Les locations à court terme gagnent en popularité en Grèce, poussées par une combinaison de facteurs qui ont redéfini le marché immobilier. De la migration intérieure à l'afflux d'étudiants et d'immigrés, en passant par la reprise du secteur du tourisme, ces dynamiques transforment le paysage immobilier du pays.

Facteurs de la demande de locations à court terme

1. Migration intérieure : La Grèce connaît une migration intérieure, alors que les habitants des villages et des petites villes recherchent des opportunités d'emploi dans des villes majeures comme Athènes et Thessalonique. Cette tendance a créé un besoin croissant de logements temporaires.

2. Étudiants et immigrés : L'afflux d'étudiants et d'immigrés a également augmenté la demande de locations à court terme. Les étudiants cherchent souvent un logement près des établissements d'enseignement, tandis que les immigrés ont besoin d'un logement temporaire alors qu'ils s'installent dans le pays.

3. Résidences inoccupées : La Grèce dispose d'un surplus de logements fermés ou inoccupés, y compris des propriétés détenues par des banques ou des fonds. De nombreuses personnes privées détiennent également des propriétés vacantes, hésitant à investir dans des réparations ou à gérer des problèmes liés aux locataires.

4. Renouveau du tourisme : Le renouveau du secteur touristique a eu un impact significatif. Le retour des touristes a augmenté la demande de locations à court terme dans les destinations populaires.

Tendances de marché

1. Augmentation des prix : Les prix de vente des propriétés et des loyers sont en hausse, en particulier dans les zones prisées. L'augmentation de la demande a entraîné une appréciation des prix.

2. Stagnation dans les zones dépeuplées : Dans les zones à population en déclin et à présence industrielle limitée, les prix restent stagnants.

3. Demande d'appartements de petite taille avec services : Les petits appartements situés dans des complexes résidentiels bien entretenus sont devenus très recherchés. Ces appartements offrent une alternative pratique aux chambres d'hôtel traditionnelles pour les locations à court terme.

4. Immobilier commercial : La demande de bureaux de luxe en Grèce reste forte, reflétant un intérêt plus large pour l'immobilier commercial.

5. Investissement étranger : Les étrangers fortunés s'intéressent de plus en plus au marché immobilier grec. Des îles telles que Mykonos et Santorin ont attiré des investissements substantiels, tandis que l'immobilier de luxe dans les Cyclades, à Corfou, en Crète, à Rhodes et sur la côte Attique montre également une forte demande.

Le marché immobilier grec est en pleine transformation, avec les locations à court terme jouant un rôle significatif. La convergence de facteurs tels que la migration intérieure, l'afflux d'étudiants et d'immigrés, les résidences inoccupées et la résurgence du tourisme redessine le paysage immobilier. La demande est particulièrement forte pour les petits appartements situés dans des complexes résidentiels avec services, tandis que l'immobilier commercial et les propriétés de luxe sont également en forte demande.