Les prix des loyers ont continué d'augmenter tout au long de l'année, à Valence, ils ont augmenté de +21,6%. Des experts ont analysé la situation du marché locatif en Espagne et ont fait leurs prévisions.
Que s'est-il passé en 2023:
Les locations permanentes sont remplacées par des locations saisonnières.
Fin novembre, les locations immobilières étaient 9,2% plus chères qu'il y a un an: 11,9 € / m2.m. moyenne nationale.
Les prix moyens sur les marchés les plus populaires ont encore augmenté: +21,6% à Valence, +19,3% à Palma, +15,2% à Malaga, +14,4% à Barcelone et +12,4% à Madrid.
Qu'en est-il des locations à court terme?
Au second semestre 2023, les locations saisonnières sont devenues les favorites: à la fin du troisième trimestre, elles représentaient jusqu'à 10% de l'offre totale en Espagne.
Les locations saisonnières représentent désormais 32% de toutes les locations à Saint-Sébastien, 28% à Barcelone, 15% à Malaga et 11% à Madrid. Les prix de celui-ci continuent d'augmenter (la tendance se poursuivra très probablement en 2024).
Rentabilité
Parmi les capitales provinciales, Murcie et Lleida offrent actuellement les rendements les plus élevés aux investisseurs qui envisagent d'acheter pour louer: respectivement 8,3% et 8% par an.
À Madrid, la rentabilité atteint 5,2% et à Barcelone-5,8%.
Prévisions des experts pour 2024
En 2024, la rentabilité peut être “augmentée " par les marchés les plus dynamiques – les métropoles de Madrid et de Barcelone. Dans d'autres endroits, où la demande est plus faible, la rentabilité restera stable, voire diminuera légèrement.
