Aperçus sur l'investissement immobilier à Can ThoUne vie au bord du fleuve dans le cœur du sud du VietnamAperçus sur l'investissement immobilier à Can Tho

Immobilier à Can Tho

Can Tho : La capitale du delta du Mékong avec des opportunités immobilières inexploitées

Can Tho est la plus grande ville du delta du Mékong et un centre économique, culturel et éducatif en plein essor dans le sud du Vietnam. Située sur la rivière Hau, la ville allie canaux pittoresques et infrastructures en développement. Connue pour ses marchés flottants, ses universités et son rôle logistique dans la région, Can Tho offre aux investisseurs des prix immobiliers abordables, une demande locative croissante et un potentiel de développement à long terme — faisant d’elle l’une des frontières immobilières les plus sous-estimées du Vietnam.

Types de biens immobiliers à Can Tho

Le marché immobilier de Can Tho comprend des options résidentielles, commerciales et agricoles :

• Condominiums et appartements : Développements de moyenne hauteur dans des districts urbains tels que Ninh Kieu
• Maisons de ville : Propriétés abordables à plusieurs niveaux dans les quartiers de la ville ou le long des canaux
• Villas : Situées dans des communautés fermées au bord de la rivière ou dans des zones vertes périurbaines
• Shophouses : Combinaisons commerciales et résidentielles de niveau de rue idéales pour les propriétaires d'entreprise
• Terrains agricoles et fonciers à développer : Parcelles disponibles dans les quartiers suburbains pour des spéculations à long terme

Les appartements constituent l'option la plus simple pour les acheteurs étrangers, tandis que d'autres actifs peuvent nécessiter un partenariat avec des locaux ou des structures de propriété d'entreprise.

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens à Can Tho ?

Oui — les investisseurs étrangers peuvent acquérir des appartements et certains biens à Can Tho, selon les mêmes règles nationales qu’ailleurs au Vietnam :

• Droits de propriété : Droit de bail de 50 ans renouvelable pour les particuliers étrangers
• Limites de quota : 30 % des unités d'un projet d'appartement peuvent être vendues à des étrangers
• Propriété foncière : Non disponible directement pour les étrangers ; nécessite une structuration d'entreprise
• Aucune exigence de visa : Les acheteurs n'ont besoin que d'un passeport valide pour entrer dans des contrats

VelesClub Int. s'occupe des examens juridiques, des vérifications des promoteurs et de la confirmation des quotas pour des transactions conformes.

Prix des propriétés et tendances du marché

Can Tho reste très abordable, surtout comparé à Hanoï, Ho Chi Minh-Ville ou Da Nang. En 2025 :

• Studios et appartements d'une chambre : 30 000 $–55 000 $ dans les développements urbains
• Appartements de deux chambres : 60 000 $–90 000 $ dans les nouveaux projets
• Maisons de ville : 80 000 $–150 000 $ en fonction du district et de la taille
• Villas : 150 000 $–300 000 $ dans des communautés fermées bordant la rivière
• Shophouses : 100 000 $–250 000 $ dans les corridors commerciaux ou les zones touristiques

Les prix augmentent régulièrement à mesure que les infrastructures s’améliorent et que la migration urbaine se renforce. Les plans de développement gouvernementaux pour la région du delta attirent également des investissements nationaux.

Pourquoi investir à Can Tho ?

Can Tho offre un potentiel de croissance à long terme avec une combinaison unique d’accessibilité, de qualité de vie et d’emplacement stratégique :

• Rôle économique : Centre régional pour l'agriculture, le commerce, la logistique et l'éducation
• Marché du tourisme : Demande croissante pour l'éco-tourisme, les séjours chez l'habitant et les expériences fluviales
• Croissance stable de la population : Avec une classe moyenne et une population étudiante en augmentation
• Prix d'entrée bas : L'un des marchés d'investissement les plus accessibles du Vietnam
• Élan de développement : Soutenu par des infrastructures majeures et l'attention du gouvernement sur la région du Mékong

Les investisseurs peuvent cibler l'investissement locatif, la revente après appréciation, ou des biens commerciaux pour les entreprises locales ou le tourisme.

