اندونزی مستعمره سابق هلند است ، بنابراین ساکنان مناطق مختلف می توانند به زبان های مختلف صحبت کنند. اما زبان رسمی اندونزیایی است. برای خارجی ها ، مقصد اندونزی نسبتا اخیرا محبوب شده است. و جزیره بالی بیشترین تقاضا را داشت. از سال 2024 ، مقامات روند خرید املاک و مستغلات توسط افراد خارجی را کمی ساده کرده اند. دفتر منطقه ای بالی وزارت دادگستری و حقوق بشر (کانویل) تایید کرده است که خارجی هایی که اجازه اقامت و هر نوع ویزا دارند می توانند املاک و مستغلات هر نوع را اجاره ، خرید و ترتیب دهند. با این حال ، مراقب باشید! هنگام خرید ، به عنوان مثال ، املاک و مستغلات ثانویه در بالی ، فراموش نکنید که حداقل هزینه برای خارجی ها وجود دارد ، که بسته به منطقه متفاوت است.
به گفته تحلیلگران ، در کنار افزایش تعداد گردشگران در بالی ، هزینه مسکن و اجاره آن به طور پیوسته در حال افزایش است. به طور متوسط ، نرخ اجاره سالانه 15 درصد افزایش یافته است. بر این اساس ، درآمد حاصل از تجارت اجاره 12 ٪ و در مناطق معتبرتر 15 ٪ افزایش یافته است.
بسیاری از صاحبان آپارتمان در بازار ثانویه بالی به این واقعیت توجه می کنند که این جزیره پرجمعیت و ناهموار توسعه یافته است. بنابراین ، به عنوان سرمایه گذاران ، شما از مناطقی که در بین گردشگران محبوب هستند بهره مند خواهید شد. این شامل استراحتگاه Seminyak ، Canggu و شبه جزیره Bukit است.
Seminyak استراحتگاهی است که برای اکثر گردشگران" شناخته شده " است. اجاره آپارتمان در خط ساحلی اول در اینجا بسیار آسان است ، با وجود این واقعیت که قیمت اجاره هر ساله افزایش می یابد. بنابراین ، در سال 2023 ، در ماه های اوج — فوریه ، مارس — هزینه اجاره تقریبا 28 ٪ افزایش یافت ، در سال 2024 ، طبق پیش بینی ها ، ممکن است تا پاییز نیز افزایش یابد. با توجه به این واقعیت که Seminyak در بین سرمایه گذاران محبوب است ، عملا هیچ زمین آزاد باقی نمانده است ، بنابراین املاک و مستغلات ثانویه در بالی ، از جمله این استراحتگاه ، مورد تقاضا قرار گرفته است. در وب سایت ما می توانید پیشنهادات Seminyak را در نظر بگیرید.
کانگو اغلب توسط خارجی هایی که برای مدت طولانی به اینجا می آیند انتخاب می شود. و اگرچه هزینه املاک و مستغلات در اینجا نیز هر ساله در حال افزایش است ، مسکن ثانویه در بالی اغلب توسط موج سواری ها انتخاب می شود ، که امواج این ساحل برای آنها بهترین است. سرمایه گذاری موفق خرید ویلا در منطقه کانگو خواهد بود که می تواند توسط یک خانواده یا یک شرکت چند نفره اجاره شود.
بوکیت یکی دیگر از مکان های مورد علاقه برای موج سواری است. در اینجا است که امواج مشهور جهان Padang Padang و Uluwatu واقع شده اند. املاک و مستغلات در اینجا را می توان ارزان تر از Seminyak و Canggu یافت ، اما در عین حال ، تقاضا برای مسکن اجاره ای در تمام طول سال مورد تقاضا است.
مناطق دیگر بالی که در بین گردشگران چندان محبوب نیستند ، اما بدون "سر و صدای توریستی" ، توسط مهاجران و عشایر دیجیتال انتخاب می شوند که مدت ها در این مناطق ساکن شده اند. برخی از آنها سعی می کنند املاک و مستغلات را در بازار ثانویه بالی بدون واسطه خریداری کنند ، اما همیشه سودآور نیست. پس از همه ، انجام معاملات با همکاری یک آژانس قابل اعتماد بسیار ایمن تر است.
سرمایه گذاری در بازار املاک ثانویه بالی ترکیبی منحصر به فرد از مقرون به صرفه بودن ، بازده اجاره بالا و پتانسیل افزایش قابل توجهی در املاک را ارائه می دهد. برای کمک به شما در این بازار سودآور ، در اینجا برخی از استراتژی ها و بینش های کلیدی وجود دارد:
استراتژی های سرمایه گذاری برای املاک و مستغلات ثانویه بالی
تنوع انواع املاک
متعادل کردن نمونه کارها با ترکیبی از آپارتمان ها ، ویلاها و خانه های شهری می تواند خطرات را کاهش دهد و بازده را افزایش دهد. هر نوع ملک به بخش های مختلف بازار اجاره ، از گردشگران کوتاه مدت تا مهاجران بلند مدت ، خدمت می کند.
اجاره بلند مدت در مقابل اجاره کوتاه مدت
در حالی که اجاره های کوتاه مدت می توانند نرخ های شبانه بالاتری را به دست آورند ، اجاره های بلند مدت درآمد پایدار و ثابت را ارائه می دهند. ارزیابی اهداف سرمایه گذاری شما به تعیین بهترین استراتژی اجاره برای ملک شما کمک خواهد کرد.
