दुबई चॉकलेट या यूएई में निवेश परियोजनाएँ

लेख की सामग्री:

• अमीरात को निवेशकों के लिए आकर्षक बनाने वाले तत्व
• निवेश के दिशा-निर्देश
• व्यापारी सामान्यतः कहां निवेश करते हैं
• प्राथमिक या माध्यमिक संपत्ति बाजार: किस पर विचार करना चाहिए

सिर्फ कुछ महीनों में, जिन्होंने अमीरात का दौरा नहीं किया है, उन्होंने 'दुबई चॉकलेट' के बारे में जान लिया है। यह इंटरनेट की ताकत है! और दिलचस्प बात यह है कि इसे ब्रिटिश-ए Egyptian मूल की पेस्ट्री शेफ सारा हामौदा ने कथित रूप से बनाया था, जिन्होंने यह भी नहीं सोचा था कि एक वीडियो के कारण, उनके चॉकलेट की बिक्री 100 गुना बढ़ जाएगी। लेकिन अमीरात में सिर्फ चॉकलेट ही नहीं है जो लोगों को आकर्षित करती है। पिछले 10 वर्षों में, देश में विदेशी प्रत्यक्ष निवेश का प्रवाह बढ़ा है, जिसने इस क्षेत्र को दुनिया भर के निवेशकों के लिए एक आकर्षक स्थल बना दिया है। यूएई की नीति इस बात पर केंद्रित है कि अधिक से अधिक व्यापारी अपने निवेशों में रुचि रखें। तो, क्यों नहीं:
व्यक्तियों को आय, पूंजी लाभ, ब्याज, लाभांश, रॉयल्टी, संपत्ति, विलासिता, विरासत और दान पर कर नहीं देना पड़ता।
यदि किसी व्यवसाय की आय 102000 USD से कम है, तो उसे कंपनी कर का भुगतान करने से छूट मिलती है। यदि अधिक है, तो KN लाभ का 9% होगा।
कानूनी व्यक्तियों के लिए वैट केवल 5% है (यूरोप में, औसत दर 21% है)।

मुख्य निवेश दिशाएँ: 

