लेख सामग्री:

1. बाली के बारे में तथ्य
2. निवेशकों के लिए KITAS (निवासी परमिट)
3. बाली में फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड: स्वामित्व के प्रकार। किसे चुनें।
4. क्यों विश्वसनीय कंपनियों से खरीदना लाभदायक है।

अमेरिकी लेखक एलिज़ाबेथ गिल्बर्ट ने एक बार कहा था: "बाली एक जगह से अधिक है; यह एक एहसास, एक आकांक्षा, एक उष्णकटिबंधीय मानसिकता है।" शायद यही कारण है कि इंडोनेशिया एक ऐसा देश बन गया है जो न केवल पर्यटकों को आकर्षित करता है बल्कि निवेशकों को भी। पिछले कुछ वर्षों में, रूसियों ने इस मुद्दे में भी रुचि दिखाई है, लेकिन हर कोई नहीं जानता कि इसे सही और लाभदायक तरीके से कैसे किया जाता है। यह हमारे लेख का विषय है। 

आइए पहले ये तथ्य जानते हैं जो बाली को आपके पैसे के लिए एक अच्छा निवेश साबित करते हैं:

✅ तेजी से बढ़ती अर्थव्यवस्था

✅ निवेशकों के लिए बेहतरीन अवसर, क्योंकि बाली एक अपेक्षाकृत युवा बाजार है

✅ डिजिटल नोमाड्स - विदेशी नागरिकों की आमद जो द्वीप पर तीन महीने से अधिक समय तक रह सकते हैं 

✅ दूसरे एयरपोर्ट और नए क्रूज शिप पोर्ट के निर्माण के माध्यम से पर्यटकों की संख्या में वृद्धि 

✅ द्वीप के आंतरिक क्षेत्रों में पड़ोस का विकास। पहले, सब कुछ एयरपोर्ट और समुद्र तटों से जुड़ा हुआ था। लेकिन अब, कम "समुद्री" क्षेत्रों में भी अवसंरचना विकास तेजी से हो रहा है। इसके अलावा, परियोजनाएं चांंगगू के पश्चिम में स्थानांतरित की जा रही हैं, बुकित प्रायद्वीप पर। यहां निर्माण विशेष क्षेत्रों में ही अनुमति है, जो मांग को काफी बढ़ाता है। 

✅ आप एक तैयार प्रोजेक्ट में निवेश करके पैसा कमा सकते हैं (हालांकि यह दुर्लभ है), और अधूरे निर्माण के चरण में एक संपत्ति खरीद कर, इसे बाद में अधिक महंगे में बेचने की संभावनाएं हैं। 

✅ बाली में विदेशी नागरिकों के लिए बंधक उपलब्ध नहीं है, लेकिन डेवलपर से प्राप्त करने का अवसर है, जिसके साथ व्यक्तिगत रूप से भुगतान अनुसूची, किस्तों पर बातचीत की जा सकती है। 

✅ रियल एस्टेट के लिए भुगतान यूरोपीय देशों की तुलना में बहुत आसान है: तेज अवैध बैंकों के हस्तांतरण, क्रिप्टोकुरेंसी का उपयोग करते हुए, यह रूबल में भी संभव है। 

✅ कर प्रणाली सरल है। प्रबंधन कंपनी कर एजेंट के रूप में कार्य करती है और व्यक्तिगत आयकर का भुगतान स्वयं करती है, निवेशक को शुद्ध लाभ हस्तांतरित करने के बाद 

✅ मालिकों के अपने घरों या अपार्टमेंट में रहने पर कोई वास्तविक प्रतिबंध नहीं होता है।

द्वीप पर लंबे समय तक रहने के लिए, विदेशी नागरिकों को एक निवास परमिट प्राप्त करना होगा। KITAS, जिसका अर्थ है लिमिटेड परमिट टू स्टे कार्ड, लंबे समय तक देश में रहने का सबसे सुरक्षित तरीका है।

निवेशकों के लिए, इसे प्राप्त करने के दो तरीके हैं:

❇️ वार्षिक KITAS - बाली में एक वर्ष रहने के लिए;

❇️ द्विवार्षिक KITAS - लंबे समय तक रहने के लिए।

महत्वपूर्ण बात यह है कि यह प्रकार उन निवेशकों को दिया जाता है जिन्होंने विदेशी कंपनी में एक निश्चित राशि का निवेश किया है, कंपनी की पूंजी का न्यूनतम होना चाहिए 1 अरब इंडोनेशियाई रुपये (लगभग 630,000 डॉलर)।

किसी कंपनी का शेयरधारक निदेशक की स्थिति धारण कर सकता है, लेकिन ग्राहकों के साथ बातचीत करने की अनुमति नहीं है, यह कार्य वेतनभोगी कर्मचारी करते हैं। 

