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De tout temps, les gens se sont efforcés de devenir propriétaires de leur propre maison. C'est une chose quand vous rentrez chez vous et réalisez que tout ce qui vous entoure est à vous, et une autre quand demain on vous demandera peut-être de “sortir.” Le marché immobilier, quels que soient le pays, le coût, la religion et les autres conditions sociales, vit sa propre vie. Il est un facteur de motivation certain pour la société de changer quelque chose, de lutter pour quelque chose, d'investir dans quelque chose. Et cela, naturellement, a un impact sur la croissance économique. Dans n'importe quel pays, sur le plus petit point de la planète, il y aura toujours quelqu'un qui vend et quelqu'un qui achète. Bien sûr, il y a un “bon” et il y a un “marchand”, mais il y a encore des pays qui, en tant que “marchand”, hésitent à conclure des accords.
Parlons des pays dans lesquels il existe un certain nombre d'obstacles pour un étranger lors de l'achat d'un bien immobilier.
L'Autriche vient en premier. Si dans la plupart des pays de l'Union européenne, lors de l'achat d'un bien immobilier avec une limite fixée à cet effet, vous pouvez également obtenir un permis de séjour, alors ne vous attendez pas à cela de la part de l'Autriche. Ici, tout est exactement le contraire. Pour acheter un appartement ou une maison, vous avez besoin des éléments suivants:
avoir la nationalité de l'un des pays de l'Union européenne, c'est-à-dire si vous avez un permis de séjour ou même une résidence permanente dans l'un des pays européens, ce n'est malheureusement pas un indicateur. Vous avez besoin de la citoyenneté européenne ou d'un permis de séjour autrichien
sous réserve du premier point, au début, vous devez obtenir l'autorisation de la Commission foncière. Pour ce faire, vous devez vivre dans l'établissement pendant au moins trois ans.
s'il est approuvé, l'achat doit être enregistré auprès d'une entité juridique enregistrée dans l'UE
le logement ne sera délivré qu'aux fins de votre résidence personnelle, il ne peut pas être loué
la vente de biens immobiliers commerciaux à des étrangers est interdite.
Avec de longues et longues procédures, le désir d'acheter un bien immobilier en Autriche fond sous nos yeux. Cependant, si vous en avez les moyens, si vous voulez vivre dans ce pays ou si vous envisagez de faire des affaires ici, alors, comme on dit, “Gruess Gott!”
Un autre pays avec tout un dossier d'exigences pour un non-résident qui souhaite acheter un bien immobilier ici est la Suisse. Quelles associations ce pays évoque-t-il habituellement, à part les banques internationales et les montres de luxe? Pour la plupart, ce sont de belles prairies alpines, de l'air frais et une atmosphère de vie sereine et confortable. Les rêves sont des rêves, mais les réaliser est assez difficile. Le pays a des restrictions strictes sur l'achat de biens immobiliers par des non-résidents. Exigences principales:
Permis de séjour suisse (catégorie B et C). Si vous envisagez une propriété pour la résidence permanente et avez l'intention de rester dans le pays pendant plus de 90 jours, vous avez absolument besoin d'un permis de séjour en Suisse. Les étrangers sans ce titre de séjour (même s'ils sont citoyens de l'UE et de l'AELE - Association européenne de Libre-Échange) ne peuvent obtenir un logement de villégiature qu'avec l'approbation et l'autorisation des autorités cantonales.
Les citoyens de l'UE et de l'AELE qui ont reçu un permis de séjour en Suisse peuvent acheter librement n'importe quel bien immobilier sans restrictions; les ressortissants de pays tiers résidant en Suisse avec un permis C
les non-résidents d'autres pays en dehors de l'UE et de l'AELE titulaires d'un permis de séjour de catégorie B peuvent devenir propriétaires d'un bien immobilier destiné à la résidence permanente. Vous pouvez également enregistrer un terrain, mais à la condition obligatoire d'y construire un immeuble résidentiel d'ici un an. Le bien est enregistré au nom de l'acheteur et il doit y habiter lui-même, et la location, même partielle, est interdite
une procédure plus simple lors de l'enregistrement d'un logement de villégiature. Ici, vous n'avez pas à attendre l'autorisation des autorités cantonales, mais les étrangers titulaires d'un permis B et L, sans citoyenneté de l'UE et de l'AELE, peuvent acheter un tel logement. Dans ce cas, certaines conditions vous seront présentées: localisation du logement dans des zones touristiques spéciales; la maison sera enregistrée si le quota annuel de logements de villégiature n'est pas dépassé (jusqu'à 1,5 mille objets par an); la surface habitable ne doit pas dépasser 200 mètres carrés; il est permis d'acheter une maison par famille (les enfants adultes peuvent acheter un logement séparé, mais seulement s'ils confirment leur indépendance financière); la maison ne peut pas être vendue dans les 5 ans suivant l'achat; le propriétaire doit utiliser la maison de vacances pendant au moins deux semaines pendant la saison touristique, mais pas plus de 90 jours par séjour
En général, avec la Suisse, tout n'est pas si simple, mais des “étapes” peuvent toujours être construites.
