स्पेनिश नोटारियों के संघ के अनुसार, 2023 की पहली छमाही में, रूसी संघ के नागरिकों ने देश में 2,200 संपत्तियों का अधिग्रहण किया - जो पिछले वर्ष की तुलना में 50% की वृद्धि है।

कुछ लेनदेन उन निवास परमिट धारकों द्वारा किया जाता है - उन्हें स्पेन में प्रवेश करने और €100 हजार की सीमा के बिना ईयू में खाता रखने में कोई समस्या नहीं होती है।

वास्तव में प्रक्रिया कैसे काम करती है। विक्टोरिया कुटुज़ोवा (सनिएरहोम्स कंपनी) टिप्पणी करती हैं:

स्पेन में कोई कानून नहीं है जो रूसी नागरिकों को रियल एस्टेट खरीदने से रोकता हो।

धन के हस्तांतरण के साथ कुछ बारीकियां हैं: पैसा निवेशक के खाते से विक्रेता के खाते में भेजा जाता है। धन उन खातों से आता है जो निवेशकों ने तीसरे क्षेत्रों में खोले हैं - कज़ाकिस्तान, आर्मेनिया, जॉर्जिया।

बैंक को धन के स्रोत की व्याख्या करनी होती है: आय की पुष्टि करने वाले दस्तावेज प्रदान करें। उदाहरण के लिए, कार्य से प्रमाणपत्र और 2022-2023 के लिए 2एनडीएफएल, या कर रिटर्न।

स्पेन के अधिकांश बैंक रूसियों के लिए खाते नहीं खोलते हैं। एक सफल उदाहरण है BBVA बैंक। लेकिन ये रियल एस्टेट खरीदने के लिए लक्षित खाते हैं जिनमें एक भुगतान रिजर्व समझौता और आय के पुष्टि करने वाले दस्तावेज एक शपथ प्राप्त अनुवादक द्वारा अनुवादित होते हैं।

ऐसे खातों पर भी €100 हजार का प्रतिबंध है। इसे निवास परमिट प्राप्त करने के बाद निकाला जा सकता है - सामान्यतः यह संबंधित दस्तावेज प्रस्तुत करने के 5 कार्य दिवसों के भीतर होता है।

बुनियादी रूप से, रूसियों ने वित्तीय स्वतंत्रता के आधार पर निवास परमिट के लिए आवेदन किया है। कार्यक्रम की शर्तों के तहत, रियल एस्टेट के लिए कोई कठोर आवश्यकताएँ नहीं हैं - यह किसी विदेशी के पास हो सकता है या दीर्घकालिक पट्टे पर हो सकता है। स्थिति के धारक अपने देश का कर निवासी बने रह सकते हैं। लेकिन कार्ड का नवीनीकरण करने के लिए, पहले की तरह, स्पेन में 183 दिन बिताना आवश्यक है।

गोल्डन वीजा कार्यक्रम अभी भी प्रभाव में है। इसे प्राप्त करने के लिए, दस्तावेज स्पेन में रहते हुए प्रस्तुत करने होंगे। इस तरह का निवास परमिट केवल तब के लिए आवेदन किया जा सकता है जब एक या अधिक रियल एस्टेट संपत्तियों की खरीद की गई हो जिनकी कीमत कम से कम €500 हजार है (करों को छोड़कर), और निवेशक मालिकों के रजिस्टर में “प्रकट” हो गया है। ऐसा पंजीकरण क्षेत्र के आधार पर 1 से 3 महीनों तक लगता है। निवास परमिट जारी करने के लिए निर्णय 14 दिनों के भीतर लिया जाता है।