Propriétés d'investissement à fort rendement à Phu QuocPlages, jungleset options de complexes haut de gamme

Immobilier à Phu Quoc

Phu Quoc : le paradis insulaire du Vietnam pour l'investissement dans les propriétés de villégiature

Phu Quoc est la plus grande île du Vietnam et son projet de développement touristique le plus ambitieux. Située dans le golfe de Thaïlande, près du Cambodge, cette île tropicale est devenue une destination de luxe, avec des complexes hôteliers internationaux, des casinos, des plages de sable blanc et un régime de visa exempt de formalités pour les touristes. Soutenue par d'importants investissements gouvernementaux, Phu Quoc est désormais un emplacement privilégié pour les investisseurs immobiliers à la recherche de propriétés en bord de mer, de condotels et d'une appréciation à long terme dans une économie insulaire en pleine expansion.

Types de propriétés à Phu Quoc

Le marché immobilier de Phu Quoc est axé sur le tourisme, offrant des propriétés orientées vers la villégiature avec un fort attrait en matière de style de vie et de location :

• Condotels : Unités situées dans des complexes hôteliers de marque offrant des programmes de location et une gestion hôtelière
• Villas : Maisons en bord de mer et sur les collines, souvent vendues dans le cadre de développements 5 étoiles
• Appartements servis : Situés près de Duong Dong ou de Long Beach, adaptés aux expatriés de longue durée
• Commerces et maisons de ville : Disponibles dans des complexes intégrés comme Grand World ou les projets de Sun Group
• Terrains (limités) : Zones aménagées disponibles pour le développement, généralement par le biais de partenaires vietnamiens

La plupart des acheteurs étrangers se concentrent sur les condotels ou les villas dans les projets de tourisme autorisés en raison des restrictions sur la propriété foncière.

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers à Phu Quoc ?

Oui — les étrangers sont autorisés à acheter des condotels et des appartements à Phu Quoc, à condition que le projet soit agréé pour des ventes aux étrangers. Points légaux clés :

• Type de propriété : Bail de 50 ans, renouvelable
• Quota étranger : Maximum de 30 % des unités résidentielles par projet pour les acheteurs étrangers
• Propriété foncière : Interdite pour les étrangers, sauf par le biais d'un contrat de location à long terme ou d'une structure d'entreprise
• Tourisme sans visa : Phu Quoc offre une exemption de visa de 30 jours pour la plupart des nationalités

VelesClub Int. vérifie les licences des projets, surveille la crédibilité des développeurs et fournit une assistance juridique bilingue tout au long du processus d'achat.

Prix des propriétés et tendances du marché

L'immobilier à Phu Quoc est relativement abordable par rapport à d'autres destinations insulaires tropicales en Asie. À partir de 2025 :

• Condotels : 65 000 $ à 130 000 $ pour des studios et des unités d'une chambre
• Villas en bord de mer : 350 000 $ à 1 000 000 $, selon l'emplacement et la marque
• Appartements servis : 50 000 $ à 90 000 $ dans les zones touristiques centrales
• Maisons de ville : 180 000 $ à 400 000 $ dans les développements de Grand World et Sunset Town

Le marché est en phase de reprise après la pandémie, avec un intérêt international croissant et de nouvelles liaisons aériennes qui redonnent de l'optimisme. La réglementation gouvernementale maintient l'offre quelque peu régulée, préservant le potentiel de croissance des prix à long terme.

Pourquoi investir à Phu Quoc ?

Phu Quoc offre un mélange unique de sécurité d'investissement, de style de vie insulaire et de soutien infrastructurel :

• Entrée sans visa : Statut unique au Vietnam, stimulant le tourisme international
• Aéroport international : Vols directs vers Séoul, Bangkok, Kuala Lumpur et le Vietnam continental
• Incitations fiscales : Phu Quoc est une zone économique spéciale désignée
• Resorts de marque : Développements d'Accor, IHG, Sun Group, Vingroup et autres
• Rendements élevés en location : Forte demande saisonnière pour les séjours de courte durée

Pour les investisseurs à la recherche de propriétés tropicales dans un marché stable et en forte croissance, Phu Quoc est l'un des paris les plus prometteurs de l'Asie du Sud-Est.

