लेख की सामग्री:

• ओमान का इतिहास: पिछले आधे सदी में वैश्विक परिवर्तन 
• देश में पर्यटन का विकास
• उन क्षेत्रों की सूची जहां आप रियल एस्टेट खरीद सकते हैं
• न्यूनतम लागत सीमा के बिना निवास परमिट
• बिक्री के लिए वस्तुओं के उदाहरण 

“पूरब एक पहेली है” — यह कई मध्य पूर्व देशों के लिए एक प्रसिद्ध कहावत है। ओमान का सुल्तानत भी इससे अछूता नहीं है। एक दशक से थोड़ा अधिक पहले, यह देश मध्य पूर्व के पिछड़े देशों में से एक था: कुछ दर्जन स्कूल, बालू की सड़कें, चिकित्सा केंद्रों की कमी और कमजोर अर्थव्यवस्था — इसके बारे में यह सब संकेत करता था कि यहाँ रहना आसान नहीं है।  70 के दशक में, देश ने हमारे सामने अपने स्वरूप को बदलना शुरू कर दिया। सुल्तान काबूस, हालांकि उन्होंने अपने पिता को सत्ता से हटा दिया, अपने योगदान के लिए राष्ट्रीय पसंदीदा बन गए। उनके आगमन के साथ, राज्य तेजी से एक नई ऊँचाई पर पहुंचा और मध्य पूर्व के सबसे अमीर देशों में से एक बन गया। उनके निधन (2020 में) के बाद, देश की कमान हयसम बिन तारीक अल सईद ने संभाली, जो कि अपने पड़ोसी यूएई के अनुभव से सीखकर देश में पर्यटकों और निवेशकों को आकर्षित करने लगे। 

आज ओमान है एक बड़े अवसरों का देश:

• एक सुरक्षित राज्य — न्यूनतम अपराध दर;
• ओमानी रियाल दुनिया की सबसे महंगी मुद्राओं में से एक है;
• उच्च वेतन;
• देश के नागरिकों और निवासियों के लिए कोई कर नहीं है;
• विकासशील आधारभूत संरचना

यह राज्य लंबे समय से तेल निर्यात पर निर्भर था, लेकिन इसके भंडार अनंत नहीं हैं, इसलिए सरकार गैस उत्पादन, धातु विज्ञान और पर्यटन का विकास कर रही है। हमारे विशेषज्ञों के अनुसार, पिछले कुछ वर्षों में होटल व्यवसाय में तेजी आई है। ओमान की खाड़ी के तट की यात्रा करने के इच्छुक विदेशी लोगों की संख्या बढ़ रही है। एक और लाभ सरकार से मिलने वाला समर्थन है, जो निवेशकों के लिए लाभकारी स्थितियाँ प्रदान करता है। देश में बड़े शॉपिंग मॉल, अंतर्राष्ट्रीय स्कूल, वाटर पार्क आदि हैं। सुल्तानत अपने उच्च गति इंटरनेट के लिए भी प्रसिद्ध है, जो फ्रीलांसरों को आकर्षित करता है। संयुक्त अरब अमीरात के विपरीत, ओमान में गर्मियों में तापमान 5-6 डिग्री कम होता है। और कुछ रिज़ॉर्ट शहरों जैसे सालाला में, गर्मियों में भी तापमान 35 डिग्री से ऊपर नहीं जाता। यह ओमान को एक चौहरे मौसम के रिसॉर्ट के रूप में स्थापित करने में मदद करता है। 

ओमान एक मुस्लिम देश है और साथ ही एक धर्मनिरपेक्ष राज्य भी। अपनी परंपराओं को बनाए रखते हुए, निवासी प्रगतिशील उपलब्धियों का पालन करते हैं। देश के नागरिक सभी आगंतुकों का अनुकूलन से स्वागत करते हैं, जो विभिन्न दिशा में होटलों के उद्घाटन में सहायक है: पारिवारिक छुट्टियों के लिए, सर्फिंग और डाइविंग प्रेमियों के लिए, और इतिहास के अध्ययन में रुचि रखने वाले और यात्रा करने वाले लोगों के लिए। यहाँ मनोरंजन स्थलों की थोड़ी कमी है, ओमानी अपना जीवन एक मापा और शांत तरीके से जीते हैं, इसलिए शोरगुल वाली पार्टियों और मनोरंजन की चाह रखने वालों के लिए, यह थोड़ा उबाऊ होगा, जैसा कि दुबई में होता है। हालांकि, युवाओं के लिए यहाँ अच्छी शिक्षा और अपेक्षाकृत सस्ती आवास आकर्षण का केंद्र बन गए हैं। 

