Perspectives d'investissement immobilier pour Can ThoLa vie en bord de rivière dans le cœur du Vietnamdu sud

Immobilier à Can Tho

Can Tho : La capitale du delta du Mékong avec des opportunités immobilières inexploitées

Can Tho est la plus grande ville du delta du Mékong et un centre économique, culturel et éducatif en pleine croissance dans le sud du Vietnam. Située sur le fleuve Hau, la ville allie voies navigables pittoresques à une infrastructure en expansion et une urbanisation. Connue pour ses marchés flottants, ses universités et son rôle logistique dans la région, Can Tho offre aux investisseurs des prix immobiliers abordables, une demande locative croissante et un potentiel de développement à long terme — en faisant l'un des avant-postes immobiliers les plus sous-estimés du Vietnam.

Types de biens immobiliers à Can Tho

Le marché immobilier de Can Tho comprend des options résidentielles, commerciales et agricoles :

• Condominiums et appartements : Développements de moyenne hauteur dans des quartiers urbains tels que Ninh Kieu
• Maisons de ville : Propriétés multi-niveaux abordables dans des quartiers de la ville ou le long des canaux
• Villas : Trouvées dans des communautés fermées en bord de rivière ou dans des zones vertes périurbaines
• Shophouses : Combinaisons commerciales et résidentielles au niveau de la rue idéales pour les propriétaires d'entreprise
• Terrains agricoles et de développement : Parcelles disponibles dans les quartiers suburbains pour des spéculations à long terme

Les appartements sont l'option la plus simple pour les acheteurs étrangers, tandis que d'autres actifs peuvent nécessiter un partenariat avec des locaux ou des structures de propriété d'entreprise.

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers à Can Tho ?

Oui — les investisseurs étrangers peuvent acheter des appartements et certains biens à Can Tho, selon les mêmes règles nationales qu'ailleurs au Vietnam :

• Droits de propriété : Titre de bail renouvelable de 50 ans pour les particuliers étrangers
• Limites de quota : 30 % des unités dans tout projet d'appartements donné peuvent être vendues à des étrangers
• Propriété foncière : Non disponible directement pour les étrangers ; nécessite une structuration d'entreprise
• Aucune exigence de visa : Les acheteurs n'ont besoin que d'un passeport valide pour signer des contrats

VelesClub Int. s'occupe des examens juridiques, des vérifications des promoteurs et de la confirmation des quotas pour les transactions conformes.

Prix immobiliers et tendances du marché

Can Tho reste très abordable, surtout par rapport à Hanoï, Ho Chi Minh-Ville ou Da Nang. En 2025 :

• Studios et appartements d'une chambre : 30 000 $–55 000 $ dans les développements urbains
• Appartements de deux chambres : 60 000 $–90 000 $ dans de nouveaux projets
• Maisons de ville : 80 000 $–150 000 $ selon le quartier et la taille
• Villas : 150 000 $–300 000 $ dans des communautés fermées en bord de rivière
• Shophouses : 100 000 $–250 000 $ dans des corridors commerciaux ou des zones touristiques

Les prix augmentent régulièrement à mesure que l'infrastructure s'améliore et que la migration urbaine augmente. Les plans de développement gouvernementaux pour la région du delta attirent également des investissements nationaux.

Pourquoi investir à Can Tho ?

Can Tho offre un potentiel de croissance à long terme avec une combinaison unique d'accessibilité, de qualité de vie et d'emplacement stratégique :

• Rôle économique : Centre régional pour l'agriculture, le commerce, la logistique et l'éducation
• Marché touristique : Demande croissante en éco-tourisme, séjours à la ferme et expériences fluviales
• Croissance démographique stable : Avec une classe moyenne en augmentation et une population étudiante
• Prix d'entrée bas : L'un des marchés d'investissement les plus accessibles du Vietnam
• Élan de développement : Soutenu par d'importantes infrastructures et l'accent mis par le gouvernement sur la région du Mékong

Les investisseurs peuvent viser la location, la revente après appréciation ou des biens commerciaux pour les entreprises locales ou le tourisme.

