लेख की सामग्री:

• दुबई में रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि
• निवेश रणनीतियाँ: अल्पकालिक और दीर्घकालिक
• जिन्हें टाला जा सकता है ऐसी गलतियाँ 
• रियल एस्टेट से पैसा कैसे बनाएं
• निवेश के लिए लोकप्रिय क्षेत्र

रेगिस्तान के किनारे एक बार उभरे इस शहर में रियल एस्टेट की मांग तेजी से बढ़ रही है। कई निवेशक यहां अपार्टमेंट खरीदने के लिए उत्सुक हैं। दुबई एक ऐसा स्थान है जहाँ दुनिया भर से पर्यटक पूरे वर्ष आते हैं। गर्म जलवायु, समुंदर तट और नीला समुद्र इस शहर में निरंतर रुचि के कारकों में से एक हैं। इसके अलावा, विकसित अवसंरचना: दुनिया की सबसे ऊँची इमारतें, शानदार होटल, अंतरराष्ट्रीय स्कूल, उच्च-गुणवत्ता वाली चिकित्सा और सक्रिय खेलों के लिए सर्वोत्तम स्थितियाँ — ये सभी निवेश के लिए एक आकर्षक स्थान हैं। इस क्षेत्र के विशेषज्ञों के अनुसार, दुबई में रियल एस्टेट की कीमतें हर साल 8% बढ़ रही हैं, और उनके पूर्वानुमान हैं कि यह आगे भी जारी रहेगा। लेकिन जो चीज़ निवेशकों को सबसे ज्यादा आकर्षित करती है, वह है संपत्ति और इसके बिक्री से होने वाली आय पर कोई कर नहीं होना। इसके अलावा, आवास खरीदने के लिए निवास परमिट प्राप्त करना निश्चित रूप से कई लोगों को प्रसन्न करता है। क्या एक सपनों का अपार्टमेंट एक वास्तविकता बन सकता है? और कौन सा विकल्प निवेशक के लिए अधिक लाभकारी है, आइए इसे समझने की कोशिश करें।

रियल एस्टेट मार्केट में पैसे बनाने के लिए आमतौर पर दो तरीके होते हैं:

• अल्पकालिक, जब वे संपत्ति खरीदते हैं और थोड़े समय बाद इसे लाभप्रदता से वापस बेचते हैं और
• दीर्घकालिक, जो संपत्ति को लंबे समय तक किराए पर देने में शामिल है।

ऐसे तरीकों की बात करते हुए, यह ध्यान रखना चाहिए कि आपको लेन-देन कुशलता से और एक विश्वसनीय एजेंसी के साथ करना चाहिए। चाहे वे आपको एमिरेट्स की सुरक्षा के बारे में क्या भी कहें, यदि बहुत सारे रियलटर्स हैं, तो आप इस मामले में आग में जल सकते हैं। अधिकांश रियलटर्स केवल नए भवन या “पूर्णता” चरण में परियोजनाएँ पेश करते हैं, बिक्री के बाद “सोने के पहाड़” का वादा करते हैं। ये वादे हमेशा सत्य नहीं होते, इसलिए सतर्क रहें। नीचे हम आपको कुछ विकल्प देते हैं कि आप निवेश संपत्ति खरीदते समय गलतियों से कैसे बच सकते हैं:

1. हमारे अनुसार, एक अधिक लाभकारी निवेश दीर्घकालिक होता है जो आपको स्थिर वार्षिक आय दे सकता है। और यहाँ आप द्वितीयक बाजार पर बेहतरीन विकल्प पा सकते हैं। इसलिए, रीसैल से त्वरित लाभ पर भरोसा न करें।
2. कई लोग ब्याज रहित किस्तों या बैंक से ऋण के बारे में गहराई से नहीं जानते हैं, लेकिन यहाँ कुछ बाधाएँ होती हैं। डेवलपर का अपना एक योजना होती है: किस्त योजना उसे अधिक और तेजी से बेचना में मदद करती है, लेकिन आप इस किस्त योजना के उपयोग के समय में मूल्य चुकाते हैं। और यदि आप एक संपत्ति को ऋण से खरीदते हैं, तो आप पहले से ही बैंक को अधिक भुगतान कर रहे हैं। हम हमेशा अपने ग्राहकों को इसके बारे में चेतावनी देते हैं।  
3. किस्तों के बिना, आप निस्संदेह द्वितीयक संपत्ति खरीद सकते हैं, क्योंकि वहां डेवलपर से कोई ब्याज नहीं होगा, और बिक्री के समय मूल्य वास्तविक होगा।
4. खरीद से पहले, आपको अपनी संपत्ति की लोकेशन तय करनी चाहिए, क्योंकि इससे न केवल स्वयं संपत्ति की कीमत पर बल्कि भविष्य में किराए के मूल्य पर भी प्रभाव पड़ेगा। इस प्रकार आप अपनी संभावित वार्षिक आय का अनुमान लगा सकते हैं।
5. पेशेवर निवेशक आमतौर पर शहर के प्रतिष्ठित क्षेत्रों में निर्माणाधीन सुविधाओं पर थोड़ा निवेश करते हैं, चूंकि वहाँ की कीमतें पहले से ही काफी उच्च हैं और उच्च लाभ प्राप्त करना अत्यंत कठिन है। इसलिए, ऐसे आवास को स्वयं खोजने की कोशिश न करें, बेहतर है कि आप इस क्षेत्र के विशेषज्ञों से संपर्क करें। 

कैसे रियल एस्टेट को “स्मार्टली” खरीदें, इस पर पैसे बनाने के तरीके क्या हैं?

