Les loyers ont continué d'augmenter tout au long de l'année : à Valence, ils ont augmenté de +21.6%. Des experts ont analysé la situation du marché locatif en Espagne et présenté leurs prévisions.

Ce qui s'est passé en 2023 :

Les locations permanentes sont remplacées par des locations saisonnières.

Fin novembre, les loyers étaient 9.2% plus élevés qu'un an auparavant : €11.9 / sq.m. en moyenne nationale.

Les prix moyens des marchés les plus prisés ont encore bondi : +21.6% à Valence, +19.3% à Palma, +15.2% à Malaga, +14.4% à Barcelone et +12.4% à Madrid.

Qu'en est-il des locations de courte durée ?

Au second semestre 2023, les locations saisonnières sont devenues les plus prisées : fin du troisième trimestre, elles représentaient jusqu'à 10% de l'offre totale en Espagne.

Les locations saisonnières représentent désormais 32% de l'ensemble des locations à San Sebastian, 28% à Barcelone, 15% à Malaga et 11% à Madrid. Leurs prix continuent d'augmenter (la tendance devrait très probablement se poursuivre en 2024).

Rentabilité

Parmi les capitales provinciales, Murcia et Lleida offrent actuellement les rendements les plus élevés pour les investisseurs souhaitant acheter pour louer : 8.3% et 8% par an, respectivement.

À Madrid la rentabilité atteint 5.2%, et à Barcelone 5.8%.

Prévisions d'experts pour 2024

En 2024, la rentabilité peut être « augmentée » par les marchés les plus dynamiques – les métropoles de Madrid et Barcelone. Dans les autres localités, où la demande est plus faible, la rentabilité restera stable ou diminuera légèrement.