लेख की सामग्री:

• निवास परमिट कार्यक्रम में बदलाव
• निवेश खर्च
• निवेश के लिए आकर्षक क्षेत्र 
• 2024 के लिए पूर्वानुमान

"ग्रीस में हर जगह एक आत्मा है जो अतीत की याद दिलाती है और भविष्य को प्रेरित करती है" — प्रसिद्ध लियोनार्डो दा विंची ने इस देश का वर्णन इस प्रकार किया। यह अभी भी रहस्यमय और अप्राप्य है: एक तरफ, बढ़ती अर्थव्यवस्था के कारण, जिससे देश अत्यधिक विकसित देशों के स्तर तक पहुँच गया है, और दूसरी तरफ, खंडहर, मंदिर, प्राचीन संरचनाएँ — यह सब हमें दूर के अतीत में ले जाता है। ग्रीस हमेशा पर्यटकों के लिए खुला रहा है, और 2014 से, देश ने निवास परमिट प्राप्त करने के लिए एक कार्यक्रम शुरू किया है। कुछ यूरोपीय देशों की तुलना में, न्यूनतम निवेश सीमा तुलनात्मक रूप से कम थी। इसलिए, 250,000 यूरो की राशि में आवासीय या व्यावसायिक संपत्ति खरीदते हुए, आप तुरंत निवास परमिट प्राप्त कर सकते थे। इसके अलावा, संपत्ति को किराए पर दिया जा सकता था और 5 वर्षों के बाद बेचा भी जा सकता था। देश में स्थायी रूप से निवास करने की कोई आवश्यकता नहीं थी। और इस कार्यक्रम के तहत निवेशकों को न तो भाषा सीखने की आवश्यकता थी और न ही राज्य के इतिहास का अध्ययन करना था।

ग्रीस के गोल्डन वीज़ा के लाभ थे:

• ग्रीक निवास परमिट शेंगेन देशों में बिना वीज़ा के यात्रा करने और वहाँ 90 दिन तक रहने का अधिकार देता है
• निवास परमिट के साथ, आप किसी भी समय देश में आ सकते हैं, जबकि आना या नहीं आना आपकी पसंद है, न कि आपकी जिम्मेदारी।
• देश के विशेषकर कर प्रणाली का उपयोग करने का अवसर। निवेशक, निवासियों की तरह, वैश्विक आय पर एक निश्चित कर अदा करते हैं।
• ग्रीस अपने नागरिकों को दोहरी नागरिकता रखने की अनुमति देता है।
• ग्रीस में निवास परमिट यूरोपीय स्तर की शिक्षा और चिकित्सा तक पहुँचने का अवसर प्रदान करता है। और निवासी अन्य यूरोपीय देशों में भी उच्च गुणवत्ता की चिकित्सा सहायता प्राप्त कर सकते हैं। 

अफसोस की बात है कि आज इस प्रक्रिया को रूसी नागरिकों के लिए निलंबित कर दिया गया है: अब निवेश के माध्यम से निवास परमिट प्राप्त करना संभव नहीं है। यदि आपको पुरानी शर्तों के अनुसार संपत्ति खरीदने का प्रस्ताव दिया जाता है तो सतर्क रहें। VelesClub Int इस मामले में ईमानदार है और आपको खुली जानकारी प्रदान करेगा। यह ध्यान देने योग्य है कि गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम वर्तमान में मान्य नहीं है, फिर भी यहाँ रियल एस्टेट का मालिक बनना काफी लाभदायक है। ग्रीस में एक घर खरीदने पर, आप इसे किराए पर देकर या छुट्टियों के दौरान यहाँ आने का अवसर प्राप्त कर सकते हैं। यदि आवश्यक हो, तो आप इसे कभी भी बेच सकते हैं।  
निवेश की दुनिया में न खोने के लिए, आइए ग्रीस में संपत्ति खरीदने के लिए आकर्षक क्षेत्रों पर नज़र डालें और ऐसे क्षेत्रों पर जहां निवेश की सीमा बढ़कर 500,000 यूरो हो गई है। यह जानकारी आपको रियल एस्टेट मार्केट में मार्गदर्शन करने में मदद करेगी। 

कानून 4251/2014 (अनुच्छेद 20 सी) के अनुसार, वृद्धि राशि निम्नलिखित क्षेत्रों के लिए निर्धारित की गई थी:

• एथेंस के उत्तरी, केंद्रीय और दक्षिणी जिले;
• अटिका में— वारी वुला वुल्यागमेंटी नगर पालिका;
• थेसलोनिकी शहर के कई जिले;
• संतorini और मायकोनोस के द्वीपों पर रियल एस्टेट।

