आज की आपस में जुड़े हुए दुनिया में, विदेश में संपत्ति का मालिक होना केवल छुट्टियों के अवसरों या किराए की आय से कहीं अधिक प्रदान करता है। कई उच्च-नेट-वर्थ व्यक्तियों के लिए, रियल एस्टेट अंतरराष्ट्रीय स्वतंत्रता का पुल बन गया है। यूरोप, कैरिबियन, और एशिया के कुछ हिस्सों में अब निवेश-के-माध्यम से नागरिकता (सीबीआई) या निवेश-के-माध्यम से निवास (आरबीआई) कार्यक्रम उपलब्ध हैं जो नए बाजारों, बेहतर जीवनस्तर विकल्पों, और वैश्विक सुरक्षा में वृद्धि की अनुमति देते हैं - केवल रियल एस्टेट में निवेश करके।
यह ब्लॉग 2024 में उपलब्ध सबसे प्रतिष्ठित कार्यक्रमों पर प्रकाश डालता है, जो किसी भी व्यक्ति के लिए एक दूसरे पासपोर्ट या दीर्घकालिक वीजा के लिए रणनीतिक संपत्ति अधिग्रहण के माध्यम से एक व्यापक गाइड प्रदान करता है।

1. पुर्तगाल - गोल्डन वीजा (आरबीआई)

कार्यक्रम प्रकार: निवेश द्वारा निवास

न्यूनतम निवेश: €280,000–€500,000

प्रक्रिया का समय: 6–12 महीने

नागरिकता की पात्रता: 5 वर्ष बाद

पुर्तगाल अपने गोल्डन वीजा कार्यक्रम के कारण रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक प्रमुख गंतव्य बना हुआ है। हालांकि सरकार ने लिस्बन और पोर्टो जैसे उच्च घनत्व वाले तटीय क्षेत्रों में आवासीय संपत्ति को पात्रता से हटा दिया है, निवेशक अब कम घनत्व वाले आंतरिक क्षेत्रों में खरीदारी या वाणिज्यिक रियल एस्टेट या पर्यटन पुनर्वास परियोजनाओं में निवेश कर सकते हैं।

लाभ:

• शेन्ज़ेन क्षेत्र में वीज़ा-मुक्त यात्रा

• 5 वर्षों में EU नागरिकता प्राप्त करने का रास्ता

• कोई शारीरिक निवास की आवश्यकता नहीं (साल में केवल 7 दिन)

• आकर्षक जीवनशैली, स्वास्थ्य सेवा, और शिक्षा प्रणाली

2. ग्रीस - गोल्डन वीजा (आरबीआई)

कार्यक्रम प्रकार: निवेश द्वारा निवास

न्यूनतम निवेश: €250,000–€500,000

प्रक्रिया का समय: 2–6 महीने

नागरिकता की पात्रता: 7 वर्ष बाद

ग्रीस यूरोप में सबसे सस्ती रियल एस्टेट निवास कार्यक्रमों में से एक प्रस्तावित करता है। €250,000 में संपत्ति खरीद (एथेंस और थेसालोनिकी जैसे प्रमुख उच्च-मानव मांग क्षेत्रों के बाहर, जहां यह सीमा €500,000 है) पांच वर्षों के निवास की गणना प्राप्त करती है।

लाभ:

• यूरोप में सबसे कम निवेश प्रवेश

• त्वरित स्वीकृति प्रक्रिया

• पूरे परिवार का निवास शामिल है

• यूनानी और EU नागरिकता पाने का रास्ता

3. स्पेन - गोल्डन वीजा (आरबीआई)

कार्यक्रम प्रकार: निवेश द्वारा निवास

न्यूनतम निवेश: €500,000

प्रक्रिया का समय: 3–6 महीने

नागरिकता की पात्रता: 10 वर्ष बाद

स्पेन निवेशकों के लिए संपत्ति पर आधारित वीजा प्रदान करता है, जो अस्थायी निवास की अनुमति देता है और स्थायी निवास और नागरिकता की ओर ले जाता है। पुर्तगाल के विपरीत, स्पेन का गोल्डन वीजा अब भी प्राथमिक शहरों में निवेश की अनुमति देता है।

लाभ:

