लेख की सामग्री:

1. थाईलैंड में पर्यटन विकास का इतिहास
2. फुकेत और कोह समुई: लाभ 
3. विला या अपार्टमेंट - हम चुनाव करते हैं
4. “स्वस्थ अर्थव्यवस्था” थाईलैंड: निवेशकों के लिए कर प्रणाली 

सोशल नेटवर्क्स में किसी विशेष देश की यात्रा के अनुभव साझा करने का चलन बढ़ता जा रहा है। और बहुत बार थाईलैंड वीडियो समीक्षाओं में दिखाई देने लगा है। ये कहना अनावश्यक है कि यह आज विभिन्न छुट्टियों के लिए सबसे लोकप्रिय स्थानों में से एक है। आखिरकार, थाईलैंड केवल अपने समुद्र तटों के लिए ही नहीं, बल्कि अपने दिलचस्प पर्वतीय इलाके के लिए भी प्रसिद्ध है। ऐसे लोग भी हैं जो इस देश का अनुसरण अब के लोकप्रिय टीवी श्रृंखला के माध्यम से करते हैं, जिसे थाई में - लकोर्न कहते हैं। इसलिए हम आपको “मुस्कानों की भूमि” के जीवन के कुछ दिलचस्प क्षण दिखाना चाहते थे ताकि आप उस लकोर्न के नायक जैसा अनुभव कर सकें।

कई लोगों के लिए, थाईलैंड एक पर्यटन देश है। लेकिन वास्तव में, लगभग 50 साल पहले, थाई लोगों ने इस तरह के पर्यटकों के प्रवाह की सोची भी नहीं थी, और विशेष रूप से, जिनके पास यहां कुछ खरीदने की इच्छा हो। उदाहरण के लिए, फुकेत तब टिन और रबर के उत्पादन के लिए प्रसिद्ध था। कोह समुई मुख्यभूमि से पूरी तरह से कटा हुआ था, और इसलिए द्वीप के निवासी लगभग केवल मछुआरे थे। बाद वाले के लिए अपनी अवसंरचना विकसित करना सबसे कठिन था। इसलिए, पिछले सदी के 60 के दशक के अंत में, स्थानीय प्रशासन के प्रमुख ने राज्य से सहायता मांगी। और पहले 70 के दशक के प्रारंभ में, पहले पर्यटक इस द्वीप पर आए, जिन्हें थाईलैंड की खाड़ी का यह कोना आकर्षित करता था। कहा जा सकता है कि यहीं पर द्वीप पर पर्यटन का विकास शुरू हुआ। 

आज, फुकेत और कोह समुई शायद विश्राम और जीवंत अनुभवों के लिए सबसे अधिक वांछित स्थान हैं। आइए प्रत्येक के लाभ के बारे में बात करते हैं। पहली बात यह है कि द्वीपों पर मौसम प्रत्येक महीने में पूरी तरह से अलग होता है। फुकेत में, वर्षा मई में शुरू होती है और अक्टूबर तक चलती है। लेकिन कोह समुई में, वर्षा का मौसम केवल कुछ महीनों तक रहता है। वर्षा स्वयं भयानक नहीं होती, वे गर्म होती हैं, लेकिन समुद्र में तैरना जोखिम भरा है, क्योंकि नीचे की धाराएं बढ़ रही हैं।

द्वीपों के बीच दूसरी भिन्नता उनकी अवसंरचना है। निश्चित रूप से, इस मामले में फुकेत कोह समुई से काफी आगे है। फुकेत में यॉट क्लब, गोल्फ कोर्स, टेनिस कोर्ट, अंतरराष्ट्रीय स्कूल और अस्पताल हैं - सभी एक काफी उच्च स्तर पर। कोह समुई अभी भी विकसित हो रहा है, लेकिन सरकार इस द्वीप के प्रति बहुत संवेदनशील है, इसलिए यह विकास में हरसंभव सहायता प्रदान करती है।

शुरुआत में, विदेशी मुख्यतः अपने निवास या छुट्टियों के लिए फुकेत में रियल एस्टेट खरीदते थे। लेकिन अब कई लोग थाईलैंड में रियल एस्टेट खरीदते हैं और आय उत्पन्न करने के उद्देश्य से। और यह वास्तव में लाभदायक है, क्योंकि यहाँ रियल एस्टेट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। इसके अलावा, कोह समुई में ये मुख्यतः विला हैं (पर्वतीय इलाके के कारण, भवनों की ऊँचाई 12 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए)। फुकेत में, आप स्टूडियो अपार्टमेंट (80,000 डॉलर से) और निजी विला (250,000 डॉलर से 10 मिलियन डॉलर तक) खरीद सकते हैं। बड़े निवेशक एक महंगी संपत्ति में निवेश करने के बजाय कई अपार्टमेंट में निवेश करना पसंद करते हैं, जिन्हें होटलों द्वारा प्रबंधित किया जाता है। वे उन्हें लगभग 5-10% किराए की आय लाते हैं।