निवास परमिट प्राप्त करने का एक और तरीका 5 वर्षों के लिए दीर्घकालिक वीजा है। यदि आवश्यक हो, तो इसे उसी अवधि के लिए बढ़ाया जा सकता है। मुख्य शर्त देश में विशिष्ट संपत्ति का मालिक होना या एक इंडोनेशियाई बैंक में 130,000 डॉलर के बराबर राशि का खाता होना है। एकमात्र नकारात्मक यह है कि आप इस तरह के वीजा पर देश में काम नहीं कर सकते। 

एक सबसे फायदेमंद कार्यक्रम, जो हाल ही में इंडोनेशिया में शुरू हुआ है, वह है गोल्डन वीजा। 5 साल के निवास परमिट प्राप्त करने के लिए, एक निवेशक को जरूरत है:

- $350,000 या अधिक के शेयरों या सरकारी बांडों की खरीद

- निर्दिष्ट राशि (350,000 डॉलर) के लिए एक सुरक्षित जमा खाता खोलना

- $2.5 मिलियन या उससे अधिक की मूल्य की कंपनी शुरू करना

चूंकि विदेशी नागरिकों को जमीन का स्वामित्व प्राप्त करना निषिद्ध है, हम आपको इंडोनेशिया में स्वामित्व के दो रूपों के बारे में बताएंगे। ये हैं लीजहोल्ड और फ्रीहोल्ड.

पहला रूप (लीजहोल्ड) दीर्घकालिक लीज का अधिकार है। इसकी संपत्ति को औपचारिक बनाने पर, अनुबंध को उचित रूप से निर्धारित करना महत्वपूर्ण है, जिसमें लीज के कार्यकाल और उसके पूर्वाधिकार के विस्तार का अधिकार निर्दिष्ट है। ऐसी लेनदेन में जोखिम न्यूनतम होते हैं, क्योंकि कानून द्वारा, लीज पर दी गई भूमि पर सब कुछ आपका है, और सहमति के साथ लीज का विस्तार 50-60 वर्षों की आवश्यकता होगी। भूमि के मालिक को दीर्घकालिक अनुबंध से लाभ होता है।

दूसरा रूप (फ्रीहोल्ड) - यह विदेशी नागरिकों में कम लोकप्रिय है, क्योंकि इसका पंजीकरण कठिन है, और इसकी कीमत लीज समझौते के तहत खरीदते समय तीन गुना अधिक होती है। कठिनाई यह भी है कि फ्रीहोल्ड पर रियल एस्टेट का पंजीकरण करने के लिए खरीदार को एक कानूनी इकाई बनना और देश में एक कंपनी खोलनी होगी। बहुत कम लोग ऐसा करना चाहते हैं। 

बाली में रियल एस्टेट खरीदने की इच्छा तेज गति से बढ़ रही है। लेकिन अक्सर ऐसी मांग के साथ धोखेबाज़ भी होते हैं, जिनका लक्ष्य आपको ऐसा बेचना है जो आपके लिए लाभकारी नहीं है, बल्कि उनके लिए लाभकारी है।

पहले, यह महत्वपूर्ण है कि आप ध्यान दें कि द्वीप पर सभी इमारतें उच्च गुणवत्ता की नहीं हैं, स्थानीय श्रमिक हमेशा सावधान नहीं होते हैं, जिससे संपत्ति के डिलीवरी में देरी होती है। और इस तरह की जानकारी एक विश्वसनीय एजेंट के बिना प्राप्त करना कठिन है। 

दूसरे, यदि आप स्वयं ऑनलाइन खरीदारी करने का प्रयास कर रहे हैं, तो "सेकंडरी" खरीदी का उच्च जोखिम है, या यह कानूनी रूप से सक्षम अनुबंध के बिना हो सकता है। 

तीसरे, एक विश्वसनीय कंपनी के साथ, आवश्यक प्रलेखन का पैकेज एकत्र करना हमेशा आसान होता है, आपसे संबंधित सभी विवरणों पर चर्चा करना और संबंधित देश के कानूनों के अनुसार निवेशों के बारे में आपके सभी प्रश्नों के उत्तर प्राप्त करना होता है। 

सबसे महत्वपूर्ण बात, एक सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड वाली एजेंसियों पर भरोसा करें। 

हमारे प्रबंधक आपके सभी प्रश्नों का उत्तर देंगे, आपको कहां से शुरू करना है और अपने विकल्प में गलती न करने के लिए सलाह देंगे। हम एक विदेशी द्वीप में आपके मार्गदर्शक बनने के लिए तैयार हैं।