Demande étrangère pour l'immobilier australien : tendances et prévisions
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18/08/2025

L'intérêt étranger pour l'immobilier australien croît régulièrement, bien qu'il représente une part encore modeste du vaste marché immobilier du pays.
Augmentation des achats de propriétés par des étrangers
Selon les données récentes du Bureau australien des impôts (ATO), les acheteurs étrangers ont acquis 5 360 propriétés résidentielles en Australie au cours de l’exercice financier 2022-2023. La valeur totale des transactions a atteint 4,9 milliards de dollars, dépassant largement les chiffres de l'année précédente, qui comptaient 4 228 achats pour un montant de 3,9 milliards de dollars. Le prix d'achat moyen s'élevait à 914 000 dollars.
Perspectives d'avenir
Les experts immobiliers prévoient un intérêt soutenu de la part des acheteurs étrangers dans les années à venir.
Anthony Sin, un jeune acheteur de Macao, a partagé qu'il avait toujours rêvé de vivre en Australie. Malgré l'absence de résidence permanente, il a pu acheter une maison grâce au soutien financier de sa famille.
“Les parents chinois sont souvent prêts à aider, surtout lorsque leurs enfants souhaitent explorer de nouvelles régions ou pays,” a-t-il déclaré à ABC News.
L'année dernière, Anthony a acheté une maison à Canberra, où les biens étaient moins chers qu'à Sydney. Il travaille maintenant comme agent immobilier à Sydney et espère acquérir un townhouse dans cette ville à l'avenir.
Qui achète ?
La plupart des acheteurs étrangers viennent de Chine, de Hong Kong et d'Inde. Bien que beaucoup soient des investisseurs, de plus en plus de familles achètent des maisons pour leurs enfants qui étudient ou travaillent en Australie, en envisageant d'obtenir une résidence permanente.
Selon l'ATO, 78,2 % des 5 360 transactions en 2022-2023 ont concerné des biens d'une valeur inférieure à 1 million de dollars. Cependant, les acheteurs étrangers ne représentaient qu'environ 1 % du marché immobilier global, évalué à plus de 407 milliards de dollars durant la même période.
Restrictions pour les investisseurs étrangers
Eliza Owen, responsable de la recherche chez CoreLogic, souligne que l'Australie applique des règles strictes concernant les achats immobiliers par des étrangers.
“Nous entendons souvent dire que restreindre les investissements étrangers améliorera l'accessibilité au logement, mais ce n'est pas exact,” a-t-elle déclaré.
Mme Owen a souligné qu'en 2022-2023, lorsque le volume d'investissement étranger a augmenté, les prix nationaux de l'immobilier ont en fait chuté de 2 %.
Intérêt pour l'immobilier de luxe
Les agents immobiliers signalent une hausse de la demande pour les propriétés de luxe.
Michael Christie, PDG de Christie & Co Property Group, a partagé que sa clientèle comprend des acheteurs aisés de Chine, de Hong Kong et de Thaïlande.
“Récemment, nous avons vendu un penthouse à Melbourne pour 4 millions de dollars à un entrepreneur thaïlandais de premier plan,” a-t-il précisé.
Son entreprise commercialise actuellement un appartement à Melbourne au prix de 7,5 millions de dollars, qui a suscité l'intérêt de chefs d'entreprise internationaux.
L'immobilier comme valeur refuge
Selon l'agent Ray White, Lee Kelepouris, l'Australie reste attrayante pour les acheteurs étrangers en raison de son économie stable et de son climat politique.
“De nombreuses familles considèrent l'Australie comme un lieu sûr pour vivre et investir,” a-t-il noté.
Les acheteurs apportent souvent des fonds provenant de la vente de propriétés à l'étranger ou recherchent des options de financement.
Perspectives du marché
Les agents et les analystes estiment que la demande étrangère pour l'immobilier australien restera forte.
“Une pénurie de logements et l'afflux d'étudiants internationaux et de familles continueront de soutenir le marché,” a conclu Michael Christie.
Pour beaucoup, l'Australie n'est pas seulement un lieu de vie mais un investissement pour l'avenir de leurs familles.
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