शायद आपने बाली में समुद्र तट के किनारे एक विला या लिस्बन में एक स्टाइलिश अपार्टमेंट का सपना देखा है—लेकिन आप पूर्णकालिक रूप से स्थायी होना नहीं चाहते। अच्छी खबर यह है कि कई देशों में, आपको रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए वहां रहना आवश्यक नहीं है। वास्तव में, वैश्विक संपत्ति बाजार सक्रिय रूप से विदेशी खरीदारों का स्वागत कर रहे हैं, भले ही वे स्थानीय निवास न रखते हों।

यह ब्लॉग इस बारे में जानकारी देता है कि आप कैसे कानूनी रूप से विदेशी देशों में संपत्ति खरीद सकते हैं बिना निवासी बने, और किस प्रकार की संपत्ति आप स्वामित्व प्राप्त कर सकते हैं, साथ ही सौदा हस्ताक्षर करने से पहले महत्वपूर्ण नियमों को समझना।

1. क्या निवास के बिना विदेश में संपत्ति खरीदना कानूनी है?

हाँ—कई देशों में, संपत्ति के स्वामित्व के लिए निवासी होना आवश्यक नहीं है। आप एक गैर-निवासी हो सकते हैं और फिर भी कुछ क्षेत्रों में आवासीय, वाणिज्यिक या भूमिकाओं की खरीद कर सकते हैं। हालाँकि, कुछ बातों का ध्यान रखना आवश्यक है:

• कुछ देशों में भूमि का स्वामित्व केवल नागरिकों या निवासियों तक सीमित है (जैसे, थाईलैंड, इंडोनेशिया)

• अन्य देशों में विशिष्ट कानूनी संरचनाओं के माध्यम से खरीद की आवश्यकता होती है (जैसे, मेक्सिको में फेडिकॉमिसो)

• स्थानीय वित्तपोषण केवल तब उपलब्ध हो सकता है जब आप निवासी हैं

यह प्रक्रिया अक्सर खुली होती है—लेकिन हमेशा सरल नहीं होती।

2. 2024 में उन देशों की सूची जहाँ गैर-निवासी आसानी से संपत्ति खरीद सकते हैं

यहाँ शीर्ष स्थलों की सूची है जहाँ विदेशी गैर-निवासी न्यूनतम प्रतिबंधों के साथ रियल एस्टेट खरीद सकते हैं:

पुर्तगाल

• क्या गैर-निवासी अनुमति है? हाँ

• स्वामित्व का प्रकार: फ्रीहोल्ड

• कर के लाभ: एनएचआर (गैर-आदतन निवास) अभी भी कुछ पर लागू होता है

• बोनस: गोल्डन वीजा के लिए आवेदन करने का विकल्प (हालाँकि मानदंड बदल गए हैं)

स्पेन

• क्या गैर-निवासी अनुमति है? हाँ

• स्वामित्व का प्रकार: फ्रीहोल्ड

• ध्यान दें: किराए से होने वाली आय पर कर लगाया जाता है, भले ही गैर-निवासी हों

• प्रो टिप: प्रलेखन प्रबंधित करने के लिए एक जेस्टर या स्थानीय वकील को नियुक्त करें

तुर्की

• क्या गैर-निवासी अनुमति है? हाँ

• स्वामित्व का प्रकार: फ्रीहोल्ड

• मुख्य लाभ: संपत्ति के माध्यम से नागरिकता संभव ($400K+)

• आसान प्रक्रिया: अधिकांश खरीदार कानूनी प्रतिनिधित्व के साथ दूरस्थ रूप से खरीद पूरी करते हैं

यूएई (दुबई/अबू धाबी)

• क्या गैर-निवासी अनुमति है? हाँ, नियोजित क्षेत्रों में

• स्वामित्व का प्रकार: फ्रीहोल्ड (फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में), या लीजहोल्ड

• यहाँ क्यों काम करता है: कोई संपत्ति कर नहीं है, निवेशक वीजा संभव हैं

मेक्सिको

• क्या गैर-निवासी अनुमति है? हाँ, कोस्टल/सीमा क्षेत्रों में फेडिकॉमिसो (बैंक ट्रस्ट) के माध्यम

• स्वामित्व का प्रकार: ट्रस्ट-प्रबंधित स्वामित्व

• कम प्रवेश लागत: तुलुम, प्लाया डेल कार्मेन में संपत्तियाँ $200K के नीचे

थाईलैंड

• क्या गैर-निवासी अनुमति है? हाँ (केवल कोंडो)