• स्पेन में रहने, काम करने, और अध्ययन करने की स्वतंत्रता

• वीज़ा बनाए रखने के लिए कोई निवास आवश्यकता नहीं

• जोड़ी और बच्चे शामिल हैं

• स्पेनिश स्वास्थ्य सेवा और शिक्षा तक पहुंच

4. तुर्की - निवेश के माध्यम से नागरिकता (सीबीआई)

कार्यक्रम प्रकार: निवेश के माध्यम से नागरिकता

न्यूनतम निवेश: $400,000

प्रक्रिया का समय: 3–6 महीने

नागरिकता की पात्रता: तुरंत

तुर्की का रियल एस्टेट कार्यक्रम दूसरे पासपोर्ट के लिए सबसे तेज और सीधे रास्तों में से एक है। $400,000 या उससे अधिक की संपत्ति खरीदकर, निवेशक पूरी नागरिकता प्राप्त कर सकते हैं - बिना निवास या भाषा की आवश्यकताओं के।

लाभ:

• पूर्ण तुर्की नागरिकता, जिसमें वोट करने और काम करने का अधिकार शामिल है

• अमेरिकी वीजा के लिए E-2 संधि की पात्रता

• कोई न्यूनतम प्रवास नहीं

• तेज़ प्रक्रिया

5. सेंट किट्स और नेविस - निवेश के माध्यम से नागरिकता (सीबीआई)

कार्यक्रम प्रकार: निवेश के माध्यम से नागरिकता

न्यूनतम निवेश: $400,000 (रियल एस्टेट)

प्रक्रिया का समय: 3–6 महीने

नागरिकता की पात्रता: तुरंत

यह कैरिबियाई राष्ट्र एक प्राचीन और सम्मानित सीबीआई कार्यक्रम की पेशकश करता है। निवेशक सरकारी अनुमोदित रियल एस्टेट विकास (साझा या पूर्ण स्वामित्व) खरीदकर योग्य हो सकते हैं।

लाभ:

• 150+ देशों में वीजा-मुक्त पहुँच

• कोई व्यक्तिगत आय कर नहीं

• द्विगुणित नागरिकता की अनुमति

• परिवार के सदस्यों को शामिल किया गया है

6. डोमिनिका - निवेश के माध्यम से नागरिकता (सीबीआई)

कार्यक्रम प्रकार: निवेश के माध्यम से नागरिकता

न्यूनतम निवेश: $200,000 (रियल एस्टेट)

प्रक्रिया का समय: 3–5 महीने

नागरिकता की पात्रता: तुरंत

डोमिनिका एक अधिक सस्ती CBI विकल्प पेश करता है जिसकी अच्छी प्रतिष्ठा है। अनुमोदित रियल एस्टेट परियोजनाओं में लग्जरी इको-रिसॉर्ट और बुटीक होटल शामिल हैं।

लाभ:

• 140+ देशों में वीजा-मुक्त यात्रा

• कोई निवास या भाषा की आवश्यकता नहीं

• त्वरित और गोपनीय प्रक्रिया

7. एंटीगुआ और बारबुडा - निवेश के माध्यम से नागरिकता (सीबीआई)

कार्यक्रम प्रकार: निवेश के माध्यम से नागरिकता

न्यूनतम निवेश: $200,000 (रियल एस्टेट)

प्रक्रिया का समय: 3–4 महीने

नागरिकता की पात्रता: तुरंत

यह द्वीप का स्वर्ग जीवनशैली-केन्द्रित निवेशकों के लिए आदर्श है। रियल एस्टेट को कम से कम पांच साल तक रखा जाना चाहिए।

लाभ:

• 150+ देशों में वीजा-मुक्त यात्रा

• वैश्विक आय पर कोई कर नहीं

• परिवार को शामिल करने का विकल्प

• वैकल्पिक कम निवास (5 वर्षों में 5 दिन)

8. वानुआतू - रियल एस्टेट के माध्यम से नागरिकता (सीबीआई)

कार्यक्रम प्रकार: निवेश के माध्यम से नागरिकता

न्यूनतम निवेश: $200,000 (रियल एस्टेट के रास्ते के विकास के तहत)

