ऑस्ट्रेलियाई रियल एस्टेट में विदेशी रुचि लगातार बढ़ रही है, हालांकि यह देश के विशाल प्रॉपर्टी मार्केट का एक छोटा हिस्सा है।

विदेशी संपत्ति खरीद में वृद्धि

ऑस्ट्रेलियाई कराधान कार्यालय (ATO) के हालिया आंकड़ों के अनुसार, विदेशी खरीदारों ने 2022-2023 वित्तीय वर्ष के दौरान ऑस्ट्रेलिया में 5,360 रिहायशी संपत्तियाँ खरीदीं। कुल लेन-देन का मूल्य $4.9 बिलियन तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष के 4,228 खरीदारी के $3.9 बिलियन के आंकड़ों से बहुत अधिक है। औसत खरीद मूल्य $914,000 था।

भविष्य की संभावनाएँ

रियल एस्टेट विशेषज्ञ भविष्य में विदेशी खरीदारों से निरंतर रुचि की भविष्यवाणी कर रहे हैं।

मकाऊ के एक युवा खरीदार, एंथनी सिन ने साझा किया कि वह हमेशा ऑस्ट्रेलिया में रहने का सपना देखता था। स्थायी निवासी न होने के बावजूद, वह अपने परिवार की वित्तीय सहायता से एक घर खरीदने में सफल रहा।

“चीनी माता-पिता अक्सर मदद देने के लिए तैयार होते हैं, खासकर जब उनके बच्चे नए क्षेत्रों या देशों का पता लगाना चाहते हैं,” उसने एबीसी न्यूज़ को बताया।

पिछले साल, एंथनी ने कैनबरा में एक घर खरीदा, जहां संपत्ति सिडनी की तुलना में सस्ती थी। वह अब सिडनी में एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में काम करता है और भविष्य में वहां एक टाउनहाउस खरीदने की उम्मीद रखता है।

कौन खरीद रहा है?

अधिकांश विदेशी खरीदार चीन, हांगकांग और भारत से आते हैं। जबकि कई निवेशक हैं, परिवार बढ़ते हुए अपने बच्चों के लिए घर खरीदने लगे हैं जो ऑस्ट्रेलिया में पढ़ाई या काम कर रहे हैं, स्थायी निवास प्राप्त करने की योजना के साथ।

ATO के अनुसार, 2022-2023 में 5,360 खरीदारी में से 78.2% संपत्तियाँ $1 मिलियन से कम कीमत की थीं। हालांकि, विदेशी खरीदारों ने उसी अवधि में $407 बिलियन से अधिक के समग्र रियल एस्टेट मार्केट का केवल लगभग 1% हिस्सा लिया।

विदेशी निवेशकों के लिए प्रतिबंध

कोरलॉजिक्स की रिसर्च प्रमुख एलिजा ओवेन ने बताया कि ऑस्ट्रेलिया विदेशी संपत्ति खरीद के लिए कड़े नियम बनाए रखता है।

“हम अक्सर सुनते हैं कि विदेशी निवेश पर प्रतिबंध लगाने से आवास की किफायती कीमतों में सुधार होगा, लेकिन यह सही नहीं है,” उसने कहा।

श्रीमती ओवेन ने बताया कि 2022-2023 में, जब विदेशी निवेश की मात्रा बढ़ी, तब राष्ट्रीय आवास की कीमतें वास्तव में 2% गिर गई।

लग्जरी रियल एस्टेट में रुचि

रियल एस्टेट एजेंटों का कहना है कि लग्जरी संपत्तियों की मांग में वृद्धि हो रही है।

क्रिस्टी एंड को प्रॉपर्टी ग्रुप के सीईओ माइकल क्रिस्टी ने साझा किया कि उनके ग्राहक चीन, हांगकांग और थाईलैंड के समृद्ध खरीदार हैं।

“हाल ही में, हमने मेलबर्न में एक पेंटहाउस $4 मिलियन में एक हुए थाई उद्यमी को बेचा,” उसने कहा।

उनकी कंपनी वर्तमान में मेलबर्न के अपार्टमेंट को $7.5 मिलियन में मार्केट कर रही है, जिसे अंतरराष्ट्रीय व्यवसायियों से रुचि प्राप्त हुई है।

रियल एस्टेट एक सुरक्षित ठिकाना

रे वाइट के एजेंट ली केलेपौरिस के अनुसार, ऑस्ट्रेलिया विदेशी खरीदारों के लिए आकर्षक है क्योंकि इसकी स्थिर अर्थव्यवस्था और राजनीतिक माहौल है।

“बहुत से परिवार ऑस्ट्रेलिया को रहने और निवेश करने के लिए सुरक्षित स्थान मानते हैं,” उन्होंने नोट किया।

खरीदार अक्सर विदेशी संपत्ति की बिक्री से मिले नकद proceeds लाते हैं या वित्तीय विकल्पों की तलाश करते हैं।

बाजार के संभावनाएँ

एजेंटों और विश्लेषकों का मानना ​​है कि ऑस्ट्रेलियाई रियल एस्टेट के लिए विदेशी मांग मजबूत बनी रहेगी।

“एक आवास की कमी और अंतरराष्ट्रीय छात्रों और परिवारों का आगमन बाजार का समर्थन करता रहेगा,” माइकल क्रिस्टी ने निष्कर्ष निकाला।

कई के लिए, ऑस्ट्रेलिया केवल रहने का स्थान नहीं है बल्कि उनके परिवारों के भविष्य में एक निवेश है।