Investissements immobiliers fractionnés à Ungasan, Bali

Pourquoi Ungasan attire les investisseurs

Ungasan, situé sur la péninsule de Bukit au sud de Bali, attire l'attention en tant que nouvelle frontière de l'immobilier de luxe. Ses falaises en calcaire surplombant l'océan Indien offrent des panoramas époustouflants et des couchers de soleil inégalés. La transformation d'Ungasan, passant d'une communauté de pêcheurs tranquille à un enclave de villas surplombant les falaises, de retraits bien-être et de complexes hôteliers, a été alimentée par sa proximité avec le temple d'Uluwatu, le principal point d'intérêt culturel de Bali. Les investisseurs cherchant un bien immobilier à Ungasan sont séduits par la combinaison de la beauté naturelle, de l'importance culturelle et de l'infrastructure en plein développement de la région.

Des initiatives gouvernementales et privées ont amélioré la connectivité et les infrastructures. Avec l'expansion de la route périphérique au sud de Bali, l'amélioration de la signalisation et la modernisation des services publics, Ungasan est désormais plus accessible aux visiteurs nationaux et internationaux. Des réseaux internet à haute vitesse ont été installés pour soutenir la communauté croissante des nomades numériques à Bali, renforçant ainsi l'attrait des revenus locatifs à Ungasan pour les professionnels en séjour prolongé. Dans le même temps, le gouvernement central de Bali a désigné la péninsule de Bukit comme une zone prioritaire pour le tourisme écologique, garantissant que le développement futur respecte les normes environnementales, préservant ainsi les paysages luxuriants de la région et protégeant les intérêts des investisseurs.

Le marché immobilier local reflète ces dynamiques. Les prix moyens des terrains le long des falaises ont augmenté de plus de 12 % chaque année ces dernières années, et les développements de villas se vendent rapidement à des prix pré-lancement. Pour ceux qui envisagent d'investir à Ungasan, l'opportunité réside dans des propriétés fractionnées à Ungasan qui offrent à la fois une appréciation du capital et des flux de revenus passifs. La rareté des terrains de premier choix sur les falaises, associée à une demande mondiale croissante pour des séjours de luxe à Bali, soutient la valeur à long terme de l'immobilier en co-propriété à Ungasan.

Types de propriétés et modèles de propriété

L'inventaire immobilier d'Ungasan est diversifié, allant des villas de luxe au sommet des falaises aux éco-bungalows intimistes et aux suites de complexes hôteliers de petite taille. Les promoteurs se concentrent sur des finitions haut de gamme : piscines à débordement privées, espaces de vie en plein air et installations de bien-être intégrées. Les complexes hôteliers boutique à Ungasan fonctionnent avec 10 à 20 suites de villa, offrant un service personnalisé qui distingue la région des hubs touristiques plus fréquentés. Pour les investisseurs, ces classes d'actifs variées représentent plusieurs points d'entrée sur le marché.

La propriété foncière en pleine propriété en Indonésie est généralement réservée aux citoyens, mais les étrangers peuvent détenir des unités de condominium sous des titres de strata - Hak Milik Satuan Rumah Susun - pour une durée maximale de 80 ans (durée initiale de 30 ans plus deux renouvellements). Les acquisitions de villas et de terrains utilisent des baux à long terme (Hak Pakai ou Hak Sewa) de 25 à 30 ans, souvent extensibles. La propriété fractionnée à Ungasan simplifie ces exigences : des entités de but spécial (SPV) ou des accords fiduciaires détiennent les titres, et les investisseurs achètent des actions représentatives de leur part de l'actif. Ce modèle d'immobilier en co-propriété à Ungasan offre une clarté juridique et réduit les coûts initiaux.

Considérations juridiques pour les étrangers

Les règlements immobiliers indonésiens imposent des structures de titres claires et une supervision réglementaire. Les condos en titre de strata doivent être certifiés par l'Agence nationale des terres (BPN) et se conformer aux permis de construire (IMB) et aux plans d'urbanisme (RTRW). Les titres de bail nécessitent des contrats notariés et une inscription auprès de la BPN. Les accords d'investissement fractionnés à Ungasan utilisent des cadres SPV conformes à la loi indonésienne sur les sociétés (UU PT) pour garantir que les investisseurs étrangers bénéficient de droits analogues à la propriété : partage des bénéfices, calendriers d'utilisation et mécanismes de sortie.

Les contrats sont rédigés à la fois en Bahasa Indonesia et en anglais, contenant des clauses détaillées sur la distribution des revenus, l'allocation des frais d'entretien, la gouvernance et la résolution des litiges – souvent par l'intermédiaire de panels d'arbitrage indonésien comme BANI (Badan Arbitrase Nasional Indonesia). Les transferts d'actions de SPV suivent les procédures de transfert d'actions d'entreprise, évitant ainsi le besoin de transferts fonciers individuels et simplifiant les procédures fiscales et notariales. Cette structure juridique rationalisée renforce la confiance des investisseurs et rend l'investissement à Ungasan transparent et sécurisé.

