लेख की सामग्री:

• क्रोएशिया शेंगेन क्षेत्र में है
• आवास की कीमतों में वृद्धि के कारण
• विदेशी खरीदारों के लिए अवसर
• गैर-ईयू विदेशी नागरिकों के लिए महत्वपूर्ण

जनवरी 2023 में, क्रोएशिया (ईयू का हिस्सा बनने के दस वर्षों के बाद) शेंगेन क्षेत्र का एक और देश बन गया, जिसने राष्ट्रीय मुद्रा (कुना) को यूरो में परिवर्तित किया। और हालांकि विश्लेषकों की भविष्यवाणी थी कि रियल एस्टेट की कीमतें बहुत ज्यादा नहीं बढ़ेंगी, वास्तव में एक वर्ष में औसत कीमत प्रति वर्ग मीटर लगभग 21% बढ़ गई, जो रिकॉर्ड स्तर पर € 3,223 प्रति वर्ग मीटर तक पहुँच गई। निश्चित रूप से, यह लागत वस्तु की स्थानीयता, निर्माण वर्ष (द्वितीयक या नया निर्माण), और स्थिति (मरम्मत की आवश्यकता है या नहीं) पर निर्भर करती है। इसी समय, सांख्यिकी कार्यालय के अनुसार, 2024 के पहले महीनों में द्वितीयक रियल एस्टेट बाजार में कीमतें 9.5% और नए निर्माण में 6.8% बढ़ी हैं। वर्ष के अंत के लिए भविष्यवाणियाँ क्या हैं? कीमतों में वृद्धि के कारण और अपने नागरिकों की सुरक्षा के लिए, क्रोएशियाई सरकार ने किराए को विनियमित करने के लिए एक रियल एस्टेट कर पेश किया है। यह कर शॉर्ट-टर्म और लॉन्ग-टर्म किरायों के बीच असंतुलन को हल करने के लिए है। नया कर स्थायी निवास के लिए आवासीय रियल एस्टेट पर लागू नहीं होगा, साथ ही उन वस्तुओं पर भी जो दीर्घकालिक किराय पर दी जाती हैं। संभवतः, कर कानून में ये बदलाव क्रोएशियाई रियल एस्टेट के कई खरीदारों को आकर्षित कर रहे हैं। विश्लेषकों का अनुमान है कि आगे की वृद्धि नहीं होगी, लेकिन कोई भी इसकी गारंटी नहीं दे सकता।
बिल्कुल, क्रोएशिया के अद्रियाटिक तट पर ज्यादातर अपार्टमेंट और घर खरीदे जाते हैं। हालाँकि, 2024 की शुरुआत में, वहाँ या क्रोएशिया की राजधानी ज़ाग्रेब में कीमतों में वृद्धि नहीं हुई, बल्कि अधिक सस्ती रियल एस्टेट की कीमतों वाले अन्य क्षेत्रों में। इसका मुख्य कारण यह है कि कई विदेशी निवेशक न केवल “पहली समुद्री तट” को प्राथमिकता देते हैं, बल्कि विकसित ढांचा, परिदृश्य और प्रकृति को भी देखते हैं। क्रोएशियाई तट पर रियल एस्टेट के मुख्य खरीदार लंबे समय से जर्मनी और ऑस्ट्रिया के नागरिक हैं, लेकिन 2023 और 2024 की शुरुआत में अधिकांश लेनदेन अन्य देशों के नागरिकों द्वारा किए गए। इसका यह भी एक कारण है कि वर्तमान आर्थिक और राजनीतिक स्थिति में कई उद्यमी अपने बैंक बचत को बाहर निकाल कर रियल एस्टेट खरीदना पसंद करते हैं। पर्यटन आवास और किराए के लिए स्थिर मांग के कारण, क्रोएशिया के लोकप्रिय और मांग वाले क्षेत्रों में, किराए से वार्षिक आय 8-10% तक पहुँच सकती है।

क्रोएशियाई रियल एस्टेट बाजार में विदेशी लोगों के मुख्य उद्देश्य:

