سرمایه‌گذاری در املاک سبز در تنریفجزیره‌ای که صبح‌ها در آن آغاز می‌شودبا مناظر اقیانوس اطلس
بهترین پیشنهادات
در تنریفه
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک اسپانیا
راهنمای سرمایه‌گذاران املاک در اسپانیا
اینجا بخوانید
املاک ساحلی از تقاضای مداوم گردشگران و مهاجران بهره‌مند هستند و در طول فصل، نرخ اشغال بالایی دارند و بازدهی سالیانه خوبی را ارائه می‌دهند.
از آپارتمان‌های شهری تا ویلاهای کنار دریا و پروژه‌های بازسازی — اسپانیا گزینه‌هایی متناسب با هر هدف سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهد.
تقاضای قوی برای اجاره‌های ساحلی
خرید ملک به ارزش ۵۰۰,۰۰۰ یورو واجد شرایط ویزای طلایی اسپانیا است که اقامت و تحرک در سطح اتحادیه اروپا را فراهم می‌کند.
گزینه‌های متنوع برای هر استراتژی
بیشتر بخوانید
ویزای طلایی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک
از آپارتمان‌های شهری تا ویلاهای کنار دریا و پروژه‌های بازسازی — اسپانیا گزینه‌هایی متناسب با هر هدف سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهد.
تقاضای قوی برای اجاره‌های ساحلی
خرید ملک به ارزش ۵۰۰,۰۰۰ یورو واجد شرایط ویزای طلایی اسپانیا است که اقامت و تحرک در سطح اتحادیه اروپا را فراهم می‌کند.
گزینه‌های متنوع برای هر استراتژی
بیشتر بخوانید
ویزای طلایی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
املاک در تنریف، اسپانیا: سبک زندگی تمام‌ساله و بازدهی پایدار سرمایه‌گذاری
چرا در املاک تنریف سرمایه‌گذاری کنیم
تنریف، بزرگ‌ترین و پرجمعیت‌ترین جزیره از مجموعه جزایر قناری، ترکیبی منحصربه‌فرد از اقلیم زیر استوایی، زیرساخت‌های مدرن و گردشگری رو به رشد را ارائه می‌دهد — که آن را به یکی از جذاب‌ترین مقاصد اسپانیا برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل کرده است. با بیش از 300 روز آفتابی در سال، حمایت‌های قانونی اتحادیه اروپا و عدم محدودیت‌های اقامتی برای خارجی‌ها، این جزیره به مکانی داغ برای خریدارانی تبدیل شده که به دنبال خانه‌های تعطیلاتی، درآمد اجاره‌ای یا جابجایی سبک زندگی هستند.
اقتصاد تنریف تحت تأثیر گردشگری، آموزش بین‌المللی، جوامع دیجیتال و سرمایه‌گذاری‌های خارجی افزایش‌یافته قرار دارد. با گسترش دسترسی هوایی و افزایش تقاضا برای زندگی مقاوم در برابر تغییرات آب و هوایی، بازار املاک این جزیره هر دو فرصت افزایش سرمایه و درآمد را ارائه می‌دهد — به‌ويژه در جنوب، جایی که تقاضای اجاره بالاترین حد خود را دارد.
انواع املاک موجود
این جزیره انواع مختلف املاک را ارائه می‌دهد، از آپارتمان‌های ساحلی و ویلاهای استراحتی گرفته تا فینکاهای روستایی و آپارتمان‌های مدرن شهری. در جنوب — به‌ویژه در شهرهایی مانند کُستا آدِخ، پلیا د لاس آمرکاس و لوس کریستیانوس — خریداران می‌توانند آپارتمان‌های تعطیلاتی، اقامتگاه‌های کنار دریا و مجتمع‌های گیت‌دار همراه با استخر و مجوزهای گردشگری را بیابند. این مناطق برای استراتژی‌های اجاره‌ای کوتاه‌مدت یا زندگی در خانه دوم ایده‌آل هستند.
در سانتا کروز (پایتخت) و لا لاگونا (شهری ثبت‌شده در یونسکو)، سرمایه‌گذاران می‌توانند آپارتمان‌های شهری، خانه‌های شهری یا واحدهای اجاره‌ای دانشجویی را به‌طور معمول با قیمت‌های مناسب‌تری نسبت به استراحتگاه‌های ساحلی خریداری کنند. شمال جزیره، شامل پورتو د لا کروز و لا اوروتاوا، مناظری سرسبز و معماری سنتی قناری را ارائه می‌دهد که بازدیدکنندگان دائمی و علاقه‌مندان به طبیعت را جذب می‌کند.