यदि आपका लक्ष्य यहाँ रियल एस्टेट खरीदना और निवास परमिट प्राप्त करना है, तो हम इस बिंदु पर अधिक विस्तार से ध्यान केंद्रित करें।
सुल्तानत में रियल एस्टेट की खरीद के लिए विशेष क्षेत्र निर्धारित किए गए हैं जहां विदेशी लोगों को आवास खरीदने की अनुमति है — एकीकृत पर्यटन परिसर (ITC)। यहाँ सभी कुछ एक सुखद जीवन जीने के लिए सोचा गया है: होटल, दुकानें, बार, रेस्तरां, गोल्फ क्लब, स्कूल और बहुत कुछ - जो सबसे पहले निवेशकों का ध्यान आकर्षित करते हैं। ये सुविधाएँ ओमान के मुख्य निवेश स्थलों — मसकट (राजधानी) और सालाला के रिसॉर्ट क्षेत्र में स्थित हैं। ऐसे क्षेत्रों में विदेशी लोगों द्वारा रियल एस्टेट को फ्रीहोल्ड के रूप में खरीदा जाता है, यानि यह पूर्ण स्वामित्व का अधिकार प्रदान करता है। साथ ही, रियल एस्टेट बेचना आसान होगा, क्योंकि स्थानीय और विदेशी दोनों से बिक्री के लिए हमेशा मांग रहती है। दुबई के विपरीत, यहाँ लागत काफी कम होगी और आय समकक्ष होगी। इसलिए, किराए पर देने का व्यवसाय 4% से 10% प्रति वर्ष अगर आप कितने समय के लिए संपत्ति को किराए पर देते हैं के आधार पर आपको ला सकता है। यहाँ लंबे अवधि के लिए मसकट में किराए पर देना अधिक लाभकारी है, वहीं सालाला में शॉर्ट-टर्म के लिए बेहतर है। 

ज्यादातर रूसी-भाषी प्रवासी अपनी समीक्षाओं में उल्लेख करते हैं कि उन्होंने पहले ओमान को ऐसी उच्च जीवन स्तर वाले देश के रूप में नहीं सोचा था। कई लोग यहाँ की साफ-सुथरी सड़कों से मोहित हुए हैं, जो सप्ताह में कई बार धोई जाती हैं जिससे लोग धूल नहीं लेते हैं; बेघर लोगों की अनुपस्थिति और लगभग शून्य अपराध दर। देश परिवार के पंथ को समर्थन देता है और बच्चों और उनकी शिक्षा पर बहुत ध्यान देता है, जो कि यूरोपीय मानक से कम नहीं हैं। इस दौरान, यहाँ महंगाई और बेरोजगारी का स्तर कम है, और खाद्य कीमतें जनसंख्या के लिए स्वीकार्य हैं। हाईवे की अच्छी एस्फाल्ट सतह होती है और इन पर चलाना एक आनंद होता है, लेकिन सबसे अच्छा अपना खुद का वाहन होना है, क्योंकि बसों का सीमित मार्ग है, और टैक्सी का भाड़ा बहुत अधिक है। मुख्य कमी शायद चिकित्सा देखभाल के लिए उच्च कीमतें हैं (यदि आपके पास बीमा है, तो खर्च काफी कम होगा) और बैंकिंग प्रणाली का निम्न स्तर है।

निवेशक, संयुक्त अरब अमीरात में रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि को देखते हुए, ओमान की ओर भी ध्यान अधिक आकर्षित करने लगे हैं, उनके लाभों का उल्लेख करते हुए:
- पर्यटकों के लिए एकल वीजा जारी करने के लिए दुबई के साथ एक समझौता। आप एक ही वीजा से दोनों देशों का दौरा कर सकते हैं;
- निवेशकों के लिए एक अलग वीजा है। यह व्यापार और उद्योग मंत्रालय की स्वीकृति के साथ जारी किया जाता है; 
- न्यूनतम लागत सीमा के बिना निवास परमिट प्राप्त किया जा सकता है।

निवास परमिट के विषय पर चर्चा करते समय, कुछ लोग विभिन्न स्रोतों की जानकारी से भ्रमित होते हैं। आइए एक उदाहरण लें:
सुल्तानत ओमान में निवास परमिट प्राप्त करने के लिए, आपको कोई भी संपत्ति खरीदनी होगी। मुख्य शर्त इसकी लागत नहीं होगी, बल्कि यह तथ्य है कि आवास को प्राथमिक और पूर्णतः अनधिकृत होना चाहिए। स्थिति की पंजीकरण की समय सीमा भुगतान की तारीख से 6 महीने है। ऐसे निवेश के लिए निवास परमिट की वैधता अवधि 2 वर्ष है, जिसके बाद इसे डेवलपर द्वारा विस्तार किया जाता है। खरीद करते समय, मालिक को अनुबंध में निर्दिष्ट संपत्ति की 5% वैट और 3% मूल्य का भुगतान करना होगा। यही पूरा मामला है। ओमान में किराए पर संपत्ति, बिक्री, पूंजीगत लाभ और विरासत पर कोई कर नहीं है।

यदि आप लंबी अवधि के लिए निवास परमिट प्राप्त करने की योजना बना रहे हैं, तो दो निवेश विकल्प हैं: $650,000 से 5 वर्षों के लिए और $1.3 मिलियन से 10 वर्षों के लिए, इसके बाद बहु-बार विस्तार। 

ओमान में निवास परमिट क्या सुविधाएँ देती है?

2 वर्षों का निवास परमिट:

• देश में लंबे समय तक रहने का अवसर
• विभिन्न वीजा के लिए आवेदन करें, जिसमें शेंगेन वीजा भी शामिल है
• एक बहु-मुद्रा खाता खोलें।

5 और 10 वर्षों के निवास परमिट के लिए आवेदन करते समय, इन बिंदुओं में निवेशक के परिवार के सदस्यों के लिए निवास प्राप्त करने का अवसर भी शामिल है, साथ ही घरेलू कर्मचारियों को नियुक्त करने और रिश्तेदारों के लिए अतिथि वीजा जारी करने का अवसर भी। 

ITC क्षेत्रों में कीमतें रियल एस्टेट बाजार में द्वितीयक आवास के मुकाबले उच्च हैं, इसका निर्धारण इस तथ्य से होता है कि इन क्षेत्रों में प्रीमियम श्रेणी के घर बनाए जाते हैं। इन्हें