Les pays-bas ont depuis longtemps attiré l'attention de luxe investisseurs en raison de la stabilité de l'économie, niveau de vie élevé et la position géographique stratégique en Europe. Cependant, le succès dans ce marché exige non seulement des capitaux, mais aussi une profonde compréhension des particularités locales. Dans cette exclusive Forbes guide, nous allons vous dire comment maximiser votre investissement dans l'immobilier aux pays-bas, mettez en surbrillance le meilleur régions, de fournir des analyses sur des retours et des conseils d'experts.
1. La stabilité et les perspectives du marché
Les pays-bas parmi les pays avec le moins de risques pour les investisseurs. La politique du gouvernement vise à soutenir l'économie et favoriser le commerce international. Il n'existe pas de forte fluctuations de prix typique pour les autres marchés de l'immobilier, ce qui fait de ce pays un choix idéal pour des investissements à long terme.
Prix de la Croissance : au Cours des cinq dernières années, le coût des logements de luxe à Amsterdam a augmenté de 8% à 12% par an, dépassant même les marchés, telles que Londres ou Paris.
Location de Revenu: La moyenne des revenus de la location de propriétés de luxe à l'est de 3-5% par an, et lors de la location à court terme des locataires, le revenu peut être aussi élevé que 7%.
2. Ambiance cosmopolite et de la communauté internationale
En raison de son statut de centre d'affaires et culturel de l'Europe, les pays-bas attire les expatriés et les entrepreneurs de partout dans le monde. Cela crée une forte demande pour des appartements de luxe, des résidences privées et de l'immobilier commercial, en particulier dans les villes d'importance internationale comme Amsterdam, La Haye et Rotterdam.
3. Le respect de l'environnement et de confort
Les pays-bas est l'un des pays les plus avancés en matière de construction durable. Les investisseurs ont accès à l'énergie-efficace des projets qui non seulement respecter les normes environnementales, mais aussi devenir un avantage concurrentiel important sur le marché de la location.
Amsterdam: La capitale pour l'élite des investisseurs
Amsterdam reste le leader incontesté en termes d'attractivité pour les investisseurs internationaux. Il est le foyer de grandes financiers et des institutions culturelles, ainsi que de prestigieux ensembles résidentiels.
Elite quartiers: le quartier Jordaan (Jordaan), Oud-Zuid, Grachtengordel (canaux). Vous trouverez ici des demeures historiques, qui sont très en demande parmi les célébrités du monde entier.
La moyenne des prix des logements de luxe: €1.2-3 millions d'euros pour les appartements et de 3 €-de 7 millions d'euros pour les maisons donnant sur le canal.
La Haye: Politique et centre maritime
La maison devant les juridictions internationales et les ambassades, La Haye attire les investisseurs en quête de prestige et de commodité. Sa proximité de la mer rend particulièrement endroit populaire pour les familles.
Spécial fonctionnalité : Exclusif des résidences à proximité les milieux diplomatiques.
Moyenne des prix de prime de logement: de 800 000 €-2,5 millions d'euros.
Rotterdam: la Ville de l'Avenir
Cette métropole dynamique est célèbre pour ses projets architecturaux et le plus grand port d'Europe. Il y a une demande croissante pour de l'immobilier commercial et de grande classe, des appartements dans les nouveaux ensembles résidentiels.
L'investissement de l'attractivité: Haut revenu de location d'espace commercial - jusqu'à 6%.
La moyenne des prix pour les appartements premium: €700 000 et 1,5 million d'euros.
La Frise: la Tranquillité et la solitude
Pour ceux qui recherchent quelque chose de différent, les régions du nord du pays offre des villas de luxe dans la campagne. Un excellent choix pour les investisseurs privés qui cherchent la vie privée.
L'investissement dans les pays-bas est accessible aux étrangers, mais il nécessite une compréhension des principales nuances:
Transfert de la taxe : 2% pour les immeubles résidentiels, de 8% pour les propriétés commerciales.
Hypothécaires, des prêts: Disponible pour les non-résidents, mais qui nécessitent une haute transparence financière.
Juridique de vérification: les Transactions par l'intermédiaire d'un notaire, ce qui leur assure la transparence.
Nous allons répondre à ces questions et à d'autres plus tard dans l'article.
D'hypothèques et de financement: Comment gérer efficacement le capital
Pour les riches investisseurs, l'achat d'un bien immobilier est souvent associée avec les services compétents de l'utilisation des instruments financiers. Aux pays-bas, les banques proposent des prêts hypothécaires pour les ressortissants étrangers, mais les conditions dépendent d'un certain nombre de facteurs.
Principales caractéristiques des prêts hypothécaires pour les non-résidents
1. Taux d'intérêt: Pour les investisseurs étrangers, le taux moyen de 3,5 à 5% par an, en fonction de la cote de crédit et de l'acompte.
2. Acompte: Généralement de 10 à 30% de la valeur de la propriété est nécessaire. La liquidité élevée de la propriété permet de réduire les exigences en matière de sûreté.
3. Documents:
Une preuve de revenu (de résident ou d'autres pays).
L'histoire financière, y compris des relevés bancaires.
La disponibilité des actifs qui peuvent être utilisés comme garantie.
4. Conseillers hypothécaires: les Services spécialisés courtiers vous permettent de réduire le temps de préparation de documents et choisir la meilleure banque.
Cas: utilisation Efficace des prêts hypothécaires
Un investisseur allemand acheté un 1,2 million d'euros immeuble de bureaux à Rotterdam, à l'aide d'un montant de 600.000 euros de prêt. La banque a fourni des conditions favorables, en raison de l'investisseur actif en Europe. Le résultat a été une combinaison de revenus locatifs et d'une augmentation annuelle de la valeur de la propriété de 6%.