Revenus locatifs et tendances de la demande à Ungasan

Le marché locatif d'Ungasan est soutenu par deux segments principaux : les touristes de loisirs haut de gamme et les professionnels en séjour prolongé. Les séjours touristiques lors de la haute saison – tirés par les bars sur cliffs, les clubs de plage et les spots de surf comme Padang Padang – commandent des ADR de 350 à 700 USD par nuit pour des villas de luxe. Les retraites de bien-être hors saison, les ateliers de yoga et les événements d'entreprise complètent les créneaux, maintenant les taux d'occupation au-dessus de 60 % tout au long de l'année.

La demande de location à long terme provient de la communauté numérique croissante de Bali et des familles expatriées qui recherchent des séjours prolongés dans des logements haut de gamme avec internet fiable et commodités occidentales. Les loyers mensuels de villas à Ungasan s'établissent en moyenne entre 3 000 et 6 000 USD, générant des rendements bruts de 7 à 9 %. Les investisseurs fractionnés bénéficient de stratégies locatives mixtes – attribuant 60% de la disponibilité aux clients en court séjour et 40% aux locataires à long terme – pour optimiser les revenus locatifs à Ungasan et lisser les fluctuations saisonnières.

Pourquoi choisir l'investissement immobilier fractionné

La propriété fractionnée à Ungasan démocratise l'accès à l'immobilier ultra-luxe, permettant aux investisseurs de participer à des actifs de grande valeur avec des points d'entrée aussi bas que 10 000 USD. L'immobilier en co-propriété à Ungasan réduit les exigences en capital par investisseur et diversifie l'exposition à travers plusieurs villas ou suites d'hôtel, atténuant le risque d'actif unique. Chaque co-propriétaire reçoit des distributions de revenus locatifs proportionnelles, généralement planifiées trimestriellement.

Des équipes de gestion professionnelles s'occupent de tous les aspects opérationnels : marketing, relations avec les invités, nettoyage, réparations et reporting financier, assurant ainsi que les co-propriétaires évitent les responsabilités quotidiennes de propriétaire. Des tableaux de bord en ligne offrent de la transparence sur les indicateurs d'occupation, le revenu opérationnel net (NOI) et les dates de sortie à venir. Ce modèle clé en main attire à la fois les investisseurs débutants et les investisseurs expérimentés qui priorisent l'immobilier à revenus passifs à Ungasan sans sacrifier le contrôle ou la surveillance.

Stratégies de sortie flexibles et considérations fiscales

Les investissements fractionnés comprennent des options de sortie claires : programmes de rachat de SPV exécutés à des dates de maturité préétablies (souvent après 3 à 5 ans), ventes d'actions secondaires sur des plateformes de liquidité gérées, ou transferts sur le marché libre soumis à l'approbation du SPV. Les formules d'évaluation – ancrées à des évaluations indépendantes ou à des indices régionaux - garantissent une tarification de sortie transparente et prévisible pour les co-propriétaires.

Les revenus locatifs sont soumis à une retenue d'impôt de 10 % sur le revenu locatif brut en Indonésie, que les SPV déduisent et remettent. Les plus-values provenant des ventes d'actions de SPV sont taxées comme gains de transaction d'entreprise, souvent à des taux inférieurs à ceux des ventes de terrains directs. Les droits de timbre et les frais notariaux pour la mise en place de SPV sont prépayés ou incorporés dans les coûts initiaux, simplifiant les distributions nettes aux investisseurs. Des états financiers annuels et des certificats de retenue fiscale sont fournis, facilitant la conformité fiscale internationale.

Comment VelesClub Int. soutient votre investissement

VelesClub Int. sélectionne des offres d'immobilier fractionné de premier choix à Ungasan par le biais de partenariats avec des développeurs balinais de premier plan, des conseillers juridiques et des gestionnaires de biens. Chaque opportunité de co-propriété basée sur SPV subit une vérification approfondie : vérification des titres, conformité en matière d'urbanisme, évaluations environnementales et études de faisabilité financière. Les points d'entrée commencent à 10 000 USD, ouvrant l'accès à des villas surplombant les falaises, des éco-bungalows et des complexes hôteliers à Ungasan.

Notre service complet comprend la formation de SPV, la documentation légale, l'intégration des biens, l'acquisition de locataires, la collecte des revenus, et une distribution transparente via un portail en ligne sécurisé. Les investisseurs peuvent suivre les performances de leur bien immobilier à Ungasan – taux d'occupation, revenus locatifs à Ungasan et revenu opérationnel net – en temps réel. Les options d'achat et de revente d'actions secondaires offrent des voies de liquidité au-delà des termes fixes.

Que vous recherchiez un revenu passif, une appréciation du capital ou un actif hybride offshore, les contrats d'investissement fractionné de VelesClub Int. à Ungasan offrent une gestion professionnelle, une conformité réglementaire et une expérience d'investisseur fluide. Découvrez comment investir à Ungasan dès aujourd'hui avec un modèle d'immobilier en co-propriété transparent et entièrement soutenu à Ungasan.