Principales zones d'investissement à Phu Quoc

Phu Quoc compte plusieurs zones planifiées avec des profils d'investissement distincts :

• Long Beach (Bai Truong) : Zone touristique prisée près de l'aéroport, avec de nombreux hôtels et condotels 5 étoiles
• Sunset Town (An Thoi) : Développement emblématique de style européen avec villas, unités commerciales et hôtels de luxe
• Complexe Grand World et Vinpearl : Zone méga-resort au nord avec casinos, parcs à thème et unités prêtes à la location
• Ong Lang : Zone balnéaire plus tranquille prisée par les visiteurs de longue durée
• Ville de Duong Dong : Le cœur commercial de l'île — idéal pour les magasins et les locations à long terme

VelesClub Int. guide les clients dans le choix de projets avec le meilleur équilibre entre appréciation du capital, potentiel de revenus et sécurité juridique.

Infrastructure et connectivité

L'infrastructure de Phu Quoc a connu un développement rapide au cours de la dernière décennie :

• Aéroport international de Phu Quoc : Plus de 4 millions de passagers annuels, avec des vols internationaux croissants
• Nouveaux routes et ponts : Connectent les zones sud et nord, améliorant l'accès aux resorts
• Services publics : Électricité, internet et approvisionnement en eau stables dans les zones touristiques
• Santé : Cliniques et nouveaux hôpitaux prévus à Duong Dong et dans les zones de resort
• Éducation et commerce : Limités, mais en expansion à mesure que les populations d'expatriés et de séjour de longue durée augmentent

Le gouvernement continue d'investir dans les infrastructures et l'expansion de l'aéroport, signalant un engagement à long terme envers le développement.

Marché locatif et rendements

Le marché locatif de Phu Quoc est très saisonnier mais rentable pour les propriétés bien situées :

• Saison haute : Novembre à avril, en particulier autour des vacances et du Nouvel An lunaire
• Tarifs quotidiens : 40 $ à 150 $ selon le type de propriété et l'emplacement
• Programmes de location gérés : Offerts par de nombreux développeurs avec des rendements garantis de 5 à 8 %
• Revenus de type Airbnb : Attrayants pour les propriétaires indépendants proches de Long Beach ou Sunset Town

VelesClub Int. met les acheteurs en relation avec des gestionnaires immobiliers locaux fiables et aide à inscrire les annonces sur les principales plateformes de location.

Taxes et coûts de propriété

Phu Quoc suit la politique fiscale nationale vietnamienne, qui reste favorable aux investisseurs :

• Taxe de transfert : 0,5 % de la valeur du contrat
• TVA sur les nouveaux bâtiments : 10 %, généralement incluse dans le prix
• Taxe sur les revenus locatifs : 5 % de TVA + 5 % d'impôt sur le revenu des personnes physiques (10 % au total)
• Frais d'entretien : 1 à 2 $/m²/mois selon les services et la marque
• Aucune taxe foncière annuelle : Pour la propriété résidentielle

Les étrangers doivent s'enregistrer auprès des autorités fiscales locales s'ils perçoivent des revenus locatifs, mais cela est souvent géré par des sociétés de gestion.

Comment acheter une propriété à Phu Quoc

1. Choisissez un projet agréé : Confirmez la disponibilité du quota étranger et la légalité de la vente

2. Examinez le contrat : Y compris les modalités de location, le calendrier de paiement et les responsabilités du promoteur

3. Signer le contrat de vente : Généralement avec un acompte de 10 à 30 %

4. Paiements échelonnés : Alignés avec le calendrier de construction ou de remise

5. Enregistrement de propriété : Recevez le Livre Rose ou le certificat de propriété après paiement final

6. Onboarding de location : Configuration avec un gestionnaire locatif ou une annonce OTA si applicable

Pourquoi travailler avec VelesClub Int. à Phu Quoc

La croissance rapide de Phu Quoc et le marché axé sur le tourisme peuvent rendre l'investissement complexe — avec une qualité de projet variable et des pratiques juridiques floues. VelesClub Int. protège les investisseurs en n'offrant que des annonces vérifiées, des vérifications d'antécédents des promoteurs et une assistance juridique complète. Nous garantissons des transactions sécurisées, des rendements réalistes et des options de gestion fiables après l'achat.

Conclusion

Phu Quoc est la première destination insulaire du Vietnam pour les investisseurs recherchant des propriétés côtières à fort rendement dans une région en pleine expansion. Son statut unique de zone sans visa, son attractivité touristique forte et son pipeline de développement actif créent un environnement dynamique pour l'investissement immobilier. Avec VelesClub Int., votre investissement à Phu Quoc est entièrement soutenu — depuis la sélection et l'examen juridique jusqu'à la mise en location et la gestion à long terme.