• स्वामित्व का प्रकार: कोंडो के लिए फ्रीहोल्ड, भूमि/घरों के लिए लीजहोल्ड

• सीमा: विदेशी एक कोंडो भवन के 49% तक स्वामित्व धारक हो सकते हैं

ग्रीस

• क्या गैर-निवासी अनुमति है? हाँ

• स्वामित्व का प्रकार: फ्रीहोल्ड

• निवास वैकल्पिक: संपत्ति खरीदें और यदि चाहें तो गोल्डन वीजा के लिए आवेदन करें

• देखें: एथेंस में बढ़ी हुई मांग ने कीमतें बढ़ा दी हैं

जॉर्जिया

• क्या गैर-निवासी अनुमति है? हाँ

• स्वामित्व का प्रकार: पूर्ण स्वामित्व

• कर के अनुकूल: विदेशी आय पर कोई कर नहीं, संपत्ति पर कम कर

• तेज़ प्रक्रिया: खरीद कुछ दिनों में पूरी की जा सकती है

3. विदेशियों द्वारा खरीदी जाने वाली संपत्ति के प्रकार

विदेशियों को देश के आधार पर संपत्ति के प्रकार पर प्रतिबंध का सामना करना पड़ सकता है:

हमेशा जांचें कि आपका स्वामित्व लीजहोल्ड (अस्थायी) होगा या फ्रीहोल्ड (स्थायी, पूर्ण स्वामित्व) है।

4. गैर-निवासी खरीदारों के लिए कानूनी और वित्तीय आवश्यकताएँ

यहाँ तक कि जब यह अनुमति है, आपको निम्नलिखित बातों को भी समझना होगा:

• टैक्स पहचान संख्या (TIN)

स्पेन और पुर्तगाल जैसे देशों में खरीद से पहले आपको स्थानीय कर संख्या प्राप्त करना आवश्यक है।

• बैंक खाते

कुछ न्यायक्षेत्रों में लेन-देन को संसाधित करने के लिए एक स्थानीय बैंक खाते की आवश्यकता होती है।

• कानूनी प्रतिनिधित्व

स्थानीय वकील या नॉटरी को नियुक्त करें जो विदेशी रियल एस्टेट कानूनों को समझता हो। तुर्की या मेक्सिको जैसे स्थानों पर, यह महत्वपूर्ण है।

• वित्तपोषण की सीमाएँ

विदेशी स्थानीय बंधक या ऋणों के लिए पात्र नहीं हो सकते हैं। अपेक्षा करें कि आपको नकद या अंतरराष्ट्रीय ट्रांसफर के माध्यम से भुगतान करना होगा।

5. गैर-निवासियों के लिए करों के मामले में क्या?

हालांकि आप देश में नहीं रहते हैं, आपको संपत्ति के मालिक के रूप में कर भी चुकाना पड़ सकता है:

• किराए के आय पर कर: अधिकांश देशों में लागू

• पूँजी लाभ कर: पुनः बिक्री लाभ पर

• सालाना संपत्ति कर: अक्सर अमेरिका या पश्चिमी यूरोप से कम

• धन या उत्तराधिकार कर: व्यापक रूप से भिन्न (जैसे, फ्रांस बनाम जॉर्जिया)

प्रो टिप: यदि आप संपत्ति से आय उत्पन्न करने की योजना बना रहे हैं, तो हमेशा एक अंतर्राष्ट्रीय कर सलाहकार से परामर्श करें।

6. क्या संपत्ति खरीदने से निवास या नागरिकता मिल सकती है?

हाँ—कई देशों में, एक गैर-निवासी के रूप में संपत्ति खरीदने से निवास का रास्ता खुल सकता है:

निवास खरीदने के लिए आवश्यक नहीं है—लेकिन खरीद से बाद में निवास प्राप्त करने में मदद मिल सकती है।

7. गैर-निवासी के रूप में संपत्ति खरीदने के लिए व्यावहारिक सुझाव

• अधिकार की शक्ति का उपयोग करें: यदि आप यात्रा नहीं कर सकते, तो आपका वकील आपके पक्ष में सौदे को संभाल सकता है

• कानूनी स्वामित्व जाँचें: विशेष रूप से उन देशों में जहाँ भूमि अधिकार स्पष्ट नहीं हैं

• प्रसिद्ध डेवलपर्स या एजेंटों के साथ काम करें: ऑफ-प्लान धोखाधड़ी या उच्च कीमतों वाले विदेशी लक्षित सौदों से बचें

• रखरखाव और प्रबंधन की योजना बनाएं: आप वहाँ पूर्णकालिक नहीं रहेंगे—संपत्ति प्रबंधकों पर विचार करें

निष्कर्ष: वैश्विक रियल एस्टेट खुला है—यहाँ तक कि यदि आप स्थानीय नहीं हैं

2024 में, यह विचार कि संपत्ति खरीदने के लिए आपको निवासी होना आवश्यक है, अब पुराना है। चाहे आप एक दूरस्थ निवेशक, डिजिटल नोमाड, या सिर्फ एक दूसरे घर की तलाश करने वाले हों, दुनिया भर के देश रियल एस्टेट के स्वामित्व को पहले से कहीं अधिक आसान बना रहे हैं।

थाईलैंड से लेकर तुर्की और जॉर्जिया से ग्रीस तक, अवसर असीमित हैं—लेकिन नियम भी हैं। स्वामित्व कानूनों, करदाताओं की प्रतिबद्धताओं, और कानूनी कदमों को समझकर, आप आत्मविश्वास के साथ विदेशों में संपत्ति खरीद सकते हैं—भले ही आपके पास अभी भी वहाँ स्थानांतरित होने की योजनाएँ न हों।