• व्यापार
• शेयर बाजार
• सरकार
• फंड का निवेश
• संपत्ति के फंड यूनिट्स

दुबई विदेशी निवेशकों के बीच सबसे लोकप्रिय अमीरात माना जाता है। यहां 30 से अधिक मुक्त आर्थिक क्षेत्र हैं, जहाँ विशेष कर और सीमा शुल्क व्यवस्थाएँ लागू होती हैं, जो निवेश के लिए अनुकूल वातावरण बनाती हैं।
व्यापार शुरू करने में निवेश — इसके लिए, उद्यमियों को आधुनिक तकनीकों का इस्तेमाल करना होगा; देश में अनुसंधान और विकास में योगदान देना होगा; यूएई के लाईसेंसिंग प्राधिकरण की सभी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा; अपने उत्पाद से उच्चतम वैल्यू एडेड प्राप्त करने का प्रयास करना होगा।
अनुशंसा संख्या 16, 2020 के अनुसार “विदेशी प्रत्यक्ष निवेश के लिए पात्र सकारात्मक सूची निर्धारित करना” के अनुसार, विदेशी निवेशक तीन क्षेत्रों में अपने व्यवसाय की स्थापना कर सकेंगे: उत्पादन, कृषि और सेवा क्षेत्र। यदि स्थापित कंपनी किसी अन्य आर्थिक क्षेत्र में खोली गई है, तो निवेशक केवल व्यवसाय के 49% शेयरों के स्वामी हो सकेंगे।
तैयार व्यवसाय में निवेश - जब किसी व्यवसाय की स्थापना की जाती है, तो निवेशकों को कुछ कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है, इसलिए उनमें से कई पहले से मौजूद कामकाजी कंपनियों को खरीदना पसंद करते हैं। सौदा करने से पहले, कंपनी की वित्तीय स्थिति का अध्ययन करना, ग्राहकों और कर्मचारियों के साथ अनुबंधों की जांच करना आवश्यक है। लाइसेंस और परिसर के किराए के वैधता की जांच करें। अनुभवी व्यापारी हमेशा इसके लिए पेशेवर वकीलों को नियुक्त करते हैं। सभी दस्तावेजों की जांच करने और लेन-देन के समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद, पुराने कंपनी खाते को बंद करना और एक नया खाता खोलना सबसे अच्छा है ताकि पिछले खाते पर कोई वित्तीय देनदारियाँ न हों।
बचत खातों में निवेश — निवेशक विशेष बैंक खाते में धनराशि ट्रांसफर करता है और इसके लिए ब्याज प्राप्त करता है। अमीरात में बचत खातों के लिए कोई निश्चित दर नहीं है, हर बैंक की अपनी शर्तें होती हैं। लेकिन राष्ट्रीय औसत लगभग 1% प्रति वर्ष है, जो जमा की राशि पर भी निर्भर करता है। खातों को खोलने और बनाए रखने की शर्तें बदल सकती हैं। उदाहरण के लिए, यदि खाता दिर्हम में खोला गया है, तो दर 1% प्रति वर्ष होगी, यदि डॉलर में, तो 0.6%।
शेयर बाजार में निवेश — देश के निवासी और अनिवासी यूएई के शेयर बाजारों में व्यापार में भाग लेते हैं। यह ब्रोकर्स के माध्यम से किया जाता है, जिसके माध्यम से व्यापार खाता खोला जाता है, जो कि अमीरात के तीन शेयर एक्सचेंजों में से एक पर पंजीकृत होता है: दुबई वित्तीय बाजार, अबू धाबी प्रतिभूति एक्सचेंज, NASDAQ।
फंड में निवेश करना भी लोकप्रिय हो रहा है — ईटीएफ जिसे निष्क्रिय निवेशों का एक उदाहरण माना जा सकता है। इस मामले में, जब निवेशक एक ईटीएफ शेयर खरीदता है, तो उसे दुनिया भर के कई शेयरों और बांडों का स्वामित्व मिलता है। ईटीएफ में निवेश सूचकांक फंडों की तुलना में अधिक पारदर्शी और सस्ते होते हैं, इसलिए यह कई व्यापारियों के लिए कम जोखिम वाले होते हैं। आप स्वयं ईटीएफ खरीद सकते हैं या इस मामले में विशेषज्ञों से परामर्श करके उन्हें खरीद सकते हैं।
संपत्ति में निवेश देश के पूर्वी अरब क्षेत्र में निवेश का सबसे सामान्य विकल्प है। कई उद्यमियों के लिए, एक ऐसा संपत्ति स्थिर है और चूक से कम संभावित है।

संपत्ति के स्वामित्व के 2 विकल्प हैं:

• लीज द्वारा स्वामित्व (मालिक भवन का स्वामी है, लेकिन जमीन के किसी भी अधिकार का हकदार नहीं है)
• पूर्ण स्वामित्व (मालिक भवन और जिस भूमि पर यह वस्तु स्थित है, दोनों का स्वामी है)