فرصت‌هایی نیز در توسعه‌های جدید وجود دارد، به‌ویژه در اطراف گلف دل سور، پام-مار و ال مدانو — که ترکیبی از طراحی مدرن، بهره‌وری انرژی و مناظر دریا را ارائه می‌دهند. املاک داخلی مانند فینکاها یا خانه‌های روستایی نیز پتانسیل بازسازی را برای مهمان‌نوازی بوتیک یا طرح‌های اکوتوریسم دارند.
مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی
به عنوان بخشی از اسپانیا، تنریف تحت قوانین املاک اتحادیه اروپا فعالیت می‌کند. خارجی‌ها می‌توانند به‌طور آزادانه املاک را خریداری و مالک شوند، چه برای استفاده شخصی و چه به‌عنوان سرمایه‌گذاری. خریداران به یک NIE (شماره شناسایی مالیاتی)، یک حساب بانکی اسپانیایی نیاز دارند و باید سند خرید را در برابر یک سردفتر امضا کنند. انجام تحقیق و دقت در مناطق ساحلی بسیار حائز اهمیت است، جایی که مقررات ساخت‌وساز و مجوزهای گردشگری باید با قوانین منطقه‌ای هماهنگ شوند.
شرکت VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که در تمام مراحل معامله پشتیبانی قانونی و فنی ارائه می‌دهد. ما بررسی‌های ملکی را انجام می‌دهیم، با مترجمان و شرکای قانونی معتبر هماهنگ می‌کنیم و روند ثبت‌نام را مدیریت می‌کنیم. همچنین مشتریان را در سیستم مجوزهای اجاره‌های کوتاه‌مدت راهنمایی می‌کنیم — از جمله ثبت Vivienda Vacacional — و در ساختار مالیاتی، تأیید مجوزها، و در صورت تمایل، درخواست‌های ویزای طلایی کمک خواهیم کرد.
قیمت‌های املاک و بازده اجاره
تنریف طیف وسیعی از قیمت‌ها را ارائه می‌دهد که آن را برای سرمایه‌گذاران با بودجه‌های مختلف و خریداران لوکس در دسترس قرار می‌دهد. در کُستا آدِخ، قیمت‌ها برای آپارتمان‌ها یا ویلاهای مدرن از €3,500 تا €6,500/m² متغیر است، در حالی که املاک کنار دریا بیش از €7,000/m² است. در پلیا د لاس آمرکاس و لوس کریستیانوس، قیمت‌ها به‌طور متوسط €2,500–€4,500/m² بسته به موقعیت، امکانات و وضعیت مجوزهای گردشگری متغیر است.
سانتا کروز و لا لاگونا گزینه‌های مقرون به‌صرفه‌تری ارائه می‌دهند، با قیمت‌هایی بین €1,800 و €3,000/m². در پورتو د لا کروز و روستاهای شمالی، قیمت‌ها از €1,500/m² شروع می‌شود و فرصت‌هایی برای خانه‌های دیدنی و پروژه‌های توسعه بوتیک وجود دارد. فینکاهای داخلی که نیاز به بازسازی دارند ممکن است کمتر از €1,000/m² خریداری شوند.
بازده اجاره‌ای جذاب است — به‌ویژه در املاک تعطیلاتی مجوزدار در جنوب. اجاره‌های کوتاه‌مدت می‌توانند سالانه 6%–10% درآمد ناخالص ایجاد کنند، با نرخ اشغال بیش از 80% در طول فصل اوج (از اکتبر تا آوریل). اجاره‌های بلندمدت بازدهی بین 3%–5% دارند و از سوی اکسپات‌ها، کارمندان دورکار، و بازنشستگان که به دنبال زندگی تمام‌ساله هستند، مورد تقاضا قرار دارند.
محله‌ها و سبک زندگی
تنوع تنریف به خریداران این امکان را می‌دهد که مکانی را انتخاب کنند که با اهداف سرمایه‌گذاری یا سبک زندگی‌شان هم‌خوانی داشته باشد:
- کُستا آدِخ و لا کالتا: مناطق مدرن و باکیفیت، محبوب برای اجاره‌های لوکس و خانه‌های دوم.
