Propriétés d'investissement à haut rendement à Phu QuocPlages, jungleset options de stations balnéaires premium

Immobilier à Phu Quoc

Phu Quoc : le paradis insulaire du Vietnam pour l'investissement dans les propriétés de villégiature

Phu Quoc est la plus grande île du Vietnam et son projet de développement touristique le plus ambitieux. Située dans le golfe de Thaïlande près du Cambodge, cette île tropicale est devenue une destination de luxe avec des complexes hôteliers internationaux, des casinos, des plages de sable blanc et un régime sans visa pour les touristes. Soutenue par d'importants investissements gouvernementaux, Phu Quoc est maintenant un lieu de choix pour les investisseurs immobiliers à la recherche de propriétés en bord de mer, de condotels et d'une appréciation à long terme dans une économie insulaire en pleine expansion.

Types de propriétés à Phu Quoc

Le marché immobilier de Phu Quoc est conçu autour du tourisme, offrant des propriétés orientées vers la villégiature avec un fort attrait en matière de mode de vie et de location :

• Condotels : Unités dans des complexes hôteliers de marque offrant des programmes de location et de gestion hôtelière
• Villas : Maisons en bord de mer et en colline, souvent vendues dans le cadre de développements 5 étoiles
• Appartements meublés : Situés près de Duong Dong ou de Long Beach, adaptés aux expatriés à long terme
• Commerces et maisons de ville : Disponibles dans des resorts intégrés comme les projets Grand World ou Sun Group
• Parcelles de terrain (limitées) : Zones zonées disponibles pour le développement, généralement via des partenaires vietnamiens

La plupart des acheteurs étrangers se concentrent sur des condotels ou des villas au sein de projets touristiques agréés en raison des restrictions sur la propriété foncière.

Les étrangers peuvent-ils acheter des propriétés à Phu Quoc ?

Oui — les étrangers sont autorisés à acheter des condotels et des appartements à Phu Quoc, à condition que le projet soit autorisé pour les ventes étrangères. Notes légales clés :

• Type de propriété : Bail pour 50 ans, renouvelable
• Quota étranger : Maximum 30 % des unités résidentielles par projet pour les acheteurs étrangers
• Propriété foncière : Non autorisée pour les étrangers, sauf via un bail à long terme ou une structure d'entreprise
• Tourisme sans visa : Phu Quoc offre une exemption de visa de 30 jours pour la plupart des nationalités

VelesClub Int. vérifie les licences de projet, surveille la crédibilité des développeurs et fournit des conseils juridiques bilingues tout au long du processus d'achat.

Prix de l'immobilier et tendances du marché

L'immobilier à Phu Quoc est relativement abordable comparé à d'autres destinations insulaires tropicales en Asie. À partir de 2025 :

• Condotels : 65 000 $–130 000 $ pour des studios et des unités d'une chambre
• Villas en bord de mer : 350 000 $–1 000 000 $ selon l'emplacement et la marque
• Appartements meublés : 50 000 $–90 000 $ dans les zones touristiques centrales
• Maisons de ville : 180 000 $–400 000 $ dans les développements Grand World et Sunset Town

Le marché est en phase de reprise après la pandémie, avec un intérêt international croissant et de nouvelles connexions aériennes qui alimentent l'optimisme. Le zonage gouvernemental maintient l'offre régulée, préservant le potentiel de croissance des prix à long terme.

Pourquoi investir à Phu Quoc ?

Phu Quoc offre un mélange unique de sécurité d'investissement, de mode de vie insulaire et de soutien à l'infrastructure :

• Entrée sans visa : Statut unique au Vietnam, stimulant le tourisme international
• Aéroport international : Vols directs vers Séoul, Bangkok, Kuala Lumpur et le Vietnam continental
• Incitations fiscales : Phu Quoc est une Zone Économique Spéciale désignée
• Complexes hôteliers de marque : Développements d'Accor, IHG, Sun Group, Vingroup et autres
• Rendements locatifs élevés : Forte demande saisonnière pour des séjours de courte durée

Pour les investisseurs à la recherche de propriétés tropicales dans un marché stable et en forte croissance, Phu Quoc est l'un des paris les plus prometteurs d'Asie du Sud-Est.