Eh bien, pour le “dessert”, il y a un pays, ou plutôt pas un pays, mais un archipel, où il est impossible pour presque tout le monde sauf les résidents autochtones d'acheter un logement. Ce sont donc les îles Åland (Åland) - un archipel de la mer Baltique, une autonomie au sein de la Finlande. Tout d'abord, regardons l'immobilier en Finlande. Il est impossible d'obtenir un permis de séjour en achetant un bien immobilier en Finlande. Mais vous pouvez le faire en étudiant, en travaillant, en retrouvant votre famille et en ouvrant votre propre entreprise. À première vue, il n'y a pas de difficultés particulières pour acheter un logement dans le pays. Mais pour les ressortissants étrangers qui ne sont pas citoyens de l'UE ou de l'EEE (Espace économique européen), l'autorisation d'achat doit être demandée au ministère de la Défense. Une telle autorisation peut ne pas être requise si:
si les époux partagent toujours un logement ensemble et que l'un d'eux est citoyen de l'UE ou de l'EEE;
le vendeur est un parent du demandeur;
si la propriété est située sur le territoire d'un terrain loué ou fait partie d'une association de logement par actions. Dans le même temps, lors de la réalisation d'une transaction, le propriétaire est immédiatement averti de certaines règles de possession de cet objet:
maintenez le silence et l'ordre établis pour les résidents de la maison. Habituellement, il est accroché juste à côté de la porte d'entrée;
utilisez le boîtier pour l'usage auquel il est destiné. S'il est indiqué qu'il s'agit d'une résidence personnelle, il ne peut pas être utilisé comme immobilier commercial;
lorsque vous invitez des invités, assurez-vous de les avertir des règles établies de l'immeuble résidentiel.
La procédure d'achat d'un bien immobilier est simplifiée pour les citoyens de l'UE et de l'EEE et ne nécessite aucune autorisation spéciale; l'avantage est que les citoyens de ces pays bénéficient de conditions de prêt hypothécaire préférentielles. Par conséquent, si vous souhaitez vraiment acheter un bien immobilier en Finlande, vous pouvez obtenir un passeport européen grâce à une légalisation simplifiée dans le cadre de programmes de rapatriement dans des pays où cela peut être fait beaucoup plus rapidement.
Eh bien, qu'en est-il d'Åland? Pourquoi sont-ils remarquables? Le territoire de l'archipel est petit et le nombre d'habitants ne dépasse pas 31 000. La seule grande ville, qui est aussi la capitale, est Mariehamn. Pourquoi le seul? Parce que l'archipel se compose de trois régions: Mariehamn, l'archipel et le village. Il y a aussi un aéroport dans la ville, qui a deux destinations - la capitale de la Finlande et la capitale de la Suède. Mais il n'est pas le seul moyen d'y arriver. Vous pouvez également vous rendre sur les îles en ferry, qui opèrent régulièrement sur la route Tallinn-Stockholm, Turku-Stockholm. Au sein de l'archipel, les habitants peuvent également se déplacer grâce au transport par eau, et c'est gratuit pour eux. Les services de bus comprennent cinq lignes de bus et les tarifs sont assez abordables. Vous pouvez utiliser les services de taxi, louer une voiture ou profiter d'une excursion en bateau à moteur. En matière de nourriture, les habitants ont de quoi se vanter. Ils sont fiers que la plupart des aliments proviennent de leur propre production. Et si vous pensez qu'ils ne cuisinent que des plats scandinaves locaux, alors vous vous trompez profondément; la cuisine de l'archipel est très diversifiée. Les prix de l'électricité et de l'eau ordinaire sont élevés sur les îles, car elle passe par un long processus de purification des eaux souterraines de l'archipel. Les prix des logements locatifs ici sont instables et dépendent de la période de l'année, de l'emplacement de l'appartement ou de la maison, mais vous pouvez trouver quelque chose pour tous les goûts. Mais acheter un appartement est impossible pour un étranger. Vous ne pouvez devenir propriétaire d'un logement que si vous disposez du droit de séjour Åland, qui ne peut être revendiqué que par les enfants des habitants d'origine de l'archipel et les citoyens directs de la Finlande. Vous pouvez donc venir dans l'archipel, mais vous ne pouvez acheter quelque chose ici pour vous-même qu'après être devenu Finlandais.
D'ailleurs, selon les dernières données, les îles Canaries envisagent également la possibilité de limiter l'achat de biens immobiliers par des étrangers. Cela est dû à la surpopulation dans les zones touristiques. Pour l'instant, cette question a été discutée au niveau international. Il sera également examiné lors du prochain forum à Bruxelles, qui sera dirigé par les îles Canaries. Dans tous les cas, VelesClub Int. coopère avec de nombreux pays qui peuvent vous offrir de nombreuses options immobilières.
