हर कोई दुबई, लिस्बन या बाली के बारे में बात कर रहा है। लेकिन अनुभवी निवेशक जानते हैं कि असली जादू उन जगहों पर होता है जहां प्रतिस्पर्धा कम है, मूल्य में वृद्धि की संभावना उच्च है, और नियम अधिकतम नहीं किए गए हैं। 2024 में, कई उभरते या अनदेखे बाजार ऐसा ही कर रहे हैं - बिना लोकप्रिय रियल एस्टेट हॉटस्पॉट्स की बढ़ी हुई कीमतें या संतृप्ति के।

इस ब्लॉग में, हम दुनिया के 10 सबसे कम आंकी गई रियल एस्टेट मार्केट्स पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं - ऐसे स्थान जहां स्मार्ट निवेशक चुपचाप विकास कर रहे हैं। यदि आप अग्रिम लाभ और दीर्घकालिक वृद्धि की खोज कर रहे हैं, तो ये गंतव्य आपके रडार पर होना चाहिए।

1. तिराना, अल्बानिया

• क्यों यह गर्म है: अल्बानिया यूरोप के तट पर एक छिपा हुआ रत्न है जो बढ़ती पर्यटन सेक्टर और कम प्रवेश लागत के साथ है।

• औसत कीमतें: केंद्रीय तिराना में €1,000 प्रति वर्ग मीटर से।

• किरायेदारी रिटर्न की संभावना: छोटी और लंबी अवधि की किरायेदारी के लिए 6-8%।

• निवेशक लाभ: आसान निवास, ईयू उम्मीदवार स्थिति, बढ़ती बुनियादी ढांचा।

2. दा नांग, वियतनाम

• क्यों यह गर्म है: हनोई और हो ची मिन्ह के बीच स्थित, यह तटीय शहर तेजी से विकास और पर्यटन देख रहा है।

• औसत कीमतें: $1,200 प्रति वर्ग मीटर के आस-पास।

• किरायेदारी रिटर्न की संभावना: समुद्र तट या सेवित अपार्टमेंट के साथ 7-9%।

• निवेशक लाभ: बढ़ती प्रवासी जनसंख्या, मजबूत स्थानीय अर्थव्यवस्था, बढ़ती मांग।

3. त्बिलिसी, जॉर्जिया (फिर से)

• क्यों यह अभी भी कम आंका गया है: बढ़ती रुचि के बावजूद, कीमतें अभी भी कम हैं और विकास की संभावना मजबूत है।

• औसत कीमतें: $900–$1,500 प्रति वर्ग मीटर।

• किरायेदारी रिटर्न की संभावना: 12% तक।

• बोनस: व्यक्तियों के लिए कोई संपत्ति कर नहीं, विदेशी मित्रवत कानून।

4. प्यूब्ला, मेक्सिको

• क्यों यह गर्म है: मेक्सिको का 4वां सबसे बड़ा शहर, जिसमें विश्वविद्यालयों, संस्कृति और बढ़ते पर्यटन का मिश्रण है।

• औसत कीमतें: $800 प्रति वर्ग मीटर से।

• किरायेदारी रिटर्न की संभावना: केंद्रीय क्षेत्रों में 6-8%।

• लाभ: सीडीएमएक्स से कम लागत, स्थिर स्थानीय किरायेदारी की मांग, बढ़ती अर्थव्यवस्था।

5. batumi, जॉर्जिया

• क्यों यह गर्म है: तटीय रिसॉर्ट शहर जो क्षेत्रीय पर्यटन का चुंबक बन रहा है।

• औसत कीमतें: $1,200 प्रति वर्ग मीटर से।

• किरायेदारी रिटर्न की संभावना: 10-12% (मौसमी छोटे अवधि के किराये)।

• लाभ: कई राष्ट्रीयताओं के लिए वीजा-मुक्त प्रवेश, किफायती लग्ज़री संपत्तियां।

6. लर्नका, साइप्रस

• क्यों यह गर्म है: लिमासोल या निकोसिया की तुलना में कम विकसित, लर्नका निवेशक रुचि को पकड़ रहा है क्योंकि यह हवाई अड्डे के निकटता और योजनाबद्ध मरीना विकास के कारण है।