Zones d'investissement clés à Phu Quoc

Phu Quoc dispose de plusieurs zones planifiées avec des profils d'investissement distincts :

• Long Beach (Bai Truong) : Zone touristique prime près de l'aéroport, abritant de nombreux hôtels et condotels 5 étoiles
• Sunset Town (An Thoi) : Développement emblématique de style européen avec villas, unités commerciales et hôtels de luxe
• Complexe Grand World et Vinpearl : Zone méga-resort nordique avec casinos, parcs d'attractions et unités prêtes à louer
• Ong Lang : Zone de plage plus détendue, prisée par les visiteurs de longue durée
• Ville de Duong Dong : Le cœur commercial de l'île — idéal pour les magasins et les locations à long terme

VelesClub Int. guide les clients dans le choix des projets avec le meilleur équilibre entre appréciation du capital, potentiel de revenus et sécurité juridique.

Infrastructure et connectivité

L'infrastructure de Phu Quoc a connu un développement rapide au cours de la dernière décennie :

• Aéroport international de Phu Quoc : Plus de 4 millions de passagers annuels, avec des vols internationaux croissants
• Nouveaux routes et ponts : Connectent les zones sud et nord, améliorant l'accès aux resorts
• Services publics : Fourniture stable d'électricité, d'internet et d'eau dans les zones touristiques
• Santé : Cliniques et nouveaux hôpitaux prévus à Duong Dong et dans les zones de villégiature
• Éducation et vente au détail : Limitées, mais en expansion à mesure que les populations expatriées et de longue durée augmentent

Le gouvernement continue d'investir dans les infrastructures et l'expansion de l'aéroport, signalant un engagement à long terme envers le développement.

Marché locatif et rendements

Le marché locatif de Phu Quoc est très saisonnier mais rentable pour des propriétés bien situées :

• Saison de pointe : De novembre à avril, notamment autour des vacances et du Nouvel An lunaire
• Tarifs quotidiens : 40 $–150 $ selon le type de propriété et l'emplacement
• Programmes de location gérés : Proposés par de nombreux développeurs avec des rendements garantis de 5 à 8 %
• Revenus de type Airbnb : Attrayants pour les propriétaires indépendants près de Long Beach ou Sunset Town

VelesClub Int. met en relation les acheteurs avec des gestionnaires immobiliers locaux fiables et aide à intégrer les annonces sur les principales plateformes de location.

Taxes et coûts de propriété

Phu Quoc suit la politique fiscale nationale vietnamienne, qui reste favorable aux investisseurs :

• Taxe de transfert : 0,5 % de la valeur du contrat
• TVA sur les nouvelles constructions : 10 %, généralement incluse dans le prix
• Impôt sur le revenu locatif : 5 % de TVA + 5 % d'IRPP (10 % au total)
• Frais d'entretien : 1 $–2 $/m²/mois selon les services et le branding
• Aucune taxe foncière annuelle : Pour la propriété résidentielle

Les étrangers doivent s'enregistrer auprès des autorités fiscales locales s'ils perçoivent un revenu locatif, mais cela est souvent géré par des entreprises de gestion.

Comment acheter une propriété à Phu Quoc

1. Choisir un projet agréé : Confirmer la disponibilité du quota étranger et la légalité de la vente

2. Examiner le contrat : Y compris les conditions de location, le calendrier de paiement et les responsabilités du développeur

3. Signer l'accord de vente : Typiquement avec un acompte de 10 à 30 %

4. Paiements échelonnés : Alignés sur le calendrier de construction ou de remise

5. Enregistrement de la propriété : Recevoir le livre rose ou le certificat de propriété après le paiement final

6. Intégration locative : Mise en place avec le gestionnaire locatif ou liste OTA si applicable

Pourquoi travailler avec VelesClub Int. à Phu Quoc

La croissance rapide de Phu Quoc et son marché axé sur le tourisme peuvent rendre l'investissement complexe — avec une qualité de projet variable et des pratiques juridiques peu claires. VelesClub Int. protège les investisseurs en proposant uniquement des annonces vérifiées, des vérifications de l'historique des développeurs et une assistance juridique complète. Nous garantissons des transactions sécurisées, des rendements réalistes et des options de gestion fiables après l'achat.

Conclusion

Phu Quoc est la principale destination insulaire du Vietnam pour les investisseurs à la recherche de propriétés côtières à haut rendement dans une région en pleine expansion. Son statut unique de zone sans visa, son attrait touristique fort et son pipeline de développement actif créent un environnement dynamique pour l'investissement immobilier. Avec VelesClub Int., votre investissement à Phu Quoc est entièrement soutenu — de la sélection et de l'examen juridique à la mise en place de la location et à la gestion à long terme.