सभी अन्य जिलों में निवेश की वही राशि — 250,000 यूरो बनी हुई है।

रियल एस्टेट खरीदने के लिए सबसे लोकप्रिय स्थानों में से एक अटिका प्रायद्वीप है। यह देश का एक ऐतिहासिक स्थान है, जिसे तीन ओर एजियन सागर के जलाशयों द्वारा धोया गया है: एओबियन, पेटालियन, सारोनिक। यहाँ का जलवायु भी उल्लेखनीय है, जो कि समुद्र की उपस्थिति के बावजूद, काफी शुष्क है और जो लोग चरम गर्मी सहन नहीं कर पाते उनके लिए उपयुक्त है। अटिका का केंद्र एथेंस है, जो ग्रीस की राजधानी है। उच्च रियल एस्टेट कीमतों के बावजूद, एथेंस हर दृष्टिकोण से सुंदर है। यहाँ स्थानीय समुद्र तटों की एक बड़ी संख्या है (कुछ मुफ्त हैं), देश का सबसे बड़ा हवाई अड्डा, अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढाँचा है, और इस सब के बीच यहाँ प्राचीन ग्रीस की आत्मा की अनुभूति होती है: हैड्रियन का मेहराब, ज़ीउस का मंदिर और भी बहुत कुछ। एथेंस के निकट वुल्यागमेनी का गर्म झील है, जिसका पानी महान चिकित्सा गुणों वाला है। पर्यटक यहाँ कभी भी आना पसंद करते हैं और इसलिए संपत्ति खरीदना, जिसे बाद में किराए पर दिया जा सके, एक लाभदायक निवेश होगा। एथेंस में रियल एस्टेट।

मैसेडोनिया क्षेत्र के क्षेत्रफल में सबसे बड़ा क्षेत्र माना जाता है। यह देश के उत्तर में स्थित है और यहाँ का भू-भाग विविध है: पहाड़ी इलाके से लेकर घाटियों और जंगलों तक। यहाँ भी कई वास्तु उत्सव हैं।  हल्किडीकी रिसॉर्ट क्षेत्र को मैसेडोनिया में सबसे महत्वपूर्ण स्थानों में से एक माना जाता है। यह स्थान साफ समुद्र तटों के कारण लोकप्रिय है, जिन्हें प्रसिद्ध नीली पताका से चिह्नित किया गया है, और इस क्षेत्र के समुद्र तट राज्य के स्वामित्व में हैं। हल्किडीकी में रियल एस्टेट की कीमतें मुख्यतः वस्तु के स्थान पर निर्भर करती हैं। तटीय क्षेत्र में, आवास आमतौर पर काफी महंगा होता है, हालांकि, यह सच है कि यह इसके लायक है। ऐतिहासिक स्थान पर समुद्र के निकट जीवन एक कहानी में गिरने के समान है। 

तटीय क्षेत्र के अलावा, मैसेडोनिया में देश की सांस्कृतिक राजधानी भी है — थेसलोनिकी शहर, जहाँ सबसे बड़ा अरस्तु विश्वविद्यालय स्थित है। लेकिन थेसलोनिकी का मुख्य आकर्षण ऊपरी शहर है, जिसे यूनेस्को की विश्व धरोहर स्थल घोषित किया गया है। रियल एस्टेट की कीमतें, हल्किडीकी की तरह, इस पर निर्भर करती हैं कि घर या अपार्टमेंट शहर के किस भाग में स्थित होगा। आपका चयन इस बात पर आधारित होना चाहिए कि आप इस आवास का उपयोग किस उद्देश्य से करने जा रहे हैं। इस प्रकार, शहर के ऐतिहासिक और रंगीन हिस्से — लाडडिका — पैदल यात्रा, पर्यटन के लिए उपयुक्त है, और अरस्तु चौक युवा पीढ़ी के लिए दिलचस्प होगा।

हर समय, ग्रीस के द्वीप निवेशकों के लिए लोकप्रिय नहीं रहे हैं: क्रेते, रोड्स, कॉर्फू, संतorini। कई पर्यटक लगातार इन स्थानों के बारे में सुनते हैं, जो इसके परिणामस्वरूप यहाँ रियल एस्टेट खरीदने की इच्छाओं को प्रभावित करता है। कॉर्फू में, आप 200,000-300,000 यूरो की सीमा में घर खरीद सकते हैं। अपार्टमेंट अधिक किफायती कीमत पर खरीदे जा सकते हैं, और साल भर किराए पर दिए जा सकते हैं, क्योंकि यह द्वीप बच्चों के साथ परिवारों के लिए बहुत लोकप्रिय है। हमने पहले ही कॉर्फू के बारे में एक परिवार की छुट्टी के लिए एक उत्कृष्ट स्थान के रूप में लिखा है।