प्रक्रिया का समय: 2–3 महीने

नागरिकता की पात्रता: तुरंत

वानुआतू का CBI कार्यक्रम रियल एस्टेट निवेशों को शामिल करने के लिए विकसित हो रहा है। हालांकि, कैरिबियन पासपोर्ट की तरह अंतरराष्ट्रीय स्तर पर स्वीकार नहीं किया जाता है, यह तेजी से प्रोसेसिंग और आसान दूसरा नागरिकता पहुंच प्रदान करता है।

लाभ:

• त्वरित प्रक्रिया

• कोई व्यक्तिगत कर नहीं

• 90+ देशों में वीजा-मुक्त यात्रा

9. UAE - प्रॉपर्टी इन्वेस्टर वीजा (आरबीआई)

कार्यक्रम प्रकार: निवेश द्वारा निवास

न्यूनतम निवेश: AED 2 मिलियन (~$545,000)

प्रक्रिया का समय: 1–2 महीने

नागरिकता की पात्रता: दीर्घकालिक निवास (अभी तक नागरिकता का रास्ता नहीं)

दुबई और अबू धाबी रियल एस्टेट के माध्यम से दीर्घकालिक निवास विकल्प प्रदान करते हैं। निवेशकों को नवीकरणीय 10 साल की वीजा मिलती है, जिससे UAE उद्यमियों और प्रवासियों के लिए एक आकर्षक विकल्प बन जाता है।

लाभ:

• कर मुक्त वातावरण

• उच्च किराया उपज

• विश्वस्तरीय स्वास्थ्य सेवा और शिक्षा तक पहुंच

• परिवार का निवास शामिल है

10. पनामा - फ्रेंडली नेशंस वीजा + रियल एस्टेट मार्ग

कार्यक्रम प्रकार: निवेश द्वारा निवास

न्यूनतम निवेश: $200,000

प्रक्रिया का समय: 3–6 महीने

नागरिकता की पात्रता: 5 वर्ष बाद

पनामा कई निवास विकल्प प्रदान करता है जो रियल एस्टेट के माध्यम से प्राप्त किए जा सकते हैं, विशेषकर फ्रेंडली नेशंस वीजा के तहत। यह प्रक्रिया सरल है, और केवल दो वर्षों में स्थायी निवास प्राप्त किया जा सकता है।

लाभ:

• डॉलर वाली अर्थव्यवस्था

• सामरिक लातीनी अमेरिकी हब

• स्थायी निवास और नागरिकता पाने का रास्ता

• कोई वैश्विक कर नहीं

निवेश से पहले महत्वपूर्ण विचार

आव्रजन उद्देश्यों के लिए संपत्ति खरीदने से पहले सुनिश्चित करें कि:

• सरकारी स्वीकृत परियोजनाओं की पुष्टि करें: सभी रियल एस्टेट उपलब्ध नहीं है।

• पुनर्विक्रय प्रतिबंधों की जाँच करें: कुछ कार्यक्रमों के लिए संपत्ति को 3–7 वर्षों तक बनाए रखना आवश्यक है।

• कानूनी प्रतिनिधित्व नियुक्त करें: निवेश प्रवासन में अनुभवी वकीलों के साथ काम करें।

• निकास की योजना बनाएं: दीर्घकालिक मूल्य, तरलता, और बाजार प्रवृत्तियों पर विचार करें।

• पूर्ण लागत की गणना करें: करों, कानूनी शुल्क, और रखरखाव को ध्यान में रखें।

निष्कर्ष: रियल एस्टेट एक वैश्विक पुल के रूप में

रियल एस्टेट अब सिर्फ ईंट और मोर्टार के बारे में नहीं है - यह अवसर का पासपोर्ट है। चाहे आप यूरोप के शेन्ज़ेन क्षेत्र, कैरिबियन की कर स्वर्ग, या मध्य पूर्व के उभरते बाजारों तक पहुँच प्राप्त करना चाहते हैं, संपत्ति निवेश आपका तेज़ मार्ग हो सकता है।

पुर्तगाल से लेकर सेंट किट्स तक, प्रत्येक गंतव्य की अनूठी अपील, कानूनी बारीकियाँ, और वित्तीय सीमा हैं। सही विकल्प आपके लक्ष्यों पर निर्भर करता है: गतिशीलता, सुरक्षा, जीवनशैली, या विरासत। समझदारी से चयन करके और सही स्थान में निवेश करके, आप अपनी पूंजी को बढ़ाने के साथ-साथ अपने भविष्य का भी विस्तार करते हैं।