Annonces de propriétés d'investissement à Nusa Lembongan – Opportunités privilégiéesVillas avec vue sur l'océan dans un cadretropical

Investissement immobilier à Nusa Lembongan, Bali

Pourquoi Nusa Lembongan attire-t-elle les investisseurs amoureux de la nature ?

Nusa Lembongan est une petite île en pleine croissance au sud-est de Bali, connue pour ses falaises, ses récifs coralliens, ses spots de surf et son atmosphère de village tranquille. Bien moins chaotique que la Bali continentale, elle est prisée par les plongeurs, les surfeurs, les familles et les adeptes du bien-être. Sa proximité avec Bali (30 à 40 minutes en bateau rapide) la rend accessible mais exclusive. Pour les investisseurs immobiliers, Lembongan offre des prix abordables, un potentiel touristique à long terme et le charme d'un mode de vie insulaire plus calme — idéal pour des villas boutiques et des propriétés expérientielles.

Quel type de propriétés est en demande ?

Le marché immobilier de Nusa Lembongan est axé sur des développements bas à faible hauteur, de style boutique qui s'intègrent à la nature et s'adressent aux voyageurs conscients. Les types d'investissement courants comprennent :

• Villas privées avec vue sur l'océan ou la jungle
• Résidences de boutique et bungalows (4–12 unités)
• Camps de surf ou retraites de bien-être
• Propriétés de centres de plongée avec chambres pour invités
• Parcelles de terrain pour un développement écologique ou une détention à long terme

Les zones à forte demande incluent Jungut Batu (zone portuaire), Mushroom Bay (familial) et les falaises de Panorama Point (luxe et vues).

Propriété et structure légale

Les étrangers peuvent investir à Lembongan via des modèles immobiliers indonésiens standard :

• Titres de bail pour 25 à 30 ans, avec options de renouvellement
• PMA (société détenue par des étrangers) pour posséder et gérer des propriétés locatives ou commerciales
• Hak Pakai (Droit d'usage) pour résidence personnelle à long terme

La conformité de zonage est essentielle en raison des réglementations de conservation marine et des collines. Toujours vérifier le certificat foncier (SHM/SHGB), la catégorie d'utilisation des terres et l'accès aux infrastructures avant l'achat.

Prix des propriétés et retours locatifs

Lembongan offre des prix compétitifs par rapport aux plages du sud de Bali et offre un potentiel de rendement solide, en particulier pendant les saisons de surf et de plongée :

• Éco-villa 1 à 2 chambres : 100 000 $–180 000 $ (bail de 25 ans)
• Bungalow de boutique (8–10 unités) : 250 000 $–450 000 $
• Centre de plongée avec propriété : 350 000 $–600 000 $
• Parcelles de terrain (zone touristique) : 100 $–300 par m²

Les tarifs de villas nocturnes varient de 120 $ à 300 $ selon la proximité de la plage. Les estimations de rendement se situent entre 8 % et 11 % avec une bonne visibilité en ligne et un personnel sur place.

Options de visa et scénarios de résidence

La propriété immobilière à Lembongan peut être associée à des permis de séjour standard indonésiens :

• KITAS Investisseur — lié à une société PMA gérant vos opérations locatives
• Visa de seconde résidence — accordé avec preuve d'investissement substantiel ou d'actifs immobiliers
• KITAS Retraite — disponible pour les personnes âgées de 55 ans et plus, louant une résidence

La plupart des investisseurs vivent à temps partiel sur l'île ou font la navette depuis Bali. L'accès en bateau rapide rend les modèles de résidence partagée viables pour les propriétaires et les invités.

Cas d'utilisation des investissements

Scénario 1 – Location de villa en bord de falaise : Louez une villa de 2 chambres à Panorama Point pour 150 000 $ et louez-la à 220 $/nuit pendant la haute saison.

Scénario 2 – Auberge de boutique : Acquérez une auberge en bord de mer de 8 chambres près de Jungut Batu pour 390 000 $ et gérez-la via du personnel local avec des réservations OTA.

Scénario 3 – Développement d'un camp de surf : Louez une parcelle de 600 m² à l'intérieur des terres pour 120 000 $, construisez des lodges en bois et une école de surf, et ciblez les surfeurs australiens et européens.

Scénario 4 – Locations à long terme pour expatriés : Construisez ou achetez 3 à 4 villas compactes pour des locations mensuelles aux nomades numériques ou aux hôtes de retraites de yoga.

Infrastructures et commodités de l'île

Nusa Lembongan a une infrastructure limitée mais en amélioration : électricité, systèmes d'eau privés, internet décent et cliniques locales. Les routes sont étroites mais fonctionnelles. Il y a de petites épiceries, des magasins de surf, des restaurants et des centres de plongée. Le manque de vie nocturne renforce sa réputation en tant que destination de bien-être et familiale. La durabilité et la conception écologique sont des thèmes clés dans les projets réussis.

Perspectives de croissance et défis

Le marché à Lembongan croît de manière régulière mais délibérée. L'interdiction locale de voitures et de grands hôtels préserve l'authenticité, tandis que les connexions en bateau à Bali assurent le flux des visiteurs. Le développement reste à faible densité, et l'île est populaire auprès des voyageurs répétitifs. Des défis réglementaires existent en matière de titrage foncier et de conformité environnementale, donc une orientation juridique locale est essentielle. Pourtant, l'équilibre entre l'accessibilité, la nature et le rendement rend Lembongan de plus en plus attrayante.

Conclusion : Qui devrait investir à Nusa Lembongan ?

Si vous recherchez un investissement hôtelier discret mais rentable, ou une résidence insulaire tranquille avec un potentiel locatif — Nusa Lembongan est un candidat solide. Elle est idéale pour les opérateurs de boutique, les entrepreneurs du plongeon, les hôtes de nomades numériques ou les investisseurs à la recherche d'une alternative au rythme plus lent aux zones plus fréquentées de Bali.