La Turquie a promis de réduire les prix des logements de 40%. Mais pas pour tout le monde

Des déclarations récentes d'experts turcs ont suscité des conversations sur la réduction potentielle des prix des logements en Turquie, avec des revendications allant de 25% à un pourcentage plus étonnant de 40%. La force motrice de cette baisse de prix anticipée est la vente prochaine d'actifs fonciers spécifiques appartenant à l'État, qui devrait ouvrir la voie à un développement généralisé. Cependant, il y a des nuances cruciales à considérer. La Vente des Terres du Trésor: Mehmet Ojaseki, le ministre de l'Environnement, de l'Urbanisation et du Changement climatique, a annoncé la vente de terres appartenant à l'État, invitant au développement de masse. On s'attend à ce que les promoteurs saisissent l'opportunité, lancent rapidement des projets de logement et inondent le marché de nouveaux appartements, entraînant finalement une baisse des prix. La Prise: Bien que cette annonce ait fait la une des médias turcs, les petits caractères révèlent un détail important. Les terres appartenant à l'État libérées pour le développement seront initialement attribuées aux promoteurs opérant dans le cadre du programme de logement préférentiel de l'État appelé "La moitié est à nos frais" (Yarısı Bizden). Il est important de noter que ce programme est exclusivement conçu pour les résidents locaux. Même les étrangers qui ont récemment acquis la citoyenneté turque peuvent ne pas toujours être éligibles pour participer à de telles initiatives. De plus, ces projets se concentrent principalement sur le logement de masse économique dans les régions moins urbanisées. Inflation et Attentes Réalistes: Compte tenu du taux d'inflation persistant de la Turquie (qui devrait atteindre 58% d'ici la fin de l'année, selon la Banque centrale turque), il est prudent d'aborder l'idée d'une chute soudaine des prix du logement avec prudence. Au lieu de cela, un scénario plus plausible est un ralentissement de la croissance des prix. Dans certaines régions comme Antalya, les promoteurs offrent en effet de légères réductions de prix sur des propriétés spécifiques déjà sur le marché. Cependant, ces réductions s'élèvent généralement à quelques milliers d'euros pour les appartements dont le prix est supérieur à 100 000€, ce qui équivaut à des réductions d'environet 5%. Bien que le potentiel de réduction des prix des logements en Turquie suscite de l'enthousiasme, il est essentiel de reconnaître les nuances de la situation. L'initiative de vente de terrains de l'État profite principalement aux promoteurs locaux travaillant sur des projets de logements économiques, ce qui rend moins certaine une baisse significative des prix sur l'ensemble du marché. Les acheteurs et les investisseurs doivent rester informés et prendre en compte tous les facteurs lors de l'évaluation du marché immobilier turc.