लेख की सामग्री:

• इटली में कर प्रणाली: बोली और उनके कारक
• कर निवास और गैर-निवास - अंतर
• संपत्ति खरीद पर कर 
• संपत्ति मालिकों के लिए कर दरें
• हम किराए पर देते हैं: कौन से कर का भुगतान करना है 
• संपत्ति की बिक्री: मानक मोड और विकल्प
• विरासत या दान: कर शुल्क

कई लोग इटली में संपत्ति के मालिक बनने के सपने देखते हैं, लेकिन सभी को नहीं पता कि उन्हें भविष्य में कौन से करों का भुगतान करना होगा। इटली में, कर प्रणाली काफी जटिल है। देश में संपत्ति की खरीद, रखरखाव और बिक्री पर कर दरें कई कारकों पर निर्भर करती हैं:

• क्या आप निवासी हैं या गैर-निवासी;
• खरीदी गई संपत्ति आपका पहला घर (आपका मुख्य निवास) है या दूसरी घर (एक छुट्टी या निवेश घर जहाँ आप स्थायी रूप से नहीं रहते)।
• संपत्ति का प्रकार और इसका मूल्य।

यह नोट करने योग्य है कि इटली के कर कानून के अनुसार, दूसरी घरों के लिए दरें कहीं अधिक होती हैं और पहली, मुख्य घरों की तरह कोई छूट नहीं होती। इसके अतिरिक्त, अगर कोई विदेशी संपत्ति का उपयोग उसके नियोजित उद्देश्य के लिए, अर्थात्, मुख्य निवास के रूप में करते हैं, तो वे कर निवासी का दर्जा प्राप्त कर सकते हैं। कर निवासियों और गैर-निवासियों के बीच का मुख्य अंतर यह है कि गैर-निवासी केवल इटली में अर्जित आय पर कर का भुगतान करते हैं, और निवासी — वैश्विक स्तर पर अर्जित सभी आय पर। संपत्ति खरीदते समय जो मुख्य कर होता है, वह पंजीकरण कर (imposta di registro) है, जिसे संपत्ति के पंजीकरण के समय खरीदार द्वारा स्वयं भुगतान किया जाता है। इस कर की दरें कई कारकों पर निर्भर करती हैं:

• जब प्रीमियम श्रेणी की संपत्ति (विलासिता निवास भवन, विला, महल, ऐतिहासिक मूल्य वाले महल) खरीदे जाते हैं, तब केवल 22% VAT का भुगतान किया जाता है;
• जब मुख्य निवास (पहला घर) के रूप में संपत्ति का पंजीकरण किया जाता है, तो दर 2% होती है जब इसे व्यक्तिगत से खरीदा जाता है, और डेवलपर से 4%;
• जब गैर-निवासी के रूप में या दूसरी घर के रूप में संपत्ति खरीदी जाती है, तो दर व्यक्ति से 9% और डेवलपर से 10% होती है।
• जब भूमि का पंजीकरण किया जाता है, तो व्यक्ति से 9% और डेवलपर से 22% VAT और 200 यूरो का भुगतान किया जाता है।

अतिरिक्त शुल्क में शामिल हो सकते हैं: काडास्टल कर (50 यूरो — काडास्टल स्थानांतरण या स्वामित्व परिवर्तन के लिए); स्टाम्प ड्यूटी (व्यक्तिगत से खरीदते समय — 50 यूरो, डेवलपर से — 200 यूरो); मॉर्गेज कर (निजी व्यक्ति के साथ लेनदेन के पंजीकरण पर — 50 यूरो, डेवलपर से — 200 यूरो) और नोटरी शुल्क (संपत्ति के अनुमानित मूल्य का 2-4%)। साथ ही, जब किसी व्यक्ति से संपत्ति खरीदी जाती है, तो ब्याज निचली काडास्टल वैल्यू पर इकट्ठा किया जाता है, जबकि डेवलपर से खरीदते समय VAT बिक्री के आंकड़े पर लगाया जाता है। निवास परमिट के लिए आवेदन करते समय या इसे मुख्य निवास के रूप में बनाते समय, खरीदार को छूट दर का भुगतान करने की अनुमति होती है (प्राइमा कासा) — 2% बजाय 9% के। यदि खरीद के 18 महीने के भीतर, खरीदार संपत्ति को मुख्य निवास के रूप में पंजीकृत नहीं करता है, तो उन्हें करों में अंतर का भुगतान करने के साथ 20% का जुर्माना देना होगा।