Le contenu de l'article :

• Droits de propriété
• Pays où il existe des obstacles pour les étrangers souhaitant acheter un bien immobilier :
• Autriche
• Suisse
• Îles où un étranger ne peut pas acheter de bien immobilier

À toutes les époques, les gens ont aspiré à devenir propriétaires de leur propre logement. Il y a une grande différence entre rentrer chez soi et savoir que tout autour de vous vous appartient, et devoir partir demain. Le marché immobilier, quel que soit le pays, le coût, la religion et d'autres conditions sociales, a sa propre dynamique. C'est un moteur indéniable de changement social, d'aspiration et d'investissement, influençant ainsi la croissance économique. Dans n'importe quel pays, même au coin le plus reculé du globe, il y aura toujours des vendeurs et des acheteurs. Bien sûr, il y a des « bonnes affaires » et des « marchands », mais certains pays restent réticents à conclure des transactions en tant que « commerçants ».

Discutons des pays où les étrangers rencontrent plusieurs obstacles pour acheter un bien immobilier.
En premier lieu, l'Autriche. Dans la plupart des pays de l'Union européenne, lorsque vous achetez un bien immobilier dans la limite imposée, vous avez également la possibilité d'obtenir un permis de séjour. Ce n'est pas le cas en Autriche. Ici, c'est tout le contraire. Pour acheter un appartement ou une maison, vous devez :

• avoir la nationalité d'un des pays de l'Union européenne; si vous avez un permis de séjour ou même un permis de résidence permanent dans l'un des pays européens, ce n'est malheureusement pas un gage. Vous devez avoir la nationalité de l'UE ou un permis de séjour autrichien.
• sous réserve du premier point, vous devez d'abord obtenir l'autorisation de la Commission régionale. Pour cela, vous devez vivre dans le bien pendant au moins trois ans.
• si l'autorisation est accordée, l'achat doit être enregistré au nom d'une entité légale établie dans l'UE.
• le logement sera accordé uniquement à des fins de résidence personnelle, il ne peut pas être loué.
• la vente de biens immobiliers commerciaux aux étrangers est interdite.

Avec des procédures longues et complexes, le désir d'acheter un bien immobilier en Autriche s'évanouit peu à peu. Cependant, si vous avez les moyens, que vous souhaitez vivre dans ce pays ou envisagez d'y faire des affaires, alors, comme on dit, « Gruess Gott ! » 

Un autre pays avec un ensemble de conditions pour un non-résident désireux d'acheter un bien immobilier est la Suisse. Quelles associations évoque habituellement ce pays, en dehors des banques internationales et des montres de luxe ? Pour beaucoup, ce sont de beaux alpages, un air frais et une atmosphère de vie sereine et confortable. Les rêves sont des rêves, mais les réaliser est assez difficile. La Suisse impose des restrictions strictes à l'achat de biens immobiliers par les non-résidents. Exigences principales : 

• permis de séjour suisse (catégories B et C). Si vous envisagez un bien pour une résidence permanente et que vous comptez rester dans le pays plus de 90 jours, vous aurez besoin d'un permis de séjour en Suisse. Les étrangers sans ce permis de séjour (même s'ils sont citoyens de l'UE et de l'AELE) ne peuvent acquérir que des logements de loisirs avec l'approbation et la permission des autorités cantonales. 
• Les citoyens de l'UE et de l'AELE ayant obtenu un permis de séjour en Suisse peuvent librement acheter tout bien immobilier sans restriction ; les ressortissants de pays tiers résidant en Suisse avec un permis C 
• les non-résidents d'autres pays en dehors de l'UE et de l'AELE avec un permis de séjour de catégorie B peuvent devenir propriétaires d'un bien, à condition qu'il soit destiné à la résidence permanente. Vous pouvez également enregistrer un terrain, mais à la condition obligatoire de construire un bâtiment résidentiel sur celui-ci dans l'année. La propriété est enregistrée au nom de l'acheteur et celui-ci doit y vivre, la location, même partielle, est interdite.
• une procédure simplifiée lors de l'enregistrement de logements de loisirs. Dans ce cas, vous n'avez pas besoin d'attendre l'autorisation des autorités cantonales, mais les étrangers avec des permis B et L, sans citoyenneté de l'UE et de l'AELE, peuvent acheter de tels logements. Dans ce cas, certaines conditions seront imposées : localisation du logement dans des zones touristiques spéciales ; la maison ne sera enregistrée que si le quota annuel de logements de loisirs n'est pas dépassé (jusqu'à 1500 objets par an) ; la surface ne doit pas excéder 200 mètres carrés ; il est permis d'acheter une maison par famille (les enfants adultes peuvent acheter un logement séparé, mais seulement s'ils confirment leur indépendance financière) ; la maison ne peut pas être vendue dans les 5 ans suivant l'achat ; le propriétaire doit utiliser la maison de vacances pendant au moins deux semaines pendant la saison touristique, mais pas plus de 90 jours par séjour. 

