Les prix des loyers ont continué d’augmenter tout au long de l’année, à Valencia, ils ont progressé de +21,6 %. Les experts ont analysé la situation sur le marché locatif en Espagne et formulé leurs prévisions.

Ce qui s’est passé en 2023 :

Les loyers permanents sont de plus en plus remplacés par des loyers saisonniers.

À la fin novembre, les loyers étaient 9,2 % plus chers qu’un an auparavant : en moyenne nationale, 11,9 €/m².

Les prix moyens dans les marchés les plus prisés ont connu des hausses encore plus marquées : +21,6 % à Valencia, +19,3 % à Palma, +15,2 % à Malaga, +14,4 % à Barcelone et +12,4 % à Madrid.

Qu’en est-il des locations à court terme ?

Au second semestre de 2023, les locations saisonnières sont devenues les favorites : à la fin du troisième trimestre, elles représentaient jusqu’à 10 % de l’offre totale en Espagne.

Les locations saisonnières représentent désormais 32 % de toutes les locations à San Sebastián, 28 % à Barcelone, 15 % à Malaga et 11 % à Madrid. Les prix continuent d’augmenter (cette tendance devrait se poursuivre en 2024).

Rentabilité

Parmi les capitales provinciales, Murcie et Lleida offrent actuellement les meilleurs retours aux investisseurs souhaitant acheter pour louer : 8,3 % et 8 % par an, respectivement.

À Madrid, la rentabilité atteint 5,2 %, et à Barcelone - 5,8 %.

Prévisions des experts pour 2024

En 2024, la rentabilité pourrait être « augmentée » par les marchés les plus dynamiques – les métropoles de Madrid et Barcelone. Dans d’autres localités, où la demande est plus faible, la rentabilité restera stable ou diminuera légèrement.