2024 में अंतरराष्ट्रीय निवेश क्यों करें?

दुनिया बदल रही है। कुछ क्षेत्रों में बढ़ती ब्याज दरें, अन्य में महंगाई, और भू-राजनीतिक अनिश्चितताओं ने निवेशकों को अपनी रणनीतियों पर फिर से विचार करने के लिए मजबूर किया है। विदेश में रियल एस्टेट न केवल एक वित्तीय संपत्ति है बल्कि यह जोखिम के खिलाफ एक सामरिक बचाव का काम भी करता है:

• मुद्रा अस्थिरता

• अत्यधिक गर्म घरेलू बाजार

• कर दबाव या राजनीतिक जोखिम

• निवास और जीवनशैली की सीमाएं

वैश्विक स्तर पर निवेश करके, आप न केवल अपने पोर्टफोलियो को विविधता देते हैं, बल्कि अपनी स्वतंत्रता, सुरक्षा और धन निर्माण की संभावनाओं को भी बढ़ाते हैं।

शीर्ष 10 के चयन के लिए मानदंड

हमारी रैंकिंग निम्नलिखित कारकों पर आधारित है:

• किरायेदार लाभ

• राजधानी वृद्धि के रुझान

• विदेशियों के लिए संपत्ति स्वामित्व की सुविधा

• कर और निवास के लाभ

• जीवनशैली के लाभ और बुनियादी ढांचा

• राजनीतिक/आर्थिक स्थिरता

अब चलिए 2024 के सबसे रोमांचक रियल एस्टेट बाजारों में डुबकी लगाते हैं।

1. पुर्तगाल

क्यों: जीवनशैली, स्थिरता, और दीर्घकालिक मूल्य का एक सुनहरा त्रिकोण।

• लाभ: 5–7% माध्यमिक शहरों में

• निवास कार्यक्रम: D7 और डिजिटल घुमक्कड़ वीज़ा

• लाभ: सुरक्षा, जलवायु, स्वास्थ्य सेवा, ईयू पहुंच

• हॉट स्पॉट: ब्रागा, कोइम्ब्रा, अल्गार्वे का आंतरिक क्षेत्र

2024 अपडेट: हालांकि गोल्डन वीज़ा अब लिस्बन/पोर्टो संपत्तियों के लिए मान्य नहीं है, अन्य क्षेत्र विशेष रूप से जीवनशैली निवेशकों और डिजिटल घुमक्कड़ों के लिए आकर्षक बने हुए हैं।

2. तुर्किये

क्यों: सस्ती कीमतें, बढ़ती पर्यटन, और तेज नागरिकता विकल्प।

• लाभ: 6–8% इस्तांबुल, एंटाल्या, इज़मीर में

• निवास/नागरिकता: नागरिकता के लिए $400K निवेश

• लाभ: मजबूत किरायी बाजार, समृद्ध इतिहास, तटरेखाएं

• जोखिम: मुद्रा में उतार-चढ़ाव - USD या EUR में बचाव करें

2024 रणनीति सुझाव: अधिक सराहना के लिए रिसॉर्ट क्षेत्रों में ऑफ-प्लान परियोजनाओं पर विचार करें।

3. संयुक्त अरब अमीरात (UAE)

क्यों: जीरो आय कर, आधुनिक बुनियादी ढांचा, और बढ़ती जनसंख्या।

• लाभ: 7–10% दुबई में

• स्वामित्व: कई क्षेत्रों में पूर्ण फ्रीहोल्ड

• निवास: $204K+ से निवेशक वीज़ा

• शीर्ष शहर: दुबई (JVC, बिजनेस बे), रस अल खैमा (नई विकास)

2024 की अंतर्दृष्टि: डुबई साउथ और एक्सपो सिटी जैसे बड़े प्रोजेक्टों के विकसित होने के साथ, दुबई निवेश का स्वर्ण अवसर बना हुआ है।

4. जॉर्जिया

क्यों: कम कर, न्यूनतम नौकरशाही, और उच्च रिटर्न।

• लाभ: 8–12% त्बिलीसी और बटूमि में शॉर्ट-टर्म रेंटल की पेशकश

• कर: छोटे भूमीाधिकारियों के लिए 1% आयकर

• स्वामित्व: 100% विदेशी-अनुकूल

• निवास: निवेश या आय के माध्यम से आसान रास्ते

प्रो टिप: पर्यटन के क्षेत्र में फिर से वृद्धि हो रही है, और जॉर्जिया एक फिनटेक/डिजिटल घुमक्कड़ हॉटस्पॉट है जहां मांग तेजी से बढ़ रही है।