درک قوانین مالکیت ملک
خارجی ها اکنون می توانند املاک را در بالی با محدودیت های کمتری خریداری و اجاره کنند ، اما درک قوانین و مقررات محلی ضروری است. استخدام یک مشاور حقوقی معتبر می تواند اطمینان حاصل کند که سرمایه گذاری شما با تمام الزامات قانونی مطابقت دارد.
حرکت در روند خرید
از جستجوی ملک تا نهایی کردن خرید ، درک هر مرحله بسیار مهم است. سازمان های قابل اعتماد مانند VelesClub Int. ارائه راهنمایی های تخصصی برای ساده سازی روند ، تضمین یک معامله امن و کارآمد.
برنامه ریزی مالی و گزینه های مالی
بودجه بندی برای سرمایه گذاری شما
تعیین بودجه واقع بینانه ای که شامل هزینه های ملک ، مالیات و هزینه های نگهداری باشد ، حیاتی است. بودجه بندی مناسب به جلوگیری از فشار مالی کمک می کند و تجربه سرمایه گذاری را تضمین می کند.
تامین مالی خرید شما
گزینه های مختلف مالی ، از جمله وام های مسکن محلی و برنامه های وام بین المللی را بررسی کنید تا بهترین گزینه را برای وضعیت مالی خود پیدا کنید. درک شرایط و ضوابط هر گزینه به شما کمک می کند تا تصمیمات آگاهانه بگیرید.
مدیریت املاک و بهینه سازی اجاره
مدیریت موثر املاک
حفظ ملک و اطمینان از جذابیت آن برای مستاجران برای به حداکثر رساندن درآمد اجاره ضروری است. استخدام یک سرویس مدیریت املاک حرفه ای را برای مدیریت عملیات روزانه در نظر بگیرید.
به حداکثر رساندن درآمد اجاره
تعیین قیمت های رقابتی اجاره و بازاریابی موثر ملک شما می تواند درآمد اجاره شما را به طور قابل توجهی افزایش دهد. از پلتفرم های آنلاین و شبکه های محلی برای رسیدن به مخاطبان گسترده تر استفاده کنید.
سمینیاک
مزایای سرمایه گذاری در این حوزه با تقاضای بالا و بینش در مورد روند املاک. انحصاری و تقاضای مداوم Seminyak تضمین سود قوی اجاره و ارزش ملک را تضمین می کند.
کانگو
درک جذابیت برای مهاجران بلند مدت و مهاجران دیجیتال. جامعه پر جنب و جوش کانگو و مکان های عالی موج سواری آن را به یک مکان ایده آل برای املاک اجاره ای با بازده بالا تبدیل می کند.
شبه جزیره بوکیت
بررسی فرصت های سرمایه گذاری در نقاط محبوب موج سواری و مناطق ساحلی برتر. تقاضای مداوم اجاره بوکیت و زیبایی منظره ای پایه ای محکم برای سرمایه گذاری های سودآور فراهم می کند.
روند فعلی بازار
تحلیل تحولات اخیر و تاثیر آنها بر ارزش ملک و تقاضای اجاره. افزایش مداوم گردشگری و بهبود زیرساخت ها همچنان رشد بازار را افزایش می دهد.
پیش بینی های آینده
بینش در مورد جایی که بازار املاک و مستغلات بالی در حال حرکت است و فرصت های نوظهور برای سرمایه گذاران. توسعه پایدار و ادغام تکنولوژیکی قرار است آینده بازار املاک ثانویه بالی را شکل دهد.
داستان های موفقیت و توصیفات
تجارب سرمایه گذار
به اشتراک گذاشتن داستان های موفقیت واقعی سرمایه گذاران که از خرید املاک ثانویه در بالی بهره مند شده اند. این روایت ها پتانسیل بازده بالا و رشد بلند مدت را برجسته می کنند.
مطالعات موردی
نمونه های مفصل از سرمایه گذاری های سودآور ، که عوامل کلیدی را که به موفقیت آنها کمک کرده است ، برجسته می کند. درک آنچه این سرمایه گذاری ها را موفق کرده است به شناسایی فرصت های مشابه و جلوگیری از تله های رایج کمک می کند.
مشاوره تخصصی
چگونه Velesclub Int. به سرمایه گذاران کمک می کند تا املاک مناسب را پیدا کنند و در روند خرید حرکت کنند. تیم ما مشاوره و پشتیبانی شخصی را برای اطمینان از اهداف سرمایه گذاری شما ارائه می دهد.
لیست جامع املاک
مزایای دسترسی به Velesclub Int.کاتالوگ مورد بررسی املاک ثانویه در بالی لیست های ما شامل املاک تایید شده در مکان های مورد نظر است ، اطمینان حاصل کنید که شما به بهترین فرصت های سرمایه گذاری دسترسی دارید.
سرمایه گذاری در بازار املاک ثانویه بالی مزایای متعددی را ارائه می دهد ، از جمله بازده بالای اجاره ، قدردانی قوی از املاک و یک مکان استراتژیک که گردشگران را در طول سال جذب می کند. با اجرای استراتژی های سرمایه گذاری موثر ، درک چارچوب قانونی و استفاده از انگیزه های مالی ، سرمایه گذاران می توانند بازده خود را به حداکثر برسانند و یک نمونه کارها املاک و مستغلات قوی را در یکی از مطلوب ترین مقاصد جهان ایجاد کنند.
برای اطلاعات دقیق تر و دسترسی به کاتالوگ انتخاب شده از خواص ثانویه تایید شده در بالی.
