तुर्की के विशेषज्ञों की हाल की टिप्पणियों ने देश में आवास कीमतों में संभावित कमी के बारे में चर्चा को गर्मा दिया है, जिसमें दावे 25% से लेकर 40% तक पहुंच रहे हैं। इस अपेक्षित मूल्य गिरावट का मूल कारण राज्य के स्वामित्व वाली भूमि संपत्तियों की आने वाली बिक्री है, जो व्यापक विकास के द्वार खोलने के लिए निर्धारित है। हालाँकि, इसमें कुछ महत्वपूर्ण पहलुओं पर विचार करने की आवश्यकता है।

खजाने की भूमि की बिक्री:

पर्यावरण, शहरीकरण और जलवायु परिवर्तन मंत्रालय के मंत्री मेहमत ओजासेकी ने राज्य के स्वामित्व वाली भूमि की बिक्री की घोषणा की है, जिससे बड़े पैमाने पर विकास का निमंत्रण मिल रहा है। उम्मीद है कि डेवलपर्स इस अवसर का लाभ उठायेंगे, त्वरित आवास परियोजनाएं शुरू करेंगे और बाजार में नए अपार्टमेंट को भर देंगे, जो अंततः कीमतों में गिरावट का कारण बनेगा।

पकड़:

हालांकि इस घोषणा ने तुर्की मीडिया में सुर्खियां बटोरीं, लेकिन बारीकियों में एक महत्वपूर्ण विवरण छिपा हुआ है। विकास के लिए जारी की गई राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पहले प्रमुख रूप से उन डेवलपर्स को आवंटित की जाएगी जो राज्य की प्राथमिकता आवास कार्यक्रम "यारिसी बिज़ेंड" के तहत काम कर रहे हैं। महत्वपूर्ण बात यह है कि यह कार्यक्रम विशेष रूप से स्थानीय निवासियों के लिए डिज़ाइन किया गया है। यहां तक कि हाल ही में तुर्की की नागरिकता प्राप्त करने वाले विदेशियों को भी ऐसे पहलों में भाग लेने का हमेशा मौका नहीं मिलेगा। इसके अलावा, ये परियोजनाएं मुख्य रूप से कम-शहरीकृत क्षेत्रों में बजट के अनुकूल सामूहिक आवास पर केंद्रित हैं।

मुद्रास्फीति और यथार्थवादी अपेक्षाएँ:

तुर्की की स्थायी मुद्रास्फीति दर के मद्देनजर (जिसके वर्ष के अंत तक 58% तक पहुंचने की भविष्यवाणी की गई है, तुर्की केंद्रीय बैंक के अनुसार), अचानक आवास कीमतों में गिरावट का विचार सतर्कता के साथ लेना उचित है। इसके बजाय, एक अधिक संभावित परिदृश्य संभवतः कीमत वृद्धि में मंदी है। एंटाल्या जैसे कुछ क्षेत्रों में, डेवलपर्स वास्तव में बाजार में पहले से उपलब्ध कुछ संपत्तियों पर मामूली मूल्य कटौती पेश कर रहे हैं। हालाँकि, ये कटौती आमतौर पर €100,000 से अधिक के अपार्टमेंट के लिए कुछ हजार यूरो के स्तर तक सीमित होती हैं, जो लगभग 5% के डिस्काउंट के बराबर है।

हालांकि तुर्की में आवास कीमतों में कमी की संभावनाओं को लेकर उत्साह है, यह स्थिति की बारीकियों को समझना आवश्यक है। राज्य की भूमि बिक्री पहल मुख्य रूप से बजट आवास परियोजनाओं पर काम कर रहे स्थानीय डेवलपर्स को लाभ पहुंचाती है, जिससे पूरे बाजार में बड़े मूल्य में गिरावट का होना कम निश्चित हो जाता है। खरीदारों और निवेशकों को जागरूक रहना चाहिए और तुर्की रियल एस्टेट बाजार का आकलन करते समय सभी कारकों पर विचार करना चाहिए।