रोड्स अपनी खूबसूरत समुद्र तटों की प्रचुरता के लिए प्रसिद्ध है, जिनमें से अधिकांश मुफ्त हैं। तुर्की से फेरी रोड्स के लिए यात्रा करती है, जो यात्रियों को समुद्र द्वारा स्थानांतरित करने में मदद करती है। द्वीप स्वयं डोडेकानेस द्वीपसमूह का सबसे बड़ा द्वीप है। और दुकानों, कैफे, मनोरंजन केंद्रों की उपस्थिति के बावजूद, द्वीप पर कृषि भूमि भी मिल सकती है: जैतून के बाग, दाख की बेलें, नींबू बाग। रोड्स में एकल अपार्टमेंट की औसत मूल्य सीमा 80,000 से 150,000 यूरो के बीच है।

क्रेते का द्वीप ग्रीस के सबसे बड़े द्वीपों में से एक है, जहाँ मुख्य आकर्षण प्रसिद्ध नोस्सो महल है, जिसे मिनोटॉर का भूलभुलैया भी कहा जाता है। द्वीप पर पहले से ही तीन हवाई अड्डे हैं: दो अंतरराष्ट्रीय गंतव्यों के लिए और एक स्थानीय के लिए। बड़े चिकित्सा केंद्र और 3 विश्वविद्यालय खोले गए हैं। सामान्य तौर पर, द्वीप का संपूर्ण बुनियादी ढाँचा बड़े शहरों से कम नहीं है। रियल एस्टेट की कीमतें भी गतिशील हैं। इसलिए, एक टाउनहाउस के लिए आप 150,000 से 300,000 यूरो का निवेश कर सकते हैं। लेकिन एक प्रीमियम विला के लिए आपको लगभग 500,000 यूरो या उससे अधिक का भुगतान करना होगा। 

संतorini एक ज्वालामुखीय उत्पत्ति का द्वीप है जो दक्षिणी एजियन सागर में स्थित है। संतorini को नवविवाहितों का द्वीप भी कहा जाता है, और यह संयोग से नहीं है: द्वीप एक स्वर्ग के समान है जिसमें खूबसूरत सूर्यास्त और अद्भुत परिदृश्य हैं, जो प्रेम की घोषणा के लिए सबसे रोमांटिक स्थानों में से एक है। द्वीप का परिदृश्य विविधता में अद्भुत है: एक तरफ — ज्वालामुखीय चट्टानें, और दूसरी ओर — साफ नीला समुद्र। लेकिन सबसे ज्यादा पर्यटकों को यहाँ इन रूचिकर वास्तुकला की संरचनाओं द्वारा आकर्षित किया जाता है, जो ज्वालामुखीय डिप्रेशन के किनारे पर बनी हैं और एजियन सागर के नज़ारों के साथ। इस द्वीप पर रियल एस्टेट की कीमतें हमेशा ऊँची रही हैं और, नवीनतम आंकड़ों को देखते हुए, बढ़ती रही हैं। इसलिए, इस द्वीप पर संपत्ति खरीदना आपके धन का लाभदायक निवेश होगा।

इस वर्ष की शुरुआत में, निवेशकों के लिए नए शर्तों के बारे में मीडिया में जानकारी आई। इन बयानों के अनुसार, 1 मई 2024 से, निवास परमिट प्राप्त करने के लिए न्यूनतम निवेश की राशि 250,000 यूरो से बढ़ाकर 400,000 यूरो करने की उम्मीद है—गैर-विशिष्ट क्षेत्र में। और लोकप्रिय क्षेत्रों (जहाँ लागत पहले से ही 500,000 यूरो बढ़ाई गई है) में, 800,000 यूरो तक वृद्धि अपेक्षित है। सबसे संभवता, इससे ग्रीक रियल एस्टेट बाजार में अस्थिरता आएगी। यदि आप ग्रीस की भूमि पर एक विला, टाउनहाउस या अपार्टमेंट हासिल करने की इच्छा रखते थे, तो इसे अब करने का मौका मत चूकना। हमारा स्टाफ आपकी इच्छाओं और बजट के आधार पर सही विकल्प चुनने में आपकी सहायता करेगा। मैं एक परामर्श चाहता हूँ।