• औसत कीमतें: €1,700 प्रति वर्ग मीटर से।

• किरायेदारी रिटर्न की संभावना: 5-7%।

• लाभ: ईयू सदस्य, अंग्रेजी व्यापक रूप से बोली जाने वाली, कर प्रोत्साहन।

7. कीतो, इक्वाडोर

• क्यों यह गर्म है: उच्च ऊंचाई के दृष्टिकोण और सस्ती औपनिवेशिक संपत्तियों के साथ प्रवासियों के लिए एक बढ़ता केंद्र।

• औसत कीमतें: $900–$1,400 प्रति वर्ग मीटर।

• किरायेदारी रिटर्न की संभावना: 6-9%।

• लाभ: प्रवासी और छात्रों से स्थिर किरायेदारी की मांग, निवेशक वीजा उपलब्ध।

8. प्लोवदीव, बुल्गारिया

• क्यों यह गर्म है: यूरोप के सबसे पुराने शहरों में से एक, जिसमें डिजिटलnomad की बढ़ती रुचि और एक लागत-कुशल ईयू प्रवेश बिंदु है।

• औसत कीमतें: €850 प्रति वर्ग मीटर से।

• किरायेदारी रिटर्न की संभावना: 5-8%।

• लाभ: ईयू की पहुंच, निवास कार्यक्रम, कम कराधान, और आईटी क्षेत्र में वृद्धि।

9. दुर्रës, अल्बानिया

• क्यों यह गर्म है: एक तटीय शहर जिसमें बुनियादी ढांचा सुधार हो रहा है और समुद्र तट निवेश हो रहा है।

• औसत कीमतें: €900 प्रति वर्ग मीटर से।

• किरायेदारी रिटर्न की संभावना: गर्मी के मौसम में 7-10%।

• लाभ: वीजा-मुक्त प्रवास, कम समापन लागत, बढ़ती क्षेत्रीय पर्यटन।

10. बेलग्रेड, सर्बिया

• क्यों यह गर्म है: जीवंत राजधानी शहर जिसमें बढ़ता स्टार्टअप पारिस्थितिकी तंत्र और सांस्कृतिक आकर्षण है।

• औसत कीमतें: केंद्र में लगभग €2,000 प्रति वर्ग मीटर, सीमांत पड़ोस में कम।

• किरायेदारी रिटर्न की संभावना: 5-7%।

• लाभ: संपत्ति खरीदने वालों के लिए निवास, कम कर, दीर्घकालिक लीजिंग मार्केट में मजबूत।

एक मार्केट को “कम आंका गया” क्या बनाता है?

कम आंका गया का मतलब यह नहीं है कि यह अज्ञात है - इसका मतलब है कि इसकी क्षमता के मुकाबले कम कीमत पर है। यहां क्या देखना है:

1. बुनियादी ढांचे का विकास

नए हवाई अड्डे, मेट्रो लाइनों या डिजिटल नोमैड हब अक्सर भविष्य के संपत्ति मूल्य वृद्धि का संकेत देते हैं।

2. सरकारी प्रोत्साहन

निवेश द्वारा निवास, कर में छूट या सरल विदेशी स्वामित्व कानून निवेशकों के लिए हरे झंडे हैं।

3. आपूर्ति-डिमांड असंतुलन

यदि किरायेदारी की मांग बढ़ रही है लेकिन नए आवास विकास सीमित हैं, तो रिटर्न उच्च होने की संभावना होती है।

4. पर्यटन और प्रवासी प्रवृत्तियां

पर्यटन में उछाल और दूरस्थ श्रमिकों की इनफ्लो आमतौर पर छोटे अवधि के किरायेदारी आय और दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि को प्रेरित करते हैं।

अंतिम सोच: शीघ्र, स्मार्ट बनें

रियल एस्टेट की सुंदरता यह है कि भीड़ अक्सर गलत होती है - और कम आंकी गई मार्केट में जल्दी होना असाधारण रिटर्न ला सकता है। जैसे-जैसे 2024 आगे बढ़ता है, अवसर 'बड़े नाम' निवेश शहरों से बहुत आगे हैं। इन कम आंकी गई स्थानों में अभी सक्रिय रहकर, आप उच्च रिटर्न, बढ़ती कीमतें और दीर्घकालिक विकास को लॉक कर सकते हैं जबकि प्रतिस्पर्धा अभी भी सो रही है।

चाहे आप एक विविध वैश्विक पोर्टफोलियो बना रहे हों या बस अगला उच्च-ROI अवसर तलाश रहे हों, ये मार्केट्स निम्न प्रवेश, मजबूत मांग और अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के लिए कानूनी खुलापन का अद्वितीय संयोजन प्रदान करते हैं।