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Aujourd'hui, personne n'est surpris par les nouveaux types d'activités financières. À l'ère d'Internet et de l'intelligence artificielle, il semble que la société moderne ait réalisé des progrès mondiaux dans tous les domaines, cependant, comme le montre l'histoire, de nombreuses transactions financières sont apparues bien avant le remue-méninges moderne. Ainsi, dans les temps anciens, l'idée d'un compte séquestre est née, dont l'essence, lors de la réalisation de transactions, est de garantir la sécurité des fonds et des biens des deux parties grâce à un tiers. Un tel compte a été le plus développé au milieu du XIXe siècle, lorsqu'il y avait une transaction de “prépaiement”: à la conclusion du contrat, l'une des parties contribuait une partie du montant et l'autre devait fournir des biens ou effectuer un service. De nombreux entrepreneurs ont finalement été confrontés à de tels problèmes que les termes du contrat n'ont pas été remplis et que le prépaiement n'a pas été remboursé. C'est alors qu'un compte séquestre a été introduit pour protéger les droits des deux parties.
Initialement, l'entiercement était utilisé dans les transactions immobilières: l'acheteur déposait de l'argent sur un compte séquestre et le vendeur transférait les documents de propriété. L'argent sur son compte était conservé par une société intermédiaire, qui était un certain garant entre le vendeur et l'acheteur. Plus tard, ayant fait leurs preuves d'un certain côté, les comptes séquestres ont commencé à être utilisés dans d'autres domaines des transactions financières: franchisage, financement de démarrage, trading en ligne, etc. Bien sûr, beaucoup de gens ont regardé le film “Le loup de Wall Street”, mais peu de gens savent que l'entiercement a toujours été très demandé dans cette rue. De grandes transactions d'achat et de vente étaient constamment effectuées à Wall Street, et l'entiercement, à son tour, a contribué à réduire les risques de telles transactions.
Comment ça marche? En fait, le mécanisme du compte séquestre consiste en un accord à trois entre le déposant (un compte conditionnel spécial de l'acheteur), l'agent séquestre (la banque dans laquelle les fonds sont enregistrés et bloqués) et le bénéficiaire (le compte de l'entrepreneur, qui, si tous les termes de l'accord sont remplis, recevra des fonds). Par exemple, un acheteur envisage d'acheter un appartement dans un immeuble au stade de la construction. Il ne sait pas ce qui peut arriver à l'entreprise de construction pendant cette période: la construction n'a pas commencé, a fermé, l'entreprise a fait faillite et tout ce genre de choses. Dans ce cas, le système d'entiercement vous permet de protéger les intérêts de l'acheteur et du vendeur. Jusqu'au moment où l'objet est mis en service, l'acheteur saura que le vendeur recevra l'argent s'il remplit ses obligations en vertu du contrat; et le vendeur peut faire son travail en toute sécurité, puisqu'il a déjà le paiement sur le compte conditionnel. Un point important est que la banque mandataire n'a pas le droit d'utiliser l'argent du compte séquestre pour prêter à d'autres personnes, comme cela se fait généralement avec des fonds sur des dépôts.
Dans le même temps, l'entiercement fonctionne différemment dans de nombreux pays. Par exemple, aux États-Unis (d'où provient ce programme), non seulement les fonds peuvent être transférés sur un compte séquestre, mais également les titres, les biens immobiliers et les résultats de la recherche scientifique peuvent être transférés. En Autriche, un compte séquestre est utilisé uniquement pour le paiement progressif des biens immobiliers. À Dubaï, lors des transactions d'achat d'une maison, un tel compte est nécessairement contrôlé par le Département des terres (DLD). Cela donne encore plus de garanties pour une transaction réussie. Et puisque notre entreprise suit le rythme, les développeurs avec lesquels VelesClub Int coopère. à Dubaï, ils travaillent également avec un compte séquestre.
Un autre type d'entiercement est les achats en ligne. Après la pandémie de covid, de nombreux acheteurs ont commencé à magasiner en ligne. Cependant, tous les vendeurs n'ont pas agi de bonne foi. Compte tenu de cela, certains pays ont introduit l'entiercement en ligne, qui est utilisé à l'étranger lors de l'achat de biens ou de services via Internet: un agent d'entiercement détient l'argent de l'acheteur jusqu'à ce que le vendeur remplisse ses obligations. Ce schéma a été élaboré très clairement sur la populaire plateforme AliExpress, lorsque les fonds ont été transférés non pas au vendeur, mais aux comptes séquestres de la plateforme. Dès que l'acheteur reçoit la marchandise, l'argent est transféré au vendeur.
En Russie, le compte séquestre est apparu relativement récemment et il n'est actuellement utilisé que dans la construction de logements. En 2019, des modifications de la législation sont entrées en vigueur, selon lesquelles, dans la plupart des cas, le développeur est obligé d'utiliser des comptes séquestres pour créditer et stocker l'argent des actionnaires. Cela ne s'appliquait qu'à la construction en actions partagées de plusieurs appartements. Cependant, déjà en juillet 2024, un nouveau décret a été signé concernant le compte séquestre dans la construction de logements individuels (IHS), c'est-à-dire qu'à partir du 1er mars 2025, les comptes séquestres en Russie peuvent également être utilisés dans la construction de maisons privées. En quoi est-ce remarquable?
Premièrement, les fonds déposés sur le compte séquestre sont protégés contre toute radiation et fraude illégale. Après tout, souvent lors de la construction d'une maison privée, les développeurs quittent le travail à mi-chemin, les équipes changent et le client ne peut en aucun cas influencer cela. En cas d'entiercement, un investisseur privé a le droit de retirer ses finances de ce compte si le promoteur ne peut pas achever la maison ou retarde considérablement sa mise en service. Dans ce scénario, le client est protégé et motive le développeur à livrer l'objet à temps.
Deuxièmement, le marché de la construction de faible hauteur devient plus transparent et compréhensible. Les propriétaires privés seront intéressés à commander la construction de leur maison à des constructeurs professionnels, et ils peuvent également obtenir l'approbation d'une hypothèque d'une installation de banlieue.
Troisièmement, le promoteur est également assuré — à la fin de ses travaux, il est assuré de recevoir des paiements en vertu du contrat.
Dans le même temps, le client et l'entrepreneur doivent convenir sur une base volontaire d'ouvrir un compte séquestre dans le Logement et les services communaux. Les développeurs vont-ils y aller? Le temps montrera. Néanmoins, le compte séquestre a à la fois ses avantages et ses inconvénients.
Il convient de prêter attention aux inconvénients:
Pour résumer, il est prudent de dire que malgré les inconvénients, le compte séquestre devient le système de vente qui minimise le risque de perdre de l'argent lors d'une transaction. Et que pensez-vous de l'achat d'un bien immobilier via un compte séquestre?