5. मैक्सिको

क्यों: उत्तर अमेरिकी मांग सस्ती रियल एस्टेट से मिलती है।

• लाभ: 6–9% तटीय शहरों में (तुलुम, प्लाया डेल कार्मेन, पुएर्टो वाल्टा)

• जीवनशैली: गर्म मौसम, अमेरिका के निकटता, समुद्र तट के शहर

• स्वामित्व: विदेशियों को प्रतिबंधित क्षेत्रों में फिडेकोमिसो (ट्रस्ट) के माध्यम से खरीदारी करने की अनुमति है

• निवास: खरीदारों के लिए अस्थायी निवास उपलब्ध

2024 में ध्यान दें: संरचना में सुधार कम संतृप्त क्षेत्रों जैसे मेरीडा और ला पास में रुचि को बढ़ा रहे हैं।

6. स्पेन

क्यों: अविश्वासित ईयू बाजार जिसमें असाधारण जीवनशैली के विकल्प और विकसित होती निवास कानून हैं।

• लाभ: 4–6% वेलेंसिया, सेविला, अलिकांटे में

• स्वामित्व: विदेशियों के लिए पूरी तरह से खुला

• वीज़ा: डिजिटल नोमैड वीज़ा और गैर-लाभकारी वीज़ा

• कर: राजधानी लाभ और आयकर लागू होता है, लेकिन छूटें भी मौजूद हैं

2024 अपडेट: गोल्डन वीज़ा परिवर्तन का मतलब है कि गैर-आवासीय संपत्ति निवेशकों के लिए ध्यान का केंद्र हो सकती है। आंतरिक क्षेत्र और द्वीप अभी भी बढ़िया डील देते हैं।

7. अल्बानिया

क्यों: यूरोप का सबसे तेज़ बढ़ता छिपा हुआ रत्न।

• लाभ: 8–10% सरांडा, तिराना, व्लोरे में

• लागत: समुद्र तट की संपत्ति €50,000 से कम में उपलब्ध है

• स्वामित्व: विदेशियों के लिए पूर्ण स्वतंत्रता

• पर्यटन वृद्धि: 2021 से दोहरे अंक वार्षिक वृद्धि

क्यों 2024 का वर्ष है: ईयू की उम्मीदवार स्थिति और निवेशक हौंसले का मतलब है बढ़ती कीमतें और उच्च ROI अगर आप पहले कदम उठाते हैं।

8. थाईलैंड

क्यों: पर्यटकों का आकर्षण जो उत्कृष्ट किरायेदारी क्षमता और मजबूत बुनियादी ढांचे से भरा हुआ है।

• लाभ: 6–9% फुकेत, चियांग माई, बैंकॉक में

• स्वामित्व नियम: विदेशी लोग कोंडोस को खरीद सकते हैं (किसी इमारत के 49% तक)

• निवास: निवेशकों के लिए दीर्घकालिक निवासी (LTR) वीज़ा

• कर: उचित; व्यक्तिगत उपयोग के लिए वार्षिक संपत्ति कर नहीं है

2024 का फोकस: फुकेत और चियांग माई लंबे प्रवासों और दूरस्थ कामकाजी लोगों के लिए हॉट स्पॉट बन गए हैं। बैंकॉक शहरी रिटर्न के लिए स्थिर बना हुआ है।

9. ओमान

क्यों: नवीनतम खेल में और संभावनाओं से भरा हुआ।

• स्वामित्व कानून: हाल ही में विदेशियों के लिए खोला गया (ITC क्षेत्र)

• लाभ: 6–8% मस्कट में

• निवास: निवेश विकल्प उभर रहे हैं

• लाभ: स्थिर सरकार, रणनीतिक खाड़ी स्थान

प्रारंभिक पक्ष: जैसे-जैसे ओमान और अधिक खुलता है, पहले कदम उठाने वाले लाभ उठा सकते हैं जिससे उन्हें पूंजी वृद्धि और मजबूत किरायेदारी आय मिल सकती है।

10. इंडोनेशिया (बाली)

क्यों: एशिया की डिजिटल घुमक्कड़ राजधानी।

• लाभ: 8–12% चांगगु, उल्लुवातु, सेमिन्यक में

• स्वामित्व नियम: लीज़होल्ड ढांचें (80 साल तक)

• निवास: दूसरा घर वीज़ा उपलब्ध है

• लाभ: मजबूत एयरबीएनबी मांग, विला विकास, जीवनशैली का स्वर्ग

2024 प्रवृत्ति: बुटीक डेवलपमेंट्स और स्मार्ट विलाज में वृद्धि