Au début de 2023, le paysage immobilier de la Hongrie présente des dynamiques intéressantes, avec un prix moyen d'un nouveau bâtiment s'élevant à 149 000 € et le logement de seconde main à 26,2 millions de forints (68 600 €). Il est à noter qu'une décélération notable de la demande des résidents locaux s'observe, entraînant un examen plus attentif des endroits où acheter pour obtenir un maximum d'avantages.

Points de prix à travers la Hongrie :

Budapest :

Options de revente à partir de 140 000 € et plus.
Accueil de l'immobilier le plus cher du pays.

Nord de la Hongrie (Miskolc, Eger, Salgotarjan) :

Opportunités de revente à partir de 35 000 €.
Représente les régions les plus économiques.

Comprendre les nuances :
Bien que Budapest soit un point focal, il est crucial de noter que les prix des propriétés peuvent varier considérablement en fonction des rues et des zones. Par exemple, la rue Költő voit un prix moyen au mètre carré s'élevant à 6 500 €, tandis que la rue Hős, malgré sa position dans la capitale, demande 580 €.

Avantages accueillants pour les étrangers :
L'immobilier dans la capitale hongroise et dans les villes balnéaires a un attrait particulier pour les étrangers pour deux raisons principales :

Résidence permanente : L'achat d'un bien immobilier peut mener à l'obtention du statut de résidence permanente.

Opportunités locatives : Louer des biens, surtout très demandé à Budapest, offre des rendements potentiels allant de 4 % à 8 %.

Moment opportun pour les acheteurs :
Bien que les ventes soient lentes, en attendant un nouveau programme de subventions pour le logement destiné aux locaux, cela représente un avantage stratégique pour les étrangers. Ceux qui n'ont pas besoin de financement bancaire peuvent négocier des conditions favorables et des remises avec les vendeurs dans le cadre d'un marché peu dynamique.