Des déclarations récentes d'experts turcs ont relancé les discussions sur la réduction potentielle des prix de l'immobilier en Turquie, avec des affirmations allant de 25 % à un impressionnant 40 %. La vente imminente de certains biens fonciers appartenant à l'État est la force motrice derrière cette prévision de baisse des prix, ouvrant la voie à un développement massif. Cependant, il y a des nuances cruciales à prendre en compte.

La vente des terrains du Trésor :

Mehmet Ojaseki, le ministre de l'Environnement, de l'Urbanisation et du Changement climatique, a annoncé la vente de terrains appartenant à l'État, incitant à un développement de masse. On s'attend à ce que les promoteurs saisissent cette opportunité, lancent des projets de logement rapides et inondent le marché de nouveaux appartements, entraînant finalement une baisse des prix.

Le revers de la médaille :

Bien que cette annonce ait fait les gros titres des médias turcs, les petits caractères révèlent un détail important. Les terrains appartenant à l'État libérés pour le développement seront initialement attribués aux promoteurs opérant dans le cadre du programme de logement préférentiel de l'État, intitulé "La moitié est à notre charge" (Yarısı Bizden). Il est important de noter que ce programme est exclusivement conçu pour les résidents locaux. Même les étrangers ayant récemment acquis la citoyenneté turque ne peuvent pas toujours être éligibles à de telles initiatives. De plus, ces projets se concentrent principalement sur des logements massifs et abordables dans des régions moins urbanisées.

Inflation et attentes réalistes :

Compte tenu du taux d'inflation persistant en Turquie (prévu à 58 % d'ici la fin de l'année, selon la Banque centrale turque), il est prudent d'aborder l'idée d'une chute soudaine des prix de l'immobilier avec prudence. Au lieu de cela, un scénario plus plausible serait un ralentissement de la croissance des prix. Dans certaines zones comme Antalya, les promoteurs proposent effectivement de légères réductions de prix sur des propriétés spécifiques déjà sur le marché. Cependant, ces réductions s'élèvent généralement à quelques milliers d'euros pour des appartements d'une valeur supérieure à 100 000 €, équivalant à des remises d'environ 5 %.

Bien qu'il y ait beaucoup d'enthousiasme concernant le potentiel de réduction des prix du logement en Turquie, il est essentiel de reconnaître les nuances de la situation. L'initiative de vente de terrains de l'État bénéficie principalement aux promoteurs locaux travaillant sur des projets de logement abordables, rendant une baisse significative des prix sur l'ensemble du marché moins certaine. Les acheteurs et investisseurs doivent rester informés et prendre en compte tous les facteurs lors de l'évaluation du marché immobilier turc.