Meilleures zones pour acheter un bien à Can Tho

Différents quartiers de Can Tho servent des objectifs d'investissement distincts :

• Quartier Ninh Kieu : Centre-ville avec des condos, des bâtiments gouvernementaux et un attrait touristique
• Quartier Binh Thuy : Proche de l'aéroport et en cours d'améliorations infrastructurelles
• Quartier Cai Rang : Accueillant le célèbre marché flottant et de nouveaux développements urbains
• Quartier O Mon : Potentiel de développement industriel et agricole
• Thot Not : Zone d'expansion péri-urbaine avec des terrains abordables

Les projets en bord de rivière ou ceux près des universités offrent souvent les meilleurs rendements locatifs et le potentiel de revente.

Infrastructure et accessibilité

Can Tho bénéficie d'un renouvellement continu de ses infrastructures qui augmente son importance régionale :

• Aéroport international de Can Tho : Vols domestiques et internationaux limités, avec des projets d'expansion
• Autoroutes : Liaisons avec Ho Chi Minh-Ville (2–3 heures en voiture via l'autoroute Trung Luong–My Thuan)
• Pont de Can Tho : Connexion clé à Vinh Long et aux provinces environnantes
• Port et terminaux fluviaux : Font de Can Tho un hub logistique pour le sud du Vietnam
• Transports publics : Développement du bus urbain et infrastructures de ville intelligente prévues

Le gouvernement priorise Can Tho en tant que capitale du delta du Mékong — ce qui se traduit par un investissement infrastructurel constant.

Demande de location et rendements

Bien que les rendements soient modestes par rapport aux grandes villes, la demande stable et les faibles coûts d'entretien rendent Can Tho attrayant pour les investisseurs axés sur les revenus :

• Taux de location : 200 $–500 $/mois pour les appartements ; 600 $–900 $ pour les villas ou shophouses
• Taux d'occupation : Fort dans les zones étudiantes et de travailleurs ; saisonnier dans les districts touristiques
• Rendements attendus : 5–7 % annuels pour des propriétés bien situées
• Locataires ciblés : Étudiants, enseignants, médecins et entreprises locales
• Location à court terme : Segment en croissance lié à l'éco-tourisme et aux visites du marché flottant

VelesClub Int. peut aider à établir et gérer des locations à long terme ou à court terme par le biais de partenaires vérifiés.

Taxes et coûts de propriété

Can Tho suit la structure fiscale nationale du Vietnam en matière d'immobilier :

• Frais d'enregistrement de transfert : 0,5 % de la valeur déclarée du bien
• TVA : 10 % sur les constructions neuves (inclus dans le prix du promoteur)
• Impôt sur le revenu locatif : 10 % sur le loyer brut (5 % de TVA + 5 % d'impôt sur le revenu)
• Frais d'entretien : Faibles en raison de structures de bâtiment plus simples et de services locaux

Les coûts de détention et de transaction restent bas, rendant Can Tho idéal pour des investissements à long terme ou des plans de retraite.

Comment acheter un bien à Can Tho

1. Identifier le projet éligible : Doit être agréé pour la propriété étrangère

2. Confirmer le quota étranger : S'assurer que le projet n'a pas dépassé sa limite de 30 %

3. Vérifier la réputation du promoteur : Surtout importante dans les projets plus petits ou pour les premières fois

4. Signer un accord de réservation et d'achat : Généralement avec un acompte de 10–30 %

5. Compléter les paiements : Souvent en versements basés sur la construction

6. Recevoir le certificat de propriété : Dernière étape après remise et paiement intégral

7. Enregistrer pour les taxes (si location) : Services fiscaux optionnels via des partenaires de gestion

Pourquoi travailler avec VelesClub Int. à Can Tho

Les marchés émergents comme Can Tho offrent des opportunités — mais aussi des risques. VelesClub Int. filtre les projets sous-développés, soutient les examens juridiques et ne travaille qu'avec des promoteurs et des équipes de gestion de confiance. Nous aidons nos clients à accéder à des propriétés en phase initiale avec le meilleur potentiel de croissance, tout en offrant un soutien locatif post-vente et en matière de sortie.

Conclusion

Can Tho combine le charme de la vie fluviale avec les bases d'une économie urbaine en croissance. Pour les investisseurs immobiliers, cela représente une chance unique d'entrer sur le marché vietnamien à des prix plus bas tout en bénéficiant d'un intérêt national en matière de développement. Avec l'accompagnement de VelesClub Int., investir à Can Tho devient un choix transparent, juridiquement solide et potentiellement gratifiant dans le cœur du Mékong au Vietnam.