हमने पहले ही उल्लेख किया है कि सबसे तेज़ और आसान तरीका पुनर्विक्रय है। यहाँ मुख्य लाभ संपत्ति का स्थान, समुंदर तक पहुँच, खिड़की से दृश्य, अवसंरचना है। स्टूडियोज के रूप में अपार्टमेंट भी मांग में हैं, उन्हें अच्छी लाभप्रदता के साथ बेचा जा सकता है। लेकिन यदि आप बाजार का अच्छे से अध्ययन नहीं करते, तो यह विधि भी जोखिम भरी हो सकती है।
दूसरे स्थान पर संपत्ति का किराया है। और यहाँ दो विकल्प हैं: आप दैनिक किराए पर ले सकते हैं (यह लगभग 15% वार्षिक लाभ ला सकता है), या आप लंबी अवधि के लिए किराए पर ले सकते हैं (लगभग 6-8% वार्षिक)। दोनों विधियाँ निवेशकों के लिए लोकप्रिय हैं। लेकिन यदि आप दैनिक किराया लेते हैं, तो आपको पर्यटन और वाणिज्यिक विपणन विभाग से एक लाइसेंस प्राप्त करना होगा। एक वार्षिक लाइसेंस ऑनलाइन प्राप्त किया जा सकता है, और लंबी अवधि के लिए किराया लेने पर, आपको किसी प्रकार का लाइसेंस जारी करने की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि किरायेदार प्रबंधन कंपनी को लगभग 5% का भुगतान करता है।

एक अन्य प्रकार की आय है वाणिज्यिक रियल एस्टेट। इस समूह में ऐसी सुविधाएँ शामिल हैं जो निवेशक को लगभग 10% प्रति वर्ष का लाभ देती हैं। इनमें शहर के प्रतिष्ठित क्षेत्र में स्थित कार्यालय, पर्यटकों के बीच लोकप्रिय दुकानों की श्रृंखला, और बड़े संगठनों को किराए पर दी जा सकने वाली गोदामें शामिल हैं। यहाँ का लाभ यह है कि अनुबंध लंबे समय के लिए किया जाता है और आप रियल एस्टेट मार्केट में होने वाले परिवर्तनों पर निर्भर नहीं होते। और नुक़सान यह है कि आपको 5% का VAT चुकाना होगा।

जब आप एक अपार्टमेंट, आवास या विला खरीदते हैं ताकि स्थिर आय प्राप्त की जा सके, तो सुनिश्चित करें कि आप उस क्षेत्र पर ध्यान दें (हमने इसे पहले भी उल्लेख किया था) जहाँ आपकी संपत्ति स्थित है। हम आपको निम्नलिखित स्थानों की सिफारिश करते हैं:

डाक केंद्र — यह क्षेत्र दुबई के केंद्रीय भाग में, खाड़ी के किनारे स्थित है। यहाँ आप एक स्टूडियो या एक पूरी फर्नीचर के साथ अपार्टमेंट चुन सकते हैं और तुरंत किराए पर लेना शुरू कर सकते हैं। यह क्षेत्र सबसे लोकप्रिय है, क्योंकि यहाँ शहर की प्रसिद्ध चिह्नें हैं: बर्ज खलीफा, दुबई मॉल और विश्व प्रसिद्ध फव्वारे का परिसर।
बिजनेस बे — शुरुआत में, इस क्षेत्र को निवेशकों को वाणिज्यिक रियल एस्टेट खरीदने के लिए प्रस्तावित किया गया था। वास्तव में, बड़ी कंपनियाँ और कार्यालय इस शहर के इस भाग में स्थित हैं। वहाँ उच्च स्तर की सेवाओं के साथ शानदार होटल भी हैं और शहर और खाड़ी के अद्भुत पैनोरमिक दृश्य हैं। हालाँकि यहाँ कोई निजी समुद्र तट नहीं है, इस विकल्प को विवाहित जोड़ों के लिए भी किराए पर विचार किया जा सकता है, क्योंकि यहाँ उच्च शिक्षा स्तर वाले अंतरराष्ट्रीय स्कूलों और किंडरगार्टनों हैं।
दुबई मरीना — इस क्षेत्र को कई निवेशकों ने चुना है और यह संयोग नहीं है। यहाँ आप व्यवसाय और छुट्टियों के रिसॉर्ट दोनों के लिए रियल एस्टेट खरीद सकते हैं, क्योंकि यहाँ समुद्र तट तक पहुँच है। इस क्षेत्र के अधिकांश अपार्टमेंट में समुद्र का दृश्य है, जो निश्चित रूप से उनकी लागत पर प्रभाव डालता है। इसके अलावा, यह क्षेत्र शहर के केंद्र के करीब स्थित है और यहाँ अच्छे परिवहन संघ हैं। निस्संदेह, यह एक लाभकारी क्षेत्र है, लेकिन यह सबसे महंगे क्षेत्रों में से एक भी है। 

हम आपको खरीद चरण में ऐसे क्षेत्रों की जाँच करने का भी सुझाव देते हैं जो अभी पककर उभरे हैं — MBR सिटी, ड्यूबिलैंड — जो आने वाले वर्षों में महत्वपूर्ण लाभ ला सकते हैं। 

    
अंत में, हम यह बताते हैं कि हाल के वर्षों में दुबई की बढ़ती हुई लोकप्रियता अपनी स्थिति नहीं छोड़ रही है और शहर के विकास के साथ बढ़ना जारी रखेगी। इसलिए, हम आपको इस शहर में रियल एस्टेट पर पैसे बनाने का अवसर देते हैं, पुनर्विक्रय और किराया दोनों के माध्यम से। हमारे विशेषज्ञ आपकी आवश्यकताओं के अनुसार विकल्पों का चयन करने में आपकी सहायता करेंगे। और हमारे वकील आपको सभी विधायी मुद्दों पर सलाह देंगे। क्या आप परामर्श चाहते हैं?