En général, en Suisse, la situation n'est pas si simple, mais « des étapes » peuvent toujours être envisagées.
Pour finir, un territoire, ou plutôt un archipel, où il est impossible pour presque personne, sauf pour les résidents d'origine, d'acheter un logement. Il s'agit donc des îles Åland - un archipel de la mer Baltique, une autonomie au sein de la Finlande. Tout d'abord, examinons l'immobilier en Finlande. Il est impossible d'obtenir un permis de séjour en achetant un bien immobilier en Finlande. Cependant, vous pouvez l'obtenir par le biais d'études, de travail, de réunion avec votre famille ou en ouvrant votre propre entreprise. À première vue, il n'y a pas de difficultés particulières à l'achat d'un logement dans le pays. Cependant, pour les ressortissants étrangers qui ne sont pas citoyens de l'UE ou de l'EEE (Espace Économique Européen), un permis doit être demandé auprès du Ministère de la Défense pour pouvoir acheter. Ce permis peut ne pas être requis si :

• les époux partagent encore un logement ensemble et l'un d'eux est citoyen de l'UE ou de l'EEE ; 
• le vendeur est un parent du demandeur ; 
• le bien est situé sur un terrain loué ou fait partie d'une association de logements en commun. Dans ce cas, lors de la transaction, le propriétaire est immédiatement informé de certaines règles relatives à la propriété de cet objet :

1. maintenir le silence et l'ordre établis pour les résidents de l'immeuble. Cela est généralement affiché juste à côté de la porte d'entrée ;
2. utiliser le logement conformément à sa destination. S'il est indiqué qu'il est à usage personnel, il ne peut pas être utilisé comme bien immobilier commercial ;
3. en cas d'invitation d'invités, les prévenir des règles de l'immeuble résidentiel.

La procédure d'achat de biens immobiliers est simplifiée pour les citoyens de l'UE et de l'EEE et ne nécessite aucune autorisation spéciale ; l'avantage est que les citoyens de ces pays peuvent bénéficier de conditions de crédit immobilier préférentielles. Ainsi, si vous souhaitez vraiment acheter un bien immobilier en Finlande, vous pouvez obtenir un passeport européen grâce à une légalisation simplifiée dans les pays où cela peut être fait beaucoup plus rapidement.

Qu'en est-il des îles Åland ? Pourquoi sont-elles remarquables ? La superficie de l'archipel est petite et la population n'excède pas 31 000 habitants. La seule grande ville, qui est également la capitale, est Mariehamn. Pourquoi la seule ? Parce que l'archipel se compose de trois régions : Mariehamn, l'archipel et les villages. Il y a aussi un aéroport dans la ville, avec deux destinations - la capitale de la Finlande et celle de la Suède. Mais ce n'est pas le seul moyen d'accéder à ces îles. On peut également se rendre aux îles par ferry, qui opèrent régulièrement sur la liaison Tallinn-Stockholm, Turku-Stockholm. Au sein de l'archipel, les habitants peuvent également se déplacer grâce aux transports maritimes, et cela est gratuit pour eux. Les services de bus comprennent cinq lignes et les tarifs sont assez abordables. Vous pouvez utiliser des services de taxi, louer une voiture ou profiter d'une excursion en bateau à moteur. En matière de gastronomie, les habitants ont de quoi se vanter. Ils sont fiers que la plupart des aliments proviennent de leur propre production. Et si vous pensez qu'ils ne cuisinent que des plats locaux scandinaves, vous vous trompez profondément ; la cuisine de l'archipel est très diversifiée. Les prix de l'électricité et de l'eau potable sont élevés sur les îles, en raison de leur purification longue à partir des eaux souterraines de l'archipel. Les prix des logements à louer sont instables et dépendent de la saison, de la localisation de l'appartement ou de la maison, mais il est possible de trouver quelque chose à chaque goût. Cependant, acheter un appartement est impossible pour un étranger. Vous ne pouvez devenir propriétaire d'un logement que si vous avez le droit de résidence Åland, qui ne peut être revendiqué que par les enfants des habitants d'origine de l'archipel et les citoyens de Finlande. Ainsi, vous pouvez visiter l'archipel, mais vous ne pourrez acheter quelque chose pour vous-même que si vous devenez Finnois. 

Au fait, selon les dernières données, les îles Canaries envisagent également de limiter l'achat de biens immobiliers par des étrangers. Cela est dû à la surpopulation dans les zones touristiques. Pour l'instant, cette question a été débattue au niveau international. Elle sera également examinée lors du prochain forum à Bruxelles, qui sera présidé par les îles Canaries. Quoi qu'il en soit, VelesClub Int. collabore avec de nombreux pays qui peuvent vous offrir de nombreuses options immobilières.