Meilleures zones pour acheter des biens immobiliers à Can Tho

Différents quartiers à Can Tho servent des objectifs d'investissement distincts :

• Quartier de Ninh Kieu : Centre-ville avec des condos, des bâtiments gouvernementaux et un attrait touristique
• Quartier de Binh Thuy : Près de l'aéroport et en cours de mise à niveau de l'infrastructure
• Quartier de Cai Rang : Accueille le célèbre marché flottant et de nouveaux développements urbains
• Quartier d'O Mon : Potentiel de développement industriel et agricole
• Thot Not : Zone d'expansion périurbaine avec des terrains abordables

Les projets en bord de rivière ou ceux près des universités offrent souvent les meilleurs rendements locatifs et potentiel de revente.

Infrastructures et accessibilité

Can Tho bénéficie de mises à niveau continues de son infrastructure qui renforcent son importance régionale :

• Aéroport international de Can Tho : Vols domestiques et quelques vols internationaux, avec des projets d'expansion
• Autoroutes : Liaisons vers Ho Chi Minh-Ville (2–3 heures en voiture via l'autoroute Trung Luong–My Thuan)
• Pont de Can Tho : Connexion clé à Vinh Long et aux provinces environnantes
• Ports et terminaux fluviaux : Font de Can Tho un hub logistique pour le sud du Vietnam
• Transports publics : Développement d'un réseau de bus urbains et infrastructures de ville intelligente prévues

Le gouvernement fait de Can Tho la capitale du delta du Mékong — ce qui se traduit par des investissements constants dans l'infrastructure.

Demande locative et rendements

Bien que les rendements soient modestes par rapport aux grandes villes, la demande stable et les faibles coûts d'entretien rendent Can Tho attrayant pour les investisseurs axés sur le revenu :

• Taux de location : 200 $–500 $/mois pour les appartements ; 600 $–900 $ pour les villas ou shophouses
• Taux d'occupation : Forts dans les zones étudiantes et de travailleurs ; saisonniers dans les quartiers touristiques
• Rendements attendus : 5–7 % par an pour les biens bien situés
• Locataires cibles : Étudiants, enseignants, médecins et entreprises locales
• Location à court terme : Segment en croissance lié à l'éco-tourisme et aux visites du marché flottant

VelesClub Int. peut aider à établir et gérer des locations à long terme ou des séjours courts via des partenaires vérifiés.

Taxes et coûts de propriété

Can Tho suit la structure fiscale nationale du Vietnam pour l'immobilier :

• Frais d'enregistrement de transfert : 0,5 % de la valeur déclarée de la propriété
• TVA : 10 % sur les nouvelles constructions (inclus dans le prix du promoteur)
• Impôt sur le revenu locatif : 10 % sur le loyer brut (5 % de TVA + 5 % d'impôt sur le revenu des personnes physiques)
• Frais d'entretien : Faibles en raison de structures de bâtiment simplifiées et de services locaux

Les coûts globaux de détention et de transaction restent bas, rendant Can Tho idéal pour des investissements à long terme ou des plans de retraite.

Comment acheter des biens immobiliers à Can Tho

1. Identifier le projet éligible : Doit être licencié pour la propriété étrangère

2. Confirmer le quota étranger : S'assurer que le projet n'a pas dépassé sa limite de 30 %

3. Vérifier la réputation du promoteur : Particulièrement important dans les projets plus petits ou de première fois

4. Signer l'accord de réservation et d'achat : Généralement avec un acompte de 10–30 %

5. Compléter les paiements : Souvent en versements basés sur la construction

6. Recevoir le certificat de propriété : Dernière étape après la remise et le paiement intégral

7. Enregistrer pour les impôts (si location) : Services fiscaux optionnels via des partenaires de gestion

Pourquoi travailler avec VelesClub Int. à Can Tho

Les marchés émergents comme Can Tho offrent des opportunités — mais aussi des risques. VelesClub Int. filtre les projets sous-développés, soutient l'examen juridique et travaille uniquement avec des promoteurs et des équipes de gestion de confiance. Nous aidons les clients à accéder à des propriétés en phase initiale avec le profil de croissance le plus fort, tout en fournissant un soutien en matière de location et d'exit après-vente.

Conclusion

Can Tho combine le charme de la vie fluviale avec les fondations d'une économie urbaine en plein essor. Pour les investisseurs immobiliers, cela représente une occasion unique d'entrer sur le marché vietnamien à des points de prix inférieurs tout en bénéficiant de l'accent national sur le développement. Avec l'aide de VelesClub Int., investir à Can Tho devient un mouvement transparent, juridiquement solide et potentiellement rentable dans le cœur du Mékong du Vietnam.