Selon des données récentes de l'Australian Taxation Office (ATO), les acheteurs étrangers ont acquis 5 360 propriétés résidentielles en Australie au cours de l'exercice 2022-2023. La valeur totale des transactions a atteint 4,9 milliards de dollars, dépassant largement les chiffres de l'année précédente de 4 228 achats d'une valeur de 3,9 milliards de dollars. Le prix d'achat moyen était de 914 000$.
Perspectives d'Avenir
Les experts immobiliers prédisent un intérêt soutenu des acheteurs étrangers dans les années à venir.
Anthony Sin, un jeune acheteur de Macao, a partagé qu'il avait toujours rêvé de vivre en Australie. Malgré l'absence de résidence permanente, il a pu acheter une maison avec le soutien financier de sa famille.
“Les parents chinois sont souvent disposés à aider, surtout lorsque leurs enfants veulent explorer de nouvelles régions ou de nouveaux pays”, a-t-il déclaré à ABC News.
L'année dernière, Anthony a acheté une maison à Canberra, où l'immobilier était moins cher qu'à Sydney. Il travaille maintenant comme agent immobilier à Sydney et espère y acheter une maison de ville à l'avenir.
Qui achète?
La plupart des acheteurs étrangers sont originaires de Chine, de Hong Kong et d'Inde. Alors que beaucoup sont des investisseurs, les familles achètent de plus en plus de maisons pour les enfants qui étudient ou travaillent en Australie, avec des plans pour obtenir la résidence permanente.
Selon l'ATO, 78,2% des 5 360 achats en 2022-2023 concernaient des propriétés dont le prix était inférieur à 1 million de dollars. Cependant, les acheteurs étrangers ne représentaient qu'environ 1% du marché immobilier global, évalué à plus de 407 milliards de dollars au cours de la même période.
Restrictions pour les Investisseurs Étrangers
Eliza Owen, responsable de la recherche chez CoreLogic, note que l'Australie maintient des règles strictes pour les achats immobiliers à l'étranger.
“Nous entendons souvent dire que la restriction des investissements étrangers améliorera l'abordabilité du logement, mais ce n'est pas exact”, a-t-elle déclaré.
Mme Owen a souligné qu'en 2022-2023, lorsque le volume des investissements étrangers a augmenté, les prix nationaux des logements ont en fait baissé de 2%.
Intérêt pour l'Immobilier de Luxe
Les agents immobiliers signalent une augmentation de la demande de propriétés de luxe.
Michael Christie, PDG du groupe immobilier Christie & Co, a déclaré que sa clientèle comprenait des acheteurs fortunés de Chine, de Hong Kong et de Thaïlande.
"Récemment, nous avons vendu un penthouse à Melbourne pour 4 millions de dollars à un éminent entrepreneur thaïlandais”, a-t-il déclaré.
Son entreprise commercialise actuellement un appartement à Melbourne au prix de 7,5 millions de dollars, ce qui a suscité l'intérêt des hommes d'affaires internationaux.
L'immobilier comme Refuge
Selon Lee Kelepouris, agent de Ray White, l'Australie reste attrayante pour les acheteurs étrangers en raison de sa stabilité économique et de son climat politique.
"De nombreuses familles considèrent l'Australie comme un endroit sûr pour vivre et investir”, a-t-il noté.
Les acheteurs apportent souvent des produits en espèces provenant de ventes immobilières à l'étranger ou recherchent des options de financement.
Perspectives du Marché
Les agents et les analystes estiment que la demande étrangère pour l'immobilier australien restera forte.
”Une pénurie de logements et l'afflux d'étudiants internationaux et de familles continueront de soutenir le marché", a conclu Michael Christie.
Pour beaucoup, l'Australie n'est pas seulement un endroit où vivre, mais un investissement dans l'avenir de leur famille.