पूर्ण स्वामित्व के अधिकारों की खरीद सिर्फ अमीरात के नागरिकों और फारस की खाड़ी के देशों के नागरिकों के लिए अनुमति है। हालाँकि, विदेशी विशेष क्षेत्रों में पूर्ण स्वामित्व में संपत्ति खरीद सकते हैं—फ्रीहोल्ड जोन। ये दुबई और अबू धाबी में उपलब्ध हैं। यह ध्यान देने योग्य है कि इन क्षेत्रों में संपत्ति खरीदने पर, निवेशक यूएई में गोल्डन वीज़ा प्राप्त करने में सक्षम होगा। दुबई में संपत्ति निवेश के लिए सबसे लोकप्रिय क्षेत्र हैं: बिजनेस बे, दुबई मरीना, डाउनटाउन दुबई, दुबई जुमेराह, दुबई क्रीक हार्बर। आप उनके बारे में हमारे लेख में पढ़ सकते हैं
अबू धाबी में, विदेशी ऐसे निवेश क्षेत्रों में भूमि खरीद सकते हैं जैसे: यास, सदीयात, लुलु, रोम, मारिया; समुद्र तट: अल-राहा, सैह अल-सिदैरा, अल-रिफ और मसदार सिटी।
खरीद के अलावा, संपत्ति निवेश का एक और प्रकार है—REITs (रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट)। इस मामले में, एक कंपनी संपत्ति का स्वामित्व और सामान्यतः प्रबंधन करती है। REITs सामान्यतः वाणिज्यिक संपत्ति का स्वामित्व रखती हैं: छोटे कार्यालय से बड़े शॉपिंग मॉल और होटलों तक। इस कंपनी के माध्यम से, निवेशक शेयर खरीदते हैं और, अनुबंध की शर्तों के आधार पर, ट्रस्ट उन्हें लाभांश का भुगतान करते हैं।
किराये का व्यवसाय भी अमीरात में संपत्ति से लाभ कमाने का एक और अवसर है। वार्षिक किराये की आय लगभग 7-9% है, जिसमें कोई कर नहीं है। हमारे विशेषज्ञों के अनुसार, पिछले दो वर्षों में दुबई में अपार्टमेंट और टाउनहाउस के लिए किराये की दरें औसतन 30% बढ़ी हैं, जबकि विला के लिए यह और भी अधिक — 60% तक हो गई हैं। और सबसे अधिक संभावना है कि कीमतें बढ़ती रहेंगी, क्योंकि यूएई में रहने वाले पर्यटकों, विशेषज्ञों और व्यापारियों को आवास की लगातार आवश्यकता होती है। और यह देखते हुए कि यूएई सरकार अगले 30 वर्षों में आईटी और वित्तीय क्षेत्र में अग्रणी वैश्विक स्थान पाने की योजना बना रही है, योग्य अंतर्राष्ट्रीय विशेषज्ञों को आकर्षित करने के लिए, किराये के आवास की मांग निश्चित रूप से नहीं घटेगी। 
मुख्य बात यह है कि निवेशकों को तैयार संपत्तियों और निर्माणाधीन दोनों में खरीदने की अनुमति है। इस बीच, वे पूरी राशि तुरंत जमा कर सकते हैं या बंधक के लिए आवेदन कर सकते हैं। गोल्डन वीज़ा प्राप्त करने और निवास परमिट प्राप्त करने के लिए, प्रारंभिक बंधक भुगतान कम से कम 50% होना चाहिए। सभी अनुबंध अरबी और अंग्रेज़ी में तैयार किए जाते हैं, इसलिए हम उद्यमियों को अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए विशेषज्ञों को शामिल करने की सलाह देते हैं, जो डिजाइन में मदद करेंगे और संभावित लाभ पर नकारात्मक प्रभाव डालने वाली गलतियाँ नहीं करेंगे। यह भी ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है कि यदि खरीदार बंधक भुगतान की समय सीमा का उल्लंघन करता है (चूक या निर्दिष्ट दिन पर नहीं भेजा गया), तो लेन-देन रद्द हो जाएगा, और निवेशक सभी निवेशित धन और संपत्ति खो देगा। अपने खाते में “बैकअप विकल्प” रखना बेहतर है: 2-3 भुगतान पहले से ही।

यूएई में निवास परमिट की अवधि निवेश की राशि पर निर्भर करती है:

• 2 वर्ष के लिए — 750,000 AED से अधिक की मूल्य वाली संपत्ति (इस अवधि के दौरान वस्तु को पुनर्विक्रय नहीं किया जा सकता, अन्यथा रद्द कर दिया जाएगा, लेकिन आप इसे किराए पर दे सकते हैं)
• 10 वर्षों के लिए — 2 मिलियन AED से अधिक की मूल्य वाली संपत्ति (आप तुरंत वस्तु का निपटान कर सकते हैं)