इसके आधार पर, ग्राहकों के सामने चुनाव होता है: विला या अपार्टमेंट? हमारे विचार में, दोनों उत्कृष्ट समाधान हैं। उदाहरण के लिए, महामारी के बाद, फुकेत में सभी तैयार विला तेजी से बिक गए। और इसी समय, अधूरे वस्तुओं को खरीदना और भी लाभदायक है, क्योंकि उनकी कीमत 20-30% सस्ती होती है। यह थाईलैंड में बहुत बार व्यावहारिक होता है कि होटल अपार्टमेंट या विला वाले कॉम्प्लेक्स का प्रबंधन करते हैं और फिर उन्हें निवेशकों को बेचते हैं। अनुबंध में प्रवेश करने से पहले, होटल एक गहन जांच करते हैं: भूमि की स्वामित्व, दस्तावेज और डेवलपर की प्रतिष्ठा। किसी भी उल्लंघन के लिए कड़ी दंड लगाए जाते हैं।
यहाँ यह जोड़ना महत्वपूर्ण है कि देश में एक विशेष प्रकार की लग्जरी रियल एस्टेट भी है, जो होटलों द्वारा प्रबंधित होती है। ये लग्जरी आवास हैं जिनमें आप एक पांच सितारा होटल की तरह आराम से रह सकते हैं, लेकिन साथ ही मालिक संपत्ति को होटल को किराए पर देकर एक स्थिर आय प्राप्त कर सकते हैं। 

साल 2023 थाई अर्थव्यवस्था के लिए एक निर्णायक साल था। थाई लोगों ने रूसी पर्यटकों और प्रवासियों के प्रवाह के प्रति मित्रवत थे, जो देश में रियल एस्टेट की बिक्री को बढ़ाने का कारण बना। देश की अर्थव्यवस्था को “स्वस्थ” कहा जा सकता है, क्योंकि यहाँ महंगाई की दर कम है और यह वस्तुओं और सेवाओं की कीमतों के वृद्धि को प्रभावित नहीं करती है। और देश में रियल एस्टेट खरीदते समय, कानून कई यूरोपीय देशों की तरह ही लागू होता है: फ्रीहोल्ड (स्वतंत्र स्वामित्व) और लीशहोल्ड (दीर्घकालिक पट्टा)। वैसे, हमने हाल ही में इस तरह के स्वामित्व के रूपों के बारे में लिखा था (बाली के बारे में लेख का लिंक)
निवेशक दीर्घकालिक पट्टे का विकल्प चुनते हैं। अनुबंध न्यूनतम 30 वर्षों के लिए निष्कर्षित होता है और फिर कई बार विस्तारित किया जा सकता है। कुल मिलाकर, यह 90 वर्षों तक रहेगा, और महान-परदादा भी इसे प्राप्त कर सकते हैं। यह भी सुविधाजनक है कि अनुबंध को आपके परिवार के सदस्यों के लिए फिर से जारी किया जा सकता है, नए पट्टे की अवधि को इंगित करते हुए।

संपत्ति खरीदते समय, आपको कर का भुगतान करना होगा। प्रतिशत भूमि विभाग द्वारा तय किया जाता है, क्योंकि इसमें रियल एस्टेट का प्रकार शामिल है: किराए-स्वामित्व; आप एक व्यक्तिगत व्यक्ति या कानूनी इकाई हैं, निर्माण का वर्ष और पिछली पट्टे की संख्या। उसके बाद, ये कर खरीदने वाले और बेचने वाले के बीच बांटे जाते हैं। 

थाईलैंड को पहले से ही कठिन कहा जा सकता है, और दरअसल इसे तीसरी दुनिया का देश कहना आवश्यक नहीं है। यह एक महान अवसरों की भूमि है। और आपके लेन-देन को सफल बनाने के लिए, हम आपको हमारे विशेषज्ञों से संपर्क करने की सलाह देते हैं, जो आपको संपत्ति के चयन में सहायता करेंगे और मूल्यवान निवेश सिफारिशें देंगे। थाईलैंड में निवेश के लिए वर्तमान वस्तुओं को यहां देखा जा सकता है।