• दक्षिण क्रोएशिया में एक घर खरीदना, जो भूमध्यसागरीय जलवायु में छुट्टी की छुट्टी का एक विकल्प है
• किराए का कारोबार। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, पर्यटकों के कारण, संपत्ति एक अच्छा निष्क्रिय आय का स्रोत बन जाती है।
• क्रोएशियाई तट पर बड़े महल और अपार्टमेंट इमारतें नहीं हैं (स्पेन और इटली की तरह), जो प्रकृति और परिदृश्य को उसके मौलिक रूप में बनाए रखता है और बड़ी संख्या में “इको-पर्यटकों” और निवेशकों को आकर्षित करता है
• हालांकि, कुछ नकारात्मक पहलू भी हैं। राज्य के बैंकों से धन का उपयोग करके क्रोएशिया में रियल एस्टेट खरीदना बहुत कठिन है, क्योंकि ब्याज दरें कई अन्य यूरोपीय देशों की तुलना में अधिक हैं। अधिकांश निजी उद्यमी अपने धन से या अपने देश में प्राप्त ऋणों की मदद से खरीददारी करते हैं। 
• कृषि भूमि खरीदने की योजना बनाने वाले व्यवसायियों के लिए सरकार ने प्रतिबंध लागू किए हैं: अब निजी उद्यमी ऐसे भूमि को 10,000 वर्ग मीटर तक खरीद सकते हैं। इस समस्या को हल करने के लिए, कई विदेशी निवेशक क्रोएशिया में अपनी कंपनी बनाते हैं और फिर उन्हें EU सब्सिडी और प्रतिबंधों से अधिक भूमि खरीदने का अधिकार मिलता है। 
• भूमि के भूखंडों के अलावा, कई विदेशी निर्माणाधीन सुविधाओं में निवेश करते हैं, जो एक ओर मूल्य खंड में लाभकारी है (यह तैयार आवास खरीदने से सस्ता है), और दूसरी ओर ऊर्जा-खपत करने वाली है, क्योंकि यह इस सुविधा से लाभ प्राप्त करने या तुरंत रहने के लिए इसे उपयोग करने की अनुमति नहीं देती है। 

हालांकि राज्य नए आवासीय परिसरों के निर्माण में निवेश कर रहा है, फिर भी, एक निश्चित भौगोलिक स्थिति के कारण, सभी भूखंड लोकप्रिय पर्यटन क्षेत्रों — डुब्रोव्निक, तटीय इस्त्रिया, स्प्लिट और ज़ाग्रेब के लिए उपयुक्त नहीं होते हैं। हम सलाह देते हैं कि आप हमारी सूची में उपलब्ध वाणिज्यिक सुविधाओं पर ध्यान दें।
यह नोट करना महत्वपूर्ण है कि यूरोपीय संघ के सदस्य देश या चार यूरोपीय देशों के नागरिक, जिन पर समान नियम लागू होते हैं, उन्हें क्रोएशिया के नागरिकों के समान शर्तों पर रियल एस्टेट खरीदने की अनुमति है। उन्हें न्याय मंत्रालय और प्रशासन की अनुमति की आवश्यकता नहीं होती है। लेकिन अन्य देशों के विदेशियों के लिए कुछ आवश्यकताएँ हैं।

गैर-ईयू देशों के विदेशी खरीदारों के लिए निर्देश:

• क्रोएशिया में रियल एस्टेट खरीदने के लिए, आपको न्याय मंत्रालय और शहर प्रशासन से अनुमति प्राप्त करनी होगी (इस चरण पर, खरीदार के देश और क्रोएशिया के बीच परस्परता की जांच की जाती है)
• विदेशी क्रोएशिया में एक कानूनी इकाई - एक कंपनी जो कि गणराज्य के क्षेत्र में खोली गई हो, के माध्यम से रियल एस्टेट किराए पर ले सकते हैं
• स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण के लिए विदेशी नागरिकों को एक OIB (व्यक्तिगत पहचान संख्या) प्राप्त करनी होगी
• संपत्ति के हस्तांतरण कर (वस्तु की खरीद मूल्य का 3%) का भुगतान खरीदार द्वारा किया जाता है
• विदेशी अक्सर पसंदीदा वस्तु के मूल्य को आरक्षित करने के लिए जमा (3-5%) करते हैं। यह आवश्यक दस्तावेजों का एक पैकेज इकट्ठा करने और एक अच्छे सौदे का मौका न चूकने के लिए संभव बनाता है। हालाँकि, यदि लेनदेन का तामझाम करने में असफल होते हैं, तो जमा राशि वापस नहीं की जाती है
• लेनदेन करते समय, बाजार और क्रोएशिया के कानूनों को अच्छी तरह से जानने वाले विशेषज्ञों की सेवाएं लेना बेहतर होता है। वे प्रक्रिया को सकारात्मक परिणाम प्राप्त करने में मदद करेंगे और बेईमान विक्रेताओं और रियल्टर्स द्वारा धोखाधड़ी से बचाएंगे
• रियल एस्टेट की खरीद के माध्यम से क्रोएशिया में निवास परमिट और नागरिकता प्राप्त करना असंभव है। आप इस लेख  में क्रोएशियाई निवास परमिट के बारे में पढ़ सकते हैं।

क्रोएशिया अपनी पारिस्थितिकी, स्वच्छ समुद्र तटों और खनिज स्प्रिंग्स के लिए आकर्षक है। देश में पर्यटक सीजन पूरे साल खुला रहता है, और स्की रिसॉर्ट स्विट्ज़रलैंड और ऑस्ट्रिया से पीछे नहीं हैं, हालाँकि वे बहुत सस्ते हैं। क्रोएशिया में कई व्यापार niches हैं जो विभिन्न देशों के उद्यमियों द्वारा भरे जा सकते हैं: वेलनेस केंद्र और स्पा होटल, पार्किंग स्थान, स्थानीय जनसंख्या के लिए नए आवासीय परिसरों आदि। हमारे विशेषज्ञ आपको एक वस्तु के चयन में मदद करेंगे और सही खरीदारी कराएंगे।