La sélection de l'immobilier est une démarche stratégique qui doit prendre en compte l'investisseur objectifs, horizon de placement, et les rendements attendus.
1. Logement de luxe dans les villes
Qui c'est adapté pour: Pour les investisseurs à la recherche de la stabilité de la croissance du capital.
Spécialité: Forte demande parmi les expatriés, les locataires de travail pour les entreprises internationales.
Astuce: Vérifiez les propriétés d'une Classe d'Un certificat énergétique - elle augmente la location et la vente de valeurs.
2. L'immobilier Commercial
Qui est adapté pourles Investisseurs avec un focus sur les hauts revenus de location.
Spécialité: immeubles de bureaux et d'espace de vente au détail de rendement jusqu'à 6-7% par an.
Astuce: Choisissez propriétés dans les quartiers où les projets d'infrastructure sont prévus.
3. Immobilier en cours de construction
Qui est approprié: Pour ceux qui sont prêts à attendre de 1 à 3 ans pour l'augmentation des rendements.
Spécial: la valeur de La propriété peut augmenter de 10 à 20% lorsque la construction est terminée.
Conseil: la Recherche du constructeur et de notation du projet de soin.
La fiscalité particularités: Ce qui est important pour les investisseurs de savoir
Il est important pour les riches investisseurs non seulement de choisir le droit de propriété, mais aussi de minimiser les coûts d'impôt. Les pays-bas ont un système fiscal qui favorise les investissements à long terme.
Taxe de transfert de propriété
Pour les immeubles d'habitation, 2% de la valeur.
Pour les propriétés commerciales, de 8%.
Taxes annuelles
Taxe municipale (cela dépend de la région et le type de biens immobiliers). Le taux moyen pour l'élite des propriétés est de 0,1 à 0,2% de la valeur de marché.
Exemptions et exonérations
Les crédits d'impôt sont disponibles pour des bâtiments économes en énergie.
Les propriétaires de propriétés en location pendant plus de 3 ans peuvent être admissibles à un taux d'imposition réduit.
Au cours des dernières décennies, le néerlandais marché de l'immobilier a connu une croissance constante, c'est l'un des plus attractifs en Europe. Cela s'applique à la fois le segment résidentiel et l'immobilier commercial. Les principaux moteurs de la croissance d'une économie stable, la croissance de la demande chez les expatriés et limité des ressources de la terre.
Avec une croissance annuelle moyenne de la valeur
Elite logement: Dans les quartiers du centre d'Amsterdam et de La Haye, la croissance des prix a atteint 8% à 12% par an, bien au-dessus de la moyenne Européenne.
Commercial immobilier: À Rotterdam et Utrecht, la valeur des immeubles de bureaux est en augmentation de 6 à 9% par an en raison du développement de l'infrastructure et un nombre croissant de locataires.
Nouveaux Bâtiments: les Projets en construction de montrer un 10-20% d' augmentation de la valeur à la clôture.
En termes de stabilité et de rentabilité, les pays-bas est en avance de ces destinations populaires comme la France et l'Allemagne. Par exemple, à Amsterdam, l'augmentation de la valeur du logement de luxe en 2023 s'élève à 11%, alors qu'à Paris d'environ 7%.
Histoires De Réussite: Vrais Investisseurs Études De Cas
Cas 1: logement de Luxe dans le centre d'Amsterdam
Une eau investisseur a acheté un canal historique manoir dans le quartier de Grachtengordel pour 5,5 millions d'euros. Après trois années, la propriété a augmenté en valeur de 22%, et de la location, il a apporté un supplément de €300 000 au cours de cette période.
Leçon: l'Achat de l'immobilier de luxe dans le centre d'Amsterdam quartiers non seulement à préserver le capital, mais fournit également élevée des revenus passifs.
Cas 2: immeuble Commercial à Rotterdam
Un entrepreneur Suisse a investi dans un immeuble de bureaux pour 1,8 million d'euros. En cinq ans, la propriété a généré des revenus de location de 600 000 €et sa valeur de marché a augmenté de 2,4 millions d'euros.
Leçon: Investir dans l'immobilier commercial dans les zones stratégiques de la ville vous permet de combiner des revenus stables avec l'appréciation du capital.
Cas 3: le Nouveau bâtiment à Utrecht
Un couple Australien a investi 400 000 euros par an au cours de la phase de construction, dans un appartement situé dans un développement de la région d'Utrecht. Deux ans plus tard, la propriété était déjà d'une valeur de €480 000 personnes, et à court terme de la location de rendement de 6,5% par an.
Leçon: les Nouveaux bâtiments dans active quartiers peuvent être de grands investissements à court terme.
Stratégies pour les riches investisseurs
1. La diversification du portefeuille
Divisez votre capital entre les logements de luxe, de l'immobilier commercial et de nouveaux bâtiments. Cela permettra de minimiser les risques et de maximiser les rendements.
2. Les investissements à Long terme
Compte tenu de la stabilité du marché néerlandais, les propriétés de rétention pour les 5 ans ou plus fournit la plus forte augmentation en valeur.
3. Focus sur les régions prometteuses
Attention sur le développement des régions, comme le sud de Amsterdam, ou les zones portuaires de Rotterdam, peut produire des rendements plus élevés.
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Investir dans l'immobilier dans les pays-bas n'est pas seulement la préservation du capital, mais aussi une occasion d'augmenter de manière significative. Stabilité de l'économie, de prestige marché et la communauté internationale font de ce pays l'un des meilleurs pour les investissements.
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