- پلیا د لاس آمرکاس و لوس کریستیانوس: مناطق شلوغ با گردشگران که دارای بازده بالای اجاره‌های کوتاه‌مدت و جذابیت بین‌المللی هستند.
- سانتا کروز و لا لاگونا: مراکز شهری با زندگی فرهنگی، تقاضای دانشجویی و مسکن شهری مقرون به‌صرفه.
- پورتو د لا کروز و لا اوروتاوا: شهرهای شمالی با مناظر سرسبز، تراکم کمتر و جذابیت اقامت طولانی.
- گلف دل سور و پام-مار: مناطق جدید توسعه با استراحتگاه‌های گلف، مناظر دریا و سرمایه‌گذاری‌های اجاره‌ای آماده.
سبک زندگی در تنریف راحت، آفتابی و بین‌المللی است. این جزیره بیمارستان‌های با کیفیت بالا، مدارس بین‌المللی، اینترنت فیبر نوری و پروازهای مستقیم به اروپا در تمام طول سال ارائه می‌دهد. فعالیت‌های فضای باز در اینجا بسیار متنوع است — از کوهنوردی در پارک ملی تاید تا ورزش‌های آبی و زندگی ساحلی. هزینه‌های زندگی در اینجا کمتر از سرزمین اصلی اسپانیا است و روند زندگی آرام‌تری دارد که بازنشستگان و دیجیتال‌نومادها را به خود جذب می‌کند.
چه کسانی در تنریف املاک می‌خرند
تنریف مشتریان جهانی را به خود جذب می‌کند. بیشتر سرمایه‌گذاران خارجی از آلمان، بریتانیا، اسکاندیناوی، بلژیک و ایتالیا می‌آیند. بسیاری از آن‌ها خانه‌های دوم یا املاک تعطیلاتی را برای استفاده شخصی و اجاره فصلی می‌خرند. به‌طور فزاینده‌ای، خریداران جوان‌تر — از جمله دیجیتال‌نومادها و حرفه‌ای‌های دورکار — تنریف را به‌دلیل زیرساخت‌ها، اقلیم و قیمت مناسب انتخاب می‌کنند.
خریداران محلی قناری در سانتا کروز و لا لاگونا فعال هستند، در حالی که خریداران بین‌المللی در استراحتگاه‌های جنوبی غالب هستند. سرمایه‌گذاران همچنین شامل توسعه‌دهندگانی می‌شوند که به دنبال آپارتمان‌های مجوزدار، واحدهای هتل آماده یا زمین‌هایی برای پروژه‌های گردشگری کوچک هستند. علاقه به املاک مطابق با ویزای طلایی در میان سرمایه‌گذاران آمریکای لاتین و آسیایی که به دنبال دسترسی به اتحادیه اروپا از طریق خرید املاک هستند، در حال افزایش است.
چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند
شرکت VelesClub Int. ارائه‌دهنده خدمات کامل برای خرید، سرمایه‌گذاری یا جابجایی به تنریف است. ما با مشاوره‌ای جامع شروع می‌کنیم تا اهداف شما را تعیین کنیم — چه به‌دنبال سبک زندگی، درآمد اجاره‌ای، توسعه یا اقامت باشید. کارشناسان ما نواحی پرفروش را شناسایی می‌کنند، جزئیات قانونی و فنی را تأیید می‌کنند و شما را در طول کل معامله همراهی می‌کنند.
ما به خریداران در اخذ مجوزهای اجاره‌ای، راه‌اندازی پلتفرم‌های بازاریابی (Airbnb، Booking) و مدیریت املاک به نمایندگی آن‌ها کمک می‌کنیم. برای پروژه‌های بازسازی یا توسعه، ما معماران، مهندسان و پیمانکاران محلی را هماهنگ می‌کنیم و در دریافت مجوزهای شهرداری کمک می‌کنیم. مشاوران حقوقی ما به پردازش ویزای طلایی، ساختار مالیاتی و برنامه‌ریزی وراثت برای مالکان بین‌المللی کمک می‌کنند.
چه به دنبال خرید یک آپارتمان ساحلی در کُستا آدِخ، یک خانه سنتی در لا اوروتاوا، یا یک دارایی تولیدکننده درآمد در لوس کریستیانوس باشید، شرکت VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری شما در تنریف به‌صورت بی‌دردسر، امن و سودآور انجام شود.