अक्सर, खरीदारों को यह तय करने में कठिनाई होती है कि नया आवास खरीदना है या पुराना। पहले, प्राथमिक संपत्ति बाजार में अपार्टमेंट अधिक माँग में थे और अधिक खरीदे जाते थे। हालाँकि, पिछले वर्ष के दौरान, माध्यमिक आवास की माँग नए निर्माण बाजार के समान स्तर पर पहुँच गई है। यह मुख्यतः एक बड़े संख्या में प्रवासी जो पूरे परिवार के साथ देश में आते हैं और पहले से रहने वाले अपार्टमेंट को प्राथमिकता देते हैं, के आगमन के कारण है। 

यूएई में डेवलपर से संपत्ति खरीदते समय ध्यान देने योग्य बातें:

• प्रतिष्ठा (डेवलपर कंपनी के बारे में समीक्षाएँ अध्ययन करें: मुकदमे, सुविधाओं की गुणवत्ता से संबंधित शिकायतें)
• बाजार में इसकी गतिविधियों की अवधि (जितना अधिक समय ऐसी कंपनी बाजार में रहती है, उतनी ही अधिक संभावना है कि आपकी सुविधा समय पर वितरित की जाएगी; छोटी निजी कंपनियां दीवालिया हो सकती हैं)
  एक एस्क्रो खाता होना (यूएई में लाइसेंस प्राप्त निर्माण कंपनियों के लिए एक अनिवार्यता)
• पिछले परियोजनाओं की परेशानी-मुक्त कार्यान्वयन का अनुभव (कोई देरी या वित्तीय समस्याएं नहीं हुईं)

यूएई में माध्यमिक बाजार में संपत्ति खरीदने पर पंजीकरण थोड़े अलग होता है:

• लेन-देन उन व्यक्तियों के माध्यम से किए जाते हैं जिनके पास एक ब्रोकेज लाइसेंस होता है (ऐसे लाइसेंस की अवधि पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है)
• एक संपत्ति का चयन करने और अनुबंध की सभी शर्तों पर सहमति देने के बाद, लेन-देन में भाग लेने वाले तीन अनुबंधों पर हस्ताक्षर करते हैं (दुबई भूमि विभाग के इंटरनेट पोर्टल पर): फॉर्म ए – विक्रेता और एजेंट की सहमति; फॉर्म बी — खरीदार और एजेंट का अनुबंध; फॉर्म एफ — फॉर्म ए और बी पर आधारित प्रारंभिक खरीद और बिक्री अनुबंध।

यदि लेन-देन तैयार वस्तु के संबंध में पूरा किया गया है, तो खरीदार को सात दिन के भीतर दस्तावेज मिलेंगे। यदि किसी निर्माणाधीन वस्तु पर अधिकार का हस्तांतरण हुआ था, तो खरीद और बिक्री अनुबंध नए खरीदार के लिए फिर से जारी किया जाएगा, जिसमें विकासकर्ता से अनिवार्य स्वीकृति होनी चाहिए। इसमें एक महीने से अधिक समय लग सकता है। 
दूसरी संपत्ति खरीदते समय, पिछले विक्रेता के साथ एक अनुबंध की मांग करना बेहतर है, जिसमें वस्तु और प्राथमिक लागत के बारे में जानकारी हो। यह भी जाँच करना आवश्यक है कि क्या पिछले मालिक ने इसे पूरी तरह से भुगतान किया है। 
VelesClub Int. के माध्यमिक संपत्ति कैटलॉग में सभी वस्तुओं की जाँच हमारे विशेषज्ञों द्वारा की गई है और इसलिए लेन-देन को संसाधित करने की प्रक्रिया बहुत आसान और सुरक्षित होगी।
यदि आप लंबे समय से अमीरात पर विचार कर रहे हैं और निवेशकों में से एक बनना चाहते हैं, तो बेहतर होगा कि आप अभी कदम उठाएं, जबकि यूएई का बाजार काफी खुला और वादा भरा है। हमारे विशेषज्ञ आपको विभिन्न प्रकार के निवेश विकल्प प्रदान करने के लिए तैयार हैं।