गोल्डन वीजा से आगे

संयुक्त अरब अमीरात (यूएई) रियल एस्टेट निवेश के लिए एक आकर्षक गंतव्य बन चुका है, खासकर गोल्डन वीजा कार्यक्रम की शुरूआत से। जबकि यह पहल संपत्ति खरीदारों के लिए निवास की जल्दी सुविधा प्रदान करती है, लेकिन इस वित्तीय परिदृश्य को समझने के लिए इसके साथ जुड़े खर्चों में गहराई से समझना बहुत जरूरी है। इस विस्तृत मार्गदर्शिका में, हम यूएई में रियल एस्टेट खरीदने से जुड़े अतिरिक्त खर्चों का अन्वेषण करेंगे और एक सूचित निवेश यात्रा के लिए अंतर्दृष्टि प्रदान करेंगे।

1. रियोल्टर का शुल्क:

यूएई के रियल एस्टेट बाजार में कदम रखने पर सबसे पहले विचार करने योग्य बात रियोल्टर का शुल्क है। यह आमतौर पर खरीद मूल्य का 2% होता है और इसकी बातचीत की जा सकती है, कुछ व्यवस्था में विक्रेता या डेवलपर भी इस शुल्क को उठाते हैं। निवेशकों के लिए प्रक्रिया की शुरुआत में शुल्क संरचना को स्पष्ट करना बहुत महत्वपूर्ण है ताकि अपेक्षाओं को संरेखित किया जा सके और किसी भी आश्चर्य से बचा जा सके।

2. संपत्ति स्थानांतरण शुल्क:

संपत्ति स्थानांतरण शुल्क, जो दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) को चुकाया जाता है, खरीद प्रक्रिया का महत्वपूर्ण हिस्सा है। यह संपत्ति के मूल्य का 4% और लगभग 580 AED (लगभग $160) का एक निश्चित प्रशासनिक शुल्क होता है, जिसे आमतौर पर खरीदार और विक्रेता के बीच समान रूप से बांटा जाता है। इस शुल्क संरचना को समझना बजट बनाने के लिए और लेनदेन प्रक्रिया को पारदर्शी बनाने के लिए बहुत महत्वपूर्ण है।

3. मॉर्टगेज शुल्क:

अगर खरीदार मॉर्टगेज फाइनेंसिंग का विकल्प चुनता है, तो एक अतिरिक्त बात होती है जो मॉर्टगेज पंजीकरण शुल्क है। यह शुल्क लोन राशि का 0.25% होता है, जो संपत्ति लोन को सुनिश्चित करने से जुड़े कुल खर्चों में योगदान करता है। संभावित निवेशकों को इस लागत को अपने वित्तीय योजना में शामिल करना चाहिए जब वे रियल एस्टेट खरीदने के लिए मॉर्टगेज विकल्पों का पता लगाते हैं।

4. संपत्ति पंजीकरण शुल्क:

संपत्ति अधिकारों को पंजीकृत करने की प्रशासनिक प्रक्रिया में एक अतिरिक्त शुल्क होता है जिसे संपत्ति पंजीकरण शुल्क कहा जाता है। यह शुल्क AED 2,000 से AED 4,000 (लगभग $545-$1,100) तक होता है, जो संपत्ति के मूल्य पर निर्भर करता है। इस शुल्क संरचना को समझना संपत्ति अधिकारों और कानूनी स्वामित्व के सुचारू स्थानांतरण के लिए आवश्यक है।

5. स्वामित्व का प्रमाण पत्र:

खरीद के बाद, स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करना एक आवश्यक कदम होता है। जबकि इसका खर्च अपेक्षाकृत मामूली होता है, लगभग $70, निवेशकों को इस प्रक्रियात्मक आवश्यकता के लिए समय और संसाधनों का आवंटन करना चाहिए। यह प्रमाण पत्र स्वामित्व को मान्य करता है और संपत्ति की कानूनी स्थिति का स्पष्ट रिकॉर्ड सुनिश्चित करता है।

माध्यमिक रियल एस्टेट के लिए अतिरिक्त लागत:

जो लोग माध्यमिक रियल एस्टेट खरीद पर विचार कर रहे हैं, उनके लिए नो ऑब्जेक्शन सर्टिफ़िकेट (NOC) शुल्क को ध्यान में रखना आवश्यक है। यह शुल्क $140 से $1,360 तक होता है, और इसकी विविधता विशेष संपत्ति की विशेषताओं पर निर्भर करती है। यूएई के जीवंत माध्यमिक रियल एस्टेट बाजार का अन्वेषण करने वालों के लिए NOC शुल्क संरचना को समझना बहुत जरूरी है।

खरीद के बाद के विचार:

रियल एस्टेट अधिग्रहण के बाद, कुछ और कदम उठाए जाने होते हैं। संपत्ति को दुबई बिजली और जल प्राधिकरण में पंजीकृत करने के लिए एक जमा करना आवश्यक होता है, जो आमतौर पर $545 से $1,090 तक होता है, जो इन अतिरिक्त खर्चों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण बनाता है।

हालांकि गोल्डन वीजा कार्यक्रम रियल एस्टेट निवेश की अपील को बढ़ाता है, लेकिन अतिरिक्त खर्चों को समझना समझदारी से वित्तीय नियोजन के लिए महत्वपूर्ण है। निवेशक इस विस्तारित मार्गदर्शिका का उपयोग यूएई में रियल एस्टेट खर्चों के जटिल परिदृश्य को समझने के लिए कर सकते हैं, जिससे एक सूचित और वित्तीय दृष्टि से सटीक निवेश यात्रा सुनिश्चित हो सके। 

जैसे-जैसे यूएई विश्व स्तर के निवेशकों को आकर्षित करता है, इन जटिलताओं को समझना सफल और संतोषजनक निवेश अनुभव के लिए अत्यंत महत्वपूर्ण हो जाता है।