अगर आपके अवकाश का कार्यक्रम समुद्र के पास रहना है, तो अलान्य को एक विकल्प के रूप में विचार करें। यह अपने विविधता में खूबसूरत है और सभी के लिए उपयुक्त है। एक सक्रिय जीवनशैली के प्रेमियों के लिए, समुद्र के निकट स्थित घरों और अपार्टमेंटों को खरीदने की सिफारिश की जाती है। लेकिन शांत और शांति के वातावरण के लिए, शहर के ऊपरी भाग में रहना बेहतर है। अलान्य लगातार विकसित हो रहा है: नए आवासीय परिसर, शॉपिंग और मनोरंजन केंद्र बन रहे हैं। यह भी आकर्षक है कि शहर के कई निवासी अच्छी तरह से रूसी बोलते हैं, जो आपकी अनुकूलता को बहुत सुविधाजनक बना देगा। 

यदि आप घर किराए पर लेने की योजना बना रहे हैं, तो आपकी कार्यप्रणाली संभावित ग्राहकों पर ध्यान केंद्रित करना और तुर्की की कानूनों के तहत कार्य करना है। नई किराया कानून में बदलाव के अनुसार, निवेशक अपने घरों को पिछले तरीके से 100 दिनों से कम समय के लिए किराए पर नहीं दे सकेंगे। उन्हें कई प्रक्रियाओं से गुजरना होगा, जिसमें उचित लाइसेंस प्राप्त करना शामिल है। यह व्यक्तिगत रूप से करना कठिन होगा, क्योंकि आप बड़े दंड प्राप्त कर सकते हैं। इसलिए, यहाँ हम उन डेवलपर्स से रियल एस्टेट खरीदने की सिफारिश कर सकते हैं, जिनकी अपनी प्रबंधन कंपनी है और जो आपकी संपत्ति पर नियंत्रण रख सकती है। या किराए की आय के लिए एक संपत्ति खरीदें, जिसे होटलों द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

आय भी आपकी संपत्ति के स्थान पर निर्भर करेगी। जो लोग शोर और मौज-मस्ती पसंद करते हैं, उनके लिए इस्तांबुल, एंटाल्या, केमर जैसे शहर उपयुक्त हैं। और जो लोग तुर्की संस्कृति और परंपराओं को जानने के लिए एक मापा जीवन जीना पसंद करते हैं, उनके लिए अंकारा, बर्सा, अलान्य, इज़मीर जैसे शहर अधिक पसंदीदा हैं। 

समुद्री मौसम का सीजन निकट है, इसलिए तुर्की आज से ज्यादा प्रासंगिक है। और हम अपने ग्राहकों को लेनदेन की शुरुआत से लेकर पूरी समाप्ति तक समर्थन और सहायता प्रदान करने के लिए तैयार हैं।       

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